ガーラ新宿西落合 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ新宿西落合
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ビックターミナル新宿にほど近い、充実したアクセス環境に位置する「ガーラ新宿西落合」。東京の玄関口である新宿へのアクセスは直通1駅。毎日を快適に楽しむことを前提にしたロケーションは、アクティブに行動する都市生活者にふさわしい拠点となるでしょう。また、国際的な大会も多く開催されている歴史あるスタジアム「国立競技場」、ハイセンスな大人のための洗礼された街「青山」、華やかで個性的なエリア「六本木」、おしゃれな大人たちが集まる街「麻布十番」、賑やかで活気あふれる街「池袋」へもスムーズにアクセスできます。
エリアマップ
近隣施設
コンビニ |
・セブンイレブン ・サンクス ・ファミリーマート ・ampm ・ジャストスポット ・ローソン ・ファミリーマート |
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医療機関 |
・白木医院 ・城田医院 ・鮎沢歯科医院 ・戸澤医院 ・鈴木眼科クリニック ・松本耳鼻咽喉科 |
医療機関 郵便局 |
・みずほ銀行東長崎出張所 ・豊島南長崎郵便局 ・東京三菱銀行東長崎支店 ・東京信用金庫東長崎支店 ・UFJ銀行東長崎支店 |
建物の構造
乾式置床工法
フローリングはクッション材を用いた乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接には伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました
防音サッシュ
住戸の窓ガラスには防音性の高いセミエアタイトサッシュを採用。日常生活に望ましい静けさまで騒音を防ぎます。
安全対策
TVカメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
24時間オンライン
監視システム
共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報する24時間体制の監視システムです。
ディンプルキー
シリンダー
玄関ドアからの安全性を確保するために、不正解錠防止に優れたディンプルキー型シリンダー錠を採用しました。120億通りのキーパターンがあり、複製が困難で、ピッキングにも強く高いセキュリティが保たれます。さらに、表裏どちらの向きに差し込んでも使えるリバーシブルタイプなので夜間の解除にも便利です。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の受け取りはオートロックの内側からとなるので安心です。
データカード方式の
宅配ボックス
24時間オンラインで管理センターが対応する、荷物の盗難・破損の保証付き宅配ボックスです。不在時に届いた荷物の受け取りはもちろん、発送やクリーニング依頼も可能です。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
ノンスリップシート
廊下には、ノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく、さらに汚れ・シミが付いてもお手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
防犯・耐震性仕様の
玄関ドア
ドアロック部分を完全にカバーし、セキュリティ性を高める機能や、地震時などにドアのゆがみや変形が生じても扉の開閉がスムーズにできるよう、ドア枠とロック部分に工夫をこらした特殊設計がされています。
設備
ガスコンロ仕様の
システムキッチン
火力の強いガスコンロ、魚を焼くのに便利なグリルコンロ、煙を逃がさない大型レンジフードなど使い勝手のよいシステムキッチン。石目調のキッチン扉などインテリア性を兼ね備えています。
安全装置付き
ガスコンロ
システムキッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、てんぷら油過熱防止機能、立消え安全装置、地震感知センサーを装備。ガス漏れ・火災から住居者の安全を守ります。
浴室乾燥機
天候や時間を気にすることなく、いつでも洗濯をさわやかに乾燥させることができます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能も付いているので、洗面や整髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
バス・トイレ別のプラン
広々使えるバスルームでゆったりと入浴でき、髪も体も思いっきり洗うことができます。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を正確に調節できるリモートコントロールパネルを採用。キッチンはもちろんのこと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、不用意に熱湯が出てヤケドするなどの事故もありません。
シンプルデザインの
大型洗面化粧台
インテリア性重視のシンプルデザイン。シングルレバー水栓で温度調節も簡単にできます。
ウォシュレット付き
トイレ
保温便座・ノズル部分のセルフクリーニング機能などが付いた高性能トイレです。また、便器も汚れが付きにくい新防汚技術セフィオンテクト仕様機器を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適トイレタリーを実現します。
マッサージシャワー
スプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切り換えられます。
洗濯機置場
扉付きの専用スペースを設け、洗濯機をすっきり収納。夜間でも洗濯ができるので便利です。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面に配慮しています。
ワイドスイッチ
一流ホテルで使用されているワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。操作性に優れた設備です。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
中扉(框ドア)
プライベート性を高めるだけでなく、隣近所への音漏れも防ぎ、エアコンの冷暖房効果を良くします。
壁設置型の姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので、部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
大型下足入れ
扉は高級感漂う木目調の鏡面仕上げ。さまざまなアイテムもスッキリ収納できる大容量を誇ります。
人造大理石敷きの
玄関床
住戸玄関の床にはオフホワイトの美しい人造大理石を使い、上がり框部分には大理石を採用しています。玄関ドアを開けた瞬間の明るさと豪華さが引き立ちます。また、高級感が漂ううえに、汚れにくくお手入れも簡単という特性を併せ持っています
人感センサー付ライト
住戸玄関に人感センサーライトを設置。センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。荷物が多く両手がふさがっているときなどに便利で、つまずき転倒の防止にもなるうえ、消し忘れもなく節電にもなります。
フローリング仕上げ
洋室・廊下の床は、木のぬくもりが心地よいフローリン仕上げ。抗菌・抗カビ処理を施しているため、美しさが長持ちします。また、汚れが拭き取りやすくお手入れも簡単です。
出窓(D2タイプ)
室内に広がりを与え、採光性をアップ。窓際ならではのインテリアを楽しめます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都新宿区西落合4丁目238番1(地番) 東京都新宿区西落合4丁目1番1号(住居表示) |
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交通 |
都営大江戸線「落合南長崎」駅より徒歩4分 西武池袋線「東長崎」駅より徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域、防火地域、準防火地域、第2種高度地区、第3種高度地区、第1種中高層階住居専用地区、第2種中高層階住居専用地区 |
建ぺい率 | 60%(80%) |
容積率 | 200%、300%、400% |
敷地面積 | 356.30㎡(実測)、356.30㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 265.24㎡ |
建築延床面積 | 1.084.05㎡(容積対象外面積169.74㎡を含む) |
建築確認番号 | 第731号(平成14年4月15日付) |
建設概要
総戸数 | 41戸(住戸) |
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販売戸数 | 41戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(41戸) |
専有面積 | 20.02㎡(5戸)~25.92㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 1.83㎡(3戸)~5.99㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 6.49㎡(1戸)~21.24㎡(1戸) |
竣工 | 平成15年1月下旬 |
入居 | 平成15年2月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 西武建設株式会社東京建築支店 |
設計・監理 | 一級建築士事務所株式会社ヴィジョン・デザイン |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TVアンテナ | VHF・UHF引込共同有線、BS・CSアンテナ設置 |
駐輪場 | 敷地内に22台分 |
防犯設備 | TVカメラ付きオートロックシステム |
防災設備 | 自動火災報知器、非常用照明、消火器 |
避難設備 | 避難ハッチ 避難ハシゴ |
ゴミ置場 | 1階屋内に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(60m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・TVモニター付きインターホン・ディンプルキーシリンダー |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・洗面トイレ脱衣室・廊下・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ・姿見鏡 |
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