エステムプラザ市谷外濠公園 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ市谷外濠公園
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東京の中心、歴史ある土地の誇りを享受する。
江戸時代、大名や名士と呼ばれる人たちは、条件の良い場所に居所を求め、それが歴史を積み重ねてのちに山の手と呼ばれるエリアを形成しました。古くから屋敷や邸宅街としての系譜を辿り、幾つもの記憶が刻まれてきた、いわば正統の地。希少な環境や由緒あるこの地に誕生した「エステムプラザ市谷外濠公園」。求めたのは正統なホコリの継承です。
山手線の中央に位置する都心のセンターステージ。3駅8路線利用可能のマルチアクセス。
東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅徒歩4分、JR総武線各駅停車「市ヶ谷」駅徒歩6分、都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩6分、JR中央線・総武線各駅停車「四ツ谷」駅徒歩7分、東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分、東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩19分、JR中央線・総武線各停「飯田橋」駅徒歩20分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ファミリーマート市谷本村町店 ・マルエツ市谷見附店 ・成城石井アトレ四谷店 ・まいばすけっと新宿三栄町店 ・デリド市ヶ谷店 ・肉のハナマサ市ヶ谷店 ・三徳住吉店 |
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金融機関 |
・三井住友銀行ATM住友市ヶ谷ビル出張所 ・みずほ銀行市ヶ谷支店 ・三菱UFJ銀行市ヶ谷支店 ・興産信用金庫市ヶ谷支店 ・りそな銀行市ヶ谷支店 ・東京東信用金庫四谷支店 |
医療施設 |
・市谷八幡クリニック ・市ヶ谷防衛省前歯科クリニック ・おざわ歯科 ・南海記念診療所 ・平山胃腸クリニック ・関歯科医院 ・東京逓信病院 ・九段坂病院 |
公園 スポーツ施設 |
・外濠公園 ・フィットネスクラブエスフォルタ市ヶ谷 ・若葉東公園 ・四谷見附公園 ・靖国神社 ・千鳥ヶ淵緑道 ・北の丸公園 ・皇居東御苑 |
公共 文化施設 |
・四谷駅前郵便局 ・区立新宿歴史博物館 ・区立中町図書館 ・四谷消防署 ・新宿区役所箪笥町特別出張所 ・牛込箪笥区民ホール ・新宿区役所四谷特別出張所 ・四谷区民ホール |
建物の構造
粘り強さを高める
鉄筋配置
建物を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40mm以上を確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
堅牢な支持杭
「エステムプラザ市谷外濠公園」は、地下約15.0mにある支持層に、杭径約1.5~2.2mの杭を10本打ち込む(約16.0m(一部約26.0m)まで到達)ことにより、建物をしっかり支えています。
床にダブル配筋
床のスラブは鉄筋を二重に組むダブル配筋とし、強い構造強度を確保。シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
耐力壁にダブル配筋
室内空間を守る外壁は、約150mm~220mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
開口部補強筋
開口部の四隅の部分は、乾燥によってコンクリートが収縮する時に発生する力や、地震の際にかかる力が集まりやすく、他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなっています。そこで、四隅に補強筋を追加することで、ひび割れに対する補強効果をはかっています。
水セメント比
50%以下
コンクリートの強度は水セメント比によって左右されます。「エステムプラザ市谷外濠公園」では、その水セメント比を50%以下とし、建物にあった適正な強度のコンクリートを使用しています。
耐震スリット
主にバルコニーや共用廊下側の壁(非耐力壁)と柱の間等にスリットを設けることにより、地震時に柱や梁に余分な力をかけることなく、建物が大きな被害を受けるのを防いでいます。
LL-45等級フローリング
コンクリートスラブは約150mm~約200mm。フローリング材は、LL-45等級の高遮音性能を備えています。
エアタイトサッシ
引き違い窓にはエアタイトサッシT-2を採用。静かで心地いい居住性を満たしました。また高い気密効果も発揮。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。 (南面に一部T-3あり)
安全対策
ハンズフリーインターホ
ンのカラーモニター付
オートロックシステム
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
防犯カメラ
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、防犯カメラの映像を表示します。映像は24時間365日表示、録画して管理します。
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めたシリンダー方式を採用。シリンダー内部のプロテクターで不正解錠に対抗します。また、キー裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも開錠はスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐために、ディンプル式を採用しています。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「CSP東京指令センター」に自動通報。ただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
玄関ダブルロック
玄関ロックを上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
プッシュプル
ドアハンドル
玄関ドアは、軽く握るだけで開閉できるプッシュプルタイプ。従来型のレバーハンドルに比べ大きな力が要らず、お年寄りやお子様でも簡単に開閉できます。
防犯サムターン
工具などをドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターンを採用しました。
ドアガード
玄関ドアの内側には、工具を使用しての切断にも強い、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。
鎌デッド錠
玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用。ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
ドアアイ
ドアアイカバー
サムターン回しには玄関ドアのドアアイを外から取り外して突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止きのうを採用しました。在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
玄関ドア枠
大きな地震により、玄関ドア枠が変形してドアが開かなくなることがあります。室内に閉じこめられることがないように、ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を確保し多少の変形の場合もドアが開閉しやすくできるよう考慮しています。(メーカー基準による)。また、ドアガードや鍵受もドア枠が変形しても引っかかりにくい構造になっています。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚に耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性を高めています。
P波センサー設置
エレベーター
エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置。大きな揺れが来る前に最寄りの階に着床して扉を開き、速やかに外に出られるシステムに加え、万一停電になってもエレベーターに内蔵されたバッテリーにより自動的に最寄り階に止まり扉が開きます。
マイコンガスメーター
ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や、異常に多量のガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断するマイコンガスメーターを各住戸に採用し、安全に配慮しています。
指挟み防止
ピットヒンジ
ドアの指挟みを防止する中心吊りピットヒンジを使用しています。
設備
キッチン
人造大理石、2口ガスコンロ、人造大理石プレートなどがセットされた機能的なキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。(1DKタイプ)※吊戸棚下照明は蛍光灯になります。(D・Eタイプ)
洗面化粧台
シングルレバーハンドシャワー水栓や大型で使いやすい洗面ボウルを採用。鏡裏収納付きの2面鏡など、快適なグルーミングタイムを過ごせます。(1DKタイプ)
バスルーム
トイレとセパレートされた独立タイプで、収納棚、化粧鏡付のお洒落なアクセントパネルの採用で、快適なバスタイムが過ごせます。(1DKタイプ)
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸・洋室にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。(AタイプはLDKに設置。B・C・D・Eタイプは洋室に設置)
トイレ
暖房便座・洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。リモコン付きです。(1DKタイプ)
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。シックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。
シューズボックス
トールタイプの下足入れ。豊富な靴類や傘などを収納できます。(1DKタイプ)(Dタイプ)
ワイドスイッチパネル
操作面が広くホテル仕様のスイッチを採用しました。
フローリング貼り
抗菌処理の低ホルムアルデヒド仕上げのフローリング。
シングルレバー
湯温や湯量の調節がスムーズなシングルレバー。
システムバスルーム
浴室暖房乾燥機や浴室テレビなどの便利な機能を備えたLIXIL製バスルームの快適空間で心ゆくまでリラクゼーションタイムをご堪能ください。(Aタイプ(1DKタイプ)・Cタイプ(1DKタイプ))
フリーウォール
LDと洋室の間に可動式のフリーウォールを設置。天井から吊るすため床にレールがなく、お部屋のスペースをより自由に使えます。(1LDKタイプ)
キッチン
キッチンは御影石の天板や、食器洗い乾燥機・浄水機能付シングルレバーハンドシャワー混合水栓などがセットされた機能的なタカラスタンダード社製です。また、汚れもサッとひと拭きでお手入れが簡単なガラストップコンロを採用。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。(1LDKタイプ)
シャワー付
タンクレストイレ
人気のスマートリモコン付シャワー付タンクレストイレを装備。抗菌仕様に加え、アフター脱臭機能付。また、暖房便座のマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。(1LDKタイプ)
電気式床暖房
足元から柔らかくカラダの芯まで暖める電気式床暖房。空気を汚さずやけどの心配もない快適な暖房です。(1LDKタイプ)
浴室暖房乾燥機
冬場の予備暖房として活躍する電気式の浴室暖房乾燥機を装備しています。
鏡面扉
シューズボックス
扉は上品で美しい全面鏡張りのトールタイプの下足入れ。豊富な靴類や傘などを収納できます。(Aタイプ(1LDKタイプ)・Cタイプ(1DKタイプ))
3ヶ所給湯器
バスルーム、キッチン、洗面化粧台の3ヶ所給湯を実現。(1LDKタイプ)
ガスコンロSiセンサー
ガスコンロの火災を防ぐ安全機能付センサー。(1LDKタイプ)
トイレ内収納
トイレには上部収納棚をご用意。(A・B・Cタイプのみ)
御影石カウンター
高級感のある御影石のキッチンカウンター(Aタイプのみ)
クローゼット
たっぷり収納の造り付けクローゼットを採用。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ市谷外濠公園 |
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所在地 | 東京都新宿区市谷本村町10番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅徒歩4分 JR総武線各駅停車「市ヶ谷」駅徒歩6分 都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩6分 JR中央線・総武線各駅停車「四ツ谷」駅徒歩7分 東京メトロ南北線・丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分 |
地域・地区 | 市街化区域、商業地域、防火地域、都市計画区域内、40m高度地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80%(法定)・100%(指定)・60.58%(対象) |
