フュージョナル本所アーリア 投資用 中古ワンルームマンション
フュージョナル本所アーリア
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「UPPER EAST TOKYO」として、話題を集める4つエリア。
今、東京の中でも大きな注目を集めるのが東京の東側のエリア。東京スカイツリーで注目を集める押上、首都・東京都が策定する副都心計画で変貌を遂げる錦糸町、下町風情を継承し文化を発信し続ける浅草・両国。「フュージョナル本所アーリア」は、多彩な魅力が集約された4つのエリアを暮らしの舞台とするプレミアムロケーションに誕生しました。
都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩8分、都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅徒歩11分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン墨田本所2丁目店 ・マルエツプチ ・フクスケ石原店 ・どらっぐぱぱす東駒形店 ・スーパーマーケットビバーク |
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医療機関 |
・石川医院 ・中井川歯科医院 ・石原整骨院 ・みたに皮膚科クリニック ・医療法人財団正明会山田記念病院 ・本所眼科クリニック |
金融機関 |
・三井住友銀行(ATM) ・本所二郵便局 ・中ノ郷信用組合本店 ・三菱UFJ銀行(ATM) ・東京東信用金庫駒形支店 ・東日本銀行吾妻橋支店 |
公園 |
・区立若宮公園 ・区立本四三ツ目児童遊園 ・区立大横川親水公園 ・区立日進公園 ・都立横綱町公園 |
公共機関 |
・本所消防署東駒形出張所 ・墨田区東駒形コミュニティ会館 ・吾妻橋交番 ・墨田区役所 |
建物の構造
強靭な杭基礎
綿密な地番調査により、地下約34.4~40.4mの支持層まで強靭なコンクリート杭を7本打ち込みました。
ダブル配筋
鉄筋を2列に配し、建物全体を強固に支えるダブル配筋を採用しています。※一部を除く
ラーメン構造
縦方向の柱と横方向の梁で建物を支えます。接合部が剛強なので、地震に対して粘り強く抵抗する特性があります。
外壁
外部からの断熱・遮音にも気を配り、外壁は150mm以上の厚さを確保し、快適な居住性を保てるように配慮しました。
戸境壁
戸境壁には乾式耐火遮音壁を採用。ボードの間にはグラスウールを充填し、遮音性を高めています。気になる生活音の漏れに配慮し、プライバシーを守ります。
安全対策
カメラ付
オートロック操作板
エントランスの来訪者を室内のカラーモニターで確認でき、不審者の侵入からガードします。
カラーモニター付
ハンズフリー
インターホン
音声と映像で来訪者を確認出来るカラーモニター付ハンズフリーインターホンを採用。女性の方でも安心です。
24H
セキュリティーシステム
自動通報システムが火災・設備異常等の事態を24時間オンライン監視、万一の場合、警備会社(ALSOK)への自動通報により警備員が緊急出動、スピーディーに対応します。
防犯カメラ
風除室・屋外階段・階段踊場(1F)・駐輪場・バイク置場・エレベーター内の5ヶ所に防犯カメラを設置。犯罪防止に役立ち、安全な暮らしを守ります。
宅配ボックス
24時間自由に荷物の受取りができる宅配ボックスをエントランスに設置。外出がちな方も便利で安心です。
●不在時の荷物の受取り
●クリーニングサービス
プッシュプルハンドル
玄関ドアには、少ない力でお子さまや女性の方でもスムーズに行えるプッシュプルハンドルを採用しました。
ダブルロック&
ディンプルキー
120億通りもの鍵違い数で複製が困難なほか、ピッキング防止にも効果的なディンプルキーのダブルロック。鍵は機能的なリバーシブルタイプです。
耐震ドア枠
地震時、玄関ドアの変形による室内への閉じ込めを回避できるよう、耐震ドア枠を採用しました。万が一の場合にもドアを避難経路として確保できます。
防犯サムターン
&鎌デッド錠
サムターン回しやバールによるこじ開けなど、不正な侵入手段を未然に防ぐために、防犯サムターン・鎌デッド錠を採用しています。
エレベーター用
防犯モニター
エレベーターホールの防犯モニターで、エレベーター内部の様子を見ることができるので防犯や犯罪の発見に繋がり、暮らしの安全性を高めます。
