ルーブル下北沢弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル下北沢弐番館
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トレンドに敏感な若者であふれる街「下北沢」。メインストリートはもちろん、小さな裏通りにも、好奇心を満たすさまざまなお店が軒を連ね、個性派のおしゃれな街は、若者たちの心を魅了しています。
また、下北沢は小田急線と井の頭線が交差する人気エリア。最新のカルチャー、モードの発信地「渋谷」や巨大ショッピングゾーン「新宿」も一直線。休日に憩いの時間を演出する「吉祥寺」も身近で、週末の過ごし方は多種多彩、ウィークエンドが愉しみです。しかも現地周辺は四季の移り変わりが彩りを添える、閑静な住宅街。梅の名所、羽根木公園も近くです。都会のエッセンスとくつろぎが息づく、若者の羨望の地「下北沢」に、「ルーブル下北沢弐番館」は誕生しました。
また、「下北沢」駅へ徒歩9分、「新代田」駅へ徒歩2分の2駅利用ができる恵まれた立地に誕生。小田急線と京王井の頭線の2路線が交差する交通の要。新宿・渋谷が10分圏内、吉祥寺も10分台でダイレクトにアクセスします。また、小田急線相互乗り入れの千代田線を利用すれば、ほとんどの都心主要駅へ縦横なフットワーク、都心クルーズも思いのままです。住まうほどにその利便性を実感する好立地、毎日のアクセスがたいへん快適です。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・スーパーマルフジ ・ファミリーマート ・東松原商店街 ・鎌倉通り ・下北沢一番街 ・ピーコック |
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医療施設 |
・小杉医院 ・山崎整形外科 ・宮川内科医院 ・山本神経科クリニック ・新代田小林歯科 ・都立梅ヶ丘病院 |
金融機関 |
・みずほ銀行 ・三菱UFJ銀行 ・とみん銀行 ・コンビニATM E-net ・城南信用金庫 |
公園 文化 施設 |
・羽根木公園 ・本田劇場 ・北沢川緑道 ・ザ・スズナリ ・日本民芸館・日本近代文学館/駒場公園 |
公共機関 |
・新代田出張所 ・代田区民センター/代田図書館 ・新代田駅前郵便局 ・消防庁松原出張所 |
スポーツ 施設 |
・ダッシュ新代田スイミングスクール ・クリスマンインターナショナルテニススクール ・エグザス下北沢 ・羽根木公園 ・TIPNESS |
建物の構造
壁・床構造
床スラブ厚150mm、外壁は最大150mm、戸境壁も最大180mmをそれぞれ確保。隣接住戸や外部からの気になる生活音をシャットアウトして、静かな暮らしを実現します。
安全対策
オートロックシステム
エントランスはオートロック自動ドア。来訪者を室内のインターホンで確認してからキーを解除することができます。
防犯カメラ・
防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
TVモニター付き
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解除操作するハンズフリータイプのTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の玄関ドア
万が一の地震に備え、揺れによる玄関ドアの開閉が容易な耐震枠を採用しています。
リバーシブルキー
玄関錠にはカギ違いの数が172億通りになるセキュリティ性の高いシリンダー錠を採用しました。リバーシブルタイプなので、挿入時にキーを持ちかえる必要もなく、暗い場所でも差し込みやすいなど機能性にすぐれています。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯窓センサー
1階の窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用窓センサーを設置しています。(1Fのみ)
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室等には万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚からの滑り落ちを防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
電子式宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受渡しが可能な宅配ボックスを採用。シングルライフにはうれしい、便利な共用設備プランです。
ダイヤル式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
二重サッシ
バルコニー側の窓には、隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れた二重サッシを使用しました。
フローリング
温かな風合い、やさしい質感のあるフローリング床。掃除も簡単、クリーンな住空間を演出すると共に、モダンな雰囲気も醸し出します。(LL-45等級)
ノンスリップシート
ノンスリップ長尺塩ビシートを貼り、雨天でも滑りにくく、防水性・防音性に優れています。
設備
システムキッチン
ゆとりのある収納スペースを確保し、2口ガスコンロがついたオリジナルキッチン。使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
16号給湯器
お湯の強さを自由に調節できる給湯器。お湯がたっぷり使え、湯温、湯量ともに余裕があります。
サーモスタット
混合水栓
浴室には、いつでも快適温度のお湯が使えるようにサーモスタット付混合水栓を採用。
お湯張りブザー機能
お湯の量が設定量になるとブザーがなる便利な機能付です。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付き
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。
洗面化粧台
洗面化粧台は、身だしなみのチェックがしやすい鏡付。お出かけ前のお化粧や身支度にも便利です。(A・Bタイプ)
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすいワイドスイッチを採用しました。
フラットフロア
洋室の床は、段差のないフラット仕上げ。家具の移動もスムーズにでき、つまずきの心配もありません。
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観を保ちます。
ベンチカウンター
バルコニーに面した洋室の窓の下にはゆったりとくつろげるベンチカウンターが設置されています。(2階A・Bタイプのみ)
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのレバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にも優れています。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
マイナスイオン
発生機能付エアコン
各住戸には、マイナスイオンを出し、ミクロの汚れをキャッチできるフィルター付エアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されていません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
1点式ユニットバス
洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。(A・Bタイプ)
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。室内を優しく、明るく演出します。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル下北沢弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都世田谷区羽根木1丁目991番5 |
所在地(住居表示) | 東京都世田谷区羽根木1丁目4番15号 |
交通 |
小田急線・京王井の頭「下北沢」駅徒歩9分 京王井の頭「新代田」駅徒歩2分 京王井の頭「東松原」駅徒歩5分 小田急線「世田谷代田」駅徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域、第1種低層住居専用地域 |
地域・地区 | 防火地域/第3種高度地区、第1種高度地区 |
建ぺい率 | 80%、60%→79.51%(加重平均) |
容積率 | 300%、150%→296.33%(加重平均) |
総戸数 | 36戸 |
販売戸数 | 36戸 |
敷地面積 | 272.37㎡(実測)、273.68%(公募) |
建築面積 | 133.35㎡ |
建築延床面積 | 978.44㎡ |
容積対象延床面積 | 806.81㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.03.A-897-02号(2003年6月12日) |
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住居専有面積 | 21.32㎡(7戸)~21.43㎡(8戸) |
バルコニー面積 | 2.54㎡(14戸)~2.91㎡(14戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(巡回) |
竣工日 | 平成16年5月末日 |
入居日 | 平成16年6月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFD不動産販売 |
管理会社 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社 設計工房フレックス |
施工 | 住協建設株式会社 東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFD不動産販売 |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯 |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF 、BSデジタル、110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 (BSデジタル・110°CSデジタルは別途、契約が必要となります。) |
インターホン |
親機: TVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室、洗面室(A・Bタイプ)に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、防犯窓センサー(1階Cタイプのみ) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯カメラ、防犯窓 |
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