アクサス森下Sta. 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス森下Sta.
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円熟した都市機能を満喫する。
深川発祥の地として江戸時代からの文化を継承する森下に、新たな歴史を刻む「AXAS森下Sta.」。
東京へ6分、大手町へ9分、都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩2分という利便性。隅田川や清澄庭園などの水と緑の潤いに満ちた、都心では贅沢ともいえる環境。東京の新しいシンボルとなる東京スカイツリーを望むこの地で、円熟した都市機能を満喫する暮らしが始まります。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・くすりの福太郎森下駅前店 ・泉屋森下店 ・旬鮮食品館カズン常磐店 ・みんなのイチバ江東常磐2丁目店 |
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医療施設 |
・森下町眼科クリニック ・八巻歯科診療所 ・小坂歯科医院 ・あおばクリニック ・篠宮クリニック |
金融機関 |
・みずほ銀行森下駅前出張所 ・三菱UFJ銀行森下駅前出張所 ・江東信用組合森下支店 ・朝日信用金庫立川支店 ・三井住友銀行深川森下支店 ・三井住友銀行森下出張所 ・東京都民銀行深川支店 |
公園 スポーツ 施設等 |
・五間堀公園 ・八名川公園 ・サマディ江東・森下 |
教育 |
・了徳寺学園医療専門学校 ・創造学園大学東京校 ・了徳寺学園リハビリテーション専門学校 |
公共施設 |
・森下町郵便局 ・芭蕉記念館 ・森下文化センター ・江戸東京博物館 |
建物の構造
基礎構造
支持地盤に場所打ちコンクリート杭工法により約32mの杭8本打ち込み、基礎を固めました。しっかりと建物を支えます。※基礎構造には杭底を太くした拡底杭を使用。建物の安定性を高めています。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180mm(1Fのみ150mm)とし、さらに床衝撃音LL-45等級相当のフローリング二重床とすることで、上下階での遮音に配慮しています。※推定遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際には住戸における遮音性能は諸条件によりことなります。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150~180mmを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約20mmの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
ダブル配筋
主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。(一部除く)
戸境壁
住戸間の戸境壁は、厚さ約150mmを基本とした鉄筋コンクリート壁、又は遮音性能に効果のあるグラスウールを充填した乾式耐火遮音壁とし、隣戸に対するプライバシーにも配慮しています。
断熱結露対策
外気に接する壁等に断熱材を施すことで、室内外の温度差を少なくし、結露防止に配慮しています。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸長します。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。住戸内はハンズフリータイプのインターホンを採用し、操作も簡単です。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
地震を感知して最寄り階に停止する安全装置を装備したエレベーター。一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーター(HITACHI社製)に採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、閉じ込められる心配がありません。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
避難設備
2階以上の各階のバルコニーの一部には、ステンレス製の避難ハッチを設置。蓋を上げるだけで梯子が階下へ下り、スムーズな避難をサポートします。(※一部避難はしご)
宅配ロッカー
居住者はタッチパネル操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。
対震ドア枠
玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
ディンプル錠2ロック
ピッキング他、不正解錠に強い錠前を採用。さらに2ロック化することでより防犯を強化しました。
カバー付ドアスコープ
室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
鎌デッド錠
バールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。さらに、扉と枠の隙間からデッドボトルが見えない目板一体仕様で安心です。
自動火災報知システム
各住戸に感知器を設置し、24時間体制で火災などの事態に対応します。居住者の資産と安全を的確に守ります。※一部セキュリティシステムに変更が生じる場合があります。
耐震ドアガード
アーム間の幅を広げることにより、防犯性を確保しながら、扉・枠の変形に追従し、扉の開放を容易にします。
アッパーキャビネット
部屋の上部にアッパーキャビネットを設けています。日常的に使わない用品などすっきり整頓できます。(積載荷重は1BOX約20㎏)
設備
キッチン
収納を充分に備え、機能性を確保しています。ワンタッチ操作のシングルレバー混合水栓や2口コンロを装備。ガスレンジ下部には出し入れのしやすい収納を設置しました。またカウンタートップには美しくメンテナンスも容易な人造大理石を採用しました。(※タイプまたは階数により形状・色が異なります )
