ZOOM品川南 投資用 中古ワンルームマンション
ZOOM品川南
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あしたが広がる、住まい。
最先端の技術や情報、暮らしがあつまる近未来都市になる。ニッポンの中心都市「東京」。
品川~羽田空港エリアは、その玄関口。きっと、あしたへの扉をひらく街、なのだと思う。選ぶなら、未来が明るい街がいい。ほっとする街なら、暮らしやすくて、もっといい。豊かな緑を前に、静かに、のんびりと夜空を眺められるようなおだやかな住まいで、自分だけのオフタイムを楽しみたい。
「グローバル」×「近未来」×「暮らしやすさ」いろんなTOKYOを満喫できる街。そんな品川エリアの良さを凝縮した住まいが、ZOOM品川南です。
京浜急行本線「立会川」駅徒歩8分、京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩10分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分。
エリアマップ
近隣施設
・セブンイレブン ・ローソン ・大井競馬場 ・大井ふ頭中央海浜公園 ・大田スタジアム ・品川区立南大井文化センター ・まいばすけっと |
建物の構造
二重床工法
上下階を隔てる床材とコンクリートスラブの間に、空気層を設けた二重床工法を採用しました。LL-45等級のフローリング材と合わせ高い遮音性を確保。また保温効果や、給水・給湯配管などコンクリートの中に埋め込まないので、メンテナンスやリフォーム時にも配慮されています。
ダブル配筋
壁や床などの主要構造部には、必要に応じて鉄筋を二列に組み上げるダブル配筋としました。一列に鉄筋を配するシングル配筋に比べて、構造躯体を粘り強くさせ高い耐久性が得られます。
地震によるひび割れ防止
地震時においてコンクリート壁のひび割れを抑制するため、窓や出入口などの開口部には、補強筋を施す対策を講じています。
堅牢な杭構造
地下約16.0mにある支持層に、杭径約1.7mの杭を16本打ち込む(約18mまで到達)ことにより、建物をしっかり支えます。
断熱構造
断熱性能を高めるため、外気に接する壁・柱・梁の室内側に断熱材を施工。また、屋上と2階床下にも断熱材を入れることにより建物全体を断熱材で包み込む構造とし、冷暖房効率の高い住居を実現しました。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
風除室の集合インターホンと各住戸のインターホンを直結する、オートロックシステムを採用しました。住戸内で来訪者を音声と映像で二重に確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニター付の先進のシステムを採用。また、緊急事態発生の際には、住戸内インターホンから緊急センターへ自動通報されるホームセキュリティシステムと連動しています。万一、物件内に立ち入れられたとしても死角にもなりうるアルコーブに防犯カメラを設置しているため犯罪やいたずらの抑止につながっています。
24時間ホーム
セキュリティシステム
全戸に安心の暮らしを約束するセキュリティ体制を完備しました。先進のセキュリティシステムの採用により、火災発生等を24時間オンラインで監視。万一の際は、警備保障会社の緊急センターに自動通報され、状況に応じた警察・消防へ出動要請などの緊急処置でスピーディに対応します。
風除室に防犯カメラ
風除室に防犯カメラを設置しました。24時間、365日、風除室内をカラー録画します。監視し続けることにより宅配ロッカー・クリーニングボックス等での盗難やいたずらの防止効果を得られ、安心をお届けします。
不審者をブロックする
エレベーター
エレベーターはカゴ内の受信機に非接触キーをかざさなければ、行き先ボタンが操作できないシステムとなっています。また、エレベーターは居住階にのみ行けるよう設定されているため、不審者をブロックすることができます。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回して不正に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止措置付きの防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みとなっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わせるため、ドアを頑強に固定し外力から守ります。
ドアアイ
・ドアアイカバー
ピッキングには玄関ドアのドアアイを外から取りはずして突破口とするパターンも。その対策としてドアアイには回転防止機能を採用しました。また外部への光漏れを防ぐことにより、在宅確認を防止するドアアイカバーを採用しています。
ドアガード
