ガーラ・ヴィスタ練馬 投資用 中古ワンルームマンション
ガーラ・ヴィスタ練馬
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マルチアクセスであらゆる都心へ繋がる価値。
都市生活において大きなメリットとなる、アクセスの利便性。ここ「練馬」には、都営大江戸線、東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線と相互直通運転を行う西武有楽町線、西武池袋線を自在に使いこなし、さまざまな都市へダイレクト&スピーディーに繋がる機動力があります。落ち着いた上質な住宅街が広がる練馬区内にあって、卓越したアクセス力を手にすることができる「ガーラ・ヴィスタ練馬」。ここから、東京を思いのままに謳歌する日々が始まります。
最寄りの「練馬」駅から利用できるのは、都営大江戸線、西武有楽町線・池袋線・豊島線の4路線。西武有楽町線は、東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線とそれぞれ相互直通運転を行っています。東京メトロ副都心線は「池袋」「渋谷」をはじめ、東急東横線にも乗り入れて横浜方面まで直通。東京メトロ有楽町線で「永田町」「銀座一丁目」等へダイレクトに繋がります。さらに都営大江戸線で「新宿」「六本木」「汐留」といった話題の街にもアクセスでき、都心エリアでの生活をサポートします。都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、西武池袋線・有楽町線・豊島線「練馬」駅徒歩7分、西武池袋線「桜台」駅徒歩7分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン練馬豊玉北4丁目店 ・ウェルシア豊玉目白通り店 ・西友練馬店 ・業務スーパー練馬駅前店 ・オオゼキ練馬店 ・ライフココネリ練馬駅前店 ・ユニクロ練馬駅北口店 |
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金融機関 |
・西京信用金庫練馬支店 ・三菱UFJ銀行練馬支店 ・三井住友銀行練馬支店 ・ゆうちょ銀行練馬店 ・りそな銀行練馬支店 |
医療機関 |
・練馬桜台クリニック ・佐々木医院 ・宮原歯科医院 ・高月医院 ・ねぎしクリニック ・市川歯科クリニック ・竹内整形外科 |
公共機関 文化施設 |
・練馬桜台郵便局 ・練馬警察署 ・練馬消防署 ・練馬区役所 ・練馬図書館 ・練馬文化センター |
スポーツ施設 公園 |
・豊中公園 ・ティップネス練馬店 ・豊玉中公園 ・豊玉中公園庭球場 |
建物の構造
SUPER
ニーディング工法
地震に強い建物を造りには、強固な地盤を確保することが重要です。「ガーラ・ヴィスタ練馬」では、地下約12.8mの砂礫層を支持層としています。また、震度6強~7程度の大地震にも倒壊・崩壊しない程度を目標とした構造計算を実地。SUPERニーディング工法で杭径400mm~750mmの杭を36本構築して建物を支えています。
二重床(L-45)
・二重天井
コンクリートスクラブの上に支持脚を立て、空気の層を設けた二重床構造を採用しました。天井も二重構造とし、遮音性を高めるとともに、将来的なリフォームを容易にしています。
耐震ラッチ
システムキッチンの上部吊戸棚には、地震の際扉が開くのを防ぐ耐震ラッチを採用。収納物の落下による破損やケガなどの被害を抑えます。
断熱構造
外気に面する柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、住戸のスラブ下には約30mm厚、また屋上には約35mm厚の外断熱としています。
コンクリート強度
1㎡あたり約2.400tの荷重に耐えられる、設計基準強度24N/m㎡のコンクリートを採用しています。(一部除く)
コンクリートかぶり厚
鉄筋を劣化させる原因となるコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高めるために、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ「かぶり厚」を建築基準法より約10mm厚い設計としています。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約180mmを確保。戸境壁はコンクリート厚を180mm、乾式間仕切壁厚を136mmとし、断熱性・遮音性に配慮しました。(一部除く)
構造壁・床の
ダブル配筋
構造壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋です。シングル配筋に比べて、より高い耐久性・強度を確保しています。
防音サッシュ
T-3(35等級)(一部T-2(30等級))相当の遮音性能があるサッシュを採用。例えば65デシベルの音が外部から伝わった場合、サッシュを通過するときに約35デシベルをカットします。(一部除く)
対震玄関ドア枠
地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。(限度額あり)
55%以下の水セメント比
水セメント比とは、コンクリートを作るときのセメントに加える水の比率の事で、コンクリートの強度・耐久性を左右する指標のひとつになります。このセメント比率を55%以下に抑えています。(一部除く)
安全対策
ハンズフリー
カラーモニター付き
インターホン
住戸内のインターホンは、共用エントランスの来訪者を映し出すカラーモニター付。映像と声で確認できる、安心のシステムです。受話器を取らずに操作できるハンズフリータイプなので、家事の最中も便利です。
防犯監視カメラ
風除室・エレベーター内などに、防犯監視カメラを設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視可能。防犯に優れた効果を発揮します。
24時間オンライン
監視システム
火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を知らせます。異常信号を受けた際は迅速かつ的確な処置対応を行い、24時間365日体制で安全を見守り続けます。
カードキーシステム
最新のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。共用スペースでの利便性を損なわずに防犯性を高めています。
磁気カード式
宅配ボックス
不在時に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置しました。磁気カード式なので操作が簡単。セキュリティの面でも安心です。
防犯仕様の玄関ドア
防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。
シャッター付
ドアスコープ
玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。
設備
高性能システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、大型レンジフード、シングルレバー混合水栓、食器の収納に重宝する吊戸棚を備え、天板にはキズや汚れの付きにくい人造大理石を採用。機能性・デザイン性ともに優れたシステムキッチンです。
シングルレバー混合水栓
デザイン性に優れた水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できるシングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。
独立洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面化粧台はシンプルながらお洒落感が漂うデザイン。シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。
Siセンサー付
ガスコンロ
キッチンのガスコンロには万が一を未然に防ぐために、立消え安全装置や消し忘れ防止機能、調理油過熱防止装置を装備。ガス漏れ・火災から居住者の安全を守ります。
ウォシュレット
