ルーブル早稲田弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル早稲田弐番館
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クールに生きる都会人に必要なのは、上質な癒しの空間。
コスモポリタンなビジネスを生き抜くタフな若者たちに必要なのは、全身を開放できるやすらぎの空間。静寂に溢れたその場は、エネルギーを積極的にチャージできるようシンプルなデザインが相応しいでしょう。窓を開ければ心地良い刺激が飛び込んでくる街、東京都新宿区の文教エリアに、スタイリッシュに時代を駆け抜ける人達のための空間が生まれます。そして今、街にオーラを放ちはじめています。
東京に住まいを構えることは、世界の隣町に住んでいることを意味しています。中でもJR山手線の内側、東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩3分、あるいは都営大江戸線「若松河田」駅徒歩8分に位置するマンションは、いつどのようなシチュエーションにおいても、最高のプライオリティを確保したロケーションだと言えるのです。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ファミリーマート中瀬早稲田駅前店 ・スーパー三徳 ・ローソン早稲田町店 ・スーパーナガヌマ ・大正食品東新宿店 ・コープとうきょう戸山店 |
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医療施設 |
・中山医院 ・国立国際医療センター ・師岡歯科 ・武信医院 ・滝口歯科 ・鈴木耳鼻咽喉科 ・東京女子医科大学病院 |
金融機関 |
・みずほ銀行早稲田支店 ・りそな銀行ATM ・三井住友銀行若松町支店 ・巣鴨信用金庫早稲田支店 ・興産信用金庫新宿支店 ・さわやか信用金庫戸山支店 ・東京都民銀行西大久保支店 |
公共 施設 |
・区立障害者福祉センター ・新宿馬場下郵便局 ・牛込郵便局 ・馬場下交番 ・区役所榎町特別出張所 ・全国療育相談センター ・区立戸山図書館 |
公園 スポーツ 施設 |
・区立戸山東公園 ・競技スポーツセンター多目的グラウンド ・区立しらゆり児童遊園 ・都立戸山公園 ・区立鶴巻南公園 ・区立早稲田南町児童遊園 ・区立漱石公園 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。外壁・戸境壁とも最大200mm、床スラブ厚は150mmの構造で、各住戸のプライバシーを高めています。
壁式構造
柱型や梁型の出にくいスッキリとした室内空間を実現しました。
安全対策
オートロックシステム
エントランスには、防犯効果の高いオートロックシステムを導入。部屋内のインターホンで来訪者を確認した上で解錠するので、不審者の侵入をシャットアウトすることができます。TVカメラが付いているので、映像でも確認できて安心です。
防犯カメラ
・防犯窓付きエレベーター
エレベーター内を24時間監視する防犯カメラを設置。外部からもエレベーター内が見通せるよう、防犯窓も採用しているので、深夜や女性の利用も安心です。
TVモニター付
インターホン
1階エントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎ、住まいの安心性とプライバシーを高めます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
万が一の地震の際も、玄関ドアの開閉が容易な耐震枠を採用しています。
ダブルクレセント
一つの窓に2つのクレセントを取り付け、防犯性を高めました。(1Fのみ)
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止装置付の防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
防犯窓センサー
1階住戸の窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。(1Fのみ)
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室の天井・洗濯機置場には、万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
キッチンの吊り戸棚には、地震時に中の物が落ちないよう耐震ラッチを設けました。
24時間
セキュリティシステム
住戸内で万一のトラブルが発生した時、インターホンに内蔵された非常用押しボタンで通報することで緊急センターが迅速に対応してくれます。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、廊下とバルコニーは、ノンスリップ長尺塩ビシートを採用。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
電子式
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け渡しが可能な電子式の宅配ボックスを採用。液晶画面のタッチパネルで操作できる最新設備を導入しています。
プッシュ式デジタル錠
メールボックス
錠前はナンバーボタンを押してツマミを回すだけで解錠できる、簡単操作のプッシュ式デジタル錠。暗証番号を回転させて合わせる必要がなく、素早く扉の開閉ができます。扉はダレが起きない引き下げ・押し上げ開閉方式です。
エントランスホールに
防犯カメラ設置
壁と床に天然御影石貼り仕様の格調高いエントランスホール。防犯カメラを設置し、セキュリティにも配慮しました。
フローリング
温かな風合い、やさしい質感のあるフローリング床。掃除も簡単、クリーンな住空間を演出すると共に、モダンな雰囲気も醸し出します。(LL-45等級)
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保した、システムキッチンを採用しました。使いやすさと機能を追求した当社オリジナルキッチンです。
2口ガスコンロ
2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれたりしません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
1点式ユニットバス
洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。(F・Gタイプ)
20号給湯器
キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。(F・Gタイプ)
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット付
混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット付混合水栓を採用。ワンタッチでいつでも適温のお湯が使えます。
マッサージ付
シャワーヘッド
シャワーヘッドは右に回すとマッサージ吐水、左に回すとスプレー吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
自動お湯張り機能
