エステムプラザ新宿Premium-EX 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ新宿Premium-EX
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新宿、すべての中心に。
都庁を間近に望み、ビジネスの拠点としてはもちろん、巨大な商圏も一手に収めるポジションにありながら、成子天神下の静かな環境を得た北新宿1丁目。一帯は再開発計画エリアということもあり、期待も大きく膨らんでいます。新宿の中心で、新宿のすべてを手にするマルチステージ。今、「エステムプラザ新宿Premium-EX」がデビューしました。
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分、東京メトロ丸の内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩10分、JR総武線「大久保」駅徒歩10分、西武新宿線「西武新宿」駅徒歩14分、JR山手線「新大久保」駅徒歩15分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩10分、都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩12分、JR山手線他各線「新宿」駅徒歩16分、8駅14路線以上利用可の快適アクセスです。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・丸正食品北新宿店 ・小田急百貨店新宿店 ・ビックカメラ新宿西口店 ・東京都中央卸売市場淀橋市場 ・ドン・キホーテ新宿店 ・西武新宿PePe ・ヨドバシカメラ新宿西口本店 ・京王百貨店新宿店 ・ルミネエスト新宿店 ・マルイヤング新宿 ・ルミネ新宿店1 ・新宿TSUTAYA ・新宿ミロード ・紀伊国屋書店新宿本店 ・新宿三越ALCOTT店 ・新宿ロフト ・Flags ・伊勢丹新宿店 ・ルミネ新宿店2 ・マルイシティ新宿 ・新宿タカシマヤ ・東急ハンズ新宿店 |
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ホテル |
・飛鳥ホテル ・ヒルトン東京 ・センチュリーハイアット東京 ・京王プラザホテル ・パークハイアット東京 ・新宿ワシントンホテル |
医療施設 |
・トッキ―動物病院 ・みとま神経内科 ・大和医院 ・成子坂歯科イムラクリニック ・横江歯科医院 ・メディカルスキャニング新宿 ・古川医院 ・とみさわクリニック ・東京医科大学病院 ・関診療所 ・新都心中医医院 ・さくらクリニック ・春山外科病院 ・北新宿同仁斎メディカルクリニック ・新宿石川病院 ・大久保病院 |
公園 |
・なるこ児童遊園 ・蜀江坂公園 ・さつき児童遊園 ・なかの坂公園 ・新宿中央公園 ・小淀公園 ・柏木公園 ・都立戸山公園 ・新宿御苑 |
文化施設 |
・柏木地域センター ・ハーモニーホール ・北新宿図書館 ・平和祈念展示資料館 ・損保ジャパン東郷青児美術館 ・新宿コマ劇場 |
スポーツ レジャー施設 |
・ドゥ・スポーツプラザ新宿 ・ティップネス新宿店 ・東急スポーツオアシス新宿 ・シネマスクエアとうきゅう ・新宿ミラノボウル ・新宿オデヲン座 ・新宿グランドオデヲン座 ・新宿オスカー劇場 ・新宿アカデミー劇場 ・新宿コパボウル ・新宿トーア ・オスローバッティングセンター |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
建物荷重を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
柱構造
建物の強度で最も重要な柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐため、主筋を巻く帯筋ピッチを短くしたり、コンクリートのかぶり厚も建築基準法の規定を上回る約40mm以上を確保しました。
ダブル配筋
床にダブル配筋を施し、強い構造強度を確保。鉄筋を二重に組むダブル配筋は、シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
外壁
室内空間を守る外壁は、約150mm~180mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
LL-45等級フローリング
階下への生活音の漏れ対策として、各住戸の約180mmのコンクリートスラブとともにフローリング材は、住宅金融支援機構が定めるL-55、高規格住宅のL-50の基準を上回るLL-45等級の高遮音性能を備えています。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏は涼しく、冬は暖かい、断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上し、快適な居住環境を守ります。
基礎工事
堅固な基礎構造は、マンションの資産価値を守る基本。当物件では、事前に綿密な地番調査を行い堅実な基礎工事に取り組んでいます。
安全対策
モニター付オートロック
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
ニューメディア
防犯カメラシステム
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、防犯カメラの映像とともに文字放送も表示。ニュースや天気予報など、日常生活に役立つ情報をリアルタイムで提供します。
カードキーシステム
カードキーシステムとの連動により、集合玄関のオートロック・エレベーター・玄関にて三重の安全対策が施されています。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「セキュリティセンター」に自動通報。管理会社(株式会社エステム管理サービス)が提供する警備会社がただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
耐震枠付玄関ドア
激しい地震により玄関ドアが開かなくなるのは、ドア枠が歪むためです。そこで、玄関ドアの上下・戸先に充分なクリアランスを設けた耐震枠を採用。万一の際にも脱出路を確保します。
ノンスリップシート貼り
共用廊下床は滑りにくく、足音を吸収するノンスリップシート貼りを採用しました。
共用部分に防犯カメラ
エレベーター内、エントランスホールなどに防犯カメラを設置。映像は24時間365日表示、録画して管理します。
ダイヤル式
ウインドーロック
バルコニーの引き戸に「ダイヤル錠付き防犯窓鍵」を採用。ガラスを割って手を差し込んでもロックを外す事ができず、窓を開けて侵入できないため、高い防犯性を実現します。
設備
キッチン
すっきりしたシンプルなデザインで、2口ガスコンロ、シングルレバー水栓、人造大理石製カウンタートップ、強力なファンのレンジフードなど、機能性とお手入れのしやすさも重視しました。
快適なバスルーム
ゆったりと過ごせるようにトイレと完全にセパレート。清潔感を永く保つための素材にもこだわりました。
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
シャワートイレ
暖房便座・洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。快適で心地よくお手入れも簡単です。