設備
人造大理石
キッチンの天板は、表面に傷が付きにくく、汚れも落ちやすい人造大理石を採用しました。お手入れも簡単です。
レンジフード
風量調整可能なブーツ型のレンジフードを採用しました。
混合水栓
シングルレバー式混合水栓を採用しました。デザイン性に加えて、高い耐久性も兼ね備えています。
キッチンタイル
磁器質タイルを採用しました。表情豊かなキッチンはお手入れ簡単です。
ガスコンロ
シャープなデザインの縦型2口ガスコンロを設置。トッププレートはサビに強く耐久性のあるステンレス仕様です。
収納
キッチン上部にはウォールキャビネット、下部には広めの収納スペースを設けております。
浴室換気乾燥暖房機
天候や時間に左右されずに、いつでも洗濯物が乾かせる浴室換気乾燥暖房機を採用しました。
サーモスタット式混合水栓
温度調整機能付のサーモスタット式混合水栓を採用しました。デザイン性に加えて高い耐久性も兼ね備えています。
メタル調シャワーヘッド
高級感を演出するメタル調シャワーヘッドを採用。
アクセントパネル
浴室には、アクセントパネルを採用し、スタイリッシュで高級感のある空間を演出しました。
冷暖房エアコン
快適な生活には必要不可欠な冷暖房エアコンを各住戸に1台標準装備しています。
洗面化粧台
洗面化粧台を設置。独立型の水廻りがゆとりの時間を与えてくれます。
室内床(二重床)
室内床は遮音性に優れたLL-45等級のフローリングを採用。二重床構造でスラブ厚180mm確保し、上下階の生活音を軽減します。
クローゼット
使い勝手の良いパイプハンガー付クローゼットを採用。ワードローブの豊富な方にも安心の収納スペースです。
トイレ
トイレの便座は、暖房便座を採用。上部は収納スペースとしてウォールキャビネットを設置しました。
天井高
室内の天井高は約2.4mを確保しました。ゆったりと開放的なくつろぎの住空間としています。
アクセントクロス
・フローリング
幅広タイプのフローリングと室内壁の一部にアクセントクロスを採用し、空間に奥行きと広がりを持たせています。また、奇数階と偶数階とで印象の違う2色をご用意しました。
シューズボックス
たっぷりと収納できるトール型のシューズボックスを設置しました。
ウォールキャビネット
部屋の上部空間を活用してウォールキャビネットを設置しました。
シーリングライト
+調光付ダウンライト
室内の照明には明るさの調節が可能なシーリングライトとダウンライトを設置しました。
物件概要
建設概要
名所 | フュージョナル本所アーリア |
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所在地 | 東京都墨田区本所3丁目8-14、15(地番) |
所在地 | 東京都墨田区本所3丁目12-5(住居表示) |
交通 |
都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩8分 都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅徒歩11分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域・地区 | 防火地域、第3種中高層階住居専用地区、28m高度地区 |
接道状況 | 北側:22m |
建ぺい率 | 基準建ぺい率:80%(使用建ぺい率53.98%) |
容積率 | 基準容積率:400%(使用容積率399.92%) |
敷地面積 |
公簿面積:301.81㎡(約91.29坪) 実測面積:301.45㎡(約91.18坪) |
建築面積 | 162.75㎡(約49.23坪) |
建築延床面積 | 1.395.58㎡(約422.16坪) |
容積対象延床面積 | 1.205.58㎡(約364.68坪) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
建設概要
総戸数 | 1K:23戸、1LDK:11戸 |
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販売戸数 | 23戸 |
総専有面積 | 1.144.80㎡(約346.30坪) |
分譲総専有面積 | 1K:585.12㎡(約176.99坪) |
専有面積(分譲住戸) | 25.44㎡(約7.69坪) |
