ルーブル方南町 投資用 中古ワンルームマンション


ルーブル方南町

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外観

優美に佇む高層都市を間近に臨む至高の地が魅せるハイクオリティライフ。
再開発の波により、目まぐるしく景観を変える東京都心部。その中でも新宿は東京の中心を担い発展してきました。そんな新宿の精悍なビル群を横目に見る絶好のロケーションに位置する「ルーブル方南町」には、都市の発する多様な情報と洗練された上質を享受しながら過ごす、秀逸な時間が流れています。そして、この地ならではの緑がアーバンライフを彩り、住まう者に心地の良いライフステージを演出します。
現地最寄りの「方南町」駅から続く東京メトロ丸ノ内線は、キャンパスからビジネス・レジャーまで全ての要素を網羅し、都心へのアクセスも高い快適性を確保しています。また、「中野坂上」駅から、東京の中心部を囲むように走る都営大江戸線に乗り換えることにより、その利便性は大幅に拡がり、再開発による新スポットを含めた都心のビューポイントがますます身近になります。

エリアマップ

   

近隣施設

ショッピング施設 ・セブンイレブン
・スーパーTSUKASA
・サミット妙法寺前店
・ファミリーマート
・99イチバ
医療施設 ・土持医院
・すぎなみ中央訪問看護ステーション
・おおとり耳鼻咽喉科
・薬局カロビオハウス
・方南町眼科
金融機関 ・みずほ銀行
・三菱東京UFJ銀行
公園
文化
施設
・方南公園
・蚕糸の森公園
・杉並区立和田公園
公共施設 ・杉並和田郵便局
・杉並消防署堀ノ内出張所
・杉並聖堂前郵便局
・方南交番
・高円寺区民事務所
・区立社会教育センター
・高齢者会館
スポーツ
施設
・南中野ゴルフセンター

建物の構造

壁・床構造

遮音性・独立性に配慮して、床スラブ厚は150mm、外壁は最大150mm、戸境壁最大180mmを確保。隣接した住戸や外部からの気になるさまざまな生活音を防ぎ、静かな暮らしを実現しました。

安全対策

TVモニター付
オートロックシステム

エントランスはオートロックシステムを採用。来訪者を室内のインターホンで確認してから、キーを解除することができます。

防犯カメラ・
防犯窓付エレベーター

エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備え、24時間体制で監視しています。また、外部からもエレベーター内が見通せる防犯窓を採用しています。

ハンズフリータイプの
カラーTVモニター付
インターホン

1階のエントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎます。

耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア

玄関ドアには、耐震仕様の枠を採用。万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。

官民合同会議合格扉

近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。

プッシュプル式
玄関ドア

住居の玄関ドアには、“押す”・“引く”だけの簡単な操作でドアの開閉ができるプッシュプル玄関ドアを採用しました。

ダブルロック

各住戸の玄関ドアには、ダブルロック式のドアノブを採用。二重にロックをかけることで安全性をより高めることができます。

防犯サムターン

工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この防止策に両側のボタンを指でつまみながら押し込んで回す「防犯サムターン」を採用。外部から針金などの道具を使って解錠する方法にたいへん効果があります。

プログレッシブ
シリンダー

精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。

鎌デッド錠

玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。

室内カバー付き
ドアスコープ

室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。

ドアガード

玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。

防犯ガラス

1F住戸全ての窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。

防犯窓センサー

住戸全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用センサーを設置しています。

ダイヤル式
防犯クレセント

住居侵入に対し、防犯性を高めたダイヤル式防犯クレセントを採用。本体に付いているロックを解除しないとクレセントは解錠しないので、さらに安心です。

熱感知器

各住戸のキッチン(廊下)と洋室などには万一の火災の発生を知らせる熱感知器を設置しています。

耐震ラッチ

地震の際、棚から食器などが落下する事故を防ぐため、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けています。

ノンスリップシート

バルコニーや共用廊下(1Fを除く)は安全なノンスリップ長尺塩ビシートを採用。階下への音の伝わりも和らげてくれます。

液晶タッチパネル式
宅配ボックス

不在時でも荷物の受け取りが可能な、液晶タッチパネル式の宅配ボックスをご用意しました。シングルライフにはうれしい、便利な設備プランです。

ダイヤル式
メールボックス

1階エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。これなら、外出時に大切な郵便物が届いても安心です。

