ルーブル上鷺宮弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル上鷺宮弐番館
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輝きを放つ都心生活の精粋。
「高田馬場」「新宿」直結の新たな舞台。
東京全体を包み込む再開発の波。中でも「新宿」駅は、都心部の主要路線が交差する代表的なターミナルステーションとして、更なる利便性の向上が見込まれています。そんな新宿エリアへ直結する至高の立地に「ルーブル上鷺宮弐番館」は誕生しました。都心生活において、至便なアクセスネットワークで自在に各都市へ移動できることは、大きなアドバンテージとなります。しかも、学生を中心とした若者の街「高田馬場」へも直結するほか、先進の都市「六本木」へも身近なロケーションとなっています。
また、最寄りの西武新宿線「鷺ノ宮」駅は、急行停車駅となっているため、「西部新宿」駅へ11分で直結。さらに「高田馬場」駅からJR山手線で「池袋」駅へ11分、「渋谷」駅へ18分の便利なアクセスに加え、都営大江戸線に乗り継げば、「六本木」駅へも20分と、都心の主要都市がぐっと身近なものとなります。さらに、ハイセンスな青山エリアやレジャーが楽しめる後楽園エリアなど、目的に応じた多様なエリアへわずか20分台でアクセスすることが可能です。こうしたフレキシブルなアクセスを利用できるのも大きな魅力の一つです。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ファミリーマート ・スーパー オーケーストア ・TSUTAYA ・セブンイレブン ・いなげや ・ドラッグストア IPPONDO |
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医療施設 |
・内科 美穂診療所 ・心療内科 曽根クリニック ・瀧島薬局 ・シンデジタルクリニック ・鷺宮ソフト整体院 |
金融機関 |
・三菱UFJ銀行 ・西京信用金庫 ・東京三協信用金庫 ・みずほ銀行 |
公園 文化 施設 |
・若葉公園 ・鷺六公園 ・鷺宮八幡神社 |
公共施設 |
・中野鷺宮五郵便局 ・鷺ノ宮駅前郵便局 ・鷺宮駅前交番 ・区立鷺宮図書館 |
スポーツ 施設 |
・鷺宮運動広場 ・区立鷺宮体育館 ・西武鷺ノ宮フィットネスクラブ |
建物の構造
壁・床構造
遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚は最大180mm、外壁は最大180mm・戸境壁は最大150mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスはオートロックシステムを採用。来訪者を室内のインターホンで確認してから、キーを解除することができます。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーTVモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解除操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震枠を採用した
玄関ドア
万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、開閉が可能な耐震枠の玄関ドアを採用。これにより緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
プッシュプルグリップ錠
住居の玄関ドアには、“押す”・“引く”だけの簡単な操作でドアの開閉ができるプッシュプルグリップを採用しました。
ダブルロック
各住戸の玄関ドアには、ダブルロック式のドアノブを採用。二重にロックをかけることで安全性をより高めることができます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
プログレッシブ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯窓ガラス
1階住居全ての窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
防犯窓センサー
住居の全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージがインターホン親機から鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
ボタンロック式
防犯クレセント
住居侵入に対し、防犯性を高めたボタンロック式防犯クレセントを採用。本体に付いているロックを解除しないとクレセントは解錠しないので、さらに安心です。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室、洗面所などには万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚から食器などが落下する事故を防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
ノンスリップシート
バルコニーや共用廊下は安全なノンスリップシートを採用。転倒事故を防ぐとともに、清潔で階下への音の伝わりも和らげてくれます。
液晶タッチパネル式
宅配ボックス
1階エントランスホールには、不在時でも荷物の受け取りが可能な、液晶タッチパネル式の宅配ボックスをご用意しました。シングルライフにはうれしい、便利な設備プランです。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
サッシ
隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れたサッシを使用しました。
防音ガラス
道路向きの住居のバルコニー側の窓には、隣接住戸や外部からの遮音性に優れたサッシを使用しました。
設備
システムキッチン
毎日使う場所だからこそ、こだわりたいキッチンまわり。使いやすさと機能性を追求し、ゆとりある収納スペースを確保した、当社オリジナルのシステムキッチンです。
2口ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
グリル付コンロ
D・Eタイプのシステムキッチンは、焼き魚なども簡単にできるグリル付です。
ワンタッチ
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、ワンタッチシングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(A・B・Cタイプ)
20号給湯器
D・Eタイプには、キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。
1点式ユニットバス
D・Eタイプには、洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。
サーモスタット混合水栓
浴室には、好みの温度に調節できるサーモスタット付の混合水栓を採用しました。いつでも快適温度のお湯が使えます。
お湯張りブザー機能
お湯の量が設定量になるとブザーが鳴る便利な機能です。(A・B・Cタイプ)
自動お湯張り機能
入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。(D・Eタイプ)
