ガーラ・ステーション練馬 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・ステーション練馬
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「練馬」駅へ徒歩2分(西武線)、徒歩3分(大江戸線)。駅近の便利な暮らしと、充実のダイレクトアクセス。
アクティブな都市生活を満喫するために、マンション価値を高めるために。「ガーラ・ステーション練馬」は、その名に「ステーション」を冠した駅近の利便性が魅力です。住まいの周辺には数多くの商店街が広がり、日々の生活をサポートしてくれます。さらに、「練馬」駅からは交通ネットワークも充実。大江戸線と西武有楽町線が都心に直結し、東京の中心の魅力ある街々へ、ダイレクトアクセスが実現します。躍動感あふれる暮らしを予感させる新たな住まいが、誕生しました。
エリアマップ
近隣施設
スーパー コンビニ |
・ファミリーマート ・セブンイレブン ・西友 ・スーパーオオゼキ ・スーパーマーケット浜新 |
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金融機関 |
・りそな銀行練馬支店 ・野村證券練馬支店 ・三菱UFJ銀行練馬駅前支店 ・巣鴨信用金庫 ・みずほ銀行桜台支店練馬駅前出張所 ・大和証券練馬支店 ・西京信用金庫 ・三井住友銀行練馬支店 |
医療機関 |
・小山耳鼻咽喉科 ・佐藤矯正しかクリニック ・竹内整形外科 ・荒川歯科 ・市川歯科 ・豊玉クリニック |
公共機関 |
・練馬郵便局 ・練馬区役所 ・平成つつじ公園 ・練馬警察署 ・練馬文化センター ・練馬消防署 |
商店街 |
・練馬駅前本通商店会 ・練馬駅前商店会 ・練馬駅前中央通り商店会 ・おとりさま商店会 |
建物の構造
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉に地震時に食器が飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
閉鎖型フープ
従来のせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。工場生産による機械加工で製造されるので、品質の安全性、寸法精度の向上を確保でき、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。
防音サッシュ
住戸の窓ガラスには防音性の高いエアタイトサッシュを採用。日常生活に望ましい静けさまで騒音を防ぐ防音サッシュは都会生活には特に必要不可欠です。
安全対策
カメラ付き
オートロックシステム
オートロックシステムにカメラを付け、部屋内のカラーモニター付きインターホンで映像と音声によって来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都市生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
ハンズフリー
カラーモニター付き
インターホン
エントランスホールにあるカメラ付きオートロックに連動して、モニタリングできる、カラーモニター付きインターホンを採用。部屋にいながらにしてエントランスの来訪者を確認できるので、不審者を部屋に寄せ付けません。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホール・エレベーター内などに設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、デジタル方式のタイムラプスレコーダーで長時間、高画質のカラー記録を行います。犯罪やいたずらの証拠になるというよりも、むしろ犯罪やいたずらをさせないという抑止力に高い効果を発揮します。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は、異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
カードキーシステム
最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。メールボックスの開閉もでき、大切な個人情報を守ります。
宅配ボックス
不在時に届いた宅配荷物などを、好きなときに受け取れる宅配ボックスです。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役かってます。
防犯・耐震枠仕様の
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガード、ゆがみに対応した特殊設計など、玄関ドアのセキュリティ性を高める機能を搭載。
ウォールスルーメールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しはオートロックドアの内側からという安全と安心感を確保します。カードキーシステム対応ですので、ダイアル式のように他人に勝手に開けられる心配もなく、郵便などの大切な個人情報を守ります。
防犯窓付エレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
設備
システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、煙を逃がさない大型レンジフード、魚を焼くのにとても便利なグリル、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓、食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美です。さらに天板にはキズの汚れのつきにくい人造大理石を採用し、光沢仕上げのキッチン扉も、その使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高性能のシステムキッチンです。
バス・トイレ
セパレートプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。広々使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。
洗面化粧台
洗面脱衣室についた大型ボウルの洗面台。シンプルながら、お洒落感が漂う、混合水栓付きの洗面化粧台です。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を調節できるリモートコントロールパネルを採用。キッチンはもちろんのこと浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、不意に熱湯が出てヤケドするなどの事故もありません。
人造大理石敷きの玄関床
住戸玄関の床には美しい人造大理石を採用。玄関ドアを開けた瞬間の豪華さが引き立ちます。また、高級感漂う上に、汚れにくくお手入れも簡単という特性をあわせ持っています。
ウォシュレット
健康面と衛生面を考えて、ウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクト仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適なトイレタリーを実現します。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除したノンホルマリンクロスとホルムアルデヒド接着剤を壁と天井のクロスに使用。健康面にも配慮しています。
