ロアール江古田 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール江古田
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都市の躍動と自然の潤いを感じる、価値ある都心の暮らしを愉しむ。
新宿副都心と隣接する中野区の一角、“江古田”。そこは都市の息吹とともに住宅地としての落ち着き、そして緑や水の潤いを同時に実感しながら暮らせる地。そして、「西武新宿」駅へ僅かな時間でダイレクトアクセスできる交通利便性と、ショッピング施設や生活施設が整った利便性も享受できる、まさに理想の都市生活の舞台。この中野区江古田に、東京をアクティブに生きるための拠点として、「ロアール江古田」は誕生しました。
西武新宿線「沼袋」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ガスト中野江古田店 ・SHOP99江古田店 ・コモディイイダ沼袋店 ・セブンイレブン中野江古田店 ・西友沼袋店 |
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金融機関 |
・芝信用金庫沼袋支店 ・西京信用金庫沼袋支店 ・みずほ銀行沼袋支店 |
公共施設 |
・江古田四丁目交番 ・沼袋地域センター ・中野江古田三郵便局 |
文化 余暇 公園施設 |
・歴史民俗資料館 ・クイックシェイプ沼袋店 ・哲学堂公園 |
医療施設 |
・田中歯科クリニック ・荻原医院 ・中野江古田病院 ・慈生会病院 |
建物の構造
住まいの独立性と遮音性
を高める壁・床厚仕様
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。床スラブ厚は150mm以上、外壁は150mm、戸境壁は150mm~180mm、をそれぞれ確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチでエントランスドアの開錠操作が行えます。
防犯窓・防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター
犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、さらに24時間・365日、エレベーター内をカラー録画する防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。
プッシュプル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュプル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア―・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性をも実現しています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
防犯窓センサー
1階住戸の窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージを発する防犯用窓センサーを設置しています。
耐震枠
日常の確かな防犯と地震時のスムーズな脱出を配慮した安心設計です。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能なので、多忙の方にも大変便利です。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン・洋室・洗濯機置場・ウォークインクローゼット等に熱感知器を設置しました。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-2(幹線道路側のみT-3)を採用。快適な都市生活をサポートします。
ハイセキュリティ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した120億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状と高硬度部品を使用したシリンダー構造は、ドリル攻撃にも耐えるほどの頑強さを誇ります。
消火器
各フロアーの廊下に消火器を1台設置。万が一に備えています。(1階のみ、管理員室に設置)
設備
グリル付2口ガスコンロ
&ハンドシャワー水栓
基本性能をしっかりとおさえたキッチンには、使い勝手の良いグリル付2口のガスコンロと優れた操作性と高い機能性を装備したハンドシャワー水栓を一部に採用。
人造大理石トップ
ワークトップには、汚れが付きにくくキズつきにくい人造大理石トップを取り入れ、品位と高級感にもこだわりました。
ホーローキッチンパネル
熱や湿気に強く、変質・変色しない高品位ホーローを使用。汚れにくく、窓を拭く感覚でいつもきれいに保てます。
キャビネット
高い収納力と使いやすさを追求し、スライドタイプのキャビネットを備えました。
フローリング仕上げ
フラットフロアー
廊下から居室にかけて清潔で快適なフローリング仕上げを施しました。更に段差をなくし、バリアフリー構造としました。
クローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
抗菌脱臭
シャワー付トイレ
マンションライフにはもう常識となったウォシュレットを標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
セフィオンテクト
のトイレ
陶器表面をナノレベルでツルツルにし、表層にイオンバリアを作り上げることにより、汚物汚れや水あか、黒ずみが付きにくく、汚れを落ちやすくしました。清潔でお手入れもラクな便器です。
玄関
玄関床と上がり框は素材を合わせ、色づかいとデザイン性を強く意識した空間にしました。
ワイドスイッチ
照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。
オールシーズン型
エアコン
全戸の居室に標準装備。快適空間を提供します。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、ご帰宅をやさしく迎えてくれます。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。使い勝手の良い収納スペースを確保しています。
浴室
一日の疲れを癒し、身も心も寛げるリフレッシュ空間を提供。浴室の床には、イージードライフロアを採用。表面には、数十ミクロンという目に見えない凸凹があり、従来の床より6倍という速乾性を持ち、掃除もラクで、いつも清潔に保てます。
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
サーモスタット付混合水栓
一部、浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
ハンドシャワー付
洗面ドレッサー
大型の洗面ボウルで使いやすく、ハンドシャワー混合水栓を装備。鏡の裏は使い勝手のよい、大容量の収納スペースになっています。(一部のみ)
物件概要
建設概要
名称 | ロアール江古田 |
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所在地 (地番) |
東京都中野区江古田4丁目1510-13、1510-17 計2筆 |
所在地 (住居表示) |
東京都中野区江古田4丁目2番1 |
交通 | 西武新宿線「沼袋」駅徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域・第1種低層住居専用地域 |
地域・地区 | 防火地域・準防火地域 |
許容建ぺい率 |
99.78%(案分) 80%耐火建築物により100% 60%耐火建築物により70% |
許容容積率 | 298.93% 300% ・150% |
敷地面積 | 194.65㎡ |
建築面積 | 135.55㎡ |
容積対象延床面積 | 558.94㎡ |
建築延床面積 | 706.48㎡ |
建ぺい率 | 69.63% |
容積率 | 287.15% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階 |
道路 | 南側幅員約15m・北側幅員約4m |
総戸数 | 21戸 |
販売戸数 | 21戸 |
建設概要
住居専有面積 | 20.37㎡~39.52㎡ |
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バルコニー面積 | 2.52㎡~3.89㎡ |
室外機置場面積 | 0.75㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第H18確認建築CIAS00515号 |
設計・監理 | 有限会社アバント一級建築士事務所 |
施工 | 馬淵建設株式会社東京支店 |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成19年3月上旬 |
手付金等保全機関 |
竣工前:手付金は、売買価格の5%以下かつ1.000万円とするため、保全措置は講じません。 竣工後:手付金は、売買価格の10%以下かつ1.000万円とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託 |
管理会社 | 葛城建物株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 公営水道増圧給水ポンプ |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
風除室に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
インターネット | Yahoo!BB,光マンションサービス(ソフトバンクBB株式会社) |
駐輪場 | 21台 |
駐車場 | 1台 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム |
防災設備 | 自動火災報知設備・煙感知器・消火器・熱感知器 |
避難 | 避難ハッチ・避難ハシゴ |
専有部分
電気 |
契約時30A(40Aまで増設可) Dタイプのみ30A(50Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場・洗面脱衣室に供給 |
給湯 | 給湯器16号によりキッチン・浴室・洗面脱衣室に供給 |
冷暖房 | 各住戸の洋室にエアコン1機設置(Dタイプのみダイニングキッチンに1機設置) |
換気 | キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場・洗面脱衣室は換気扇による強制換気・24時間換気 |
インターホン | 風除室に集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード、1階のみ住戸の窓に防犯センサー設置 |
防災設備 | 熱感知器・耐震枠(玄関ドア) |
キッチン | グリル付2口ガスコンロシステムキッチン |
浴室 | 浴室換気乾燥機付ユニットバス設置 |
トイレ | 洋風便器・ウォシュレット・ペーパーホルダー・タオル掛け・吊戸棚設置 |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン設置・棚板設置(一部除く) |
電話用アウトレット | 各住戸に設置 |
TVアウトレット | 各住戸に設置 |
インターネット | 各住戸に設置 |
照明 | 各住戸に設置(引掛シーリングに照明を設置) |
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