ガーラ・ヴィスタ川崎 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・ヴィスタ川崎
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成長をし続ける都市「川崎」の熱気とともに暮らす。
躍動する川崎駅中心域の、先進的都市機能を謳歌するステージ。
首都圏2大都市、東京と横浜に隣接し、躍動を続ける川崎市。その表玄関となる川崎駅周辺は、近年、大規模な再開発が進み、日々変貌を遂げています。「ラゾーナ川崎プラザ」「ミューザ川崎」「ラ チッタデッラ」等の商業エンターテインメント施設をはじめ、駅ビル「川崎アトレ」、駅直結の地下街「川崎アゼリア」など、ライフシーンを彩る施設の充実ぶりは、目をみはるばかりです。さらに北口自由通路や京急川崎駅ビル計画等、再開発の波は東口へと拡がっています。「ガーラ・ヴィスタ川崎」の立地は、今、注目される川崎駅東口エリア。発達した都市機能の利便性と暮らしを彩る豊かな周辺環境、未来へ躍動する都市の鼓動とともに、鮮やかな暮らしを予感させるライフステージの誕生です。
「ガーラ・ヴィスタ川崎」は2駅5路線利用の快適なアクセス環境。JR東海道本線を利用すれば、新幹線の停車駅「品川」駅へ直通8分、「東京」駅へも10分台。京浜急行本線を利用すれば「横浜」駅へも直通6分、さらに「羽田空港」へのアクセスもスムーズ。通勤・通学、ビジネスの出張にも便利な立地です。京浜急行本線「京急川崎」駅徒歩6分、JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩9分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・川崎DICE ・川崎アゼリア ・川崎モアーズ ・アトレ川崎 ・さいか屋川崎店 ・ラ チッタデッラ ・川崎ルフロン ・ラゾーナ川崎プラザ ・銀座街 ・銀柳街 ・デイリーヤマザキ川崎本町店 ・ポプラ川崎砂子店 ・ローソン川崎堀之内町店 ・セブンイレブン砂子一丁目店 ・OK川崎本町店 ・京急ストア川崎店 |
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金融機関 |
・川崎本町郵便局 ・三井住友銀行川崎支店 ・三菱UFJ銀行川崎支店 ・みずほ銀行川崎支店 |
医療施設 |
・ベイクリニック ・京浜歯科医院 ・磯野歯科医院 ・宮本町中央診療所 |
公共機関 |
・川崎市役所本庁舎 ・川崎区役所 |
建物の構造
アースドリル工法
アースドリル拡底工法
「ガーラ・プレシャス木場」では、N値50以上となる地下約26.4m~32.0mの砂礫層・泥岩層を建物を支える支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル工法・アースドリル拡底工法により1.600~2.100mm(杭径)の杭を8本構築し、建物を支えています。
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。
コンクリート強度
1㎡あたり約2.700t~約3.300tの荷重に耐えられる、設計基準強度27~33N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150・180mmとし、住戸の断熱性・遮音性を高めています。
耐久性に優れた
ダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋を、2重(ダブル)に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。
対震性を高める
閉鎖型フープ
柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
防音サッシュ
T-2(30等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デシベルの音に軽減されます。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
55%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を55%以下に抑えています。(一部を除く)
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下は約30mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
アウトフレーム工法
柱を室外に出すアウトフレーム工法を採用。室内側に柱型が出ないので、コーナー家具が配置しやすく、空間を有効利用できます。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エレベーター内と、共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
先進のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアは、玄関外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので安心です。
防犯サムターン
&鎌付デッド錠
不正解錠に強い防犯サムターンとバールなどの工具を使用した破壊行為に対しても高い防犯効果を発揮する鎌状のデッドボルトを採用しました。
設備
システムキッチン
調理から片付けまで毎日のキッチンワークを快適にするために、高い機能性とデザイン性を追求しました。安全装置付の2口ガスコンロは安心して料理を楽しめる設計で、ガスの火力が料理の幅を広げてくれます。天板は高級感あふれる人造大理石。見た目に美しく、さらに耐久性の高さとお手入れのしやすさが特長です。また、大型レンジフードやシングルレバー混合水栓、豊富な収納スペースなど、使い勝手の良い工夫が施されています。
シングルレバー混合水栓
キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
2口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。
ウォシュレット
健康面と衛生面を考えて導入しました。保温、便座、着座センサー、脱臭機能、ノズル部分のセルフクリーニング機能や便器の汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクトなど多機能高性能です。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り込みます。
冷暖房省エネエアコン
冷暖房エアコンを標準装備。2010年度省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部照明を除く)
EBクロス
弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用(一部除く)。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
下足入れ&姿見
玄関に多様な靴をたっぷり収納できるトール型下足入れを採用。また居室にお出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡を設置しました。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂う洗面台。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
給湯コントロールパネル
浴室やキッチンに給湯されるお湯の温度を正確に調節できるリモートコントロールパネルを採用。お湯の温度を一定に保ち、熱湯による思わぬヤケドなどの事故を防ぎます。
物件概要
建設概要
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目2番3(地番) 神奈川県川崎市川崎区本町1丁目2番地3(住所)※住居表示制度未実施 |
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交通 |
京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅徒歩6分 JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩9分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 400%(360%) |
敷地面積 | 290.06㎡(実測)、290.40㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 179.76㎡ |
建築延床面積 | 1.240.39㎡(容積対象外面積199.04㎡を含む) |
建築確認番号 | 第H25A-JKe.Y00135-01号(平成25年7月4日付) |
建設概要
総戸数 | 48戸(住戸) |
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販売戸数 | 48戸(住戸) |
間取り | 1K(48戸) |
専有面積 | 20.22㎡(40戸)・20.88㎡(8戸) |
バルコニー面積 | 3.67㎡(20戸)~5.46㎡(8戸) |
竣工 | 平成26年11月下旬 |
入居 | 平成26年11月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 株式会社レジテックコーポレーション |
設計・監理 | 株式会社シティ |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口・無線ルーター設置 |
照明設備 | 洋室・ウォークインクローゼット・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 敷地内に48台分 |
バイク置場 | 敷地内に5台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、パッケージ型自動消火設備ユニット、消防用補給水槽、非常用照明、連結送水管、防災備蓄庫、消火器、避雷針 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ(2F一部のみ) |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(60~105m/min) |
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