健康面と衛生面を考えて導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能や便器の汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクト加工など、多機能かつ高性能です。
サーモスタット混合水栓
シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。
バス・トイレ
セパレートプラン
バスルームとトイレを完全に分離させたことで、バスタイムをゆったりと楽しめます。また、サーモスタット混合水栓の採用により、お好みの温度に設定できます。
浴室換気乾燥機
バスルームには、洗濯物の乾燥ができる浴室換気乾燥機を設置。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物を乾かすことができ、バスルーム内のカビやぬめりの発生を抑えます。
節水型ワンプッシュ
シャワーヘッド
シャワーの使用中、手に持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーヘッドを採用しました。こまめに節水することができます。
高耐久フローリング
室内の床には、キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用。約145mmの幅広タイプで高級感を醸成します。
人感センサー付
玄関照明
センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯し、人が離れれば自動的に消灯します。消し忘れもなく節電にもなります。
ノンスリップシート
共用廊下・外階段・バルコニー床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
LED照明
共用廊下をはじめとする共用部の照明には、従来品と比べて消費電力が少なく、長寿命のLED照明を採用しています。(一部の照明を除く)
冷暖房エアコン
2010年度省エネ基準100%対応のエアコンを全戸に標準装備。夏も冬も快適な室内環境を実現しました。
ハンガーレール
壁に穴を開けることなく、来客の上着や絵画を掛けることができます。
フロア床
水はけがよく滑りにくいように、床の素材や表面加工を工夫しました。汚れが残りにくいため、お掃除の手間も軽減します。
24時間換気システム
浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り組みます。
カーテンボックス
窓際を綺麗にスッキリに演出でき、室内にグレード感を与えてくれるカーテンボックスを設置。
ワイドスイッチ
ホテル仕様のワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス対策として、内装材などにはホルムアルデヒド放散量の少ない「F☆☆☆☆」のものを採用しています。
オートバス
全戸にオートバスを採用。ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また温度を一定に保つ自動追い焚きもでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。(追い焚き機能付き)
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都練馬区豊玉北4丁目16番2(地番) 東京都練馬区豊玉北4丁目16番1(住居表示) |
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交通 |
都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分 西武池袋線・有楽町線・豊島線「練馬」駅徒歩7分 西武池袋線「桜台」駅徒歩7分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域・第1種中高層住居専用地域、防火地域・準防火地域 |
建ぺい率 | 80%・60%(88.03%) |
容積率 | 400%・200%(320.24%) |
敷地面積 | 1.004.42㎡(実測)、1.005.06㎡(登記簿) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上5階建 |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
建設面積 | 728.24㎡ |
建築延床面積 | 2.874.75㎡(容積対象外面積447.86㎡を含む) |
建築確認番号 |
第H26A-JK.eX00722-01号(平成26年10月31日付) 第H26A-JK.eX00722-02号(平成27年12月25日付) |
建設概要
総戸数 | 85戸(住戸) |
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販売戸数 | 85戸(住戸) |
間取り | 1K(31戸)、1DK(1戸)、2K(53戸) |
専有面積 | 25.52㎡(9戸)~36.09㎡(3戸) |
バルコニー面積 | 2.40㎡(3戸)~3.35㎡(9戸) |
ルーフバルコニー面積 | 4.14㎡(1戸)~15.90㎡(1戸) |
室外機置場 | 1.40㎡(3戸) |
竣工 | 平成28年3月下旬 |
入居 | 平成28年3月下旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
設計・監理 | 矢崎設計株式会社 |
施工 | 大旺新洋株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
分譲後の管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 |
管理会社 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ |
設備概要
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各住戸に1台エアコン設置(H・M・Q~Uタイプは2台設置) |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様[グリル付] |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面脱衣室に設置 |
防犯・防災 | ドアガード・ドアスコープ・カラーモニター付きインターホン・カードキー |
電話 | 各居室にアウトレット(1回線対応)設置 |
テレビ | 各居室にアウトレット設置 |
インターネット | 各住戸にLAN差込口・無線LANルーター設置 |
照明設備 | 洋室・ダイニングキッチン・キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室・廊下・玄関(人感センサー)に設置 |
玄関 | 姿見、下足入れ |
共用部分
集合郵便受 | メールコーナーに設置 |
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宅配ボックス | メールコーナーに設置 |
TV共視聴設備 |
BS・110度CS共視聴アンテナ設置 (有料チャンネルについては別途契約) UHFアンテナ(地上デジタル放送対応) |
インターネット設備 | 光ケーブル対応(最大100Mbps) |
駐輪場 | 敷地内に76台 |
駐車場 | 敷地内に3台(身障者用平置1台) |
バイク置場 | 敷地内に9台分 |
防犯設備 | カメラ付きオートロックシステム(カードキー式)、カードキー連動エレベーター、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火用補給水槽、非常用照明、消火器、消火水槽、屋内消火栓 |
避難設備 | 避難ハッチ、避難はしご |
ゴミ置場 | 屋内1階に設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(60m/min) |
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