プレールドゥーク豊洲Ⅱ 投資用 中古ワンルームマンション
プレールドゥーク豊洲Ⅱ
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銀座、有楽町、東京まで、スムーズにアクセスできる「プレールドゥーク豊洲Ⅱ」。手軽に都心に行けるフットワークの良さがこの物件の存在価値を高めてくれる要素の一つです。しかも有楽町は今、「阪急メンズ東京」や「ルミネ有楽町店」のオープンで、トレンドに敏感なOLやサラリーマンにもっとも注目されているエリア。こうした東京の魅力的な街を思いきり愉しむことのできる立地と、さらなる開発が進む湾岸エリアの優れたポジションが相乗効果を発揮することで、ここでしか手にすることのできないバリューが生まれ続けています。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・東京有明医療大学 ・芝浦工業大学 ・東京海洋大学 |
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医療機関 |
・しののめ耳鼻科クリニック ・しののめクリニック ・昭和大学附属豊洲病院 |
公共施設 |
・東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 ・東雲緑道公園 |
金融機関 |
・江東東雲郵便局 ・三菱UFJ銀行 イオン東雲SC ・東京ベイ信用金庫豊洲支店 |
商業施設・飲食店 |
・セブンイレブン東雲1丁目店 ・イオン東雲SC ・ローソン東雲店1丁目店 |
建物の構造
杭構造
基礎にはhybridニーディング工法を採用。凹凸のある既製コンクリート杭を、地下67m以深の支持層まで埋設し、建物を足元からしっかりと支えています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。
外壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
床構造図
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45等級の遮音性能を確保。
住宅性能評価書取得
当マンションでは、住戸別に設計住宅性能評価書を取得しています。国土交通大臣指定第三者機関が、住まいの性能に項目ごとに等級をつけるもので、客観的かつ公平に品質が評価されます。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
宅配ボックス
宅配ボックスは、不在時でも宅配物の受取が確実にでき、24時間いつでも取り出しが可能です。
オートロックシステム
エントランスには、オートロックを装備しています。来訪者の音声と映像で確認してから解錠できる安心のシステムです。
防犯センサー
1階住戸のサッシには、マグネット式の防犯センサーを設置。窓から不法侵入された場合にセンサーが反応して、住戸内インターホンから警報が鳴り侵入を察知します。
防犯カメラ
風除室、エントランスホール、バイク置場、自転車置場、避難通路、エレベーター内部に防犯カメラを設置しています。
ディンプルキー
複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用しています。
設備
トール型下足入れ
玄関には、収納力の高いトール型下足入れを設置。すっきりと整理することが可能です。
キッチン
シングルレバー水栓、2口ガスコンロ、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチンです。
クローゼット
全戸洋室に収納家具でスペースを取ることのないクローゼットを設置しています。
フローリング
美しい木目が住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。
ワイドスイッチ
住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広く使いやすいワイドスイッチを採用しています。
エアコン
各住戸にエアコンを1台設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。
洗面器
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。スクエアタイプの洗面器を設置し、機能性を追求したシンプルなデザインが、先進的な空間を演出します。
物件概要
建設概要
物件名 | プレールドゥーク豊洲Ⅱ |
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地番 | 東京都江東区東雲1丁目12番14 |
住居表示 | 東京都江東区東雲1丁目1-9 |
交通 | 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩9分 |
用途地域 地域地区 |
準工業地域、準防火地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 663.19㎡ |
建築面積 | 320.01㎡ |
延床面積 | 2422.46㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
総戸数 | 75戸(管理室1戸を含む) |
販売戸数 | 74戸 |
建築確認番号 | GEA1011-3361号(平成23年2月24日) |
建設概要
間取 | 1K |
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専有面積 | 25.80㎡ |
バルコニー面積 | 4.50㎡ |
竣工 | 平成24年3月 |
入居 | 即入居 |
売主 | 株式会社木下工務店 |
設計・監理 | 株式会社ナサ 一級建築士事務所 |
施工 | 岩田地崎建設株式会社 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下工務店 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 公営水道 |
排水方式 | 公共下水道へ直接方流 |
防犯 | オートロックシステム、防犯カメラ、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、防犯センサー |
防災 | 自動火災報知器、消火器具、連結送水管、避難器具、避雷針設備、非常照明、屋内消火栓設備 |
エレベーター | 9人乗(90m/min)1基 |
TV共同視聴設備 | UHF、BS・CS110°アンテナ設置 |
駐車場 | 1階敷地内5台設置 |
バイク置場 | 1階敷地内8台設置 |
駐輪場 | 1階敷地内74台設置 |
ゴミ置場 | 1階敷地内に設置 |
専有部分
電気 | 各戸MB内に専用メーター設置/30A(最大契約容量50A) |
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ガス | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給水 | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給湯 | キッチン、ユニットバス、洗面器に給湯 |
換気 | キッチン、ユニットバス |
キッチン | システムキッチン |
冷暖房 | エアコンを各住戸1台設置 |
浴室 | ユニットバス、浴室換気乾燥機 |
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