クレイシア森下ステーションサイト 投資用 中古ワンルームマンション
クレイシア森下ステーションサイト
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東京駅3km圏、都営地下鉄2路線ターミナルに、駅徒歩1分という揺るぎない資産価値を。
都営新宿線と都営大江戸線が交差するターミナル「森下」駅は、東京駅から3km圏という近さと2路線利用の多彩さを併せ持ち、圧倒的なアクセス力を発揮。都心エリアを網羅した軽快なライフスタイルを実現します。ここに、駅徒歩1分という利便性を極めたプライベートステージが誕生しました。東京ライフの高みを手中にした揺るぎない資産価値をお贈りします。
都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩1分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩7分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン江東森下1丁目店 ・くすりの福太郎森下駅前店 ・ローソン江東森下一丁目店 ・ファミリーマート森下二丁目店 ・アコレ江東常磐店 ・miniピアゴ常磐2丁目店 ・まいばすけっと新大阪1丁目店 ・ローソンストア100江東森下三丁目店 ・赤札堂清澄店 ・ライフ菊川店 |
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医療施設 |
・小山歯科医院 ・伊藤整形外科医院 ・森下駅前眼科 ・森下駅前クリニック ・篠宮クリニック ・キヨス医院 |
金融機関 |
・森下町郵便局 ・三菱UFJ銀行ATMコーナー森下駅前 ・みずほ銀行森下駅前出張所(ATM) ・東京東信用金庫森下駅前支店 ・三井住友銀行森下出張所(ATM) ・きらぼし銀行東陽町支店・深川支店 |
公共施設 |
・深川警察署森下交番 ・森下文化センター ・江東区白河出張所 ・深川消防署森下出張所 ・江東区立深川図書館 |
公園 スポーツ |
・八名川公園 ・森下公園 ・五問堀公園 ・隅田川テラス ・サマディ江東・森下テニススクール、フットスクエア江東・森下 ・浜町公園 ・東京都立清澄庭園・公園 |
建物の構造
場所打ちコンクリート杭
(アースドリル
拡底工法(一部))
本物件の杭工法は、杭の先端を地盤にしっかり打ち込んで固定する場所打ち(アースドリル拡底工法)を採用。強固な基礎構造によって建物をしっかりと支えます。
外壁
外壁に面する内側に発泡ウレタンフォーム断熱材を吹き付けることにより、外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
ダブル配筋
主要な壁・床には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。使用箇所を精密に判断し、より高い耐震性を確保します。
RC構造
圧縮力に強い特長を持つコンクリートに引張力に強い鉄筋を組み合わせることで、耐震性・耐久性に優れた堅牢な建築物を実現しています。
二重床・二重天井
床と天井は、コンクリートスラブとの間に緩衝空間を設けた二重床・二重天井を採用。上下階の生活音に配慮したご家族に優しい仕様です。
かぶり厚
かぶり厚とは鉄筋を覆っているコンクリートの厚さのことです。建築基準法で定められた数値をしっかりとクリアすることで、鉄筋が錆びるのを防いでいます。
コンクリート強度
設計基準圧縮強度27N/㎟~30N/㎟の高い強度を持つコンクリートを使用しています。コンクリートの強度を表す指標、水とセメントとの割合を示す水セメント比も50%以下です。(一部除く)
ラーメン構造
垂直方向に建つ「柱」と、柱をつないで水平方向にかけられる「梁」で長方形を構成したラーメン構造。中高層マンションで多く採用される工法です。
安全対策
カラーモニター付
インターホン
居室内のカラーモニターで、エントランスの来訪者を音声と映像で確認でき、さらに各住戸前でも音声で確認できる二重の安心システムを採用。
TVモニター付
オートロックシステム
各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。部屋の中から来訪者をモニターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。
CSP
(セントラル警備保障)
24時間セキュリティ
安心と実績のセントラル警備保障が、24時間体制で見守ります。住戸内の非常警報や共用部分の設備機器の異常等が認められた際には、自動的に情報が転送。専門のスタッフが出動し、適切な処置を行います。
