ロアール豪徳寺 投資用 中古ワンルームマンション
ロアール豪徳寺
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ハイグレードな街に、ハイグレードな住まい。
ロアール豪徳寺、誕生。
さりげなく、けれども確かに薫りたつ。そんな世田谷の古き良き面影を残しながらも、今日においては、時代の求める都市機能が同時に息づき、賑わいをみせる世田谷区豪徳寺。小田急線「豪徳寺」駅より商店街を歩いて5分。「静」の心地よさと「動」の利便性が響きあう、ハイグレードな街の魅力を堪能できる、ハイグレードな住空間が誕生しました。
小田急線「豪徳寺」駅徒歩5分、小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩7分、東急世田谷線「山下」駅徒歩5分。新宿方面、三軒茶屋方面へと目的に合わせて3駅2路線が利用可能。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・牛繋 ・ファミリーマート ・セブンイレブン ・ブックオフ ・つるかめ ・モスバーガー ・くすりセイジョー ・マクドナルド ・デニーズ ・すき家 ・オリジン弁当 ・ローソン ・スーパーマーケットトップ ・オダキューOX ・ワイズマート ・やました商店街 ・豪徳寺商店街 |
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金融機関 |
・三菱UFJ銀行 ・東京シティ信用金庫 ・みずほ銀行 ・りそな銀行 |
公共施設 |
・豪徳寺駅前郵便局 ・北沢警察署 ・梅丘図書館 ・世田谷区役所 |
公園 スポーツ施設 史跡 |
・ユリの木公園 ・羽根木公園 ・山下公園 ・豪徳寺 |
大学 |
・国士舘大学 ・日本大学文理学部 |
医療施設 |
・鈴木歯科医院 ・梶原クリニック ・林田医院 ・正源司歯科医院 ・羽田内科医院 ・耳鼻咽喉豪徳寺クリニック |
建物の構造
住まいの独立性と遮音性
を高める壁・床厚仕様
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。床スラブ厚は180mm、外壁・戸境壁は150mm~180mmを確保し、住まいの独立性を高めています。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチでエントランスドアの開錠操作が行えます。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
耐震枠
日常の防犯性、そして地震にはドアがゆがんでもスムーズ開閉できるように配慮した安心設計です。
24時間対応
宅配ロッカー
宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。24時間荷物の取り出しが可能なので、多忙の方にも大変便利です。
ダイヤル式
メールボックス
鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式メールボックス」を風除室に設置しました。
ノンスリップシート
共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。
熱感知器
万が一の火災発生を未然に防げるようキッチン、リビングルーム、リビング・ダイニング、洋室、洗濯機置場、脱衣室、洗面・脱衣室、ウォークインクローゼット等に熱感知器を設置しました。
ハイセキュリティ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した120億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状と高硬度部品を使用したシリンダー構造は、ドリル攻撃にも耐えるほどの頑強さを誇ります。
消火器
各フロアの廊下に必要台数分の消火器を確保。万が一に備えています。
鎌付デッドボルト錠
バールなどによる玄関ドアの不正解錠対策に鍵を閉めると鎌状のデッドボルトがかかる鎌付デッドボルト錠を採用しました。
室内カバー付
ドアスコープ
室内から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
防犯カメラ
居住スペースにあたる動線には、24時間・365日、カラー録画できる防犯カメラを2台(エレベーター内を含む)設置。録画映像は管理室で確認することができ、防犯抑止に努め、侵入者、不審者から安全を確保するために、敷地・建物等にフェンス・目隠しフェンス・ホテル錠付門扉等を設置し、万が一に備えています。
設備
システムキッチン
コンパクトながら基本性能をしっかりとおさえたシステムキッチン。また、使い勝手の良い2口ガスコンロ(I・Mタイプは3口)を採用し、料理の幅が広がります。
クローゼット
スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。
セフィオンテクト仕様
トイレ
TOTO独自の防汚技術「セフィオンテクト」が汚れの付着を防ぎます。便器のお掃除がラクで、しかも効果は長期間持続します。
人感センサー付玄関照明
玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、ご帰宅をやさしく迎えてくれます。
ウォシュレット付
トイレ
ウォシュレット付トイレを標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。
シューズボックス
玄関に扉付のシューズボックスを設置。靴はもちろん、傘用の収納スペースも確保した使い勝手のよい収納空間です。
浴室
床には、イージードライフロアを採用。表面には、数十ミクロンという目に見えない凸凹があり、従来の床より6倍という速乾性を持ち、掃除もラクで、いつも清潔に保てます。※一部追い焚き機能付(M・Iタイプのみ)
浴室換気乾燥機