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。※ペットの種類等については規定がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また、長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。小さなお子様からお年寄りまで安心の住空間をお届けします。
シューズボックス
玄関にシューズボックスを設置しました。
16号給湯器
給湯器はハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力はバスルーム・キッチンの2ヶ所給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートいたします。
クローゼット
全室にクローゼットを採用しました。
電気式バス乾燥・暖房
・換気システム
バスルームには、冬場の準備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する電気式バス乾燥・暖房・換気システム(24時間換気機能付き)を標準で装備。入浴後、温風で湿気を取り除きながら換気するので、カビの発生も防ぎます。
上部吊戸棚
上部吊戸棚を設置しました。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザPremium-EX |
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所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目290番5(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分 東京メトロ丸の内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩10分 都営大江戸線「都庁前」駅徒歩10分 JR総武線「大久保」駅徒歩10分 都営大江戸線「新宿西口」駅徒歩12分 西武新宿線「西武新宿」駅徒歩14分 JR山手線「新大久保」駅徒歩15分 JR山手線他各線「新宿」駅徒歩16分 |
地域・地区 | 商業地域・防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80.00%(法定)・100.00%(指定)・57.96%(対象) |
容積率 | 500.00%(法定)・500.00%(指定)・498.85%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 154.33㎡ |
建築面積 | 89.45㎡ |
建築延床面積 | 866.83㎡ |
容積対象面積 | 769.88㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階地上14階建 |
総戸数 | 25戸+店舗1戸 |
販売戸数 | 24戸 |
建設概要
間取り | 1K(24戸) |
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住戸専有面積 | 26.07㎡(MB面積を含む) |
バルコニー面積 | 5.42㎡ |
駐車場 | なし |
ミニバイク置場 | なし |
自転車置場 | 25台(平面5台、平面ラック式8台、3~14階各1台 計12台) |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第H18確認建築CIAS00668号(平成18年6月30日) |
竣工 | 平成19年11月下旬 |
入居 | 平成19年12月下旬 |
事業主(売主) | 株式会社東京日商エステム |
設計・監理 | 株式会社現代綜合設計 |
構造設計 | 株式会社セブテック建築研究所 |
施工 | 住協建設株式会社 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階風除室に設置 |
宅配ボックス | 1階風除室に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(90m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(開閉式避難ハシゴ内臓) |
防災・防火設備 | 消火器、共同住宅用自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管、誘導灯、屋内消火栓(11~14階)、非常用コンセント(11~14階)、消火用補給水槽 |
防犯設備 | ニューメディア防犯システム(エレベーター内にカメラ、1階エントランスホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付オートロックシステム(住戸内インターホンにて開錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 |
CATV(財団法人東京ケーブルビジョン)受信 BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | 敷地内に1ヶ所設置 |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
その他 | アプローチ、風除室、エントランスホール、、自転車置場、坪庭、植込、増圧ポンプ、消火ポンプ、パットマウント、引込開閉器盤、屋上点検用ハッチ、床下点検口、化粧ルーバー等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 東京都水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器(16号)により2ヶ所給湯(キッチン・バスルーム) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、トイレは吸込口、各洋室に外気取入用自然給気口設置 |
冷暖房 | 各洋室に壁掛型エアコン設置 |
電話 | 各洋室に局線引込用配管、各住戸2回線対応可 |
テレビ | 各洋室にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、ホール、トイレ、ドレッシングルーム、キッチン、バスルーム、洋室 |
キッチン | ミニキッチン、2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚 |
トイレ | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛け、上部棚 |
ドレッシングルーム | 防水パン、タオル掛け、可動棚 |
バスルーム | ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付・24時間換気機能付 |
防災・防犯設備 | キッチンにガス漏れ警報器、共同住宅用自動火災報知設備、ダイヤル式ウインドーロック、消火器 |
バルコニー | 物干金物、避難ハッチ(一部タイプ)、室外機 |
インターホン | 各住戸にテレビモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー対応オートライト、シューズボックス、ドアガード |
その他 | 各洋室にカーテンレール(W)・吊戸棚・ピクチャーレール設置等 |
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