フェニックス笹塚弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
フェニックス笹塚弐番館
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「フェニックス笹塚弐番館」の最寄り駅は、京王線の「笹塚」駅と「代田橋」駅。どちらも徒歩6~7分で2駅が気軽に利用でき、実に利便性に富むロケーションになっています。しかも「笹塚」駅からは、京王新線「新宿」駅までたった1駅5分という近さ。東京最大のターミナル駅がこの距離と時間でゆける軽やかさを誇ります。さらにここを一大拠点に、JR「新宿」駅からは「渋谷」駅へ5分、「池袋」駅へ6分(JR埼京線利用の場合)でアクセスが可能。それぞれ「新宿」駅からわずか1駅という軽快さも魅力です。交通の便利さにこだわりたい方にもお勧めのフットワーク網といえるでしょう。一方、「代田橋」から「明大前」駅へアクセスすれば京王井の頭線利用で「下北沢」や「吉祥寺」へもスムーズに。若者憧れの街へもいつでも気ままに足を運んでいただけます。新宿を中心とするエリアとしても知られるところ。ビジネスに、カルチャーに、あるいは先端の都市文化のエンジョイに―。「フェニックス笹塚弐番館」の絶好のロケーションは、あらゆる都会人のアーバンライフをよりアクティブで刺激的なものへと変えてくれます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ミニストップ ・ファミリーマート ・京王ストア ・ライフストア ・サミットストア ・十号通り商店街 ・京王ささづかショッピングセンター ・クイーンズISETAN・ショッピングモール21 |
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医療機関 |
・萬納寺クリニック ・大原クリニック ・ワサダ医院 |
金融機関 |
・第一勧業銀行ATM ・東日本銀行 ・八千代銀行 ・さくら銀行 |
公共施設 その他 |
・渋谷笹塚郵便局 ・世田谷大原郵便局 ・明治大学 ・東京オペラシティ |
建物の構造
SRC(鉄骨鉄筋
コンクリート造)
工法にSRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)を採用。頑丈な鉄骨で組まれたこの躯体は高い信頼性を誇ります。耐久・耐震性も高いので万一の地震時にも安全。住む人の安心の暮らしを守ります。
安全対策
TVモニター付き
オートロックシステム
エントランスの集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディーに対応します。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
対震丁番
地震対策で忘れがちなのが、屋外への安全な避難の問題。とくに玄関ドアは建物の歪みで開かなくなると、人を屋内に閉じ込めてしまいます。この危険を回避するべく、玄関ドアには対震丁番を採用。万一の大地震発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
マイコンセンサー付
ガスメーター
ガスメーターにマイコンを導入。震度5以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
ノンスリップシート
バルコニー・ルーフバルコニー・共用廊下には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。
フルタイム
宅配ロッカー
日中に留守が多い方の暮らしを考え、不在時に届いた宅配便を預かり、保管しておける便利な宅配ロッカーを設置しました。届いた荷物は24時間いつでも取り出せます。
クリーニングボックス
さらに、いつでもクリーニング受け渡しができるクリーニングボックスも併設してありますので、24時間フルタイムでクリーニングが可能です。
エアタイト2重サッシ
と吸音材(TS-45等級相当)
騒音の多い都市環境を考慮し、窓には遮音性に優れたエアタイト2重サッシを採用。外部からの音の進入を防ぎ、静かで心地いい居住性を満たしました。また、2重サッシは高い気密・断熱効果を発揮するので、結露の防止効果や冷暖房の効率もアップさせます。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。(B・G・H・P・Q・Rタイプのみ採用。他タイプはエアタイトサッシ、TS-30等級を採用)
防犯窓付エレベーターと
エントランスホールに
防犯カメラ
エントランスホールとエレベーター内に防犯カメラを設置しました。24時間、365日タイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより犯罪やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
防火貯水槽
地震や火災などの都市災害に備えて敷地内には防火貯水槽を設置。火災発生時には消防署の取水施設としてフルに活用します。貯水量は40トンという余裕のスペックを誇り、初期消火などには余裕で対応。貯水槽は消防署が管轄するので管理体制も万全です。
防犯窓センサー
1階住戸には、防犯窓センサーを設置し防犯性を高めました。外出時や就寝時も安心です。
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・グリル・吊戸棚・レンジフード・シングルハンドレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。さらに、高級感あふれる人造大理石トップや壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
ノンホルム
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。(C・D・I・J・Mタイプは除く)
天然御影石の上り框
玄関の上り框には天然御影石を使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートします。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
プロガード
トイレの便器には新防汚技術プロガードを採用。便器表面をツルツルな超表面平滑にする改質技術により、汚れがつきにくくなるだけでなく、それ自体をはね返す強いイオンパワーを発生させます。その効果は半永久的で、100年の使用を想定した促進実験でもその永続性を証明。美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れがつかないことで流す水の量も最小限に設定。1年間で約49%もの節水を可能にします。(C・D・I・J・Mタイプは除く)
24時間浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。(C・D・I・J・Mタイプは除く)
扉付洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。(B・G・N・P・Qタイプは扉無し)
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。お部屋が暗い時でもスイッチの位置がわかる便利なパイロットランプも付いています。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。また、B・G・H・K・P・Q・Rタイプには、ハイグレードの「グレーシアシリーズ」を採用しました。
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかもインバーター内臓で瞬時に点灯できるのもメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。(B・G・Q・Rタイプのみ2ヶ所)
ドレスアップミラー付
玄関ドア
玄関ドアにステンレス製で安全性の高い大型ミラーを設置しました。お出かけの際のお化粧や服装のチェックに最適です。
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。
