ルーブル菊川 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル菊川
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「都心」の真価を掌握する高機能な都市拠点。
高機能都市へと進化し、新たな存在意義を付加させた秋葉原。約50万㎡もの湾岸エリアを次世代都市へと変貌させる豊洲再開発。これらの注目のプロジェクトエリアを含む都心へのアクセス性と、人の息づかいを感じさせる環境との調和をテーマに「ルーブル菊川」は誕生しました。
沿線に主要地下鉄の乗り換え駅が充実した都営新宿線と東京の外郭を網羅する都営大江戸線の、2ルートを掌握する利便性。洗練された都市性を備えた錦糸町エリアをライフゾーンに誕生。「都心」の真価を見いだす都市拠点です。
また、「ルーブル菊川」の最寄り駅は徒歩5分の都営新宿線「菊川」駅と徒歩6分の都営新宿線・大江戸線「森下」駅。新宿へ直通13分の至便性に加え沿線には、都営浅草線、東京メトロ丸ノ内線・半蔵門線など、都心の主要路線の乗換駅が点在し、優れたアクセス性を備えています。また、徒歩13分のもうひとつの利用駅・都営大江戸線「両国」駅から、「飯田橋」や「都庁前」へダイレクトなアクセスが可能。さらに徒歩17分にJR総武線「両国」駅も便利に活用できる4駅3路線が、快適なアクティビティをお約束します。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ファミリーショップすぎやま ・ファミリーマート本所立川三丁目店 ・ファミリーマート菊川一丁目店 ・セブンイレブン墨田立川三丁目店 |
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医療施設 |
・医療法人社団・清湘会 菊川橋クリニック ・池田医院 ・関谷厚生堂医院 ・関谷小児クリニック ・植木歯科医院 |
金融機関 |
・三井住友銀行ATM ・みずほ銀行ATM ・三菱UFJ銀行ATM ・東京シティ信用金庫菊川支店 |
公園 |
・区立中和公園 ・区立立川第二児童遊園 ・区立たてかわばし児童遊園 |
公共 施設 |
・墨田社会保険事務所 ・東京法務局墨田出張所 ・みどりコミュニティセンター ・墨田区立立川児童館 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。外壁は最大150mm、戸境壁は最大120mm、床スラブも150mmの構造で、各住戸のプライバシーを高めています。
安全対策
オートロックシステム
エントランスには、防犯効果の高いオートロックシステムを導入。部屋内のインターホンで来訪者を確認した上で解錠するので、不審者の侵入をシャットアウトすることができます。
防犯カメラ・防犯窓付きエレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリーカラー
TVモニター付
インターホン
1階エントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎ、住まいの安心性とプライバシーを高めます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
万が一の地震の際も、玄関ドアの開閉が容易な耐震枠を採用しています。 これにより緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止装置付の防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
フタ付ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、フタ付ドアスコープを採用しました。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室の天井、洗面室の天井には、万一の火災を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
キッチンの吊り戸棚には、地震時に中の物が落ちないよう耐震ラッチを設けました。
防音サッシ
全ての窓には隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れた防音サッシを採用しています。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、廊下とバルコニーは、ノンスリップ長尺塩ビシートを採用。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
液晶画面付
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け取りが可能な電子式の宅配ボックスを設置しています。液晶画面のタッチパネルで操作できます。
ダイヤル式
メールボックス
エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
フローリング
温かな風合い、やさしい質感のあるフローリング床。生活音・振動の伝わりにくい製品を採用し、プライバシーにも配慮しています。(LL-45等級)
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保した、システムキッチンを採用しました。使いやすさと機能を追求した当社オリジナルキッチンです。
2口ガスコンロ
2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれたりしません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット付
混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット付混合水栓を採用。ワンタッチでいつでも適温のお湯が使えます。
オートストップ機能
給湯器から設定した湯量になると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッドには、回すとマッサージ吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式のユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
ウォシュレットトイレ
トイレには、衛生的で快適なウォシュレットを設置しています。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
収納型洗濯機置場
扉を閉めれば洗濯機がかくれる収納タイプの洗濯機専用スペースです。水栓は緊急止水栓付きです。
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気対応)
扉付シューズボックス
洗濯機置場上部には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすい大型サイズにしました。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。(一部除く)歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付
照明
玄関には、人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのレバーハンドルを採用。機能性と耐久性に優れています。
エアコン
一年を通じて快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を全住戸に1基標準装備しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
クロゼットには、衣類をハンガーに掛けて収納できるようハンガーパイプを標準装備しています。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、またはほとんど検出されません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
調光機能付
ダウンライト
洋室には明るさを調節できるダウンライトを採用し、お好みの演出ができます。
ベンチカウンター
201・202号室のバルコニーに面した洋室の窓の下にはゆったりとくつろげるベンチカウンターを設置しました。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル菊川 |
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所在地(地番) | 東京都墨田区立川3丁目18番1 |
所在地(住居表示) | 東京都墨田区立川3丁目6番2号 |
交通 |
都営新宿線「菊川」駅徒歩5分 都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩6分 都営大江戸線「両国」駅徒歩13分 JR総武線「両国」駅徒歩17分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 準工業地域 |
地域・地区 | 防火地域、第三種高度地区、特別工業地区 |
建ぺい率 | 70%(防火地域内耐火建築物) |
容積率 | 300% |
総戸数 | 38戸 |
販売戸数 | 38戸 |
敷地面積 | 271.20㎡(実測)、270.23㎡(公簿) |
建築面積 | 140.93㎡ |
建築延床面積 | 1.064.77㎡ |
容積対象延床面積 | 812.12㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.05.A-01034400-02号(2005年8月25日) |
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住居専有面積 | 20.15㎡(38戸) |
バルコニー面積 | 2.90㎡(18戸)~3.41㎡(6戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成18年8月末日 |
入居日 | 平成18年9月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社 旦設計計画 |
施工 | 長田組土木株式会社 東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力 株式会社 |
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ガス | 東京ガス 株式会社 |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:キッチン、ユニットバスに給湯 |
電話用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、BSデジタル・110°CSアンテナを屋上に設置 ※BSデジタル、110°CSデジタルは別途契約が必要となります。 |
インターホン |
親機:ハンズフリーカラーTVモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓付エレベーター、鎌デッド錠、防犯サムターン、室内カバー付ドアスコープ |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基(防犯窓、エレベーター内防犯カメラ) |
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