エステムプラザ品川サウスヒルズ　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

建物荷重を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100ｍｍピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40ｍｍ以上を確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。

建物の強度で最も重要な柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐため、主筋を巻く帯筋ピッチを短くしたり、コンクリートのかぶり厚も建築基準法で定められた以上の寸法を確保しました。

床にダブル配筋を施し、強い構造強度を確保。鉄筋を二重に組むダブル配筋は、シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。

室内空間を守る外壁は、約150ｍｍ～180ｍｍを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。

静かな居住空間を創造する遮音性能は、集合住宅に不可欠な要素です。「エステムプラザ品川サウスヒルズ」では足音や家具の移動音、スプーン等の落下音など、階下への生活音の漏れ対策として、各住戸の約180ｍｍ（1階を除く）のコンクリートスラブとともにフローリング材は、住宅金融公庫が定めるL-55、高規格住宅のL-50の基準を上回るLL-45等級の好遮音性能を備えています。

壁、柱、梁などには断熱材として発泡硬質ウレタンを吹きつけ。とりわけ、照り返しの強い屋上にはポリスチレンなどの断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しました。さらに、2階床スラブ下にも断熱材を施工。外気や日射による影響から建物と屋内空間を守り、快適な居住環境を守ります。

引っ張り力に強い鉄筋と圧縮力に堅固なコンクリート。鉄筋コンクリートは、それぞれの長所を生かすことで高い剛性を発揮し、さまざまな災害から生命と資産を守ります。コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。

堅固な基礎構造は、マンションの資産価値を守る基本。当物件では、事前に綿密な地番調査を行い堅実な基礎工事に取り組んでいます。

キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると自動的に扉の開閉を防ぐ耐震ラッチを採用。収納物の落下・散乱を防ぎます。

入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。

エレベーター内の死角をなくすために防犯システム（防犯カメラ）を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、防犯カメラの映像とともに文字放送も表示。ニュースや天気予報など、日常生活に役立つ情報をリアルタイムで提供します。

カードキー・システムを連動させれば、集合玄関のオートロック・エレベーター・玄関などに二重三重の安全対策が施すことができます。

各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「セキュリティセンター」に自動通報。管理会社（株式会社エステム管理サービス）が提供する警備会社がただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。

留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。

枠と扉の隙間を大きくすることで地震により玄関ドア枠が多少変形しても、開閉が可能なクリアランスを設けた耐震ドア枠を採用しています。

共用廊下・バルコニーは滑りにくく、足音を吸収するノンスリップシート貼りを採用しました。

エレベーター内、エントランスホール、自転車置場など敷地内の要所に防犯カメラを5台設置。映像は24時間365日表示、録画して管理します。

メールボックスは、居住者以外に部屋が知られにくくするため、郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しは内側からとなっており、郵便物のチェックはオートロックドア内でできます。

お料理をもっと楽しく快適なものにする機能的なキッチン。ヨーロッパテイストでインテリア性も追求した美しいシステムキッチンです。また、料理好きにはうれしい2口ガスコンロを採用しました。

ホテルなどで使用されているワイドスイッチを採用しました。住戸内の照明スイッチは操作部分の面積が広いため、簡単にオン・オフの切り替えができます。

ゆったりと過ごせるようにトイレと完全にセパレート。清潔感を永く保つための素材にもこだわりました。

各戸にエアコンを1台設置。後工事の必要がない為、入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。

暖房便座・洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。快適で心地よくお手入れも簡単です。

全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。※ペットの種類等については規定がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。

シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。小さなお子様からお年寄りまで安心の住空間をお届けします。

玄関スペースには、ぴったりと収まった造り付けシューズボックスを装備しました。

うれしい造り付けのクローゼット。衣類などがたっぷり収納できます。

バスルームには、冬場の準備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する電気式バス乾燥・暖房・換気システム（24時間換気機能付き）を標準で装備。入浴後、温風で湿気を取り除きながら換気するので、カビの発生も防ぎます。

洋室の上部には空間スペースを巧みに利用した吊戸棚を装備。

ワンタッチでお湯の温度を正確に調節できるリモートコントロールパネルを採用しました。キッチンや浴室に給湯されるお湯の温度をボタン一つで、一定に保つため操作が簡単です。また、不意に熱湯が出てヤケドをするなどの事故もありません。