玄関ドアの内部には、防犯性能にすぐれたドアガードを採用しました。来訪者の確認や応対をするケースでは、しばしば扉を開ける必要に迫られるもの。ドアガードがあれば、扉をわずかに開くだけで来訪者の確認や応対がOK。これで無用な来訪者の侵入を防止できます。
耐震ラッチ
地震による揺れで恐いのが頭上からの落下物。屋内においてこの危険性を回避すべく、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを設けました。これにより万一の地震発生時には中のモノが落下するのを防止。暮らしの安全性をぐんと高めています。
玄関ドア
玄関ドアのまわりには、建物変形対応仕様の設計を採用し、激震クラスの地震発生時でも、ゆがみによってドアの開閉が不能になることを防止しました。
レバーハンドル
&ダブルロック
玄関ドアには軽い操作性のレバーハンドルを設置。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。優れた安全性も実現しています。(E1・F1・F2・G1タイプはプッシュプル錠&ダブルロックとなります)
ディンプルキー
高精度の設計が生み出した120億通りものキープラン。これにより防犯性をグンと強化したディンプルキーとビンシリンダーを玄関ドアに装備しました。シリンダーの構造には焼入鋼製のセクションピンとドリリング防止板を採用。ピッキングだけではなく、シリンダー自体の破壊からも頑強に暮らしをガードします。
フラットフロア
住戸内は床段差をなくし、居室内の開放感を演出した安全なフラットフロアを採用。つまづきなどによるケガの心配がない安全設計となっています。(玄関・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室を除く)
防犯カメラ付
エレベーター
エレベーター防犯カメラは24時間、365日、エレベーター内をタイムラプス・デジタルレコーダーでカラー録画します。監視し続けることにより、犯罪やいたずらの抑止効果があり、安心して利用できます。
ノンスリップシート
バルコニー・ルーフバルコニー・共用廊下・共用階段には雨の日にも滑りにくく、吸音性も考慮し、足元を軽減するノンスリップシート仕上げで安全性を高めました。
宅配
&クリーニングボックス
日中に留守をすることが多い方にとって、不在時に悩みのタネとなっているのが宅配物の受け渡し。この問題を解消すべく一体型の宅配ボックスを設置し24時間いつでもスムーズに利用していただけるようにしました。また不測のトラブルに対処できるように24時間対応のフリーダイヤルが設置されており、安心してご利用いただけます。
対面式メールボックス
壁面に2WAY方式で設置されたメールボックスは、郵便物がエレベーターホールからそのまま取り出せてとても便利。プライバシー保護の点でも安心です。
ウッディフロア
(LL-45等級)
室内の床は木の質感とぬくもりが心地よい、防ダニ・抗菌処理フローリング仕上げにしました。清潔さを保ち、インテリア性にも優れています。また、防音効果に優れたLL-45等級を採用し生活騒音や震動が伝わりにくいように配慮しています。
エアタイトサッシ
騒音の多い都市環境を考慮し、引違い窓には遮音性に優れたエアタイトサッシT-2(旧TS-30等級)を採用。外部からの音の進入を防ぎ、静かで心地いい居住性を満たしました。また、サッシは高い気密・断熱効果を発揮するので、結露の防止効果や冷暖房の効率もアップさせます。省エネで快適な都市生活がお楽しみいただけます。(西側住戸のみ)
(エアタイト2重サッシは東側住戸のみ)
複層ガラス
各住戸の窓には、2枚の板ガラスの間に中空層を設けた構造の複層ガラスを設置。中空層の乾燥した空気により、外部からは熱が伝わりにくくなり、室内からは熱が逃げにくくなります。冷暖房効率を高めると共に、結露の発生も軽減されます。
エレベーター内
ドアセンサー
乗り降りの最中にドアが閉まらないように、エレベーターの扉にはセンサーを装備。人の気配を鋭敏に察知してドアの開閉を行います。高齢者や車いすの方でもゆとりをもってご乗降できます。
管制運転装置付き
エレベーター
地震時には初期微動の段階で、エレベーターを速やかに最寄りの階に停止させ、ドアを開く緊急時管制運転装置が作動します。マンション内での火災時や停電時なども同様に機能し、利用者の閉じ込め事故を防止します。また万一の場合でもインターホンで外部と連絡が取れる機能を装備し、利用者の安全を守ります。
敷居間の隙間を縮小した
エレベーター
エレベーターの乗降時の安全性と使いやすさに配慮。カゴの部分と階床の敷居間の隙間を一段と縮小しました。これにより乗降時の不安感を軽減し、車いす利用の方や視覚障害の方にも優しいデザインに。日々、足元からやさしさが感じられる快適設計です。
給水栓
地震など災害時に備えて、共用引込管から1階共用部に給水栓を設置しました。水道局からの配水が行われている限り、建物内で水が使えるようにしました。※飲料水としてはご利用できません。
消火水槽
