トーシンフェニックス五反田 投資用 中古ワンルームマンション
トーシンフェニックス五反田
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東京のみならず、世界の躍動を描写するかのように日々生まれ変わるITタウン五反田。ビジネスの先端機能を掌中にする一方で、目黒川を中心に捉えた歴史に培われた街形成が潤い感を漂わせます。「トーシンフェニックス五反田」は、経済・文化・歴史・自然等様々な感性が交差する時代の先駆者的ライフスタイルを可能にいたしました。
また、JR山手線のサークルにあり、都営浅草線のクロスポイントという絶好の立地は都心を一体化し、東京全域に自在にアクセスできます。直結する渋谷、恵比寿、目黒・品川を基点とすれば、首都東京の各ビジネスエリアにもいたってスムーズ。さらに、ショッピング・グルメ・カルチャーの発信地、青山・麻布・銀座をはじめ、お台場・横浜方面へも軽快。人気のスポット六本木ヒルズや東京タワーを間近に感じるポジショニング「トーシンフェニックス五反田」はこの上ない都市生活の拠点といえるでしょう。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・EXCELSIOR CAFÉ ・ローソン ・ファミリーマート ・ドトールコーヒー ・あゆみBOOKS ・TSUTAYA ・マクドナルド ・BOOK OFF ・ケンタッキーフライドチキン ・セブンイレブン ・モスバーガー ・五反田とうきゅう |
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医療機関 |
・ナリタ歯科医院 ・徳山医院 ・阿部病院 ・五反田神経内科医院 ・NTT東日本関東病院 |
金融機関 |
・三菱UFJ銀行 ・みずほ銀行 ・りそな銀行 ・シティーバンク |
公共施設 |
・国民生活金融公庫 ・大崎第一地域センター ・大崎郵便局 ・東京簡易保険会館(ゆうぽうと) ・品川社会保険事務所 ・TOC東京卸売りセンター ・五反田図書館 |
教育施設 |
・区立東五反田保育園 ・区立西五反田保育園 ・区立第一日野小学校 ・立正大学学園 大・高・中学校 ・区立第一日野幼稚園 ・区立第二日の小学校 ・五反田幼稚園 ・東京歯科技工専門学校 ・杉野装飾大学 ・清泉女子大学 |
建物の構造
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。また、緊急事態発生の際には、住戸内インターホンから緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しており、都市生活の安全とプライバシーを守ります。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
風除室に防犯カメラ
風除室に防犯カメラを設置しました。24時間、365日、風除室内をタイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより宅配ロッカー・クリーニングボックス等での盗難やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回して不正に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止措置付きの防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みとなっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わせるため、ドアを頑強に固定し外力から守ります。
ドアアイ
ピッキングには玄関ドアのドアアイを外から取りはずして突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。またドアアイを取り外しての覗きなどのストーカー行為の防止にも役立ちます。
プログレッシブ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状と高硬度部品を使用したシリンダー構造は、ドリル攻撃にも耐えるほどの頑強さを誇ります。
ドアガード
玄関ドアの内側には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。これで無用な来訪者の侵入を防止できます。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
対震丁番
地震対策で忘れがちなのが、屋外への安全な避難の問題。とくに玄関ドアは建物の歪みで開かなくなると、人を屋内に閉じ込めてしまいます。この危険を回避するべく、玄関ドアには対震丁番を採用。万一の大地震発生時にも玄関ドアが開かなくなるのを防止します。
プッシュ・プル錠
&ダブルロック
玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュ・プル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性も実現しています。
玄関ドア
玄関ドアは扉室内側表面材に補強板を内貼り。ドアそのものの構造を強化しました。これにより面材に対する破壊など、さまざまな外力からドアをしっかりと守る安全仕様としています。
マイコンセンサー付
ガスメーター
ガスメーターにマイコンを導入。震度5以上の地震が起きた時に揺れをマイコンが感知してガスを自動的に遮断し、ガス漏れを防ぎます。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・浴室・トイレ・洗面脱衣室を除く)
防犯カメラ付
エレベーター
