エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル
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プライドが息づく山手線の内側。再開発がつづく大崎の資産価値は、時代を超えていく。
東京を生きる大人たちは、最新の情報を駆使して、世界の東京という、類い稀なるエリアを駆け回っている。ビジネスシーンにおける拠点が、たとえば、東京の大動脈である山手線の内側にあっても当たり前と捉えてしまうが、これがプライベートの拠点となれば、話は別である。エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル。大規模な再開発が続く「大崎」駅より歩いて2分という理想のエリア。しかも東京の大人たちの誇りとも言える、あの山手線の内側にポジショニング。この稀少な出逢いは、この先もそれほど多く訪れるものではないだろう。
JR山手線・JR埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅へ徒歩2分、4路線利用可能。「品川」駅へ、1駅2分のアクセス。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ゲートシティ大崎 ・ローソンゲートシティ大崎店 ・トモズゲートシティ大崎店 ・大崎ニューシティー ・ライフ大崎ニューシティ店 ・マツモトキヨシ大崎ニューシティ店 ・ザ・ダイソー大崎ニューシティ店 ・文教堂大崎店 ・ThinkPark ・大崎駅西口商店街 ・ユータカラヤ大崎店 ・TSUTAYA大崎駅前店 |
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金融機関 |
・三井住友銀行ゲートシティ大崎出張所 ・三菱UFJ銀行ゲートシティ大崎出張所 ・りそな銀行ゲートシティ大崎出張所 ・みずほ銀行大崎駅南口出張所 |
医療施設 |
・品川ガーデンクリニック ・ナガモクリニック東京 ・いばた歯科 ・大崎シティデンタルクリニック ・ゲートシティ大崎メディカルクリニック ・三穂クリニック |
公園 |
・居木橋公園 ・小関公園 ・ひふみ公園 ・御成橋公園 |
公共施設 |
・ゲートシティ大崎郵便局 ・大崎駅前交番 ・大崎第二地域センター ・大崎図書館 ・品川区役所 |
文化 スポーツ レジャー施設 |
・e-golf stadium(イーゴルフスタジアム) ・Think Park Arena Futsal Club ・O(オー)美術館 ・スポーツクラブNAS大崎 ・翡翠原石館 ・原美術館 ・総合体育館 ・エプソン品川アクアリウム ・四季劇場(夏) |
建物の構造
粘り強さを高める
鉄筋配置
建物を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40mm以上を確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
堅牢な支持杭
「エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル」は、地下約18.5mにある支持層に、杭径約1.20m~2.20mの杭を9本打ち込むことにより、建物をしっかり支えています。
ダブル配筋(床面)
床のスラブは鉄筋を二重に組むダブル配筋とし、強い構造強度を確保。シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
ダブル配筋(耐力壁)
室内空間を守る外壁は、約150mm~250mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
開口部補強筋
開口部の四隅の部分は、乾燥によってコンクリートが収縮する時に発生する力や、地震の際にかかる力が集まりやすく、他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなっています。そこで、四隅に補強筋を追加することで、ひび割れに対する補強効果をはかっています。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除く。
水セメント比
50%以下
コンクリートの強度は水セメント比によって左右されます。「エステムプラザ品川大崎レジデンシャル」では、その水セメント比を50%以下とし、建物にあった適正な強度のコンクリートを使用しています。※構造躯体のみ(外構等除く)※杭の水セメント比は60%以下
耐震スリット
主にバルコニーや共用廊下側の壁(非耐力壁)と柱の間等にスリットを設けることにより、地震時に柱や梁に余分な力をかけることなく、建物が大きな被害を受けるのを防いでいます。
LL-45等級
フローリング
コンクリートスラブは約150mm~200mm。フローリング材は、LL-45等級の高遮音性能を備えています。
安全対策
ハンズフリー
インターホンのカラー
モニター付オートロック
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
防犯カメラシステム
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、エレベーターかご内の防犯カメラの映像を表示します。
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めたシリンダー方式を採用。シリンダー内部のプロテクターで不正開錠に対抗します。またキー裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも開錠はスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐため、ディンプル式を採用しました。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「CSP東京司令センター」に自動通報。ただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
玄関ダブルロック
玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
プッシュプル
ドアハンドル
玄関ドアは、軽く握るだけで開閉できるプッシュプルタイプ。従来型のレバーハンドルに比べ大きな力が要らず、お年寄りやお子様でも簡単に開閉できます。
共用部分に防犯カメラ
エレベーター内、エントランスホールなどに防犯カメラを設置。映像は24時間365日表示、録画して管理します。
防犯サムターン
工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっている防犯サムターンを採用。
ドアガード
玄関ドアの内側には、工具を使用しての切断にも強い、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。
鎌デッド錠
玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用。ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
対震玄関ドア
大きな地震により、玄関ドア枠が変形してドアが開かなくなることがあります。室内に閉じこめられることがないように、ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を確保し多少の変形の場合もドアが開閉しやすくできるよう考慮しています。(メーカー基準による)。また、ドアガードや鍵受もドア枠が変形しても引っかかりにくい構造になっています。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚に耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性を高めています。
P波センサー設置
エレベーター
エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置。大きな揺れが来る前に最寄りの階に着床して扉を開き、速やかに外に出られるシステムに加え、万一停電になってもエレベーターに内蔵されたバッテリーにより自動的に最寄り階に止まり扉が開きます。
マイコンガスメーター
ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や、異常に多量のガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断するマイコンガスメーターを各住戸に採用し、安全に配慮しています。
サッシ採用
静かで心地いい居住性を実現するためサッシはT-2・T-4(二重サッシ)を採用しました。また高い気密効果も発揮。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。
ドアアイ
・ドアアイカバー
サムターン回しには玄関ドアのドアアイを外から取り外して突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また、外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
指挟み防止ピットヒンジ
ドアの指挟みを防止する中心吊りピットヒンジを使用しております。
停電時でも明かりが灯る
保安灯
バッテリーを内蔵した壁埋込み型の保安灯を住戸内に設置。停電時に自動点灯し、取り外して夜間脱出時の懐中電灯としても使えます。※A・B・C・D・E・Fタイプを除く
ポンプが止まっても水が
使える共用引込管の
水道栓
1階共用部の水道栓の一部へは水道本管から給水ポンプを経由せずに給水しています。万一地震で停電になって給水ポンプが停止しても、水道局からの配水が停止しない限り、この水栓にて水を使うことができます。
設備
キッチン
人造大理石、2口ガスコンロ、人造大理石プレートなどがセットされた機能的なキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。
バスルーム
トイレとセパレートされた独立タイプで、収納棚、化粧鏡付のお洒落なアクセントパネルの採用で、快適なバスタイムが過ごせます。
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸(A・B・C・D・E・Fタイプ)・洋室にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
シャワートイレ
暖房便座・洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。シックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
浴室暖房乾燥機
冬場の予備暖房としても活躍する電気式の浴室暖房乾燥機を装備しました。
洗面化粧台
シングルレバーハンドシャワー水栓や大型で使いやすい洗面ボウルを採用。鏡裏収納付きの2面鏡など、快適なグルーミングタイムを過ごせます。
クローゼット
上部に棚を設けるなど、住まう方の使いやすさを考えた便利なクローゼット。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル |
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所在地 | 東京都品川区大崎1丁目809番1(地番) |
交通 | JR山手線・JR埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅徒歩2分 |
地域・地区 | 準工業地域、防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60.00%(法定)60.00%(指定)48.52%(対象) |
容積率 | 400.00%(法定)400.00%(指定)398.87%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 435.45㎡ |
建築面積 | 211.31㎡ |
建築延床面積 | 2.281.84㎡ |
容積対象面積 | 1.736.90㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階地下1階建 |
