ガーラ・グランディ東大島 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・グランディ東大島
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動も静も、ほどよく楽しむ。東京イースト。
都心で躍動することも、季節をやすらぐことも、思うまま。東京のほどよきポジションを手に入れる。「ガーラ・グランディ東大島」誕生。
最寄り駅は「東大島」駅。ここから都心の中央部を東西に貫く都営新宿線で、都心の主要駅へスピーディなアプローチが可能です。東京・大手町へ15分、銀座へは18分、新宿へも25分でつながります。都営新宿線「東大島」駅徒歩10分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・セブンイレブン江東東砂1丁目店 ・ヨークマート東砂店 ・TSUTAYA東大島店 ・ダイエー東大島 ・砂町銀座商店街 |
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金融機関 |
・江東東砂二郵便局 ・東京東信用金庫東砂支店 ・東京ベイ信用金庫大島支店 ・みずほ銀行大島駅前出張所 ・三井住友銀行砂町支店 |
医療機関 |
・惠仁クリニック ・たにざわ歯科 ・赤羽根医院 ・よし耳鼻咽喉科 ・東京城東病院 |
公園 スポーツ施設 |
・東砂二丁目公園 ・城東公園 ・大島八丁目公園 ・コナミスポーツクラブ東大島 ・東砂スポーツセンター |
公共施設 |
・番所橋交番 ・東大島文化センター ・東大島図書館 ・城東消防署東砂出張所 ・江東区役所砂町出張所 |
建物の構造
アースドリル拡頭拡底工法
地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・グランディ東大島」では、N値50以上となる地下約46.0~49.0mの細砂層を支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。アースドリル拡頭拡底工法により、杭径1.500~2.900mmの杭を8本、アースドリル拡底工法により杭径1.900mm~2.000mmの杭を2本、計10本の杭を構築し、建物を支えています。(一部アースドリル拡底工法)
二重床(L-45)
・二重天井
騒音・振動を低減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しました。またすべての居室をも二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。
コンクリート強度
一般的なマンションに用いるコンクリート強度が21~27N/m㎡なのに対し1㎡あたり約3.000t~約3.600tの荷重に耐えられる、設計基準強度30~36N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150~180mmとし、住戸の断熱性・遮音性を高めています。
耐久性に優れた
ダブル配筋
構造躯体を形成する鉄筋を、2重(ダブル)に組み上げました。シングルで組み上げにくい場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。
防音サッシュ
(T-2、30等級)
T-2(30等級相当)の遮音性能があるサッシュを採用。60デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約30デシベルの音に軽減されます。
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
50%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を50%以下に抑えています。(一部除く)
耐震性を高める
閉鎖型フープ
柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
断熱効果を高めるしくみ
外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約20mm厚、住戸のスラブ下は約30mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分には約35mm厚の外断熱としています。
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
最新のセキュリティ設備として、アナログ式カードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。
磁気カード式
宅配ボックス
外出中に届いた荷物を一時保管する宅配ボックスを設置。24時間都合の良い時に荷物を取り出せます。
防犯仕様の玄関ドア
シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
設備
シングルレバー混合水栓
キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
Siセンサー付
2口ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
大型レンジフード
お手入れがしやすく機能的で調理中の煙やニオイを強力に吸引し、お部屋に臭いがこもるのを防ぎます。
ミラーキャビネット
両側にミラー裏の収納棚と、濡れた物を置くのに便利な仮置き棚がついた曇り止めヒーター付の3面鏡を採用しました。
シングルレバー
シャワー水栓
吐水部を引出して、やわらかい水流で優しい使い心地のシャワー切替もできる、シングルレバーシャワー水栓を採用しました。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
浴室換気乾燥機
雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。
ウォシュレット
保温、便座、脱臭機能、着座センサー、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。さらに新防汚技術セフィオンテクトを採用しました。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。高級感あふれる約145mmの幅広タイプです。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をオシャレに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
人感センサーライト
人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸の玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
冷暖房エアコン
冷暖房エアコンを全室に標準装備。2010年省エネ基準100%対応品を採用。夏も冬も快適に過ごせ、経済的にも安心です。
ハンガーレール
お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。
EBクロス
壁と天井のクロスには、弾力性や追従性に優れ、汚れも着きにくく、美しさを長持ちさせるEBクロスを採用。シックハウスの原因物質も使用していないので、快適で安心な室内空間を実現しました。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
オートバス
ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、温度を一定に保つ自動追い焚きもでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。
フロア床
水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
節水シャワーヘッド
シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都江南区東砂2丁目31番9(地番) 東京都江南区東砂2丁目12番29(住居表示) |
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交通 | 都営新宿線「東大島」駅徒歩10分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 第1種住居地域、準防火地域、第3種高度地区 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 723.65㎡(実測)、723.71㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 335.22㎡ |
建築延床面積 | 2.647.87㎡(容積対象外面積477.03㎡を含む) |
建築確認番号 | 第H26A-JK.eX00067-01号(平成26年5月27日付) |
建設概要
総戸数 | 82戸(住戸) |
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販売戸数 | 82戸(住戸) |
間取り | 1K(82戸) |
専有面積 | 25.52㎡(81戸)・26.04㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.97㎡(16戸)~3.25㎡(3戸) |
ルーフバルコニー面積 | 22.27㎡(1戸) |
竣工 | 平成27年8月下旬 |
入居 | 平成27年9月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
施工 | 新英興業株式会社 |
設計・監理 | 矢崎設計株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各居室にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン、カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各居室にLAN差込口・無線LANルーター設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・洗面脱衣室・トイレ・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 下足入れ(A・D・Fタイプ)、姿見(A・D~Fタイプ) |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置(有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 敷地内に82台分 |
駐車場 | 敷地内に平置き9台(屋内5台、屋外4台)※内身障者用屋内平置1台 |
バイク置場 | 敷地内に8台 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、消火補給水槽、災害用格納庫(1、10、11F)、非常用照明、連結送水管、消火器、避雷針、非常用コンセント |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ(2Fのみ) |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(90m/min) |
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