防犯カメラ
防犯カメラを設置し、不審者の侵入を抑止。また映像は管理員室のHDレコーダーに一定期間保管されます。
非接触キー
風除室のオートロックドア鍵をセンサー部に近づけるだけで解錠でき、居住者がスムーズに入館できる非接触キー方式を採用しました。
フタ付ドアスコープ
訪問者を室内から確認できるドアスコープ。室内の明かりが漏れるのを防ぐフタ付きです。
セキュリティシステム
共用エントランスに非接触キー対応のオートロックを設置しました。さらに玄関前にはインターホン(音声)、ダブルロックの玄関扉を採用し、暮らしの安心を見守ります。
エレベーター前モニター
防犯力を強化する防犯カメラをエレベーター内にも設置。1階エレベーター前で確認できます。
メール
宅配ボックス
暗証番号式でセキュリティ性も高まりプライバシーも守られます。メールと宅配が一体の見た目もすっきりしたメール・宅配ボックスです。
耐震ラッチ
地震時に吊戸棚の扉が急に開くのを防ぐ耐震ラッチを採用しました。
設備
2口ガスコンロ
(ホーロートップ)
お料理の幅が広がる2口ガスコンロ。バーナーにセンサーを搭載して安全性を向上しました。
レンジフード
インテリアにマッチするシンプルなデザインのレンジフードを採用。キッチンをキレイで快適にお使いいただけます。
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かすだけで、水温や温度の調節ができます。
サーモスタット付
混合水栓
温度調節が容易にでき、快適なバスタイムを楽しめるサーモスタット付混合水栓を採用。
浴室暖房換気乾燥機
24時間換気機能でカビの発生を防ぎお風呂を清潔に保ちます。夏は涼風、冬は暖房など一台多役の便利な設備です。
ランドリーパイプ
タオル等を掛けることはもちろん、衣類乾燥時にも重宝します。
メタル調シャワーヘッド
少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーです。
洗面ボウル
美しく洗練されたデザインの洗面ボウルを採用。朝の身支度も快適です。
シングルレバー混合水栓
パウダールームの水栓は、レバーひとつで水温調節・流水調節ができるシングルレバー混合水栓を採用しました。
洗浄機能付温水暖房便座
温水シャワーや暖房便座で寒い冬でも快適にご利用いただける温水洗浄便座を採用しました。
吊戸棚
トイレットペーパー等の収納に便利な吊戸棚を設置。
エアコン
冷暖房・除湿運転など多機能なエアコンを標準装備しました。入居いただいてからすぐに快適生活を実現します。
人感センサー
人が近づくと自動的に点灯する玄関照明。消し忘れの心配もなく、荷物で両手がふさがっている時にも便利です。
クロゼット
ウォークインクロゼット
衣類や小物類を収納できる容量の大きな収納部をご用意しています。
ファンシーバー
洋服を壁に吊るしておけるファンシーバー。洋服のほかにも絵なども飾れます。
ペット飼育可
管理組合の基準に準じて、ペットを家族の一員として迎え入れることができます。
物件概要
建設概要
名称 | クレイシア森下ステーションサイト |
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所在地 |
東京都江東区森下1丁目4-2、4、8、9(地番) 東京都江東区森下1丁目10-2(住居表示) |
交通 |
都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩1分 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩7分 |
用途地域 | 商業地域、準工業地域 |
その他の地域・地区 | 防火地域、第三種高度地区、日影規制(5.0h/3.0h・4.0m) |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80%・60% |
容積率 | 500%・300% |
敷地面積 |
585.18㎡(登記簿面積) 585.15㎡(実測面積) 585.15㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 418.92㎡(126.72坪) |
延床面積 | 2.740.20㎡(828.91坪) |
容積対象面積 | 2.072.09㎡(626.80坪) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 78戸(他に管理事務室1戸) |
販売戸数 | 77戸※Jタイプ含まず |
建設概要
専有面積 | 25.48㎡(7.70坪)~25.74㎡(7.78坪)※Jタイプ含まず |
