ヴェルト新宿落合 投資用 中古ワンルームマンション
ヴェルト新宿落合
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新都心・新宿の北西に位置する絶好なロケーション。都庁をはじめ、三越、高島屋、伊勢丹などデパートはもちろん、都市機能のすべてを兼ね備えた「Shinjuku」には、ビジネスとレジャー、ショッピングがバランス良く整っています。その新宿にありながら、閑静な住宅街で、そこに住まう人々にやすらぎと憩いをもたらす「ヴェルト新宿落合」です。
また「ヴェルト新宿落合」は、ビジネスにレジャーに、新宿ならではの軽快なアクセスを誇ります。西武新宿線「下落合」駅徒歩約3分。
エリアマップ
近隣施設
| ショッピング施設 |
・セブンイレブン ・ファミリーマート ・ローソン ・マルエツプチ |
|---|---|
| 医療施設 |
・聖母病院 ・星野こどもクリニック ・落合パークサイドクリニック |
| 金融機関 |
・みずほ銀行 ・三越UFJ銀行 ・りそな銀行 |
| 公園 文化 施設 |
・区立下落合野鳥の森公園 ・おとめ山公園 ・薬王院 |
| 公共施設 |
・新目白通郵便局 ・下落合図書館 |
建物の構造
外壁
コンクリート厚150mmを確保し、発泡ウレタン断熱材が、断熱性を高めます。
フローリング
遮音性が高く、静かな住環境を保つLL-50等級のフローリングを採用。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスにいる来訪者を、TVモニターで確認後、解錠できます。（オートロックドア利用については1F住戸は除く）
ノンスリップシート
雨の日でも安心なノンスリップシートを外部廊下に採用。
マイコンセンサー付
ガスメーター
マイコンが地震や異常なガス量の流入を感知して自動的にストップします。
防犯窓付き
エレベーター
エレベーターには、防犯窓が付いて万一の場合に安心です。
設備
2口ガステーブル採用の
キッチン
混合水栓、ガステーブル、レンジフードをビルトイン。（A・C・D・Fタイプは1口ガステーブル）
バスルーム
バスルームとトイレを完全に分け、清潔で快適なバスタイムを演出します。（Fタイプを除く）
クローゼット
収納力の高いクローゼットを設け、居室をスッキリ使える設計です。（Fタイプは除く）
エアコン
快適な都市生活の必需品であるエアコンを全居室に標準装備。
セコムマグネセラ活水器
セコムマグネセラ活水器はマンションに引き込まれている給水管に直接取り付け、活性化する装置。増圧ポンプの直後に設置するので、各住戸で浄水器を取り付けなくても「体にやさしい」水をいつまでも使えます。
各階平面図
1階
2階
3階
4階
間取り図
Atype
Btype
Ctype
Dtype
Etype
Ftype
Gtype
Htype
Itype
Jtype
物件概要
建設概要
| 名称 | ヴェルト新宿落合 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区落合4丁目827番地1 |
| 住居表示 | 東京都新宿区落合4丁目3番31 |
| 交通 | 西武新宿線「下落合」駅徒歩約3分 |
| 都市計画区域内外の別 | 都市計画区域内、市街化区域内 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 150％ |
| 敷地面積 | 267.19㎡（公簿） |
| 建築面積 | 148.90㎡ |
| 容積対象面積 | 392.19㎡ |
| 延床面積 | 468.25㎡ |
| 道路幅員 | 東側3.27ｍ（現状）建築基準法第42条2項道路 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上4階建（建築基準法上は地下1階地上3階建） |
| 総戸数 | 20戸（管理員室1戸含む） |
| 販売戸数 | 19 戸 |
建設概要
| 間取り | 1K |
|---|---|
| 専有面積 | 18.02㎡（1戸）～20.38㎡（1戸） |
| バルコニー面積 | 1.70㎡（6戸）～2.40㎡（1戸） |
| ポーチ面積 | 1.10㎡（1戸）～1.35㎡（1戸） |
| 建築確認番号 | eHo第A-2288号（平成15年3月31日） |
| 竣工日 | 平成15年9月30日 |
| 入居日 | 平成15年10月下旬 |
| 分譲後の権利形態 |
敷地：各区分所有者の専有面積割合による所有権の共有 建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有 |
| 事業主 | 株式会社ジー・ゲート |
| 設計・監理 | 河野建設株式会社一級建築士事務所 |
| 施工 | 河野建設株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 株式会社ジー・ゲート |
| 管理会社 | 株式会社西洋コミュニティ |
| 管理形態 | 委託管理：区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社との間で管理委託契約を締結し委託する。 |
| 手付金等保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5％（竣工後10％）以下、かつ1.000万円以下とし、保全措置は講じません。 |
設備概要
共用部分
| 電気 | 東京電力株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東京ガス株式会社 |
| 水道 | 東京都水道局 |
| 排水 | 公共下水道に直接放流 |
| 給水方式 | 増圧直結方式（セコムマグネセラ活水器設置） |
| 防火・防災 | 消火器 |
| 防犯 | エントランスホールにオートロックドア（オートロックドア利用については1F住戸は除く）、TVモニター付集合インターホン |
| 避難 | 避難階段、避難ハッチ、避難ハシゴ |
| エレベーター | 4人乗り1基（300㎏・速度：45m/min） |
| テレビ共視聴施設 | BS・CS（110°）、VHF・UHF（町内有線による受信） |
| 集合郵便受 | 1階エントランスホールに設置 |
| 宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| ゴミ置場 | 1階建物内に設置 |
| 駐輪場 | 敷地内に19台設置 |
| その他設備 | 管理員室 |
専有部分
| 電気 |
各階EPS内（1階はWM内）に専用メーターを設置 電気容量30A（40A迄可） |
|---|---|
| ガス | 各戸MB内に専用メーターを設置 |
| 給水 | 各戸MB内に専用メーターを設置 |
| 給湯 | ガス給湯器よりシステムキッチン（A・C・D・Fタイプはミニキッチン）、ユニットバスに供給 |
| 冷暖房 | 各戸洋室にエアコン1基設置 |
| 電話アウトレット | 各戸洋室に引込み2回線配線 |
| TVアウトレット | 各戸洋室に設置 |
| 照明 | 玄関、トイレ、ユニットバス、システムキッチンに設置 |
| 換気 | システムキッチン（A・C・D・Fタイプはミニキッチン）、ユニットバス、トイレに設置 |
| インターホン | 各戸玄関にインターホン子機、居室に親機設置 |
| 浴室 | ユニットバス1014（二点式）、Fタイプのみ1116（三点式） |
| トイレ | 洋式大便器 |
| 厨房設備 | システムキッチン W＝1200 2口ガスコンロ（A・C・D・Fタイプはミニキッチン一口ガスコンロ） |
| 洗濯機置場 | 洗濯機防水パン設置（1槽用） |
写真ギャラリー
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