オートストップ機能
給湯器から設定した湯量になると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。(A・B・Cタイプ)
追い焚き機能
簡単な操作で、湯舟のお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(D・Eタイプ)
マッサージ機能付
シャワーヘッド
シャワーヘッドを、回転させるとスプレー式からマッサージシャワーとなって、心地よい刺激でシャンプーができる機能が装備されています。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
扉付き収納型
洗濯機置場
A・B・Cの住居には、洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は安心な緊急止水栓付きです。
浴室換気暖房乾燥機
浴室内を暖房・乾燥させることで、カビの発生を防いだり、洗濯物を乾かすことができます。雨の日や、夜の洗濯も安心です。(24時間換気機能付)
洗面化粧台
洗面化粧台は、使いやすいシングルレバーシャンプー水栓が付いています。しかも、身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にもたいへん便利です。(D・Eタイプ)
リング式のタオル掛け
D・Eタイプの洗面室には、清潔でスペースも無駄なく利用できるリング式のタオル掛けを採用しています。
ワイドスイッチ
押しやすく、暗がりでも見つけやすいワイドスイッチを採用。手元がまごつく紛らわしさをワンタッチで解消しました。
フラットフロア
段差が出やすい廊下と洋室の段差を少なくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。しかも、温かで風合いのあるフローリングを採用。
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観が保たれます。
ベンチカウンター
201号室には、ベンチスペースを飾り棚として利用できるベンチカウンターを設置しました。
人感センサー付
照明
人が近づくとセンサーが感知し、照明が点灯します。暗闇でもスイッチを手探りすることもなく、明かりの消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内のドアは、洗練された色合いのレバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にすぐれています。
エアコン
あらかじめ壁掛け式のエアコン(暖房・冷房・除湿)を各洋室に1基標準装備しています。
シューズボックス
玄関の洗濯機置場上部には、扉付きのシューズボックスを設置。使い勝手のよい収納スペースを確保しました。(A・B・Cタイプ)
クロゼット
各住居の居室には、コートやジャケットなどの衣類の収納や整理に便利で、取り出しやすく使い勝手の良いクロゼットを採用しました。
照明器具付き
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
調光機能付
ダウンライト
洋室内には落ち着いた雰囲気を演出するおしゃれな調光機能付ダウンライトを採用しました。(A・Bタイプ)
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同一品質で、ホルムアルデヒドは0.2㎎/ℓ以下、またはほとんど検出されません。
着脱式室内物干金物
外出時や雨天時などに、洗濯物を室内に干せる着脱式室内物干金物を全ての住戸に設置しています。
収納
日常必要な生活用品をストックしたり、掃除機・古新聞などの保管場所として便利な収納を採用しました。(D・Eタイプ)
独立型
シューズボックス
玄関には、独立型の下足入れを設置。普段は履かない靴も収納できるので、玄関を広々と使うことができます。(D・Eタイプ)
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル上鷺宮弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都中野区上鷺宮2丁目583番1 |
所在地(住居表示) | 東京都中野区上鷺宮2丁目13番1号 |
交通 | 西部新宿線「鷺ノ宮」駅より徒歩11分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 一種低層住居専用地域、一種中高層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第1種高度地区、第2種高度地区、中野鷺宮付近区画整理事業区域 |
建ぺい率 | 40%・60%→52.87%(加重平均) |
容積率 | 80%・200%→157.26%(加重平均) |
総戸数 | 40戸 |
販売戸数 | 40戸 |
敷地面積 | 651.65㎡(実測)・651.66㎡(公簿) |
建築面積 | 256.06㎡ |
建築延床面積 | 1312.99㎡ |
容積対象延床面積 | 1024.65㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
建設概要
建築確認番号 | 東防建確第3521号(平成22年9月21日) |
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住居専有面積 | 20.30㎡(32戸)~40.60㎡(8戸) |
バルコニー面積 | 2.70㎡(9戸)~6.05㎡(8戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成23年8月下旬 |
入居日 | 平成23年9月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計 | 株式会社エーフォー・ラボ |
施工 | 新英興業株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 | 給水:東京都水道局、排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
16号給湯器:(A・B・Cタイプ)(キッチン、ユニットバス給湯) 20号給湯器:(D・Eタイプ)(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHFアンテナ、BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※有料チャンネルの視聴等は別途契約が必要となります。また、受信機(チューナー)、分派器はお客様のご負担となります。 |
インターホン |
親機:ハンズフリーカラーTVモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各住戸1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、火災報知器(熱感知器)、官民合同会議合格玄関扉(鎌デッド錠、防犯サムターン、室内カバー付ドアスコープ、ダブルロック、ドアガード、プッシュプルグリップ錠)、耐震仕様玄関枠、防犯窓ガラス(1階住戸全ての窓)、防犯窓センサー、ボタンロック式防犯クレセント、防犯カメラ・防犯窓付エレベーター |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。