地震や火災などの都市災害に備えて、敷地内には消火水槽を設置。災発生時には消防署の取水施設としてフルに活躍します。
自動消火設備
防火性を高めるべく、最新鋭の自動消火設備「スプリンクラー」を11階以上に装備。内蔵のセンサーが初期火災を正確に感知し、報知するとともに自動消火をすばやく行います。
非常放送設備
棟内の火災や非常の際に備え、全住戸・共用部分にスピーカーで通報できる非常放送設備を装備しました。災害時の安全性を高めています。
設備
オリジナル
システムキッチン
ガスコンロ・レンジフード・シングルレバー水栓などがセットされた機能的なシステムキッチンを採用しました。使い勝手がよく、料理の幅もグンと広がります。扉の面材は、美しい光沢を放つ鏡面仕上げとしました。さらに、壁面タイルはインテリア性に優れているだけでなく、毎日のお手入れが簡単です。
ガスコンロ全口に
Siセンサー
建物火災の主な出火元であるガスコンロ。そのほとんどが安全センサーなしのバーナーからの出火と言われています。すべてのバーナーに「調理油加熱防止装置」「立ち消え安全装置」「消し忘れ消火機能」の安全機能を備えた安全センサーを搭載しガスコンロからの火災を防ぎます。
人造大理石の
カウンタートップ
キッチンの天板には耐久性の高い人造大理石を採用しました。高級感のみならず、お手入れも楽で、永く美しい状態を保てます。
ステンレストッププレート
仕様のガスコンロ
ガスコンロは耐久性に優れたステンレストッププレート仕様としました。そのシンプルで洗練されたデザインは、都会のキッチンにマッチする装いです。また、バーナーキャップはセラミックコート仕上げとすることにより、汚れが付きにくく、耐久性の大幅アップを実現しました。(Iタイプはガラストップ仕様のグリル付2口ガスコンロ付)
静音仕様シンク
裏面に制振材を搭載することで、水がはねる音や食器などが当たる音を低減した静音仕様シンク。また水栓はデザイン性の高いシングルレバータイプを採用しています。
ホーロー整流板付
レンジフード
汚れがこびりつかない高品位ホーロー整流板の採用により、油汚れもさっと拭くだけでキレイになります。すきま風現象を利用した整流板効果で、煙を逃しません。
大理石調タイルの上り框
玄関の上り框には大理石調タイルを使用しました。その本物の質感は玄関まわりをさりげなくゴージャスに演出。またシンプルな色合いは都会的でモダンな空間も創造します。(E1・F1・F2・G1タイプは天然大理石となります)
ドレスアップミラー
玄関には大型のドレスアップミラーを設置しました。ひと目で全身の身だしなみが確認できるので、お出かけの際のお化粧や服装のチェックに最適です。
人感センサー付玄関照明
玄関には人感センサー式の屋内照明を採用しました。人が近づくと自動的にスイッチが入り、人が離れた後に自動的に消灯します。来客の方にもやさしく安全で、両手が荷物などでふさがっているときにも重宝します。
LED照明
長時間使用される共用部の照明の一部に、次世代のあかりLED照明を採用。低消費電力(白熱電球の約85%削減)・長寿命(白熱電球の約20倍以上)設計で、維持補修のコストを削減できます。
ecoジョーズ
急時には、熱交換器を高効率化した省エネ型の「ecoジョーズ」を採用。これまで排熱として捨てられていた燃焼ガスを再利用することで、ガス使用量や排出CO2量の削減に効果を発揮します。
ノンホルム採用
有害な化学物資(ホルムアルデヒド)によって引き起こされるシックハウス症候群と呼ばれる現代病。住む方々に悪影響を及ぼさない様、天井・壁のクロスに安全なノンホルムアルデヒド接着剤を使用し健康にも配慮しています。
バス・トイレ独立型
トイレとバスルームを完全に振り分け広々とした快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみください。
扉付きリネン庫
タオルや下着類の収納空間として、造作のリネン庫を設置しました。扉付きでほこりが着く心配もなく、清潔にストックしておけます。(Hタイプのみ)
スイッチシャワー
バスルームのシャワーには、吐水と止水のオン・オフができるスイッチをヘッド部に装着。手元でワンタッチ操作できる便利さで、無駄なくこまめな節水をすることができます。
ルーフバルコニー
ルーフバルコニーのあるプランを用意。目の前に広がる眺望を楽しみながらの日光浴やガーデニングはきっとご満足いただけます。(Hタイプのみ)
オートバス
バスルームにはオートバスを採用しました。リモコンで簡単・便利に操作が可能。スイッチポンでお風呂沸かしができるほか、沸き上がり0~8時間の追い焚き・自動保温などもこなせます。
イージードライフロア
バスルームのフロアには、短時間乾燥を可能にした新技術を採用。床表面に施した無数の凹凸により水滴と接触面積が拡大すると共に空気との接触面積も拡大するので、乾燥が大幅に促進されます。カビの原因となる湿気をカットし、バスルームをいつも清潔に保つことができます。(Iタイプ除く)
モザイクパターン
