ガラ・ステージ茗荷谷 投資用 中古ワンルームマンション
ガラ・ステージ茗荷谷
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文京区・茗荷谷。
東京の歴史をひもとくとき、麹町や赤坂などと共に、正統なる山手として紹介される文京。江戸城に近いこの地には、かつて多くの大名屋敷・旗本屋敷・組屋敷が置かれ、独特の威厳を誇っていました。明治時代以降にあっては、昌平坂学問所跡に「東京師範学校」(現筑波大学)が設立され、旧加賀屋敷跡に東京大学が移転するなど、学問と教育を尊ぶ文教の街の風土が「文京」の区名となりました。今日に至ってなお、都心で最も多くの大学が密集するこのエリアで、筑波大学とお茶の水女子大学の広大なキャンパスに囲まれて建つ「ガラ・ステージ茗荷谷」―。
現地から徒歩6分の営団地下鉄丸ノ内線「茗荷谷」駅。その周辺には駅ビルを含め、若者たちに人気のファーストフード、ファミリーレストランが散在。また学問と教育の街にふさわしく、「教育の森公園」や「小石川植物園」など美しく整備された広大な自然環境も揃っています。
エリアマップ
近隣施設
コンビニ |
・セブンイレブン文京大塚3丁目店 ・セブンイレブン文京大塚4丁目店 ・デニーズ ・ファミリーマート ・ケンタッキーフライドチキン ・吉野屋 |
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金融機関 |
・三和銀行本郷支店 ・三井住友銀行大塚支店 ・あさひ銀行茗荷谷支店 ・第一勧業銀行茗荷谷支店 |
大学 |
・お茶の水女子大学 ・筑波大学学校教育部 ・跡見学園女子短期大学 ・東邦音楽短期大学 ・拓殖大学 |
公共施設 |
・文京スポーツセンター ・文京大塚郵便局 ・小石川消防署大塚出張所 ・文京区役所大塚出張所 |
建物の構造
スパイラル工法
建物の構造柱にはコンクリートと主筋の補強筋としてらせん状に連続したスパイラル筋を使用しています。地震の横揺れに対してねばり強い耐震性と耐久性を発揮します。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
アウトフレーム工法
柱型を屋外に出すことで、すっきりとしたコーナーを実現するアウトフレーム工法を採用。コーナーの出っ張りがないぶん、家具をレイアウトしやすいなど、より有効に使え、開放的な居住空間が生まれます。
防音サッシュ(TS-30)
住戸の窓ガラスには防音性の高いエアタイトサッシュを採用。戸外の音のほとんどは窓を通して入ってくるため、日常生活に望ましい静けさまで騒音を防ぐ防音サッシュは都会生活には特に必要不可欠です。
安全対策
TVカメラ付き
オートロックシステム
どのマンションでもあたり前になったオートロックシステムにTVカメラを付け、部屋内のモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
TVモニター付き
インターホン
エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、モニタリングできる、TVモニター付きインターホンを採用。部屋にいながらにしてエントランスの来訪者を確認できるので、不審者を部屋に寄せ付けません。オートロックドアの解除をこのインターホンで操作できるほか、オンラインの警報ボタンもついています。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
防犯・耐震枠仕様の
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガード、ゆがみに対応した特殊設計など、玄関ドアのセキュリティ性を高める機能を搭載。
ウォールスルーメールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館して郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる電子式機械制御の宅配ボックスです。従来の暗証番号方式ではなく、鍵の代わりをする磁気データカードによる解錠方式を採用し、いたずらなどで他人に開けられないようになっています。荷物の受け取りはもちろん、発送やクリーニング依頼も可能です。荷物の盗難・破損の保証付きで、不明なことや困ったことなどが発生したときには24時間オンラインで管理センターが対応するので安心です。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役かっています。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
ディンプルキー
V18シリンダー
対ピッキングに有効とされているディンプルキー式シリンダーを採用しました。従来にない独自の防犯設計により不正開錠をしっかりガード。ピッキング以外のドリリング(ドリルで鍵穴とシリンダーを破壊する手口)にも焼入網製セクションとドリリング防止板が二重にドリル進入をガードします。
設備
2口ガスコンロ仕様の
システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、魚焼きに便利なグリルコンロも装備。煙を逃がさない大型レンジフード、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓、吐水はシャワーとストレートに、スイッチひとつで切り換えOK。食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美。さらに木目調の光沢仕上げのキッチン扉・淡い石目調模様のキッチンパネルのデザイン美と併せ、その使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高性能のシステムキッチンです。
バス・トイレ
セパレートプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。広々使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。さらにマッサージシャワーヘッドを採用し、手元の切替え1つで、マッサージ効果のある水流切替えが行えます。疲れた体にやさしい癒しの時間を過ごすことができます。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を調節できるリモートコントロールパネルを採用。キッチンはもちろんのこと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、沸かしすぎやさめてつぎ湯をするなどの無駄がありません。
大理石敷きの玄関床
住戸玄関の床にはオフホワイトの美しい大理石を使い、上り框部分にも御影石を採用しています。玄関ドアを開けた瞬間の豪華さが引き立ちます。また、高級感漂う上に、汚れにくくお手入れも簡単という特性をあわせ持っています。
ウォシュレット付トイレ
健康面と衛生面を考えて、ウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・乾燥機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も抗菌仕上げで汚れがつきにくい新防汚技術プロガード仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適なトイレタリーを実現します。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルマリンクロスと低ホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面に配慮しています。