エレベーター防犯カメラは24時間、365日、エレベーター内をタイムラプスビデオでカラー録画します。監視し続けることにより、犯罪やいたずらの抑止効果があり、安心して利用できます。
ノンスリップシート
バルコニー・ルーフバルコニー・共用廊下・屋外階段には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。また、防音効果に優れたLL-45等級を採用し生活騒音や震動が伝わりにくいように配慮しています。
セミエアタイトサッシ
静かな暮らしをお届けするために、屋外からの騒音を防止する遮音性と気密性に優れたセミエアタイトサッシT-1(旧TS-25等級)を採用。快適な都市生活をサポートします。
エレベーター扉に
大型防犯ガラス窓
密室状態の不安を解消するべく、エレベーターの扉部分には大型ガラス窓を設置。外部から明るさや視線を呼び込むことで防犯効果を高めます。また利用者に安心感を提供するだけでなく、エレベーターの昇降状態を掴みやすくする効果も発揮します。
ハンドレールを2方に
設置したエレベーター
エレベーター内部は2方向の壁にハンドレールを設けました。壁まわりはどこの位置でもしっかりと掴みやすくした設計です。ご高齢の方でも安心してエレベーターをお使いいただけます。
エレベーターの
運行状況を音声で
エレベーターの運行状況や各種ご案内は音声で。こんな便利なアナウンス装置を設置しました。表示パネルやボタンを注視することなく運行状況がご確認いただけます。
エレベーター内
光電管センサー
乗り降りの最中にドアが閉まらないように、エレベーターの扉には2本の光電管ドアセンサーを装備。人の気配を鋭敏に察知してドアの開閉を行います。高齢者や車いすの方でもゆとりをもってご乗降できます。
エレベーター内部に
フルハイトミラー
エレベーター内部にはフルハイトミラーを採用。車いす使用の方が安心して乗り降りできるように配慮しました。大きな鏡面は床面から天井まであり、空間に広がりを演出しエレベーター特有の圧迫感も解消します。
敷居間の隙間を縮小した
エレベーター
エレベーターの乗降時の安全性と使いやすさに配慮。カゴの部分と階床の敷居間の隙間を一段と縮小しました。これにより乗降時の不安感を軽減し、車いす利用の方や視覚障害の方にも優しいデザインに。日々、足元からやさしさが感じられる快適設計です。
宅配&クリーニング
一体型の
フルタイムロッカー
日中に留守をすることが多い方にとって、不在時に悩みのタネとなっているのが宅配物の受け渡し。この問題を解消すべく一体型フルタイムロッカーを設置しました。集荷・配達物は管理センターがオンラインで常時管理・運営するしくみ。24時間いつでもスムーズに利用していただけます。また荷物の取り忘れなどのアクシデントの発生や、各種サービスに関するお問い合わせ等、内臓の電話で即座に通知・対応ができるシステムとしています。
防犯窓センサー
1階住戸には、防犯窓センサーを設置し防犯性を高めました。外出時や就寝時も安心です。
ボタン錠付きクレセント
不法侵入者に一番狙われやすいといわれる窓まわり。この対策として引違いサッシにはボタン錠付きのクレセント(締め金具)を採用。2つのボタンの組み合わせによる暗証番号の設定より、ガラス破りにあった場合でもクレセントの解錠を困難にしています。(1Fのみ)
火災ガス漏れ警報器
キッチンの天井部には火災ガス漏れ警報器を設置。ガス検知は半導体、火災は熱感知式で行うダブルセンサーを搭載。熱やガス漏れを感知すると、警告ランプと音声で警報します。またホームセキュリティシステムとの連動で緊急センターへの通報も自動的に行います。
消火水槽
地震や火災などの都市災害に備えて敷地内には屋内消火栓用消火水槽を設置。貯水量は2.6トンのスペックを誇り、外部階段は連結送水口もあり、火災発生時には消火活動にフルに活躍します。
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・吊戸棚・レンジフード・シングルレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。さらに、壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
ドレスアップミラー付
玄関ドア
玄関ドアにはステンレス製で割れにくく安全性の高い大型ミラーを設置しました。ミラー部分はドアの高さをいっぱいに活かしたトールタイプ。お出かけの際のお化粧や服装チェックに最適です。またひと目で全身の身だしなみが確認できるだけでなく、玄関を広く見せてくれるという視覚的な効果も生み出します。
天然御影石の上り框
玄関の上り框には天然御影石を使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、操作パネルに触れることなく空間を明るく照らし出します。また人が離れた後に自動的に消灯しますので、電源のオン・オフはまったくのフリーハンドでOK。来客の方にもやさしく安全です。また両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
トールタイプのスライド
シューズキャビネット
玄関の装いは都会派らしくシンプルに、しかし使い勝手はさりげなく高機能に。そんなコンセプトのもと、最新のマルチ型収納・スライドシューズキャビネットを設けました。デザインは省スペースを可能にしたトール型。内部は収納力をアップさせるべく余裕を持った奥行きとしました。これにより1段に2足の靴がスライド式で収納可能。まさに玄関をすっきりと保つ便利機能満載の設計です。(A・B・C1・C2・D1・D2・G・H1・H2・I・J・N1・N2・O・Q・R1・R2・S1・S2・Tタイプのみ)
ノンホルム採用
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