床の表面形状は、短時間乾燥で好評の「モザイクパターン」を採用。汚れを含んだ水溜りの形成を防ぎ排水するので、すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。(Iタイプのみ)
20号給湯器
ハイスペックな20号給湯器を装備しました。パワフルなその能力はバスルーム・キッチン・洗面脱衣室の3ヶ所同時給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートいたします。(Iタイプは24号給湯器)
緊急止水弁付きの
ランドリー水栓
洗濯機用ホースの着脱がワンタッチでできる設計とし、通水中に誤ってホースが外れても、瞬時に止水し周囲に浸水しない緊急止水弁付きのランドリー水栓を採用しました。
プロガード+
ハイパーキラミック
プロガードコーティングで表面ツルツル、キレイ長持ち。汚れもスルッと落とせます。さらにキズ、汚れに強く、銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑えます。美しく清潔な状態のトイレが手間いらずで保てます。また汚れがつかないことで流す水も最小限の量に設定します。
サーモスタット付混合水栓
浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。
ハンドシャワー付
洗面ドレッサー
大型の洗面ボウルで使いやすく、シングルレバー式混合水栓装備。シャワーヘッドはスイッチひとつでシャワーと整流の切り替えが簡単にできます。
シャワー付トイレ
人気のシャワー付トイレ(抗菌仕様)を装備。さわやかで清潔なトイレタイムを約束します。またゆっくりとした暖房便座ほかマルチな機能が、より使いやすさと快適性を高めています。
浴室換気乾燥機
雨でも夜でも24時間いつでも洗濯物が乾かせる便利な浴室換気乾燥機を装備しました。衣類の乾燥の他、防湿効果で浴室のカビを防いでお手入れもラクラクです。
室内洗濯機置場
洗濯機を置くランドリースペースを室内に配置し、家事機能を高めました。機能的な動線設計で洗濯の効率もぐんとアップ。スムーズで楽なお洗濯をサポートします。
エアコン
全戸にオールシーズン使えるエアコンを装備しました。操作や室内温度の調節はお手元のリモコンで簡単にできます。(Iタイプのみ3ヶ所設置)
クローゼット
個性派にとって嬉しい造り付のクローゼットを全戸に設置。衣類などがたっぷり収納できるので、お部屋を広々使えます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内の給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に「効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
ワイドスイッチパネル
操作面が広く、ソフトタッチで作動するスイッチを採用しました。軽く触れるだけでON・OFFできるワイドで使い勝手のよいスイッチです。
ライディングレール
&スポットライト
洋室・DKには空間内部をおしゃれに照らすスポットライトを設置しました。さらに、ライディングレールを設け、使い方に応じて照明の位置に変えられるようにしました。しかも光源はLEDですので、長寿命と省エネが大きなメリットです。
物件概要
建設概要
名所 | ZOOM品川南 |
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所在地 | 東京都品川区南大井4丁目10番1(地番) |
住居表示 | 東京都品川区南大井4丁目15番8号 |
交通 |
京浜急行本線「立会川」駅徒歩8分 京浜急行本線「大森海岸」駅徒歩10分 JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分 |
地目 | 宅地 |
敷地面積 | 552.38㎡(実測) |
用途地域 | 商業地域・準工業地域 |
地域地区 | 防火地域・準防火地域・第3種高度地区 |
建ぺい率 | 80%・60%(加重平均・角地緩和・耐火建築物により96.02%) |
容積率 | 500%・300%(加重平均により460.26%) |
接面道路 |
東側 約25.004m~25.490m(公道) 南側 約7.898m~8.065m(公道) |
建築面積 | 369.55㎡ |
建築延床面積 | 3.306.49㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
総戸数 | 95戸+1戸(管理室) |
販売戸数 | 95戸 |
建設概要
専有面積 | 23.283㎡~41.975㎡ |
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間取り | ステューディオ・2DK |
バルコニー面積 | 3.77㎡~9.71㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 25.71㎡ |