マッサージシャワー
バスルームには美容と健康にもいいマッサージシャワーを採用しました。シャワーヘッドの散水板を回すだけでスプレー吐水とマッサージ吐水の切り替えができ、快適なマッサージ同様の効果をお楽しみいただけます。
ハンドシャワー付
洗面ドレッサー
大型の洗面ボウルで使いやすく、シングルレバー式混合水栓やシャワー本体の高さを調節できるリフトアップ式シャワーを装備。シャワーヘッドはスイッチひとつでシャワーと整流の切り替えが簡単にできます。(A・B・F・G・H・K・N・O・P・Q・R・Sタイプのみ)
抗菌脱臭
シャワー付トイレ
人気のシャワー付トイレを装備しました。さわやかで清潔なトイレタイムを約束します。またゆっくりとした暖房便座ほかマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。(B・G・H・K・P・Q・Rタイプのみ)
大型ルーフバルコニー
大きなルーフバルコニーのあるプランを用意。目の前に広がる眺望を楽しみながらの日光浴やガーデニングはきっとご満足いただけます。(G・H・I2・J2・M2・P・Q2・R2タイプのみ)
床下収納庫
1階住戸には豊富な収納力の床下収納庫を設けました。日常的にお使いにならない生活用品の収納に大変便利でお部屋の中をすっきりさせてくれます。
ウォークインクローゼット
洋室には人気のウォークインクローゼットを装備。暮らしに溢れる衣類や生活用品がすっきりと収納できます。内部に空間的な余裕がありますので、ドレッシングルームとしてのご活用も可能。このゆとりの収納がお部屋の有効スペースをグンと広げ、モノが生活空間に溢れない快適な暮らしをお約束します。(Oタイプ)
抗菌・防カビ仕様の内装材
水まわりの衛生面にはとくに力を入れました。浴室の床・壁・浴槽や洗濯機置場の防水パンなど、不衛生になりやすい場所にはすべて抗菌または防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減させるほか、雑菌の繁殖を防ぐことによりお掃除なども簡単にできるようにしました。
物件概要
建設概要
名所 | フェニックス笹塚弐番館 |
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所在地 | 東京都杉並区方南1丁目1番地1(地番) |
住居表示 | 東京都杉並区方南1丁目1番1号 |
交通 |
京王線「笹塚」駅徒歩8分 京王線「代田橋」駅徒歩6分 |
用途地域 | 商業地域・第二種中高層住居専用地域 |
地域地区 | 防火地域・準防火地域 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 412.54㎡(実測・道路後退部分を除く) |
建ぺい率 | 80%・60% |
容積率 | 500%・200% |
接面道路 | 南側約40m(公道)、西側約4m(公道・法42条2項道路)、北側約2.9m(私道・法42条2項道路) |
建築面積 | 309.35㎡ |
建築延床面積 | 1613.12㎡ |
構造・規模 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 一部鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
総戸数 | 54戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 54戸 |
建設概要
間取り | ステューディオ、1DK、1LDK、2K |
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専有面積 | 18.329㎡~38.738㎡ |
バルコニー面積 | 2.338㎡~6.659㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 4.390㎡~45.693㎡ |
建築確認番号 |
平成11年8月24日確認 第288号 平成12年3月21日確認 第2716号(一部変更) |
竣工日 | 平成12年12月下旬 |
分譲後の権利形態 |
建物専有部分:区分所有権 土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権の共有 |
設計・監理 | 有限会社環設計室 一級建築士事務所 |
施工 | 松井建設 株式会社 東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシン事業本部 |
事業主・売主 | 株式会社トーシン |
敷地所有者 | 株式会社トーシン |
管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 9人乗り1基 60m/min |
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給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、SE活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流。雨水は浸透式 |
ゴミ処理 | 敷地内にゴミ置室を設置 |
共用施設 | エントランスホール・エレベーター・エレベーターホール・管理室・共用廊下・屋外階段・ゴミ置室・駐車場・駐輪場・バイク置場 |
TVアンテナ |
CATV(財団法人東京ケーブルビジョン) 共同視聴アンテナ(BS・CS)※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパーフェクトTVと別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・屋外階段 |
防災設備 | 非常警報・自動火災報知設備・消火器・避雷針設備・連結送水管・防火水槽 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・エントランスホール内防犯カメラ・防犯窓センサー(1階住戸のみ) |
メールボックス | エントランスホールに設置 |
宅配ボックス | エントランスホールに設置 |
クリーニングボックス | エントランスホールに設置 |
駐車場 | 敷地内に設置 |
駐輪場 | 敷地内に設置 |
バイク置場 | 敷地内に設置 |
専有部分
電気 |
東京電力A・C・D・E・F・I・J・L・M・N・O・Sタイプ:容量30A(40Aまで増量可能) B・G・H・K・P・Q・Rタイプ:容量40A(50Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洋室・LD・DK・ウォークインクローゼット |
給水 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・洗面脱衣室に給湯 |
テレビ | 洋室・LD・DKにアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室にアウトレットを設置(各戸2回線引込み済) |
換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室 |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置(B・G・Q・Rタイプのみ2ヶ所) |
玄関 | ドアスコープ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ | 洋式水洗便器を設置 |
浴室 |
ユニットバス1点式(A・B・F・G・H・K・N・O・P・Q・R・Sタイプ) 2点式(E・Lタイプ) 3点式(C・D・I・J・Mタイプ)※A・B・E・F・G・H・K・L・N・O・P・Q・R・Sタイプは全戸浴室換気乾燥機付 ※B・G・H・K・P・Q・Rタイプのみ追炊き機能付 |
洗濯機置場 | 防水パン |
洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付) |
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