エステムプラザ川崎 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ川崎
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生まれ変わり、さらに時代の先端をいく、成長都市・川崎の中心と向き合う地に。
大規模商業施設や最新設備の文化施設が次々と誕生するなど、この10年あまりの間に大変貌を遂げた川崎駅前周辺エリアは、今や時代の先端をいく成長都市として、新しい東京圏の中心ともいうべき存在へと進化しました。そんな川崎エリアの中枢に誕生した「エステムプラザ川崎」は、これからの都市生活にふさわしいクオリティを備えた新世代の生活拠点です。
JR「川崎」駅徒歩8分、京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ファミリーマート川崎東田町店 ・デイリーヤマザキ川崎南町店 ・セブンイレブン川崎駅前店 ・ロイヤルホスト川崎店 ・LA CITTADELLA ・川崎モアーズ ・アルマーニエクスチェンジ川崎店 ・川崎アゼリア ・川崎DICE ・川崎ルフロン ・アトレ川崎 ・ラゾーナ川崎プラザ ・ソリッドスクエア |
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金融機関 |
・りそな銀行川崎支店 ・三菱UFJ銀行川崎支店 ・みずほ銀行川崎支店 ・横浜銀行川崎支店 ・三井住友銀行川崎支店 |
医療施設 |
・総合新川橋病院 ・神野歯科医院 ・川崎市立川崎病院 ・太田総合病院 ・村上外科医院 |
公園 スポーツ施設 |
・コナミスポーツクラブ川崎アネックス ・ビューティースタジオミューズアトレ川崎店 ・東田公園 ・富士見公園 ・多摩川緑地 |
公共施設 |
・川崎区役所 ・川崎市役所 ・川崎市立川崎図書館 ・ミューザ川崎 ・川崎市教育文化会館 ・神奈川県立川崎図書館 |
建物の構造
粘り強さを高める
鉄筋配置
建物を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40mm以上を確保しています。
堅牢な支持杭
地下約26.0~32.0mにある支持層に、杭軸径約1.5~1.7mの杭を16本打ち込む(約27.0~33.0mまで到達)ことにより、建物をしっかり支えています。
ダブル配筋(床面)
床のスラブは鉄筋を二重に組むダブル配筋とし、強い構造強度を確保。シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
ダブル配筋(耐力壁)
室内空間を守る外壁は、約150mm以上を確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
開口部補強筋
開口部の四隅の部分は、乾燥によってコンクリートが収縮する時に発生する力や、地震の際にかかる力が集まりやすく、他の場所に比べると構造上ひび割れが発生しやすくなっています。そこで、四隅に補強筋を追加することで、ひび割れに対する補強効果をはかっています。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除く。
水セメント比
50%以下
コンクリートの強度は水セメント比によって左右されます。その水セメント比を50%以下とし、建物にあった適正な強度のコンクリートを使用しています。※杭・外構部分は除く
耐震スリット
主にバルコニーや共用廊下側の壁(非耐力壁)と柱の間等にスリットを設けることにより、地震時に柱や梁に余分な力をかけることなく、建物が大きな被害を受けるのを防いでいます。
△LL-(Ⅰ)-4等級
フローリング
フローリングは、建築学会が「“遮音性能上優れている”」と推奨する△LL(Ⅰ)-4等級を採用。さらに二重床構造により足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
かぶり厚
鉄筋を保護する意味でも重要なかぶり厚についても建築基準法で定める数値をクリア。アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。※「かぶり厚」鉄筋からコンクリート外側までの距離。
断熱仕様の外壁
外壁に面する内壁に、発泡ウレタンフォーム断熱材を吹き付けることにより、外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
安全対策
ハンズフリー
インターホンのカラー
モニター付オートロック
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
防犯カメラシステム
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、エレベーターかご内の防犯カメラの映像を表示します。
リバーシブル
ディンプルキー
玄関ロックには、耐ピッキング・ドリリング性能を高めたシリンダー方式を採用。シリンダー内部のプロテクターで不正開錠に対抗します。またキー裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも開錠はスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐため、ディンプル式を採用しました。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「CSP東京指令センター」に自動通報。ただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
ダブルロック
玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
プッシュプル
ドアハンドル
玄関ドアは、軽く握るだけで開閉できるプッシュプルタイプ。従来型のレバーハンドルに比べ大きな力が要らず、お年寄りやお子様でも簡単に開閉できます。
エントランス
オートロック
音声だけではなく来訪者の姿や顔を確認してからエントランスを開錠できるので安心です。不審者の侵入などに強い、優れた防犯性を発揮します。
防犯サムターン
工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっている防犯サムターンを採用。
ドアガード
玄関ドアの内側には、工具を使用しての切断にも強い、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
耐震ドア
