ガーラ・ヴィスタ横濱西口 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・ヴィスタ横濱西口
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海があり、都市があり、歴史がある。ここは横浜、とっておきの暮らしの舞台。
海と都市が響きあう、美しいベイタウン「横浜」。開港以来、世界の玄関口として発展してきたこの街には、歴史を重ねた街の深みがあり、未来へ躍動する力強さがあり、そして暮らしやすさと豊かさがあります。多彩な魅力を併せ持った、とっておきのこの舞台に、「ガーラ・ヴィスタ横濱西口」は誕生しました。
首都圏でも有数のビッグターミナル「横浜」駅が、「ガーラ・ヴィスタ横濱西口」の最寄り駅。JR「横浜」駅へ徒歩7分、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅へは徒歩6分です。相互直通運転により乗り入れている路線も含めると12路線が利用可能で、横浜周辺や東京都心のさまざまな街へ直結。目的地によって選べるマルチアクセスが日常の足となり、アクティブな都市生活をバックアップします。横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩6分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ローソン横浜鶴屋町3丁目店 ・セブンイレブン横浜鶴屋町2丁目店 ・横浜西口地下街ザ・ダイヤモンド ・ヨドバシカメラマルチメディア横浜 ・横浜モアーズ ・横浜タカシマヤ ・横浜ジョイナス ・横浜ビブレ ・ルミネ横浜店 ・ダイエー横浜西口店本館 ・横浜ベイクォーター ・そごう横浜店 ・マルイシティ横浜 |
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金融機関 |
・りそな銀行横浜西口支店 ・みずほ銀行横浜駅前支店 ・東京スター銀行横浜支店 ・三井住友銀行横浜駅前支店 ・神奈川銀行横浜西口支店 ・三菱UFJ銀行横浜西口支店 |
医療機関 |
・原外科胃腸科医院 ・歯科医院横浜 ・横浜北幸クリニック ・神奈川歯科大学附属横浜クリニック ・たての耳鼻咽喉科 |
公共施設 |
・かながわ県民センター ・神奈川県社会福祉会館 ・横浜鶴屋町郵便局 |
スポーツ フィットネス施設 |
・沢渡公園 ・沢渡中央公園 ・コナミスポーツクラブ横浜 ・ハマボールイアス ・ティップネス横浜 ・横浜天然温泉スパ・イアス ・ラウンドワン横浜駅西口店 |
建物の構造
アースドリル拡底工法
地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・ヴィスタ横濱西口」では、地下約10.0m~12.0mの安定した砂質泥岩層を支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル拡底工法により、1.400~2.400mm(軸径)の杭を6本構築して建物を支えています。
二重床(L-45)
・二重天井
コンクリートスクラブの上に支持脚を立て、空気の層を設けた二重床構造を採用しました。天井も二重構造とし、遮音性を高めるとともに、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
システムキッチンの上部吊戸棚には、地震の際扉が開くのを防ぐ耐震ラッチを採用。収納物の落下による破損やケガなどの被害を抑えます。
断熱構造
外気に面する柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下には約22mm厚、また屋上には約35mm厚の外断熱としています。
コンクリート強度
一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21~27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約2.700t~3.600tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~36N/m㎡のコンクリートを採用しています。
コンクリートかぶり厚
鉄筋を劣化させる原因となるコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高めるために、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ「かぶり厚」を建築基準法より約10mm厚い設計としています。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~200mmを確保。戸境壁は耐震壁のコンクリート厚を180mm、その他の乾式間仕切厚を136mmとし、断熱性・遮音性に配慮しました。
溶接閉鎖型フープ
鉄筋コンクリートの柱には、帯筋(せん断補強鉄筋)を特殊な溶接でつないだ溶接閉鎖型フープを採用。継ぎ目がなく強度が均一なので、従来の工法に比べて耐震性に優れています。
構造壁・床の
ダブル配筋
構造壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋です。シングル配筋に比べて、より高い耐久性・強度を確保しています。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
50%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50%以下に抑えています。(杭を除く)
複層ガラス
(ペアガラス)
一枚のガラスに比べ熱の移動を抑える断熱効果が高い「複層ガラス(ペアガラス)」を採用。また遮音性に優れたT-2相当の防音サッシュを採用しているため60デシベルの音が外部より伝わった場合、サッシュを通過すると約30デシベルの音に軽減されます。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付き
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エントランスホール・エレベーター内などに、防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視可能。防犯に優れた効果を発揮します。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を知らせます。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。共用スペースでの利便性を損なわずに防犯性を高めています。
メールボックス一体型
宅配ボックス
メールボックスが一体となった、スペース効率のよい宅配ボックスを採用しました。留守中に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れるので、シングルライフも安心。宅配ボックス、メールボックスともに、オートロックドアの内側から取り出せるウォールスルータイプです。
防犯仕様の玄関ドア
防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。
防犯窓付エレベーター