容積率 | 600%(法定)・600%(指定)・591.41%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 357.04㎡ |
建築面積 | 216.30㎡ |
建築延床面積 | 2.485.04㎡ |
容積対象面積 | 2.111.58㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
総戸数 | 65戸 |
販売戸数 | 65戸 |
間取り | 1DK(52戸)、1LDK(13戸) |
建設概要
住戸専有面積 | 25.63㎡~40.98㎡(MB面積を含む) |
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バルコニー面積 | 3.35㎡~4.52㎡ |
駐車場 | 身障者用駐車場1台(平面式)、駐車スペース |
ミニバイク置場 | 4台(平面式) |
自転車置場 | 2段ラック式(下部スライドラック)(上部23台、下部35台)平置き3台 計61台 |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障(株)と提携) |
建築確認番号 | 第H24A-JK.eX02288-01号(平成25年4月30日) |
竣工 | 平成26年11月中旬 |
入居 | 平成26年12月下旬 |
設計・監理 | 有限会社アルファ・ブレイン |
構造設計 | 有限会社エムエーティー構造設計 |
施工 | 南海辰村建設株式会社東京支店 |
手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
メールボックス | 1階エントランスホールに設置 |
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宅配ボックス | 1階エントランスホールに設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(105m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(開閉式避難はしご内臓)・避難はしご |
防災・防火設備 | 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管設備、屋内消火栓設備、誘導灯、共同住宅用スプリンクラー設備 |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内・エントランスホール等にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付オートロックシステム(住戸内インターホンにて開錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | CATV(オプティキャスト) |
ゴミ置場 | 建物内1ヶ所設置、粗大ゴミスペース有り |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
その他 | アプローチ、エントランスホール、EVホール、自転車置場、植込、避難通路、増圧給水ポンプ、消火ポンプ、引込開閉器盤、MDF盤、ピット点検口、倉庫、雨水貯留槽、消火水槽等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 東京都水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器16号、20号、24号により3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、ドレッシングルーム、ドレッシングルーム・トイレ、トイレは吸込口、各居室に外気取入用自然給気口設置 |
冷暖房 | LDK(Aタイプ)、洋室(B・C・D・Eタイプ)に壁掛型エアコン設置 |
床暖房 | LDK(Aタイプ)、洋室(B・Cタイプ) |
電話 | 各居室(B・C・D・Eタイプダイニングキッチン除く)に局線引込口設置 |
テレビ | 各居室にテレビ端子設置(B・C・D・Eタイプダイニングキッチン除く) |
照明器具 | 玄関、ホール、トイレ、ドレッシングルーム・トイレ、ドレッシングルーム、キッチン、バスルーム、洋室、リビング・ダイニングキッチン(Aタイプ)、ダイニング・キッチン(B・C・D・Eタイプ)、バルコニー(Aタイプ) |
キッチン | キッチン、2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚 |
トイレ(A・B・C・Eタイプ) | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、手洗器(Aタイプ)、上部吊戸棚(A・B・Cタイプ) |
ドレッシングルーム (Aタイプ) |
洗面化粧台、防水パン、タオルリング、上部吊戸棚 |
ドレッシングルーム (B・Cタイプ) |
洗面化粧台、防水パン、タオルリング、上部固定棚 |
ドレッシングルーム (Eタイプ) |
洗面化粧台、タオルリング |
ドレッシングルーム・トイレ Dタイプ |
洗面化粧台、上部棚、ペーパーホルダー、タオルリング |
バスルーム | 自動お湯張り、追い焚き機能付、フロフタ、スライド式シャワーフック、多機能シャワー、プッシュワンウェイ排水栓、手摺、浴室テレビ、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付・照明・鏡(以上A・B・Cタイプ)、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付・照明・鏡(以上D・Eタイプ) |
防災・防犯設備 | 各居室・キッチンに自動火災報知設備、キッチンにガス漏れ警報器、スプリンクラー設備(11F以上) |
バルコニー | 物干金物、避難ハッチ(一部住戸)、避難はしご(D・Eタイプ2階)、室外機、防水コンセント・スロップシンク・照明(Aタイプ)、水栓(B・Cタイプ) |
インターホン | ダイニング・キッチン(B・C・D・Eタイプ)、リビング・ダイニングキッチン(Aタイプ)にテレビモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー付オートライト、シューズボックス、ドアガード |
その他 | 洋室(B・C・Eタイプ)・ダイニングキッチン(Dタイプ)にクローゼット、洋室(Aタイプ)にウォークインクローゼット、洋室・ダイニング・キッチン(C・Dタイプ)にカーテンレール(W)、ダイニング・キッチン(Dタイプ)・玄関(Eタイプ)に防水パン設置、カーテンボックス(A・B・Cタイプ)、棚(Eタイプ)、ロールスクリーン(D・Eタイプ)、ガスコック(Aタイプ) |
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