大きな地震により、玄関ドア枠が変形してドアが開かなくなることがあります。室内に閉じこめられることがないように、ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を確保し多少の変形の場合もドアが開閉しやすくできるよう考慮しています。(メーカー基準による)。また、ドアガードや鍵受もドア枠が変形しても引っかかりにくい構造になっています。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚に耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性を高めています。
P波センサー設置
エレベーター
エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置。大きな揺れが来る前に最寄りの階に着床して扉を開き、速やかに外に出られるシステムに加え、万一停電になってもエレベーターに内蔵されたバッテリーにより自動的に最寄り階に止まり扉が開きます。
マイコンガスメーター
ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や、異常に多量のガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断するマイコンガスメーターを各住戸に採用し、安全に配慮しています。
ドアアイ
・ドアアイカバー
サムターン回しには玄関ドアのドアアイを外から取り外して突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また、外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
指挟み防止ピットヒンジ
ドアの指挟みを防止する中心吊りピットヒンジを使用しております。
ポンプが止まっても水が
使える共用引込管の
水道栓
1階共用部の水道栓の一部へは水道本管から給水ポンプを経由せずに給水しています。万一地震で停電になって給水ポンプが停止しても、水道局からの配水が停止しない限り、この水栓にて水を使うことができます。
防音サッシ
引き違い窓には遮音性能T-2サッシを採用。静かで心地いい居住性を満たしました。また高い気密効果も発揮。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。
停電時でも明かりが灯る
保安灯
バッテリーを内蔵した壁埋込み型の保安灯を住戸内に設置。停電時に自動点灯し、取り外して夜間脱出時の懐中電灯としても使えます。(一部住戸)
設備
キッチン
キッチンは御影石の天板や、浄水器機能付シングルレバーシャワー水栓などがセットされた機能的なタカラスタンダード社製。また、汚れもサッとひと拭きでお手入れが簡単なガラストップコンロを採用。使い勝手が良く、料理の幅もグンと広がります。(1DK+Sタイプ)
人造大理石プレートなどがセットされた機能的なキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。(1DKタイプ)
バスルーム
浴室暖房乾燥機や浴室テレビなどの便利な機能を備えたLIXIL製バスルームの快適空間で心ゆくまでリラクゼーションタイムをご堪能下さい。(1DK+Sタイプ)
トイレとセパレートされた独立タイプで、収納棚、化粧鏡付のお洒落なアクセントパネルの採用で、快適なバスタイムが過ごせます。(1DKタイプ)
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、エアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
シャワートイレ
人気のスマートリモコン付タンクレスシャワートイレを装備。抗菌仕様に加え、アフター脱臭機能付。ゆったりとした暖房便座はマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。(1DK+Sタイプ)
暖房便座・洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。リモコン付です。(1DKタイプ)
高床式洗濯機置場
高床式洗濯機置場を設けました。
玄関人感センサー
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
浴室暖房乾燥機
冬場の予備暖房としても活躍する電気式の浴室暖房乾燥機を装備しました。
洗面化粧台
シングルレバーハンドシャワー水栓や大型で使いやすい洗面ボウルを採用。鏡裏収納付きの3面鏡(1DKタイプ2面鏡)など、快適なグルーミングタイムを過ごせます。
フリーウォール
DKと洋室の間に天井吊り・可動式のフリーウォールを設置。床にレールがでないため、お部屋のスペースをより自由に使えます。(1DK+Sタイプ)
クローゼット
枕棚とハンガーパイプを備えたクローゼットを採用しました。衣類をすっきりと収納することができます。
ワイドスイッチパネル
操作面が広いホテル仕様のスイッチ。
フローリング貼り
フローリング貼りに仕上げました。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。
ペット飼育可能
大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせるマンションです。※ペットの種類、サイズ、数などに制限があります。※詳しくは係員にお尋ねください。
電気式床暖房
電気式床暖房を装備しました。(1DK+Sタイプ)
スロップシンク
スロップシンクを設置しました。(1DK+Sタイプ)
鏡扉シューズボックス
扉は上品で美しい鏡面仕上げのトールタイプの下足入。豊富な靴類や傘などを収納できます。(1DK+Sタイプ)
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ川崎 |
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所在地 | 神奈川県川崎市川崎区東田町2番19 |
交通 |
JR「川崎」駅徒歩8分(アゼリア37番出口より徒歩4分) 京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩9分 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80%(法定)・80%(指定)・74.61%(対象) |
容積率 | 800%(法定)・800%(指定)・743.52%(対象) |
敷地面積 | 345.85㎡ |
建築面積 | 258.01㎡ |
