プレールドゥーク北千住 投資用 中古ワンルームマンション
プレール・ドゥーク北千住
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東京には、魅力的な拠点がある。
かつて宿場町として栄えた北千住。
その精神は、複数の路線を擁した東京を代表するターミナルとなって、今日に受け継がれています。優れたアクセス性、発達した街並、水と緑の潤い、穏やかな文教地区…。数ある理想が叶えられたこの街は、知れば知るほどに素晴らしさを再確認できる街。東京を贅沢に味わい尽くす、魅力的な拠点を見つけました。
JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、つくばエクスプレス、東武スカイツリーライン「北千住」駅徒歩8分、京成本線「千住大橋」駅徒歩10分、あらゆる都市を網羅する、2駅6路線利用可能。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン足立中居郵便局前店 ・おっ母さん食品館北千住店 ・トポス北千住店 ・イトーヨーカドー/ザ・プライス千住店 ・miniピアゴ千住1丁目店 ・成城石井ルミネ北千住店 ・ナチュラルハウス北千住店 ・東急ハンズ ・千住ミルディス2番館 |
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医療機関 |
・井出病院 ・井口病院 ・勝楽堂病院 ・愛里病院 |
公共・教育施設 |
・千住消防署 ・帝京科学大学 ・東京藝術大学千住キャンパス ・足立区役所千住庁舎 ・千住警察署 ・学びピア21 ・東京電機大学千住キャンパス ・東京未来大学 |
金融機関 郵便局 |
・足立中居郵便局 ・三菱UFJ銀行千住支店 ・東京都民銀行千住支店 ・東日本銀行千住支店 ・りそな銀行千住支店 ・三井住友銀行千住支店 ・みずほ銀行千住支店 |
公園 スポーツ施設 |
・千住中居町公園 ・ゴールドジム北千住東京 ・千住スポーツ公園 ・千住桜木町公園 ・千住仲町公園 ・荒川千住新橋緑地 |
建物の構造
杭構造
地下11m以深にある支持層に、杭を25本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
壁の鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。(一部シングル配筋、一部ダブルチドリ配筋)
外壁・戸境壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
二重床構造
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45、LH-50等級相当の遮音性能を発揮。木の温もりを与えると同時に静かな住環境を実現します。
コンクリートかぶり厚
コンクリートは経年変化によりひび割れの発生する可能性があります。ひび割れによる鉄筋の錆びが引き起こすコンクリートの破損を考慮し、耐力壁部分(外部)におけるかぶり厚は40mm以上を確保しました。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏涼しく、冬暖かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料を、コンクリート技師による監視のもと配合し、使用しています。
耐震ドア枠
地震等によって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた耐震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
宅配ボックス
メールコーナーに宅配ボックスを設置。24時間いつでも荷物の受け渡しが可能です。
ノンスリップシート
外部階段や共用廊下、バルコニーの床には水に濡れても滑りにくいノンスリップシートを採用。転倒などの事故を未然に防ぐ、安全に配慮した仕様で、防音性にも優れています。
カラーモニター付
オートロックシステム
風除室には、オートロックを装備。各住戸に設置したカラーモニター付のハンズフリーインターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠できる、安心のシステムです。
防犯カメラ
風除室、自転車置場、1階階段出入口、エレベーター内部に防犯カメラを設置。犯罪の抑止効果があり安全な暮らしを考慮した設備です。
ディンプルキー
近年多発しているピッキング犯罪。その対策として、複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。防犯に配慮しています。
防犯機能付き玄関ドア
バールこじ開けの対抗策として鎌式デッドボルト錠や、サムターン回しによる不正解錠に対して防犯サムターンを採用しました。さらに、カバー付回り止め型ドアスコープとすることで、ドアスコープからの不正解錠を防ぐように配慮しています。玄関ドアには、2ヶ所にキーシリンダーを設置する「ダブルロック」を採用し防犯性を高めています。
遮音サッシ
開口部には遮音性を考慮したサッシを採用。T-2(30等級相当)の遮音性能を実現しました。外部からの音を軽減し、静穏なプライベート空間を保ちます。
24時間
セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
エレベーター
防犯モニター
密室となるエレベーター内での防犯対策として、かご内に防犯カメラを設置。1階エレベーター前のモニターに映像を映し出すことで防犯抑止に努めています。
プッシュプル
ドアハンドル
各住戸玄関ドアにレバーの押引だけで操作できるプッシュプルドアハンドルを採用。荷物を抱えた際などにも便利です。
設備
トール型下足入
トール型下足入を設置しました。豊富な収納量で玄関をすっきり収納することが可能です。
フローリング
美しい木目が、住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。低ホルムアルデヒド仕様として最高ランクのF☆☆☆☆等級に対応しています。
クローゼット
全住戸にクローゼットを設置。収納家具でスペースを取ることもなく、室内を広く活用できます。
システムキッチン
シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ、レンジフード、ステンレスカウンタートップなど仕様に多彩な機能を搭載したシステムキッチンを採用。コンパクトなキッチンパネルも手入れが簡単なホーロー素材を採用し、マグネットも使用できます。災害対策にも考慮し、ガスコンロには調理油加熱防止装置が付いています。油が一定温度まで上昇すると、自動的にガスが止まります。また、吊戸棚には扉キャッチ機能を採用し、地震時の二次災害抑止にも備えています。
ワイドパネル・スイッチ
各住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドパネル・スイッチを採用しました。
オリジナルユニットバス
トイレと完全に分離し、洗い場を確保したバスルーム。サーモスタット付き混合水栓やメタルタイプのシャワーヘッド、くもり防止付鏡、壁や床には水が残りにくい素材を採用。スペースも広く、快適に使用できます。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルムアルデヒド仕様の内装材を採用。住まう方の健康面に配慮しました。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。※ハンガーパイプは1本のみ標準装備。
24時間換気システム
1年中、常に新鮮な空気でお部屋を満たす24時間換気システムを採用。室内に設置した給気口から外気を取り入れ、浴室、洗面室の換気口から汚れた空気を排出。快適な空気環境を保ちます。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。一面鏡と収納を備えたシンプルな洗面化粧台と、掃除も簡単な一体型ボウルカウンターを設置し、機能性を追求したデザインが先進的な空間を演出します。
暖房便座
冬場の冷たいショックを無くすことができる暖房機能を搭載したトイレで使い心地も快適です。
お湯張り機能付
オートバス
お湯張り等パネルで簡単に操作できます。
物件概要
建設概要
物件名 | プレール・ドゥーク北千住 |
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所在地 |
東京都足立区千住中居町59番1、2、3(地番) 東京都足立区千住中居町8番12(住居表示) |
交通 |
JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、つくばエクスプレス、東武スカイツリーライン「北千住」駅徒歩8分 京成本線「千住大橋」駅徒歩10分 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、下水道処理区域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 100% |
容積率 | 600% |
敷地面積 | 238.93㎡(公簿)、240.56㎡(実測・建築確認対象面積) |
建築面積 | 174.53㎡ |
建築延床面積 | 1.814.04㎡ |
道路幅員 | 東側約35.0m(公道)、西側約5.4m(公道) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
総戸数 | 56戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 55戸 |
住居専有面積 | 24.42㎡~24.82㎡ |
バルコニー面積 | 2.95㎡~4.04㎡ |
間取 | 1K |
建設概要
自転車置場 | 建物内に55台分設置 |
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分譲後の権利形態 |
土地:住居専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第13SGS-A‐02-0107号(平成25年12月27日) |
竣工 | 平成27年6月中旬 |
入居 | 平成27年6月下旬 |
売主 | 株式会社木下不動産 |
事業主 | サムティ株式会社 |
設計・監理 | 株式会社岡田総合計画一級建築士事務所 |
施工 | 大木建設株式会社 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社へ委託 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の5%以下(竣工後は10%以下)とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下不動産 |
設備概要
共用部分
共同視聴設備 | 地上波デジタルアンテナ、BS・110°CSアンテナ |
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メールボックス | メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
防犯設備 | カメラ付オートロック設備、防犯カメラ |
防災設備 | 避難ハッチ、自動火災報知設備、消火器具、パッケージ型自動消火設備、非常警報設備、誘導灯、連結送水管設備、非常放送設備、非常コンセント設備、避雷針設備 |
エレベーター | 6人乗1基(90~105m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力株式会社 契約容量30A(最大50Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 増圧直結給水方式 |
排水 | 公共下水に直接放流 |
給湯 |
キッチン、浴室、洗面化粧台に給湯 16号ガス給湯器 |
換気 | キッチン、浴室、洗面室を強制換気 |
浴室 | 1014サイズ1点式ユニットバス |
キッチン | W=1.200mm、2口ガスコンロ |
照明 | 玄関、廊下、洋室、洗面室に照明器具を設置 |
電話 | 各居室に1ヶ所アウトレット設置 |
テレビ | 各居室に1ヶ所アウトレット設置 |
インターネット | 各居室に1ヶ所アウトレット設置 |
冷暖房 | 各居室に1台エアコン設置 |
防犯設備 | カラーモニター付インターホン、ダブルロック、ドアガード、ドアスコープ |
防災設備 | パッケージ型自動消火設備(11F以上)、自動火災報知設備、非常放送設備 |
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