ルーブル南品川 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル南品川
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再開発で新しい街に、歴史と現在が交差する南品川。
潤いのベイエリアを臨む都心のオアシス。
現地周辺の南品川エリアでは、大規模な再開発計画が進められ、東海道の宿場町としての歴史はもとより、再開発の中心的役割の担い手として、これから先もその発展に期待が高まる注目のエリアです。また、東京湾を間近にみるロケーションは開放的な美しい景観と優雅さを醸しだし、日々の暮らしに潤いとゆとりを与えてくれます。さらに、都心に隣接した環境ならではのアクセスが、平日の通勤・通学から休日の散策まで、生活スタイルを問わない快適な居住空間を約束します。時の流れを身近に感じて暮らす…。東京ベイサイドを臨む都心のオアシスとして「ルーブル南品川」は誕生しました。
現地からは、徒歩6分の京浜急行本線「新馬場」駅、同じく徒歩9分の「青物横丁」駅、そして徒歩13分のJR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線の「大井町」駅と、3駅4路線が利用可能。しかも3駅全てから「品川」駅までわずか4分圏内。都心へのアクセスの拠点として、新橋、東京などのビジネス街からお台場や汐留といった話題のスポットまで、快適さを満喫できる好アクセスが可能で、都心ならではの高い利便性を誇ります。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング 施設 |
・スーパーマインマート ・JEANS MATE ・スーパー まいぽけっと ・洋服の青山 |
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医療施設 |
・トラヤ薬品 ・品川接骨院 ・いはら治療院 ・ユニバーサルドラッグストア |
金融 機関 |
・さわやか信用金庫 ・三菱UFJ銀行 ・みずほ銀行 ・横浜銀行 |
公園 文化 施設 |
・天竜寺 ・二日市公園 ・区立こどもの森公園 |
スポーツ 施設 |
・ウェルネススイミングスクール |
公共 施設 |
・南品川四郵便局 ・品川図書館 ・品川総合保険センター |
建物の構造
壁・床構造
遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚150mm、外壁150mm、戸境壁最大150mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスはオートロックシステムを採用。来訪者を室内のインターホンで確認してから、キーを解除することができます。
防犯カメラ・モニター
防犯窓付エレベーター
エレベーター内には防犯カメラと防犯カメラ・モニターを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーTVモニター付
インターホン
1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
プッシュプル式
ドアノブ
住居の玄関ドアには、“押す”・“引く”だけの簡単な操作でドアの開閉ができるプッシュプルドアノブを採用しました。
ダブルロック
各住戸の玄関ドアには、ダブルロック式のドアノブを採用。二重にロックをかけることで安全性をより高めることができます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。
プログレッシブ
シリンダー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。
防犯ガラス
1階のすべての窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯窓ガラスを採用しています。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
安全性を考えたエントランスには防犯カメラを設置し、セキュリティにも配慮しました。
防犯窓センサー
バルコニー側の窓と屋上に面する窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。
ボタン式
防犯クレセント
住居侵入に対し、防犯性を高めたボタン式防犯クレセントを採用。本体に付いているロックを解除しないとクレセントは解錠しないので、さらに安心です。
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室、洗面室などには万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
地震の際、棚から食器などが落下する事故を防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。
ノンスリップシート
バルコニーや共用廊下は安全なノンスリップ長尺塩ビシートを採用。転倒事故を防ぐとともに、階下への音の伝わりも和らげてくれます。
液晶タッチパネル式
宅配ボックス
1階エントランスホールには、不在時でも荷物の受け取りが可能な液晶タッチパネル式の宅配ボックスを設置しています。シングルライフにはうれしい、便利な設備です。
ボタン式
メールボックス
1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なボタン式メールボックスを設置しています。
セミエアタイトサッシ
隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウトする遮音性に優れたセミエアタイトサッシを使用しました。
設備
システムキッチン
毎日使う場所だからこそ、こだわりたいキッチンまわり。使いやすさと機能性を追求し、ゆとりある収納スペースを確保した、当社オリジナルのシステムキッチンです。
2口ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット混合水栓
浴室には、好みの温度に調節できるサーモスタット付の混合水栓を採用しました。いつでも快適温度のお湯が使えます。
お湯張りブザー機能
お湯の量が設定量になるとブザーが鳴る便利な機能です。
オートストップ機能
給湯器から設定した湯量が出ると、給水を自動ストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室内を乾燥させることでカビの発生を防いだり、洗濯物を乾かすことができるので、雨の日や夜の洗濯も安心です。
マッサージ機能付き
シャワーヘッド
シャワーヘッドを、回転させるとスプレー式からマッサージシャワーとなって、心地よい刺激でシャンプーができる機能が装備されています。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ
各住戸のトイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
セフィオンテクト
便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。
収納型洗濯機置場
洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は安心な緊急止水栓付きです。
ワイドスイッチ
押しやすく、暗がりでも見つけやすいワイドスイッチを採用。手元がまごつく紛らわしさをワンタッチで解消しました。
カーテンボックス
全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観が保たれます。
人感センサー付
玄関照明
人が近づくとセンサーが感知し、照明が点灯します。暗闇でもスイッチを手探りすることもなく、明かりの消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内のドアは、洗練された色合いのレバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にすぐれています。
エアコン
洋室にはあらかじめ壁掛け式のエアコン(暖房・冷房・除湿)を各住戸に1基標準装備しています。
照明器具
室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
調光機能付
ダウンライト
洋室内には落ち着いた雰囲気を演出するおしゃれな調光機能付ダウンライトを採用しました。
フラットフロア
段差の出やすい廊下と洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。(LL-45等級)
扉付シューズボックス
玄関には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
コートやジャケット・衣類掛けなど、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットです。
壁クロス
のどや目の痛み、アトピー性皮膚炎などを引き起こすシックハウス症候群対策に、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同一品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、または検出されていません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル南品川 |
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所在地(地番) | 東京都品川区南品川4丁目489番3、490番3、同番7 |
所在地(住居表示) | 東京都品川区南品川4丁目14番3号 |
交通 |
京浜急行本線「新馬場」駅より徒歩6分 京浜急行本線「青物横丁」駅より徒歩9分 JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅より徒歩13分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 準工業地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
総戸数 | 108戸 |
販売戸数 | 108戸 |
敷地面積 | 765.60㎡(実測) |
建築面積 | 356.02㎡ |
建築延床面積 | 2.592.50㎡ |
容積対象延床面積 | 2.260.64㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
建設概要
建築確認番号 |
第H18A-JCI.a00446-02号(平成19年3月8日) (第H18A-JCI.a00446-01号(平成18年10月25日)より変更) |
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住居専有面積 | 20.30㎡(68戸)~21.50㎡(8戸) |
バルコニー面積 | 2.46㎡(8戸)~3.78㎡(8戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成19年10月31日 |
入居日 | 平成19年11月1日 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社 TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社 設計工房フレックス |
施工 | 北野建設株式会社 東京本社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社 TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力(株) |
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ガス | 東京ガス(株) |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器:(キッチン、ユニットバスに給湯) |
電話用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 各居室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
地上デジタル(アナログTVの場合チューナーが必要となります。) BSデジタル・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置 ※BSデジタル、110°CSデジタルは別途、契約が必要です。 |
インターホン |
親機:カラーTVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各戸に1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、鎌デッド錠、防犯サムターン、防犯カメラ・モニター・防犯窓付エレベーター、防犯窓センサー、防犯窓ガラス(1階住戸全ての窓)、ボタン式防犯クレセント付き引き違い窓、エントランス用防犯カメラ |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 9人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ、モニター |
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