バルコニー面積(分譲住戸) | 3.90㎡(約1.17坪) |
間取り(分譲住戸) | 1K |
竣工日 | 平成23年12月22日 |
入居日 | 平成23年12月26日 |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部)区分所有権 (共用部)専有面積割合による所有権の共有 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%(竣工後10%)以下、且つ1000万円以下の為保全処置は講じていません。 |
建築確認番号 | 第10ABNT-0505号(平成22年11月26日建築確認取得) |
事業主 売主 |
株式会社日本ワークス |
設計・監理 | 株式会社デザイン・リーグ一級建築士事務所 |
施工 | ライト工業株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 管理室 |
管理会社 | 株式会社ワークスコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 東京都水道局(増圧直接給水方式で各戸に給水) |
排水 | 汚水・雑排水は公共下水道へ直接放流 |
防火設備 | 自動火災報知設備、消火器設備、連結送水管設備(3F~10F) |
防犯 | 風除室にカメラ付オートロック操作盤(集合玄関機)設置、風除室内に防犯カメラ設置、エレベーター内に防犯カメラ設置、駐輪場に防犯カメラ設置、バイク置場に防犯カメラ設置、屋外避難階段踊場(1階)に防犯カメラ設置、1階エレベーターホールにエレベーター用防犯モニター設置 |
避難器具 | バルコニーに避難ハッチ設置 |
エレベーター | 6人乗り1基 60m/min(可変速ドライブシステム最大速度90m/min)(日立製)、防犯カメラ設置 |
共用視聴用設備 | 屋上に地上波デジタルUHF・BS・CS(110°)アンテナ設置 |
集合郵便受 | 1階の風除室に設置(前入れ・後出しタイプ) |
宅配ボックス | 1階の風除室に設置(前入れ・後出しタイプ) |
ゴミ置場 | 建物の1階部分に設置 |
駐輪場 | 敷地内に34台設置 |
バイク置場 | 敷地内に4台設置 |
駐車場 | 敷地内に1台設置 |
管理員室 | 建物の1階部分に設置 |
専有部分
電気 |
各戸MB内に専用メーター設置 電気容量30A(最大40Aまで増量可) |
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ガス | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給水 | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給湯 | ガス給湯器によりキッチン、浴室、洗面化粧台へ給湯 |
防火設備 | 自動火災報知設備、消火器設備、連結送水管設備(3F~10F) |
冷暖房 | 各戸に壁掛型エアコン1台設置 |
電話 | 2回線引込み対応 |
換気 | キッチンにレンジフード設置、トイレ・パウダールーム(副吸込)・浴室に3室換気(浴室換気乾燥暖房機)24時間低風量換気システム設置 |
玄関 | 玄関ドア耐震枠、防犯サムターン、鎌デッド錠、プッシュプルハンドル2ロック、ドアスコープ、ドアガード、下足入、人感センサー付玄関照明、上框設置 |
浴室 | ユニットバス(1014)、浴室換気乾燥暖房機、鏡、ランドリーパイプ、サーモスタット式混合水栓、鏡、一部アクセントパネル、メタル調シャワーヘッド設置 |
トイレ | 暖房機能付便座、ペーパーホルダー、タオル掛、ウォールキャビネット設置 |
パウダールーム | 洗面化粧台、タオル掛設置 |
キッチン | システムキッチン(シンク、2口ガスコンロ、レンジフード、棚下灯、ウォールキャビネット、下部収納、シングルレバー式混合水栓)設置 |
電話用アウトレット | 洋室に2ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
インターネット用設備 | フレッツ光回線に対応、最大100Mbps(ベストエフォート型) |
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