床下収納庫
1階住戸には豊富な収納力の床下収納庫を設けました。日常的にお使いにならない生活用品の収納に大変便利でお部屋の中をすっきりさせてくれます。(A・B・C1・C2・D1・D2・Eタイプのみ)
16号給湯器
シングルタイプではハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力は浴室・キッチンの2ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートいたします。(L・U・V1・V2・W・Y・Z・ZZタイプ除く)
緊急止水弁付きの
ランドリー水栓
出っぱりの少ないデザインの埋込式タイプのランドリー水栓を採用しました。洗濯機用ホースの着脱がワンタッチでできる設計とし、通水中に誤ってホースが外れても、瞬時に止水し周囲に浸水しない緊急止水弁付きの安心機能付きです。(L・U・V1・V2・W・Y・Z・ZZタイプは混合水栓タイプとなります)
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
セフィオンテクト
トイレの便器には新防汚技術セフィオンテクトを採用。その効果は半永久的で、100年の使用を想定した加速試験結果でもその永続性を証明。美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れが付きにくいことで流す水の量も最小限に抑えることができます。
マッサージシャワー
バスルームには美容と健康にもいいマッサージシャワーを採用しました。シャワーヘッドは、プッシュシーソー式なので片手でスプレー吐水とマッサージ吐水の切り替えができ、快適なマッサージ同様の効果をお楽しみいただけます。
浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間いつでも洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
扉付洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。(L・U・V1・V2・W・Y・Z・ZZタイプは扉なし)
室内照明
全戸の洋室の照明器具には、4段階の調光ができるライトを装備。全光→調光→ベビー球→消灯と、スイッチパネルの操作でお好みの明るさが得られます。しかも電子スターターにより瞬時に点灯でき、インバーター内臓なので省エネできるのもメリットです。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。お部屋の冷暖房はこれひとつでOK。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。いつでも快適な室内温度がキープできるだけでなく、冬でも空気を汚さずクリーンな暖気が得られるのもメリットです。(L・U・V1・V2・W・Y・ZZタイプのみ2ヶ所、Zタイプのみ3ヶ所)
カーテンボックス
二重掛け用カーテンレールをすっきりとカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに見せ、インテリア性を高めます。
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内の給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に「効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
抗菌・防カビ仕様の内装材
浴室の床・壁や浴槽をはじめシステムキッチン、防水パンなど、不衛生になりやすい水まわり製品はすべて抗菌または防カビ仕様の部材を採用。細菌やカビ・ダニの発生を抑えることで、アレルギーやアトピー発症の不安も低減します。また洋室部分に使われるフローリングも同仕様の製品とすることで、住む人の健康によい空間づくりを実現しています。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用。お部屋が暗い時でもスイッチの位置がわかる便利なパイロットランプも付いています。従来のスイッチでは考えられなかった美しいデザインと軽やかな操作感がご満足いただけます。
物件概要
建設概要
名所 | トーシンフェニックス五反田 |
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所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目16番1(地番) |
住居表示 | 東京都品川区西五反田2丁目16番6号 |
交通 |
JR線「五反田」駅徒歩2分 都営浅草線「五反田」駅徒歩2分 東急池上線「五反田」駅徒歩3分 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 593.12㎡(実測) |
用途地域 | 商業施設 |
地域地区 | 防火地域 |
建ぺい率 | 80%(耐火建築物により100%) |
容積率 | 700% |
接面道路 | 北側約5.9m、東側約7.9m、南側約3.9m(公道) |
建築面積 | 397.80㎡ |
建築延床面積 | 2387.85㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
総戸数 | 87戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 87戸 |
建設概要
専有面積 | 18.645㎡~44.335㎡ |
