プレサンス ロジェ 心斎橋　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

「プレサンス ロジェ 心斎橋」の基礎は、場所打コンクリート拡底杭を採用しており、地中約22.5ｍ合計15本の杭を堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。

建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。（一部除きます。）

床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。（C・Dタイプ・共用部・玄関・一部水廻りは除きます。）

ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。（共用部は除きます。）

室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。

外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。（外構・土間等は除きます。）

窓や出入口の開口部には、開口補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には、斜筋を施しています。を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブの接合部及び耐震スリット部は除きます。

最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部内断熱方式）を採用しています。

キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。

万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。

上下階の生活音への対策として、遮音性の高いLL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。

地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐震壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。（条件により異なる場合があります。）

外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材（約25ｍｍ厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。

廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなく安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水まわりまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。

当社では建物の構造体コンクリート耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化がしょうじないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予測される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/m㎡～42N/m㎡のコンクリート強度を有しています。（外構・土間等の一部コンクリートは除きます。JASS5を参考に表記しております。）

引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。（共用部は除きます。）

火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。

玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用しています。キーパターンは約120億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。表裏どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです。

玄関ドアには、不正解錠工具等による解錠を困難にするシリンダー錠を2箇所に設置。ダブルロックによる防犯性能の向上を図っています。

住戸内から玄関前の来訪者を確認できるドアスコープは外から覗かれないシャッター付を採用しました。お子様の目線に配慮し、上下2箇所に設置。

バールなどによるこじ開けに対し強化を図る頑丈な鎌式デッドボルト錠を装備。

玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターン（つまみ）を回して錠を開ける不正解錠対策として「サムターン回し」防止機能付きのサムターンを採用しました。

各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。

1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。

全住戸の玄関ドアおよび窓（一部の窓を除きます）には、防犯センサーを装備。不正な侵入をチェックします。

死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを12台設置し、犯罪抑止力を高めています。

不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。

エントランスのオートロックには非接触キーを採用。操作盤のリーダーにキーのヘッド部分をかざすだけで解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。

艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。

清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間もインテリア性を高めます。

大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※C・Dタイプのシンク形状は異なります。

食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（C・Dタイプ除く）

スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。

調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようにコンロ横に設けました。

奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。

シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。

優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースもそなえた収納量の豊かなトールタイプの玄関収納を採用。（A・A1タイプ除く）

センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。

バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。（A・A1・B・B1タイプのみ）

普段はナイトランプとして、万一の停電時には自動点灯するホーム保安灯を廊下に設置しました。（C・Dタイプ除く）

押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。お子さまもご年配の方も簡単に開閉できます。

洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。

空間の格調を高める折上天井を採用することで、帰宅したときに心地よく迎えられた歓びを感じられるよう配慮しました。（A・A1・Fタイプのみ）

バルコニーには植栽の水やりなどに便利な水栓を採用しました。（A・A1・B・B1タイプのみ）

「サーモバス」は、お湯が冷めにくいから光熱費が節約でき、時間を気にする事なく好きな時間に入浴できます。※サーモバス・サーモバス専用ふたについてはC・Dタイプは除きます。

やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。

浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

設定された湯量を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。またシャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。（※C・Dタイプは形状が異なります。）

入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。

バスルームに入った時に足裏に感じる冷たさを感じにくいサーモフロア。

浴槽の残り湯を上手に利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめに。排水口のおそうじの不満を解消し、毎日のさらなるキレイを実現します。

湯温・湯量を調節し、自動お湯張り機能や追い焚き機能のほか、ガス・お湯の使用量（目安）等を表示し省エネに効果的なエネルック機能や台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。また台所リモコンには、音楽プレーヤーなどを接続できるジャッキ付きで、入浴中に音楽が聴ける機能も付いています。

浴室には入浴しながら見られるテレビを設置。リモコン付きだからゆったりと湯船につかりながらテレビを愉しむことができます。

美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。（Dタイプ除く）

暖房・洗浄・脱臭などの機能はリモコンでラクに操作。着座すると自動で脱臭を開始するパワー脱臭や、離れるだけで洗浄がはじまるフルオート便器洗浄などの機能を搭載。

洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。

高硬度の表面平滑と銀イオンの力で、キズ汚れや細菌に強い「ハイパーキラミック便器」を採用。トイレ空間を清潔に保ちます。

ペットが飼えるマンション。お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利な設備です。※ペットについての制限や規約・飼育細則がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。

心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。

燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を外に排出します。

シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。

住戸内の玄関、廊下、パウダールーム、トイレなどのダウンライト照明に省エネ・長寿命のLED照明を使用しています。一般的なシリカ電球に比べ電気代は年間約2.000円お得。寿命は約40倍と経済的にもやさしく、取り替えの手間が少なくなりました。また、共用部の照明にもLED照明を採用しています。（一部除く）