乾式置床工法
フローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接には伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もすっきり収納できます。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので、部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
24時間換気システム
建材にホルムアルデヒドを使用していなくても、家具からの発散があるため徹底的な排除を行う空気入れ替えが必要です。部屋内に新鮮な空気の流れをつくる24時間換気システムを浴室乾燥機に併設しました。
人感センサー付照明
住戸玄関に人感センサーライトを設置。外から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。逆に人が離れれば自動的に消灯します。荷物が多く両手がふさがっているときなどに便利なうえ、不注意なつまずき転倒も防げるので安心です。
ホテル仕様の
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。ON・OFF、温度設定など、すべての操作はお手元のリモコンでスイッチを押すだけ。エアコンの設置は賃貸物件選びの必要不可欠な要素にもなっています。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
フローリング仕上げ
洋室・廊下の床は、木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。高いインテリア性で、どんな家具とも調和します。また、抗菌・抗カビ処理をほどこし、お手入れも簡単で清潔感が持続します。
ノンスリップシート
共用廊下・階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに居室の密閉性が高まることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
安全装置付ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロには万が一を未然に防ぐ、立消え安全装置、天ぷら油過熱防止機能、地震感知センサーなどの機能を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天候や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みこみやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。併せて浴室を乾燥させる役割があり、カビやぬめりの発生を防ぎます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能も付いているので、洗面や洗髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。濡れた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
マッサージシャワー
スプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切替えられます。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都練馬区豊玉北5丁目32番3(地番) 東京都練馬区豊玉北5丁目32番7号(住居表示) |
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交通 |
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅より徒歩2分 都営大江戸線「練馬」駅徒歩3分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域・防火地域 |
建ぺい率 | 80%(100%) |
容積率 | 600% |
敷地面積 | 202.16㎡(実測)、202.16㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上14階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 130.67㎡ |
建築延床面積 | 1.451.53㎡(容積対象外面積238.63㎡を含む) |
建築確認番号 | 第BVJ-T05-10-1492号(平成17年6月2日付) |
建設概要
総戸数 | 52戸(住戸) |
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販売戸数 | 52戸(住戸) |
間取り | 1K(52戸) |
専有面積 | 21.55㎡(13戸)~22.96㎡(13戸) |
バルコニー面積 | 2.55㎡(13戸)~3.12㎡(13戸) |
竣工 | 平成18年8月下旬 |
入居 | 平成18年9月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
設計・監理 | 一級建築士事務所 株式会社グローバン企画 |
施工 | 株式会社北野組 東京支社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面トイレ脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン・カードキー・消火器 |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
インターネット | 各戸にLAN差込口設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・洗面トイレ脱衣室・洗濯機置場・廊下・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TV共視聴設備 |
CATV対応、BS・110度CS共視聴アンテナ設置 (有料チャンネルについては別途契約) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps)[利用については別途契約] |
有線放送設備 | エントランスホール・エレベーター内に設置 |
駐輪場 | 敷地内に52台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知機、非常用照明、共同住宅用スプリンクラー(11F以上)、非常コンセント、連結送水管、避雷針、消火器 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難ハシゴ |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(105m/min) |
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