総戸数 | 58戸(事務所2戸含む) |
販売戸数 | 53戸 |
間取り | 1K(47戸)、1LDK+S(6戸) |
住戸専有面積 | 20.60㎡~40.70㎡(MB面積を含む) |
建設概要
バルコニー面積 | 3.77㎡~27.93㎡ |
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アルコーブ面積 | 4.40㎡~11.58㎡ |
駐車場 | 3台(機械式駐車場)(地下2台、地上1台) |
ミニバイク置場 | 2台 |
自転車置場 |
54台 2段ラック式(下部スライドラック):上部14台、下部22台 2段ラック式:18台 |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | JCIA確認12第00865号(平成24年11月6日) |
竣工 | 平成26年2月下旬 |
入居 | 平成26年3月下旬 |
設計・監理 | 株式会社シティ一級建築士事務所 |
構造設計 | 有限会社ファウド |
施工 | 株式会社鍛冶田工務店 |
手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(105m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所 |
防災・防火設備 | 消火器、連結送水管(3~15F)、自動火災報知設備、非常用照明、非常用放送設備、ガス漏れ警報器、非常用コンセント(11~15F)、パッケージ型スプリンクラー(11~15F) |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内・エントランスホール・自転車置場等にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付オートロックシステム(住戸内インターホンにて解錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 |
CATV(株式会社南東京ケーブルテレビ) BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | 建物内1ヶ所設置 |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
その他 | エントランスホール、前室、メールコーナー、風除室、自転車置場、ミニバイク置場、避難通路・車路、緊急車両スペース、エレベーターホール、増圧給水ポンプ、集合住宅用変圧器、引込開閉器盤、MDF、ピット点検口、植込、消火器格納箱、集合玄関機、粗大ゴミ置場、消火用補助水槽、機械式駐車場(地下2段地上1段)等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 東京都水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器16号(A・B・C・D・E・Fタイプ)、24号(G・H・Iタイプ)により3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、ドレッシングルーム、ドレッシングルーム・トイレ、トイレは吸込口、各居室に外気取入用自然給気口設置 |
冷暖房 | リビング・ダイニング・キッチン(G・H・Iタイプ)、洋室(A・B・C・D・E・Fタイプ)に壁掛型エアコン設置 |
床暖房(電気式) | リビング・ダイニング・キッチン(G・H・Iタイプ) |
電話 | 各居室に局線引込口設置 |
テレビ | 各居室にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、ホール、トイレ、ドレッシングルーム、ドレッシングルーム・トイレ、キッチン、バスルーム、リビング・ダイニング・キッチン(G・H・Iタイプ)、サービスルーム(H・Iタイプ)、洋室(A・B・C・D・E・Fタイプ)、バルコニー(G・H・Iタイプ) |
キッチン | キッチン、レンジフード、吊戸棚、2口ガスコンロ、カウンター(上部吊戸棚・下部可動棚)(G・Iタイプ) |
トイレ (G・H・Iタイプのみ) |
洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、手洗器、上部吊戸棚、壁リモコン、カウンター(下部収納)(Hタイプ) |
ドレッシングルーム・トイレ (A・B・C・D・E・Fタイプのみ) |
洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、洗面化粧台、上部固定棚、壁リモコン、カウンター(Eタイプ) |
ドレッシングルーム (G・H・Iタイプのみ) |
洗面化粧台、防水パン、タオルリング、上部吊戸棚 |
バスルーム | 自動お湯張り・追い焚き機能付・フロフタ(G・H・Iタイプ)・プッシュワンウェイ排水栓(G・H・Iタイプ)、手摺(G・H・Iタイプ)、浴室テレビ(G・H・Iタイプ)、ユニットバス1014・1416、ランドリーパイプ、浴室暖房乾燥機能付、24時間換気機能付、照明、鏡 |
防災・防犯設備 | 各居室・キッチンに自動火災報知設備・非常放送設備(2~15F)、キッチンにガス漏れ警報器 |
バルコニー | 物干金物、避難ハッチ、エアコン室外機、避難ハシゴ(非分譲)、防水コンセント(G・H・Iタイプ)、スロップシンク(G・H・Iタイプ)、ブラケット照明(G・H・Iタイプ) |
インターホン | 洋室(A・B・C・D・E・Fタイプ)、リビング・ダイニング・キッチン(G・H・Iタイプ)にテレビモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー付オートライト、シューズボックス、ドアガード |
その他 | 洋室・サービスルームにクローゼット、カーテンレール(W)、カーテンボックス(G・H・Iタイプ)、玄関に防水パン設置(B・E・Fタイプ)、ロールスクリーン(A・B・C・D・E・Fタイプ) |
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