エレベーターは、外部からエレベーター内部が見える防犯窓付を採用。内部に防犯監視カメラも備え、深夜の帰宅時や女性一人でも安心してご利用いただけるよう配慮しました。
設備
高性能システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、大型レンジフード、シングルレバー混合水栓、食器の収納に重宝する吊戸棚を備え、天板にはキズや汚れの付きにくい人造大理石を採用。機能性・デザイン性ともに優れたシステムキッチンです。
Siセンサー付
ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
エコジョーズ
地球にも家計にもやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を約90%までに向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現します。
独立洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂うデザイン。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
シャワートイレ
保温便座機能を搭載したシャワートイレを標準装備しました。また、汚れが付きにくくお掃除も簡単なハイパーキラミック加工を施しています。
給湯コントロールパネル
浴室やキッチンに給湯されるお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用。お湯の温度を一定に保ち、熱湯による思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
節水型ワンプッシュ
シャワーヘッド
シャワーの使用中、手に持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーヘッドを採用しました。こまめに節水することができます。
バス・トイレ
セパレートプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。洗い場のあるバスルームで髪も体も伸び伸び洗うことができ、バスタイムをゆったりと楽しめます。また、サーモスタット混合水栓の採用により、お好みの温度に設定できます。
浴室換気乾燥機
バスルームには、洗濯物の乾燥ができる浴室換気乾燥機を設置。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物を乾かすことができ、バスルーム内のカビやぬめりの発生を抑えます。
調光機能付き
ワイドスイッチ
照明のスイッチは、操作面が大きくオン・オフがしやすいワイドスイッチを採用。洋室は調光機能も付いているので、お好みに合わせて明るさを調節できます。
人感センサー付
玄関照明
玄関の照明は、人を感知して自動的に点灯するセンサー付です。荷物で手がふさがっているときも、スイッチを操作する必要がないので便利。離れると自動的に消灯するため、消し忘れもありません。
冷暖房エアコン
2010省エネ基準100%対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。
EBクロス
弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
PCカウンター
出窓部分にパソコン用の可動式カウンターを設置しました。(Eタイプのみ)
物件概要
建設概要
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目29番5(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目29番地5(住所)※住居表示制度未実施 |
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交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅徒歩6分 JR東海道線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京急本線、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅徒歩7分 相鉄本線「横浜」駅徒歩8分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、第7種高度地区、中央地区駐車場整備地区 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 500% |
敷地面積 | 186.33㎡(実測)、186.24㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 161.11㎡ |
建築延床面積 | 1.066.79㎡(容積対象外面積136.93㎡を含む) |
建築確認番号 | 第BVJ-Y11-10-0044号(平成23年3月1日付) |
建設概要
総戸数 | 44戸(住戸) |
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販売戸数 | 44戸(住戸) |
間取り | 1K(44戸) |
専有面積 | 20.03㎡(44戸 |
バルコニー面積 | 3.46㎡(43戸)・6.93㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 15.74㎡(1戸) |
竣工 | 平成24年4月下旬 |
入居 | 平成24年4月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
設計・監理 | 株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所 |
施工 | 株式会社レジテックコーポレーション |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・洗面トイレ脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン・カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室に光コンセント差込口設置 |
照明設備 | 洋室(調光機能付)・キッチン・浴室・洗面トイレ脱衣室・洗濯機置場・廊下・・玄関(人感センサーライト)、洋室に引掛けシーリング設置 |
玄関 | 下足入れ |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置 (有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)[利用については別途契約] |
駐輪場 | 敷地内に44台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、消防用補給水槽、非常用照明、連結送水管、消火器、避雷針 |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
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