レンジフード
手前の吸引力を高めたレンジフードです。油垂れもなくフィルター交換もワンタッチ。照明も付いています。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
バスルーム
ゆったりと足を伸ばせる純白の浴槽。シャワー/スライドバー/サーモスタット水栓、コーナー棚、排水口ふたなど機能性とデザイン性を兼ね備えたユニットバスを採用しています。
サーモスタット水栓
湯温の好みもそれぞれ。微妙な温度設定が可能なサーモスタット水栓なら快適です。
浴室換気暖房乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。
洗面化粧台
洗面化粧台はシングルレバー混合水栓を備えたスタイリッシュなデザインを採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。(※タイプまたは階数により形状・色が異なります)
スライドバー
シャワーヘッドの高低をスライド調節できるのでとっても便利。洗髪時も立ち浴びも、好みの高さで使用できます。
温水洗浄便座
快適、省エネ、清潔な温水洗浄便座を採用。心地よい使用感で快適な温水洗浄機能。本体・便座・便座ふたがワンタッチで着脱でき、お掃除も簡単です。
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくために各洋室にエアコンを標準装備としました。
シックハウス症候群
(ホルムアルデヒド)
対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS森下Sta. |
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地番 | 東京都江東区森下一丁目9-7、9-8 |
住居表示 | 東京都江東区森下一丁目15番2 |
交通 |
都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩2分 都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩9分 都営大江戸線「両国」駅徒歩10分 JR中央線・総武線各停「両国」駅徒歩13分 |
地域地区 | 準工業地域、防火地域、第二種特別工業地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60%(80%) |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 270.90㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 160.04㎡ |
建築延床面積 | 1.211.83㎡(容積対象外面積含む) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
総戸数 | 48戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 47戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 21.53㎡~22.64㎡ |
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バルコニー面積 | 2.50㎡~7.66㎡ |
間取り | 1K |
建築確認番号 | 第FBC建確済09-285号 |
竣工日 | 平成22年10月末 |
入居日 | 平成22年11月上旬 |
設計・監理 | 株式会社アーバネットコーポレーション 一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社クロスファクトリー 一級建築士事務所 |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
施工 | 多田建設株式会社 |
管理会社 | 日神管理株式会社 |
竣工後の管理形態 | 建物引渡し後管理組合を結成し、管理会社へ委託 |
竣工後の権利形態 |
敷地は専有面積割合による敷地権(所有権)の共有 建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
水道 | 東京都水道局 |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
防火・防災設備 | 自動火災報知器、連結送水管設備、非常用照明設備、消火器 |
避難 | 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ(避難ハシゴ)、屋外直通階段、避難通路 |
ゴミ処理 | 建物内にゴミ置場設置 |
エレベーター | 6人乗り(90m/min)1基 |
共同視聴設備 | CATV(東京ベイネットワーク株式会社)引込 |
駐車場 | 平置2台 |
駐輪場 | ラック式44台 |
バイク置場 | 平置3台 |
集合郵便受 | 1階エントランスホールに設置 |
宅配ロッカー | 1階エントランスホールに設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、防犯カメラ、避雷針 |
専有部分
電気 | 契約時30A(最大増量40A) |
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ガス | 各戸専用メーター |
給水 | 直結増圧給水装置、各戸専用メーター |
給湯 | キッチン、浴室、洗面室 |
浴室 | ユニットバス(1114) |
トイレ | 温水洗浄便座、タオル掛け、ペーパーホルダー |
厨房設備 | システムキッチン |
換気 | 浴室換気暖房乾燥機(24時間低風量常時換気機能付) |
防災・防犯 | 自動火災警報、TVモニター付きインターホン |
TVアウトレット | 各戸に設置(最大2回線) |
電話アウトレット | 各戸に設置 |
冷暖房設備 | 各戸に1台設置。 |
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