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バルコニー面積 | 2.55㎡(0.77坪)~8.80㎡(2.66坪) |
専用庭面積 | 6.80㎡(2.05坪)~7.09㎡(2.14坪) |
間取り | 1K、2K、1DK |
竣工後の権利形態 | 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合により管理受託者(プロパティエージェント株式会社)へ委託させていただきます。 |
分譲後の管理形態 |
敷地及び建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:は区分所有 |
建築確認番号 |
第JAIC2019X1097A1号(令和1年12月2日付) 第JAIC2019X1097A2号(令和2年7月9日付) 第JAIC2019X1097A3号(令和3年1月22日付) |
検査済証番号 | 第JAIC2019X1097D1号(令和3年2月28日付) |
設計・監理 | 株式会社Add設計工房 |
施工 | 住協建設株式会社 東京本店 |
売主 | プロパティエージェント株式会社 |
管理会社 | プロパティエージェント株式会社 |
設計図書閲覧場所 | プロパティエージェント株式会社 |
竣工図書閲覧場所 | 管理事務室 |
完成年月日 | 令和3年2月 |
引渡年月日 | 令和3年2月 |
設備概要
共用部分
水道 | 公営水道 |
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排水 | 公共下水・雨水浸透設備 |
給水方式 | 増圧直結給水方式 |
防火・防災 | 自動火災報知設備、非常照明、連結送水管設備、消火器具、屋内消火栓 |
防犯 | オートロックドア、防犯カメラ、カメラ付集合玄関機 |
避難 | 避難ハシゴ、避難ハッチ |
エレベーター | ロープ式エレベーター(9人乗り1基) |
放送受信 | 屋上にBS・110°CSアンテナ、地上デジタルアンテナを設置 |
集合郵便受 | 建物内に設置 |
宅配ボックス | 建物内に設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐輪場 | 71台(2段ラック式上段25台・下段スライド46台) |
バイク置場 | 8台 |
駐車場 | 4台 |
その他 | 管理事務室 |
専有部分
電気 | 契約容量(引渡時)30A(最大容量40Aまで増量可能)(A・B・C・D・E・F・G・H・I・K・Lタイプ) |
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ガス | ガス給湯器16号(A・B・C・D・E・F・G・H・I・K・Lタイプ)、、ガスキャビネットに接続、マイコンガス遮断メーター設置 |
給湯 | ガス給湯器によりキッチン・ユニットバス・洗面化粧台に給湯、食器洗浄機(Jタイプのみ) |
照明設備 |
玄関、廊下、キッチン、浴室、パウダールーム、トイレ、SIC、WICに照明器具、洋室※1Kに引掛けシーリング・ダウンライト設置 シーリング照明設置(Bタイプ ダイニング・キッチン、Dタイプ 洋室(1)) |
電気コンセント | 洋室・パウダールーム・トイレ・廊下・ダイニングキッチンに設置 |
冷暖房 | エアコン各戸1台設置 |
テレビ | 洋室(A・C・D・E・F・G・H・I・K・Lタイプ)、洋室・D(Bタイプ)にアウトレット設置 |
電話 | 洋室(A・C・D・E・F・G・H・I・K・Lタイプ)、洋室(Bタイプ)にアウトレット設置 |
インターネット | 洋室(A・C・D・E・F・G・H・I・K・Lタイプ)、洋室・D(Bタイプ)にWi-Fi設置 |
換気 | キッチンはレンジフードによる単独換気、浴室・パウダールーム・トイレは浴室暖房換気乾燥機による三室換気(24h換気付き) |
防災・防犯 | 自動火災報知設備、TVモニター付きインターホン(非常用押ボタン・オートロック開錠用押ボタン付)、防犯センサー(1階・2階窓のみ) |
玄関 | 各戸にインターホン子機 |
浴室 | 浴室暖房換気乾燥機、ユニットバス1116サイズ(A・B・C・D・E・F・G・H・I・K・Lタイプ) |
厨房設備 | システムキッチン(シンク・ガスキャビネット・レンジフード)設置 |
パウダールーム | 洗面化粧台、洗濯機防水パン |
トイレ | 温水洗浄機能付便座 |
その他 | 物干金物(A・B・C・D・E1・E1g・G・H・I・K・Lタイプ) |
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