室外機置場面積 | 2.16㎡ |
分譲後の権利形態 | 建物専有部分:区分所有権、土地・建物共用部分:各戸専有面積割合による所有権共有 |
敷地所有者 | 株式会社トーシンパートナーズ |
建物竣工日 | 平成26年6月16日(検査済証取得日) |
事業主・売主 | 株式会社トーシンパートナーズ |
設計・監理 | 株式会社イクス・アーク都市設計 |
構造設計 | 株式会社テラ設計工房 |
施工 | 大旺新洋株式会社建築事業本部 |
管理会社 | 株式会社トーシンコミュニティー |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託 |
確認検査機関 | 一般財団法人 日本建築設備・昇降機センター |
建築確認番号 | 平成24年10月23日確認 BEEC12建第057号 |
統計図書閲覧場所 | 株式会社トーシンパートナーズ開発事業本部 |
設備概要
共用部分
エレベーター | 9人乗り1基 105m/min |
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給水 | 東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、磁界応用方式活水器 |
排水 | 汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流 |
ゴミ処理 | 1階棟内にゴミ置室を設置(敷地内にゴミ一時保管場所・粗大ゴミ置場を設置) |
共用施設 | 風除室・エントランスホール・メールコーナー・エレベーターホール・エレベーター・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・粗大ゴミ置場・駐車場・駐輪場・バイク置場 |
TVアンテナ |
共同視聴アンテナ(BS(110度CS対応))※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカパー!と別途契約 CATV(株式会社南東京ケーブルテレビ)※CATVオプションCHは別途契約 |
避難設備 | 避難器具・非常照明・共用階段・誘導灯 |
防災設備 | 非常放送設備・共同住宅用自動火災報知器・消火器・自動火災報知設備・避雷針設備・スプリンクラー設備・連結送水管設備・屋内消火栓設備 |
防犯設備 | TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ・駐輪場内防犯カメラ・メールコーナー内防犯カメラ |
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
クリーニングボックス | 1階メールコーナーに設置 |
駐車場 | 敷地内に設置 |
駐輪場 バイク置場 |
1階棟内に設置 |
専有部分
電気 |
東京電力:容量30A(40Aまで増量可能) Iタイプのみ:容量40A(60Aまで増量可能) |
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ガス | 東京ガス(戸別にメーター設置) |
照明 | 玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・DK・ルーフバルコニー |
給水 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・ルーフバルコニー |
給湯 | 戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯 |
テレビ | 洋室・DKにアウトレットを設置 |
電話/th> | 洋室・DKにアウトレットを設置(各戸2回線引込み可) |
換気 | キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室 |
冷暖房 | 各戸に1ヶ所設置(Iタイプのみ3ヶ所) |
玄関 | ドアアイ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入・耐震枠 |
キッチン | システムキッチン(ガス仕様、流し台) |
トイレ | 暖房便座付抗菌シャワー付トイレ・吊戸棚 |
浴室 |
ユニットバス1点式 ※全戸浴室換気乾燥機付・追焚機能付 |
洗濯機置場 | 防水パン・吊戸棚 |
洗面脱衣室 | 洗面ドレッサー・防水パン(Hタイプのみ)・リネン庫(Hタイプのみ) |
インターホン | エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置(TVモニター付オートロック解除ボタン付・火災警報機能付) |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。