ガーラステージ門前仲町 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・ステージ門前仲町
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そこは超都心へのゲートウェイ。
日本橋、大手町や汐留、六本木へダイレクトアクセスはもちろん、縦横無尽の鉄道ネットワークで銀座や東京・丸の内など名だたる人気スポットにスムーズにつながる東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅。都心方面への玄関口として屈指の利便性を誇るこの場所に、「ガーラ・ステージ門前仲町」は誕生しました。ビジネス、ショッピング、そしてグルメにエンターテインメント…国際都市TOKYOの魅力を余すところなく体感し、「都心に住まう意味」を実感できる抜群のロケーション。資産価値という面でも相当なポテンシャルが期待できます。
都営地下鉄大江戸線「門前仲町」駅徒歩8分。東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩9分。2路線利用で広がる利便性。都心のあらゆる主要スポットに、自在にアクセスできます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ローソン冬木店 ・セブンイレブン江東冬木店 ・BOOKOFF木場葛西橋通り店 ・TSUTAYA門前仲町店 ・アブアブ赤札堂深川店 ・ホームセンターコーナン江東深川店 ・イトーヨーカドー木場店 |
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公園 スポーツ施設 |
・深川庭球場 ・深川北スポーツセンター ・深川公園 ・木場公園 ・清澄庭園 |
金融機関 |
・千葉銀行深川支店 ・三井住友銀行深川支店 ・三菱UFJ銀行門前仲町支店 ・みずほ銀行門前仲町駅前出張所 ・東京東信用金庫深川支店 |
公共機関 |
・江東区役所富岡出張所 ・深川警察署 ・深川一郵便局 ・深川図書館 ・東京都現代美術館 |
医院 クリニック |
・加藤歯科医院 ・飯塚医院 ・深川安江クリニック ・しらゆり皮膚科門仲クリニック ・野崎クリニック |
建物の構造
基礎構造
建物の耐震性を確保するため、基礎構造には杭基礎を採用。地下の支持層まで約36mの拡底支持杭を打ち込んで、建物全体をしっかり支えています。
二重床(L-45)
二重天井
遮音性を考慮し、コンクリートスラブの上に支持脚を立てた、二重床構造を採用しました。また、すべての居室を二重天井とし、遮音性を一層高め、将来のリフォーム対応容易にしています。
閉鎖型フープ
従来のせん断補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安定性・寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
対震枠仕様の玄関ドア
地震時の揺れによって玄関ドアが変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震枠を採用しています。
外壁
外壁のコンクリート厚は約150mmを確保し、断熱性に優れた壁構造としました。
30等級防音サッシュ
(T-2)
30等級(T-2)の遮音性があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部より伝わった場合、サッシュを通過すると約30デジベルの音に軽減されます。
安全対策
カードキー
最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と3ヶ所をロックでき、より高い安全性を実現しました。
ハンズフリーカラー
モニター付インターホン
共用エントランスの来訪者を映像と音声で確認できるカラーモニター付インターホンを採用。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中にも便利です。
24時間オンライン
監視システム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステムです。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
防犯窓付きエレベーター
窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
防犯監視カメラ
エントランスホールとエレベーター内などの共用部分に防犯監視カメラを設置。24時間365日監視を続け、犯罪の抑制に優れた効果を発揮します。
磁気データカード方式
宅配ボックス
日ごろ留守がちな方に代って、不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる宅配ボックスです。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役買っています。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からという安心感を確保します。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性ドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
設備
システムキッチン
高級感あふれ、キズや汚れも付きにくい人造大理石の天板をはじめ、火力の強い2口ガスコンロ、大型レンジフード、シングルレバー混合水栓、収納力に優れた吊戸棚など、使い勝手にもデザイン性にも優れたシステムキッチンです。
安全装置付き
2口ガスコンロ
万が一を未然に防ぐために、「天ぷら油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」を搭載。さらに地震の際も揺れを感知して制御するなど、いつでも安心して調理ができます。
バスルーム
自動で温度調節するサーモスタット混合水栓や浴室換気乾燥機を設置した、広々としたバスルーム。一日の疲れを癒すリラクゼーション空間であることを考慮し、クリーンで落ち着きのあるデザインを採用しています。
浴室換気乾燥機
天気や時間を気にせず、洗濯物を乾燥します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生を抑制します。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。季節や気温に関わらず、一年を通して快適な室内環境を実現します。
シャワートイレ
便座の保温・着座センサー・脱臭・ノズルのセルフクリーニング機能などを搭載しています。便器も汚れがつきにくい新防汚技術プロガード仕様です。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145mmの幅広タイプです。
洗面化粧台
シンプルでコンパクトなデザインながらも、お洒落でセンスを感じさせる洗面化粧台。忙しい朝の身だしなみを快適にするために、使いやすさにもこだわっています。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用しています。キッチンと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保ち、思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。
シングルレバー混合水栓
デザイン性に優れ、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。
サーモスタット混合水栓
お湯が急に熱くなったり冷たくなったりすることを避けるため、サーモスタット混合水栓を採用。自動的に温度調節して、シャワータイムをより快適にします。
人感センサー付照明
玄関には、消し忘れがなく、荷物がある時でも便利な人感センサーライトを設置。センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面にも配慮しています。
大型下足入れ&姿見
多種多様の靴がたっぷり収納できる下足入れと、お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。
ハンガーレール
壁に穴を開けることなく、上着や絵画などをかけることができるため、便利な上に壁を豊かに演出することができます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都江東区冬木6番25(地番) 東京都江東区冬木16番24(住居表示) |
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交通 |
都営大江戸線「門前仲町」駅より徒歩8分 東京メトロ東西線「門前仲町」駅より徒歩9分 東京メトロ東西線「木場」駅より徒歩11分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 準工業地域、準防火地域、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 413.35㎡(実測)、400.91㎡(登記簿) |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
建築面積 | 235.38㎡ |
建築延床面積 | 1.379.19㎡(容積対象外面積171.19㎡を含む) |
建築確認番号 |
第71号(平成20年11月12日付) 第71-1号(平成21年11月5日付) 第71-2号(平成22年2月15日付) 第71-3号(平成22年5月14日付) |
建設概要
総戸数 | 45戸(住戸) |
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販売戸数 | 45戸(住戸) |
間取り | 1K(45戸) |
住戸専有面積 | 20.91㎡(1戸)~29.39㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 1.90㎡(1戸)~5.96㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 3.98㎡(1戸)~15.45㎡(1戸) |
竣工 | 平成22年9月下旬 |
入居 | 平成22年10月上旬 |
売主 | 株式会社 エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 株式会社ウラタ |
設計・監理 | 株式会社坂詰圀雄建築設計事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社 エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 |
UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)(利用については別途契約) |
駐車場 | 敷地内に2台分(平置) |
駐輪場 | 敷地内に43台分 |
バイク置場 | 敷地内に3台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知機、非常用照明、連結送水管、消火器、避雷針、防災倉庫 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様(グリル付) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面トイレ脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、カラーモニター付インターホン、カードキー |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
インターネット | 各戸に光コンセント差込口設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・廊下・玄関(人感センサー)、洋室に引掛け シーリング設置 |
玄関 | 下足入れ、姿見 |
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