建築延床面積 | 3.232.74㎡ |
容積対象面積 | 2.571.43㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
総戸数 | 84戸 |
販売戸数 | 84戸 |
間取り | 1K(28戸)、1DK(42戸)、1DK+S(14戸) |
建設概要
住戸専有面積 | 23.00㎡~43.50㎡(MB面積含む) |
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バルコニー面積 | 3.84㎡~7.00㎡ |
アルコーブ面積 | 1.48㎡ |
駐車場 | 1台(平面式駐車場) |
自転車置場 | 33台(平面スライド式31台、平置2台) |
バイク置場 | 9台 |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス(セントラル警備保障(株)と提携) |
建築確認番号 | 第H26A-JK.eY00243-01号 |
竣工 | 平成28年1月下旬 |
入居 | 平成28年2月下旬 |
設計・監理 | 株式会社シティ一級建築士事務所 |
構造設計 | 有限会社ファウド |
施工 | 南海辰村建設株式会社 東京支店 |
手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(105m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(開閉式避難ハシゴ内臓) |
防災・防火設備 | 消火器、連結送水管、屋内消火栓設備、共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、誘導灯、共同住宅用スプリンクラー設備、非常コンセント設備、非常警報(設置) |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内・エントランスホール等にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、1階コンシェルジュにモニターと録画設備)、TVモニター付オートロックシステム(住戸内インターホンにて解錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 |
CATV(オプティキャスト) BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
インターネット | GIGAPRIZe「My Agentネット」 |
ゴミ置場 | 建物内1ヶ所設置 、粗大ゴミスペース有り |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
その他 | アプローチ、風除室、エントランスホール、バイク置場、自転車置場、平面式駐車場、EVホール、増圧給水ポンプ、消火ポンプ、引込開閉器盤、MDF盤、床下点検口、避難通路、集合住宅用変圧器、消火水槽等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 川崎市上下水道事業管理局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器16号、20号により3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、ドレッシングルーム、ドレッシングルーム・トイレ、トイレは吸込口、各居室に外気取入用自然給気口設置 |
冷暖房 | 洋室(A・B・C・D・Eタイプ)に壁掛型エアコン設置 |
床暖房 | 洋室(A・B・Cタイプ) |
電話 | 洋室(A・B・C・D・Eタイプ)、DK・サービスルーム(Cタイプ)に局線引込口設置 |
テレビ | 洋室(A・B・C・D・Eタイプ)、DK・サービスルーム(Cタイプ)に局線引込口設置 |
照明器具 | 玄関、ドレッシングルーム、トイレ(A・B・C・Dタイプ)、バスルーム、洋室、ホール(A・B・C・Eタイプ)、シューズインクローゼット(Aタイプ)、DK(A・B・C・Dタイプ)、サービスルーム(Cタイプ)、バルコニー(Cタイプ) |
キッチン | キッチン、レンジフード、吊戸棚、2口ガスコンロ |
トイレ (A・B・Cタイプ) |
洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、手洗器(Cタイプ)、上部吊戸棚 |
トイレ (Dタイプ) |
洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング、上部固定棚 |
ドレッシングルーム (A・B・Cタイプ) |
洗面化粧台、防水パン、タオルリング、上部吊戸棚 |
ドレッシングルーム・トイレ (Eタイプ) |
洗面化粧台、上部固定棚、タオルリング、洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー |
バスルーム | 自動お湯張り・追い焚き機能付、フロフタ、スライド式シャワーフック、多機能シャワー、プッシュワンウェイ排水栓、手摺、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付、浴室テレビ、照明、鏡(以上A・B・Cタイプ)、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付、照明、鏡(以上D・Eタイプ) |
防災・防犯設備 | 洋室・DK(A・B・C・Dタイプ)、洋室・ホール(Eタイプ)に共同住宅用自動火災報知設備、DK(A・B・C・Dタイプ)・ホール(Eタイプ)にガス漏れ警報器、スプリンクラー設備(11~15階) |
バルコニー | 物干金物、避難ハッチ(一部住戸)、室外機、ブラケット照明(Cタイプ)・スロップシンク(Cタイプ) |
インターホン | DK(A・B・C・Dタイプ)・洋室(Eタイプ)にテレビモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー付オートライト、シューズボックス(Aタイプはシューズインクローゼット)、ドアガード |
その他 | 洋室(C・D・Eタイプ)・サービスルーム(Cタイプ)・ダイニング・キッチン(A・Bタイプ)にクローゼット、ホール(Eタイプ)・ダイニング(Dタイプ)に防水パン設置、カーテンボックス(A・B・Cタイプ)、ロールスクリーン(D・Eタイプ洗濯機置場に設置) |
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