入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。
24時間低風量換気システム
室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。
ハンドシャワー付
洗面カウンター
清潔感のある混合水栓ハンドシャワー付の洗面ボウルを採用しました。※C・I・J・K・M・N・Oタイプ設置
オールシーズン型
エアコン
エアコン内部の湿気を取り除き、カビを抑制する“内部乾燥”機能付。エアコン内部は清潔に、そしてお部屋は快適にします。
物件概要
建設概要
名称 | ロアール豪徳寺 |
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所在地 (地番) |
東京都世田谷区松原6丁目324番8 |
所在地 (住居表示) |
東京都世田谷区松原6丁目43番8 |
交通 |
小田急線「豪徳寺」駅徒歩5分 小田急線「梅ヶ丘」駅徒歩7分 東急世田谷線「山下」駅徒歩5分 |
用途地域 | 近隣商業地域・第一種住居地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第3種高度地区・45m第2種高度地区、豪徳寺駅周辺地区街づくり計画 |
許容建ぺい率 | 80%・60%→78.22%(加重平均) |
許容容積率 | 300%・200%→291.11%(加重平均) |
敷地面積 | 414.93㎡ |
建築面積 | 245.35㎡ |
容積対象延床面積 | 986.63㎡ |
建築延床面積 | 1234.88㎡ |
建ぺい率 | 61.29% |
容積率 | 237.78% |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
道路 | 西側幅員約5.45mの公道に約13.39m接道 |
総戸数 | 40戸 |
販売戸数 | 40戸 |
建設概要
住居専有面積 | 21.41㎡~42.07㎡ |
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バルコニー面積 | 2.40㎡~7.70㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 4.77㎡~14.33㎡ |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物(専有部):区分所有権 建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第H18A-JCI.a00372-01号(平成18年10月17日付) |
設計・監理 | 有限会社鳴建築設計室一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社藤木工務店東京支店 |
売主 | 株式会社真和エンタープライズ |
建物完成 | 平成19年9月竣工 |
検査済番号 | 第H18F-JCI.a00372-01号(平成19年9月12日付) |
手付金等保全機関 | 手付金は、売買価格の10%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ管理を委託 |
管理会社 | 株式会社シイ・アイ・シー |
設計図書閲覧場所 | 株式会社真和エンタープライズ |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 公営水道増圧給水ポンプ |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
エレベーター | 6人乗り1基 |
集合郵便受 宅配ボックス |
1階風除室に設置 |
ゴミ置場 | 建物の1階に設置 |
インターネット | Bフレッツマンションタイプ(NTT東日本) |
駐輪場 | 敷地内に40台分設置 |
防犯設備 | TVモニター付オートロックシステム、敷地、建物内に合計2台の防犯カメラを設置 |
防災設備 | 自動火災報知設備・煙感知器・消火器・熱感知器・連結送水管 |
避難 | 避難ハッチ、緩降機、固定式避難はしご |
専有部分
電気 |
契約時30A(40Aまで増設可) I・L・M・Nタイプは契約時40A(50Aまで増設可) |
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ガス | 給湯器、キッチンに供給 |
給水 | キッチン、トイレ、浴室、洗濯機置場、洗面・脱衣室に給水 |
給湯 |
A・B・D・E・F・G・H・Lタイプは 給湯器16号 C・I・J・K・M・N・Oタイプは給湯器20号によりキッチン、浴室、洗面・脱衣室に供給 |
冷暖房 | 各住戸の洋室及びLDに設置 |
換気 | キッチン、浴室、トイレ、洗面・脱衣室、脱衣室は換気扇による強制換気 |
インターホン | 風除室に集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置 |
防犯設備 | TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード、防犯センサー(Bタイプ・202号室のみ) |
防災設備 | 熱感知器・耐震枠(玄関ドア) |
キッチン |
2口ガスコンロシステムキッチン I・Mタイプは3口ガスコンロシステムキッチン |
浴室 | 浴室換気乾燥機付ユニットバス設置 |
トイレ | 洋風便器・ウォッシュレット・ペーパーホルダー・タオル掛け・吊戸棚 |
洗濯機置場 | 各住戸に防水パン設置 |
電話用アウトレット | 各住戸に設置 |
TVアウトレット | 各住戸に設置 |
インターネット | 各住戸に設置 |
照明 | 各住戸の洋室、リビングルーム、リビング・ダイニングに設置 |
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