防音サッシ

隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウト。遮音性に優れた防音サッシを使用しました。(T-2)

設備

システムキッチン

毎日使う場所だからこそ、こだわりたいキッチンまわり。使いやすさと機能性を追求し、ゆとりある収納スペースを確保した、当社オリジナルのシステムキッチンです。

2口ガスコンロ

システムキッチンの2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。

グリル付きの
コンロ

Bタイプのシステムキッチンは、焼き魚などが簡単にできるグリル付きです。

シングルレバー

水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。使いやすさと安全性を取り入れたことにより、料理も一層楽しくなります。

ホーローパネル

キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。

1点式ユニットバス

Bタイプには洗面台のない1点式ユニットバスを採用しました。広々としたバスルームでゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただけます。

16号給湯器

水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。(Aタイプ)

20号給湯器

キッチン・浴室・洗面室などの水まわりを同時に利用しても、たっぷりとした湯量が供給できる20号給湯器を採用しました。(Bタイプ)

サーモスタット混合水栓

浴室には、好みの温度に調節できるサーモスタット付の混合水栓を採用しました。いつでも快適温度のお湯が使えます。

24時間換気機能付
浴室換気暖房乾燥機

浴室内を暖房・乾燥させることでカビの発生を防いだり、洗濯物を乾かすことができるので、雨の日や夜の洗濯も安心です。(24時間換気機能)

自動お湯張り機能

入浴時間に合わせ、自動的にお湯張りができる便利な機能付きです。(Bタイプ)

お湯張りブザー機能

給湯器から設定した湯量が出ると、ブザーが鳴る便利な機能が付いています。(Aタイプ)

オートストップ機能

給湯器から設定した湯量が出ると、給湯を自動的にストップする便利な機能が付いています。(Aタイプ)

追い焚き機能

簡単な操作でお湯の沸かし直しができる、追い焚き機能が付いています。(Bタイプ)

マッサージ機能付き
シャワーヘッド

シャワーヘッドを、回転させるとスプレー式からマッサージシャワーとなって、心地よい刺激でシャンプーができる機能が装備されています。

トイレ独立型
ユニットバス

水まわりは、トイレを独立させたユニットバスを採用。バスルームは広々としたスペースで、リラックスしたバスタイムがお楽しみいただけます。

自動脱臭機能付
ウォシュレットトイレ

各住戸のトイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付ウォシュレットを設置しています。

トイレ棚

予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは木目調の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。

セフィオンテクト

便器は、陶器表面を超表面平滑にするセフィオンテクト技術を採用。汚れが取れやすく、また汚れを跳ね返すイオンバリアを形成する効果もあります。

収納型洗濯機置場

洗濯機を使用しない時は、扉を閉めてすっきりと収納できるスペースを確保しました。しかも、水栓は安心な緊急止水栓付きです。

シャンプー水栓付き
洗面化粧台

洗面化粧台には、シングルレバーフリー昇降式シャンプー水栓が付いています。しかも、身だしなみのチェックがしやすい鏡付き。お出かけ前のお化粧や身支度にも大変便利で、リング式タオルハンガーも標準装備されています。(Bタイプ)

ワイドスイッチ

押しやすく、暗がりでも見つけやすいワイドスイッチを採用。手元がまごつく紛らわしさをワンタッチで解消しました。

カーテンボックス

全室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内の美観が保たれます。

カウンター下収納

Bタイプのダイニングキッチンには、日常必要な生活品をストックしたり、古新聞などの保管場所として便利なカウンター下収納を採用しました。

人感センサー付
玄関照明

人が近づくとセンサーが感知し、照明が点灯します。暗闇でもスイッチを手探りすることもなく、明かりの消し忘れも防げます。

レバーハンドル

室内のドアは、洗練された色合いのレバーハンドルを採用しました。デザイン性と耐久性にすぐれています。

エアコン

あらかじめ壁掛け式のエアコン(暖房・冷房・除湿)を1基(Bタイプは2基、室外機はマルチタイプ1基)標準装備しています。

扉付シューズボックス

玄関の洗濯機置場上部には、扉付のシューズボックスを採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。

収納

日常必要な生活用品がストックしたり、掃除機、古新聞などの保管場所として便利な収納を採用しました。(Bタイプ)

