ルーブル西早稲田 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル西早稲田
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緑と華やかさを残す。
目白通りの瀟洒な街並みと、文教の誇り高き早稲田の杜が背中合わせに同居する「西早稲田」。目白通り沿いには100年もの歴史を持つ憧れのホテルやモダンなショップがあり、高級住宅街にふさわしい雰囲気を醸しだしています。桜並木に沿って流れる神田川、蛍の飛び交う公園や、庭園・歴史ある名刹など、ここが新都心「新宿」と「池袋」に挟まれたエリアとは思えぬ程、静穏と豊かな緑にあふれています。また、早稲田大学や日本女子大学、学習院大学など多くの名門校が集う、日本有数の文教地区としても知られています。
JR山手線「目白」駅・「高田馬場」駅、東京メトロ東西線「早稲田」駅、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅利用可能な「ルーブル西早稲田」。歩いてすぐのところには都電荒川線も通っており、その日のスケジュールに合わせた使い分けができるのもうれしいメリット。このエリアは、メガポリス「新宿」「池袋」を身近に控え、高田馬場駅利用で新宿4分、目白駅からなら池袋2分など、都心ならではのアクセスの良さと快適性が享受できます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ファミリーマート ・ポプラ ・よしや目白高田店 ・セイフー高田店 |
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医療施設 |
・平成堂高田整骨院 ・高津歯科医院 ・南郷医院(内科・皮膚科) ・大同病院 |
金融 機関 |
・りそな銀行 ・ファミリーマート ・三菱UFJ銀行 |
公園 文化 施設 |
・甘泉園公園 ・新江戸川公園 ・永青文庫 ・東京カテドラル聖マリア大聖堂 |
公共 施設 |
・高田第一区民集会所 ・豊島高田郵便局 ・戸塚一丁目交番 ・雑司が谷図書館/教育センター |
スポーツ 施設 |
・スポーツクラブルネサンス早稲田 ・雑司が谷体育館 ・大正セントラルテニスクラブ目白 |
建物の構造
壁・床構造
遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚150mm、外壁150mm、戸境壁最大150mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。
安全対策
オートロックシステム
エントランスはオートロック自動ドア。来訪者を室内のインターホンで確認してからキーを解除することができます。
防犯カメラ
・防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
カラーTVモニター
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の
玄関ドア
万が一の地震に備え、揺れによる玄関ドアの開閉が容易な耐震枠を採用しています。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
防犯ガラス
1階住戸には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
ノンスリップシート
ノンスリップ長尺塩ビシートを貼り、雨天でも滑りにくく、防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室には万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚からの滑り落ちを防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
液晶タッチパネル式
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能な液晶タッチパネル式の宅配ボックスを設置しています。液晶画面のタッチパネルで操作できます。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
設備
システムキッチン
ゆとりある収納スペースを確保したシステムキッチンを採用しました。使いやすさと機能性を追求した当社オリジナルキッチンです。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
2口ガスコンロ
2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
1点式ユニットバス
洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。(Bタイプのみ)
16号給湯器
お湯の強さを自由に調節できる給湯器。お湯がたっぷり使え、湯温、湯量ともに余裕があります。(Aタイプ)
20号給湯器
Bタイプには、キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。
サーモスタット混合水栓
浴室には、いつでも快適温度のお湯が使えるようにサーモスタット付混合水栓を採用。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動消臭機能付
ウォシュレット
トイレには、衛生的で快適なウォシュレットを標準装備しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は止水栓付きです。
洗面化粧台
身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にも大変便利です。(Bタイプのみ)
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気機能付)
追い焚き機能
簡単な操作で、湯舟のお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(Bタイプのみ)
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすい大型サイズにしました。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。家具の移動もスムーズにでき、つまずきの心配もありません。(LL-45)
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観を保ちます。
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのステンレスバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にも優れています。
エアコン
エアコン(暖房・冷房・除湿)を各居室に1基標準装備しています。
シューズボックス
玄関には扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されませんでした。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
照明器具付き
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル西早稲田 |
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所在地(地番) | 東京都豊島区高田1丁目351番6 |
所在地(住居表示) | 東京都豊島区高田1丁目24番1号 |
交通 |
東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩15分 JR山手線「目白」駅より徒歩15分 JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩18分 都電荒川線「面影橋」駅より徒歩5分 都電荒川線「早稲田」駅より徒歩6分 都電荒川線「学習院下」駅より徒歩7分 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅より徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 準工業地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第二種文教地区、第三種高度地区 |
建ぺい率 | 60%→70%(角地による緩和) |
容積率 | 300%→272.40%(前面道路幅員による制限) |
総戸数 | 37戸 |
販売戸数 | 37戸 |
敷地面積 | 333.39㎡ |
建築面積 | 195.03㎡ |
建築延床面積 | 994.19㎡ |
容積対象延床面積 | 822.70㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.04.A-9698-02号(2005年2月3日) |
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住居専有面積 | 20.52㎡(35戸)~30.24㎡(2戸) |
バルコニー面積 | 2.09㎡(2戸)~2.70㎡(16戸) |
ルーフバルコニー面積 | 4.90㎡(2戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(巡回) |
竣工日 | 平成17年11月末日 |
入居日 | 平成17年12月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
販売代理 | 株式会社 TFD不動産販売 |
管理会社 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社 旦設計計画 |
施工 | 株式会社 イチケン |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
Aタイプ:16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) Bタイプ:20号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯) |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF 、BSデジタル、110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 (BSデジタル・110°CSデジタルは別途、契約が必要となります。) |
インターホン |
親機: カラーTVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、防犯ガラス(1階のみ)、鎌デッド錠、防犯サムターン |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、エレベーター内防犯カメラ、防犯窓 |
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