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間取り | ステューディオ、2K、1DK、2DK |
バルコニー面積 | 2.20㎡~13.23㎡ |
分譲後の権利形態 |
建物専有部分:区分所有権 土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権共有 |
敷地所有者 | 株式会社トーシン |
建物竣工日 | 平成17年5月下旬 |
事業主・売主 | 株式会社トーシン |
総合監修 | 株式会社 トーシン一級建築士事務所 |
設計・監理 | 有限会社 環設計室一級建築士事務所 |
施工 | 松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 | 株式会社 トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
建築確認番号 |
平成16年3月30日確認 第ERI04004889号 平成17年2月21日確認 第ERI05002615号(一部変更) |
統計図書閲覧場所 | 株式会社 トーシン事業本部 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 6人乗り1基 90m/min |
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給水 |
東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、セラミック式活水器 (管理室・ゴミ置室・消火水槽・屋外散水栓は、直結水栓) |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 1階棟内ゴミ置室を設置(敷地内にゴミ一時保管場所を設置) |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・メールコーナー・ベンダーコーナー・エレベーター・ポンプ室・管理室・共用廊下・屋外階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・駐車場・駐輪場・バイク置場 |
TVアンテナ | 共同視聴アンテナ(VHF・UHF・BS・CS)※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカイパーフェクトTVと別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・屋外階段 |
防災設備 | 非常警報・自動火災報知設備・消火器・避雷針設備・連結送水管設備 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ・1階防犯窓センサー |
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配 クリーニングボックス |
1階メールコーナーに設置 |
駐車場 | 敷地内に設置 |
駐輪場 | 敷地内に設置 |
バイク置場 | 敷地内に設置 |
専有部分
電気 |
東京電力:容量30A(50Aまで増量可能) L・U・V1・V2・W・Y・Z・ZZタイプのみ容量40A(60Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洋室・DK(Z・ZZタイプのみ) |
給水 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場 |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・洗面脱衣室・洗濯機置場(L・U・V1・V2・W・Y・Z・ZZタイプのみ)に給湯 |
テレビ | 洋室・DKにアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室・DKにアウトレットを設置(各戸2回線引込み可) |
換気 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室 |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置((L・U・V1・V2・W・Y・ZZタイプのみ2ヶ所、Zタイプのみ3ヶ所) |
玄関 | ドアスコープ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入・対震丁番・スライドシューズキャビネット(A・B・C1・C2・D1・D2・G・H1・H2・I・J・N1・N2・O・Q・R1・R2・S1・S2・Tのみ) |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ |
洋式水洗便器を設置 ※暖房付抗菌脱臭シャワー付トイレ(L・U・V1・V2・W・Y・Z・ZZタイプのみ) |
浴室 |
ユニットバス1点式(L・U・V1・V2・W・Y・Z・ZZタイプ) ユニットバス2点式(A・B・C1・C2・D1・D2・E・F・G・H1・H2・I・J・K・M・N1・N2・O・P・Q・R1・R2・S1・S2・T・Xのみ) ※全戸浴室換気乾燥機付 ※L・U・V1・V2・W・Y・Z・ZZタイプのみ追焚機能付 |
洗濯機置場 | 防水パン |
洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー・洗濯機置場・トイレ(Zタイプは除く) |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付、火災・ガス漏れ警報機能付) |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。