ハンガーパイプ付き
クロゼット

各居室には、コートやジャケットなどの衣類の収納や整理に便利で、取り出しやすく使い勝手の良いハンガーパイプ付きクロゼットを採用しました。

着脱式室内物干金物

雨の日でも室内で洗濯物が干せる物干し金物を設置。脱着式なので、不要な時は簡単に片付けることができるのも便利です。

照明器具

室内には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。

調光機能付
ダウンライト

洋室内には落ち着いた雰囲気を演出するおしゃれな調光機能付ダウンライトを採用しました。(Aタイプ)

壁クロス

のどや目の痛み、アトピー性皮膚炎などを引き起こすシックハウス症候群対策に、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用。ドイツのRAL規格と同一品質で、ホルムアルデヒドは0.2㎎/ℓ以下、または検出されていません。

フラットフロア

段差の出やすい廊下と洋室の段差を少なくしたフラットフロア設計です。歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。

各階平面図

1階

2~4階

5~6階

7階

8階

間取り図

Atype

Btype

物件概要

建設概要

名称 ルーブル方南町
所在地(地番) 東京都杉並区堀ノ内2丁目45番4号
所在地(住居表示) 東京都杉並区堀ノ内2丁目28番9号
交通 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅より徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩12分
地目 宅地
用途地域 近隣商業地域、第2種住居地域
地域・地区 防火地域、準防火地域、第3種高度地区、第2種高度地区
建ぺい率 80%・60%→96.17%(防火地域内耐火建築物・加重平均)
容積率 400%・200%→261.38%(前面道路幅員規制・加重平均)
総戸数 36戸
販売戸数 36戸
敷地面積 323.97㎡(実測)
323.94㎡(公簿)
建築面積 154.52㎡
建築延床面積 972.76㎡
容積対象延床面積 846.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建

建設概要

建築確認番号 東防建確第2607号(平成20年6月16日)
住居専有面積 20.52㎡(33戸)~41.47㎡(3戸)
バルコニー面積 2.42㎡(3戸)~4.70㎡(3戸)
分譲後の権利形態 敷地:持分割合による所有権の共有
建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工日 平成21年5月末日
入居日 平成21年6月上旬
手付金等の保全措置 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません
売主 株式会社TFDコーポレーション
管理会社 株式会社TFDコミュニティ
設計 株式会社アクシス一級建築士事務所
施工 株式会社レジテックコーポレーション
設計図書閲覧場所 株式会社TFDコミュニティ

設備概要

設備概要

     
電気 東京電力(株)
ガス 東京ガス(株)
給水・排水 給水:東京都水道局
排水:公共下水道に直接放流
給湯 (Aタイプ)16号給湯器:(キッチン、ユニットバスに給湯)
(Bタイプ)20号給湯器:(キッチン、ユニットバス、洗面室に給湯)
電話用アウトレット 各居室に1ヶ所設置
テレビ用アウトレット 各居室に1ヶ所設置
テレビ共同アンテナ ケーブルTV導入(株式会社ジェイコム東京)
BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置
※有料チャンネルの視聴等は別途契約が必要となります。また、受信機(チューナー)、分派器はお客様のご負担となります。
インターホン 親機:ハンズフリーカラーTVモニター、組込警報ボタン、オートロック解錠ボタン・防犯窓センサー設定ボタン
子機:各住戸に1機(ドアホン)
換気設備 キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置
冷暖房設備 各住戸に1基(Bタイプは2基、室外機はマルチタイプ1基)、壁掛型エアコンを設置
防犯・防災設備 カラーTVモニター付オートロックシステム、自動火災報知器、熱感知器、防犯窓・カメラ付エレベーター、ダブルロック錠、鎌デッド錠、防犯サムターン、防犯窓センサー、防犯窓ガラス(1階住戸全ての窓)、ダイヤル式防犯クレセント

施設概要

管理室 1ヶ所
ゴミ置場 1ヶ所
エレベーター 6人乗り1基、防犯窓、防犯カメラ

写真ギャラリー

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