ガラ・ステージ大崎 投資用 中古ワンルームマンション
ガラ・ステージ大崎
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東京新南口・品川区大崎
JR山手線「大崎」駅へ徒歩7分。
新しい風が吹き始めている。未来を予感させる景色が見えてくる。都心のライフスタイルさえも変えてしまう、注目のプロジェクトが進行している東京サウスエリア。ターミナル品川や大崎の再開発エリアを身近にしながら、伝統と歴史の趣きが優しく漂う街に、優雅でスタイリッシュな都市生活を愉しむための居住空間が誕生しました。そのコンセプト、「東京ヴィンテージ・プレイス」。最先端都市のシンボルである大崎ゲートシティを抜けて、徒歩5分というかけがえのない立地を得て、次代を象徴するこの街にふさわしい新たなライフシーンが始まります。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・コメットクリーナース ・GATECITY ・フーデックスプレス/ゲートシティー大崎店 ・文星堂(GATECITY店) ・トモズ ・大崎ニューシティー ・グルメシティ/大崎店 |
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コンビニエンスストア |
・セブンイレブン/北品川店 ・ローソン/ゲートシティ大崎店 ・ローソン/大崎店 |
公園 |
・区立小関公園 ・区立居木橋公園 |
金融機関 |
・りそな銀行/ゲートシティ大崎出張所 ・三井住友銀行/大崎出張所 ・三菱UFJ銀行/ゲートシティ大崎出張所 |
公共施設 |
・小関児童センター ・ゲートシティ大崎郵便局 |
医療施設 |
・北品川ホームズ歯科医院 ・大崎シティデンタルクリニック ・ゲートシティ大崎メディカルクリニック ・井畑歯科 ・ナグモクリニック |
その他 施設 |
・区立総合体育館 ・O美術館 ・原美術館 |
建物の構造
乾式置床工法
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理をほどこし、お手入れも簡単で清潔感が持続します。さらにフローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
スパイラル工法
コンクリート柱内部の帯筋は、柱の主筋をつつみこむように螺旋状に巻き付けたスパイラルフープ筋を採用。地震時のせん断破壊に対しても、粘り強い柱となっています。
安全対策
ディンプルキー
シリンダー
玄関ドアからの安全性を確保するために、不正解錠防止に優れたディンプル型シリンダー錠を採用しました。1000億通りのキーパターンがあり、複製が困難で、ピッキングにも強く高いセキュリティが保たれます。さらに、表裏どちらの向きに差し込んでも使えるリバーシブルタイプなので夜間の開錠にも便利です。
TVカメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにTVカメラを付け、住戸内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声で来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都会生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステムです。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
防犯窓付きエレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。また90m/min昇降速度の速さにより、エレベーター待ちのイライラもありません。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホール・エレベーター内に設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、デジタル方式のタイムラプスレコーダーで長時間、高画質のカラー記録を行います。犯罪やいたずらの証拠になるということより、むしろ犯罪やいたずらをさせないという抑止力に高い効果を発揮します。
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性ドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。地震時などにドアのゆがみや変形が生じても扉の開閉がスムーズにできるよう、ドア枠とロック部分に工夫をこらした特殊設計がなされています。
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる電子機械制御の宅配ボックスです。鍵の代わりをする磁気データカードによる解錠方式を採用し、いたずらなどで他人に開けられないようになっています。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役買っています。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館しての郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
ノンスリップシート
共用廊下・バルコニー・階段にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
防音サッシュ
住戸の窓ガラスには防音性の高いエアタイトサッシュを採用。戸外の音のほとんどは窓を通して入ってくるため、日常生活に望ましい静けさまで騒音を防ぐ防音サッシュは都会生活には特に必要不可欠です。
管理員常勤体制
都会のマンションでは稀少な管理員常勤体制。日常の管理業務はもちろんのこと、マンションという資産価値の維持増大にも貢献いたします。
・(週5)8:00~14:00
ダブルロック
プッシュプルハンドル
上下2ヶ所に設けたディンプルキーシリンダー錠による防犯性の確保だけでなく、押す・引くだけで簡単に開閉ができる操作性に優れていながら、風圧などで、扉が不用意に開くことがない確固たる機能性を持っています。
設備
システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、煙を逃がさない大型レンジフード、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓、食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美。使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高機能のシステムキッチンです。
安全装置付き
ガスコンロ
システムキッチンのガスコンロには、「天ぷら油過熱防止機能」「立ち消え安全装置」「地震感知センサー」を搭載。万が一を未然に防ぎ、安心して調理を楽しめます。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。
ウォシュレット付トイレ
健康面と衛生面に考慮したウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクト仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適トイレタリーを実現します。
洗面化粧台
ドレッシングルームに付いた大型ボウルの洗面台。シンプルながらお洒落が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。(一部タイプ)
24時間換気システム
建材にホルムアルデヒドが使用されていなくても、家具から発散されるものがあるため、より徹底的な排除を行う空気の入れ替えが必要です。部屋内に新鮮な空気の流れをつくる24時間換気システムを導入しました。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用しています。キッチンはもちろんのこと、浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保ち、熱湯で思わぬやけどをするなどの事故もありません。
バス・トイレ
別のプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。広々と使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。疲れた体にやさしい癒しの時間を過ごすことができます。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに中扉を設けることにより、居室の密閉性を高めることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。併せて浴室を乾燥させる役割があるので、カビやぬめりの発生を防ぎます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能もついているので、洗面や整髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
マッサージシャワー
スプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切り替えられます。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
人感センサー付照明
住戸玄関に人感センサーを設置しました。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。そして、逆に人が離れれば自動的に消灯します。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利で、つまずき転倒の防止にもなるうえ、消し忘れもなく節電にもなります。お客様にも贅沢さを実感していただける設備です。
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を使用しています。健康面に配慮しています。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もスッキリ収納できます。扉も一松模様の鏡面仕上げを採用し、傷も付きにくく、高級感が漂います。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。濡れた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
物件概要
建設概要
名称 | ガラ・ステージ大崎 |
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所在地 |
東京都品川区北品川5丁目668番1(地番) 東京都品川区北品川5丁目8番23号(住居表示) |
交通 | JR山手線、埼京線、りんかい線、湘南新宿ライン「大崎」駅より徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 準工業地域、準防火地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 416.02㎡(実測)、407.44㎡(登記簿) |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
建築面積 | 174.22㎡ |
建築延床面積 | 1.419.63㎡(容積対象外面積173.17㎡を含む) |
建築確認番号 | 第H15確認建築品川区000553号(平成16年3月18日付) |
建設概要
総戸数 | 54戸(住戸) |
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販売戸数 | 54戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(54戸) |
専有面積 | 21.33㎡(9戸)~21.97㎡(9戸) |
バルコニー面積 | 2.80㎡(18戸)~2.99㎡(36戸) |
竣工 | 平成17年5月下旬 |
入居 | 平成17年6月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 株式会社北野組 |
設計・監理 | 一級建築士事務所 株式会社グローバン企画 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェーコミュニティ |
設備概要
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 |
CATV対応 BS・110度CS共同視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)(利用については別途契約) |
有線放送設備 | エントランスホール・エレベーター内に設置 |
駐車場 | 敷地内に4台分 |
駐輪場 | 敷地内に37台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知器、非常用照明、連結送水管、避雷針、屋内消火栓 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難はしご(2Fのみ) |
ゴミ置場 | 屋内1Fに設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(90m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様(グリル付) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面トイレ脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、カラーモニター付インターホン、ディンプルキーシリンダー |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・廊下・洗面トイレ脱衣室・洗濯脱衣室・洗濯機置場・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
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