フローリング仕上げ
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理を施し、お手入れも簡単で清潔感が持続します。フローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接には伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので、部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
人感センサー付ライト
住戸玄関に人感センサー付ライトを設置。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。逆に人が離れれば自動的に消灯します。荷物が多く両手がふさがっているときなどに便利なうえ、消し忘れもなく節電にもなります。お客様にも贅沢さを実感していただける設備です。
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。スイッチが大きいので、点灯は手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。ON・OFF、温度設定など、すべての操作はお手元のリモコンでスイッチを押すだけ。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに居室の密閉性が高まることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
安全装置付ガスコンロ
システムキッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐ、立消え安全装置、天ぷら油過熱防止機能、地震感知センサーなどの機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天候や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みこみやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。併せて浴室を乾燥させる役割があり、カビやぬめりの発生を防ぎます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能も付いているので、洗面や洗髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。室内の雰囲気をこわさないよう扉付きの専用スペースを設け、スッキリ収納。濡れた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もすっきり収納できる大容量を誇ります。
大容量のクローゼット
収納力に優れた大型クローゼットを設置。お部屋選びの基準や快適性の高さに収納力の大きさが求められる現代。入居し始めは空間にゆとりのあるお部屋も、すぐもので手狭になるものです。ハンガーを掛けるパイプを中央に配し、上部の棚板は物置に、下部には収納箱を入れることも可能なほどのゆとりの収納性があります。
ノンスリップシート
共用廊下床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都文京区大塚3丁目14番2(地番) 東京都文京区大塚3丁目14番 3(住居表示) |
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交通 |
営団丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩6分 営団丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分 営団有楽町線「護国寺」駅徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 近隣商業地域、防火地域、第2種文教地区 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 251.41㎡(実測)、250.67㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 10階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 134.70㎡ |
建築延床面積 | 1.184.58㎡(容積対象外面積240.68㎡を含む) |
建築確認番号 |
第383号(平成12年9月7日付) 第894号(平成13年1月31日付) |
建設概要
総戸数 | 38戸(住戸) |
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販売戸数 | 38戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(38戸) |
専有面積 | 23.08㎡(38戸) |
バルコニー面積 | 3.64㎡(38戸) |
竣工 | 平成13年12月下旬 |
入居 | 平成14年1月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社シティウィング |
設計・監理 | 株式会社安田望建築設計事務所 |
施工 | 長野建設株式会社東京本社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | エフ・ジェー管理株式会社 |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチンに給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様グリル付 |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレに設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・TVモニター付きインターホン・自動火災報知器 |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー付)に設置 |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 | CATV対応(有料チャンネル・インターネットサービスは別途契約が必要) |
自転車置場 | 敷地内に24台分(ラック式) |
防犯設備 | TVカメラ付きオートロックシステム |
防災設備 | 自動火災報知器、非常照明、連結送水管、避雷針、消火器 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ |
ゴミ置場 | 1F屋内に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
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