入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。(F・Gタイプのみ)
追い焚き機能
簡単な操作でお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(F・Gタイプのみ)
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式のユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。
自動脱臭機能付
シャワートイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付シャワートイレを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
プロガード
水垢汚れを寄せつけないプロガード仕様なら、いつも表面がツルツルのままでお掃除が飛躍的にラクになります。また、水はじきがよく、細菌汚れもおさえます。
収納型洗濯機置場
扉を閉めれば洗濯機がかくれる収納タイプの洗濯機専用スペースです。水栓は止水栓付きです。
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気対応)
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすい大型サイズにしました。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。(一部除く)歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付
照明
玄関には、人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、ゴールドカラーのステンレスレバーハンドルを採用。デザイン性と耐久性にも優れています。
エアコン
一年を通じて快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を全住戸に1基標準装備しています。
扉付シューズボックス
玄関には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
クロゼットには、衣類をハンガーに掛けて収納できるようハンガーパイプを標準装備しています。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、またはほとんど検出されていません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
リング式タオル掛け
清潔でスペースも無駄なく利用できるリング式のタオル掛けを採用しています。(F・Gタイプのみ)
ウォークイン
クロゼット
オールシーズンの衣類が収納でき、室内をスッキリと片付けることができるウォークインクロゼットを採用しました。(Hタイプのみ)
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル早稲田弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都新宿区戸山1丁目35番7 |
所在地(住居表示) | 東京都新宿区戸山1丁目15番20号 |
交通 |
東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩3分 都営地下鉄大江戸線「若松河田」駅徒歩8分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第一種文教地区 |
建ぺい率 | 60%→70%(角地緩和) |
容積率 | 300%→216%(前面道路幅員5.409m) |
総戸数 | 79戸 |
販売戸数 | 79戸 |
敷地面積 | 891.82㎡(実測)、892.77㎡(公簿) |
建築面積 | 616.37㎡ |
建築延床面積 | 2.419.90㎡ |
容積対象延床面積 | 1.898.19㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
建設概要
建築確認番号 | eHo.04.A-5620-01号(2004年10月22日) |
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住居専有面積 | 20.25㎡(39戸)~42.16㎡(5戸) |
バルコニー面積 | 2.27㎡(1戸)~6.20㎡(5戸) |
ルーフバルコニー面積 | 7.02㎡(5戸)~10.53㎡(1戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(日勤) |
竣工日 | 平成17年10月末日 |
入居日 | 平成17年11月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
販売代理 | 株式会社TFD不動産販売 |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計・監理 | 本白水建築設計事務所 |
施工 | 株式会社合田工務店 東京支店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力 株式会社 |
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ガス | 東京ガス 株式会社 |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 |
A~E・Hタイプ:16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) F・Gタイプ:20号給湯器(キッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯) |
電話用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置 (F~Hタイプはリビング・ダイニングにも1ヶ所設置) |
テレビ用アウトレット | 各洋室に1ヶ所設置(F~Hタイプはリビング・ダイニングにも1ヶ所設置) |
テレビ共同アンテナ |
UHF、VHF、BSデジタル、110°CSアンテナを屋上に設置 ※BSデジタル、110°CSデジタル別途、契約が必要となります。 |
インターホン |
親機: TVモニター、組込警報押ボタン、防犯窓センサー設定ボタン(1Fのみ)、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | TVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、鎌デッド錠、防犯サムターン、室内カバー付ドアスコープ、防犯窓センサー(1Fのみ)、ダブルクレセント(1Fのみ) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、エレベーター内防犯カメラ |
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