グランド・ガーラ銀座　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

建物を支持するために、下部の面積を大きくした長さ約25ｍ～約36.5ｍの杭を採用。地盤が強固な支持層に28本打ち込んで基礎とし、建物の負荷をバランスよく支えています。

床や壁の鉄筋は、コンクリートの中に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋に比べ高い強度と耐久性を実現しています。

下階へ伝わる不快な衝撃音や振動を軽減させる二重床構造を採用。遮音・断熱効果に加え、保温性、防湿性の向上を図れます。

最下階の床下はピット構造として、共用の給排水管など配管類を通しています。作業員が中に入って動ける空間を確保していますので、メンテナンス作業が容易にできます。

外壁には、断熱・結露防止効果を考慮し、発泡ウレタンとプラスターボードを施しました。コンクリート厚も180ｍｍと、快適な居住性を保つのに十分な数値を確保されています。

深夜の排水音は気になるものです。そのため隣人同士で気を使わなくてすむよう、排水管に遮音シートを巻き付けて音の伝わりを軽減するなど、パイプスペースにも防音対策を施しています。

建物には換気をおこなうための吸気口が設置されており、そこからの音の侵入が懸念されています。それを抑制するため、屋外からの吸気には、外の騒音に対する消音性能を備えた、防音型ベントキャップを採用しています。

ダイニングキッチン・洋室は木の温もりがやさしいフローリング仕様にしました。LL-45等級の遮断性能を備えたフローリング材を採用していますので、上下階への音の伝わりも大幅に軽減しています。

従来のせん断補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。品質の安定性・寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。

都市生活に欠かせないのが、安心と安全への取り組み。「グランド・ガーラ銀座」では、東京の中心「真の銀座アドレス」という利便性豊かな場所に誕生したからこそ、安心で安全なセキュリティを目指しています。エントランスホール内に各住戸棟への出入り口を別に設け、それぞれにオートロックを採用。女性やお子様でも安心して生活できる、プライベート性と高い防犯性を実現しています。

最新のセキュリティ設備として、カードキーシステムを採用。1枚のカードで4ヶ所をロックガードできます。

エントランスの集合インターホンで、来訪者を確認できるシステム。ご自宅から訪問者を音声と画像で確認でき、住戸内から遠隔操作で解錠しない限り棟内には入ることができない安心設計。受話器を持たずに手ばなし通話ができるハンズフリータイプです。

火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステムで、24時間365日体制で安全を見守り続けます。

エントランスホールやエレベーター内、階段、駐車場などの出入口や死角になりやすい箇所に、防犯監視カメラを設置しました。カメラの映像はレコーダーに録画され、一定期間保存。住まいの日常の安全を見守るとともに、犯罪に対する高い抑止力を発揮します。

1階メールコーナー内には、不在時に配達された荷物をお預かりする宅配ボックスを設置。利用方法が不明な時など24時間オンラインで管理センターが対応します。また、荷物の盗難および破損保証も付いているので安心です。

メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー（壁貫通式）。郵便物の配達はオートロックの外側、取り出しはオートロックドアの内側からという安心感を確保します。

バルコニー、共用廊下、外階段の床にノンスリップシートを採用しました。雨に濡れても滑りにくく転倒等の事故を防ぐほか、風雨から建物を守ります。

ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性ドアガード、地震時にゆがみが生じても扉が開閉できる設計にしているなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。

住宅の中でも特に高い機能性を求められる場所「キッチン」には詳細にまでこだわりました。耐久性と手入れのしやすい人造大理石のキッチン天板、スライド式スパイラルラックなど使い勝手を考えた収納スペース。安全装置付きの3口ガスコンロ（1Kタイプは2口ガスコンロ）や耐震ラッチなどの安全性、使い勝手のよいシングルレバー水栓など、また、機能面だけではなく毎日の家事を気持ち良く行えるよう美意識にもこだわっています。

毎日の疲れを癒し、寛ぎの時間を与えてくれるバスルームはゆったりできる1317サイズのタマゴ型浴槽（A、C、Dタイプ）を採用。また水はけのよい楽乾フロア―やマッサージ機能付のシャワーヘッド、雨の日でも洗濯に便利な浴室換気乾燥機など、寛ぎと快適性にこだわりました。

全居室にエアコンを標準装備。省エネタイプとなっていますので、経済的にも安心です。

健康面・衛生面に考慮してシャワートイレを導入。便座の保温、脱臭、乾燥（1LDKタイプのみ）などの機能を搭載し、ノズル部分のセルフクリーニングも行う高性能タイプです。

洗顔や歯磨きはもちろんメイクアップやグルーミングなど、毎日使う場所だからこそ細やかな部分にもこだわった洗面台を採用。お手入れしやすいボウル一体型洗面化粧台や、朝のシャンプーに便利なハンドシャワー付混合水栓、各所に設置した収納スペースなど、清潔感と高い機能性を目指しました。1Kタイプにも、大型ボウルに温度調節も簡単にできるシングルレバー混合水栓のついた、シンプルながらもお洒落で使い勝手の良い洗面化粧台を設けました。

人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっている時に便利な上、常時点灯にしておく必要がなく経済的です。

指先でなくても容易に点灯できるワイドスイッチを採用。使う方を選ばない、操作性に優れたスタイリッシュなスイッチです。

カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。

リビングダイニングの床には、お部屋を足元からやさしく暖めてくれる床暖房を採用。室内にホコリが舞い上がる心配がなく、のどやお肌の乾燥を抑えます。（1LDKタイプのみ）

壁に穴を開けることなく、来客の上着や絵画などを掛けることができます。（1LDKタイプのみ）

浴室やキッチンなどに給湯されるお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用しています。

シックハウス症候群に対応した仕様を施しました。ノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を壁と天井に使用し有害物質をできるかぎり住まいの中から排除しました。

浴室乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り込みます。