エステムコート三宮駅前Ⅲマジェスティ 投資用 中古ワンルームマンション
エステムコート三宮駅前Ⅲ マジェスティ
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三宮KOBEの核心、ここに至る。
神戸港、旧居留地、南京町、北野異人館街…。ここは、歴史、文化、トレンド、インターナショナルなど、街の魅力がすべて集まるKOBE MAJESTY(堂々たる神戸)。さらに、三宮ターミナル駅周辺は、スマートシティの中心として次世紀に向けて再整備が進む世界に誇るべきエリアです。都市生活の未来は、神戸三宮から輝き始めます。
進化する都心、メガターミナル三宮KOBE。JR神戸線「三ノ宮」駅へ徒歩6分、阪神本線「神戸三宮」駅へ徒歩7分、阪急神戸線・神戸高速鉄道「神戸三宮」駅へ徒歩9分、6駅7線を自在に活用。資産価値も高まる駅近・好アクセス。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン神戸琴ノ緒町店 ・セブンイレブン神戸三宮駅前東店 ・ファミリーマート柳屋琴ノ緒町店 ・セブンイレブン神戸三宮駅前北店 ・アサヒ屋二宮店 ・阪急オアシス神戸旭通店 ・ダイエー神戸三宮店・イオンフードスタイル ・さんセンタープラザ ・サンシティ専門店街 ・三宮本町商店街 ・そごう神戸 ・神戸マルイ ・三宮OPA ・Mint神戸 ・神戸国際会館SOL ・神戸ロフト ・東急ハンズ三宮 |
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金融機関 |
・淡路信用金庫神戸中央支店 ・東京スター銀行神戸支店 ・みなと銀行北野坂支店 ・但馬銀行兵庫支店 ・ゆうちょ銀行大阪支店神戸市営地下鉄三宮駅内出張所 |
公共施設 公園 |
・神戸布引郵便局 ・葺合警察署二宮交番 ・琴緒公園 ・神戸市立王子動物園 ・王子スタジアム ・竹中大工道具館 ・北野異人館街 ・旧トーマス住宅風見鶏の館 ・うろこの家(旧ハリヤ―邸) ・みなとのもり公園 ・関西国際文化センター |
医療施設 |
・青木医院 ・三聖病院 ・明芳病院 |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
柱構造の主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い 間隔で施工。さらに、コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定による約50mmを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
外壁
室内空間を守る外壁は、約120mm~約180mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。外壁内側には断熱材を十分に重ね、断熱性を高めました。※階数により異なります。
⊿LL(I)-4等級フローリング
フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨する⊿LL(I)-4等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
コンクリート設計基準
強度27ニュートン以上
1㎡で2.700トンの圧力に耐えられる強度、27ニュートン(N/m㎡)以上のコンクリート強度を設計基準強度としています。(一部除く)
水セメント比55%以下
水とセメントを混ぜて造られるコンクリート自体の耐久性は、水・セメントの配合比率と大きな関わりがあります。中性化、表面劣化、腐食性物質の侵入、鉄筋の腐食などに対するコンクリートの抵抗力や耐久性を高めるため、水セメント比を55%以下に設定しています。(一部除く)
安全対策
カラーモニター付
オートロック
エントランスの来訪者を、テレビモニターで確認してから解錠。映像と音声の両方で確認できますので、不審者の侵入を未然に防ぎ、シングルライフの安全性を高めます。入居者は玄関キーひとつでエントランスドアを解錠できます。
防犯カメラ
エレベーター内の防犯カメラの映像を、エレベーターホールとコンシェルジュルームでモニター表示し、24時間・365日録画します。
ピンシリンダー
ディンプルキー
玄関ロックには、120億通りもの膨大な鍵違い数を誇り、ピッキングなどあらゆる不正解錠に強い設計のディンプルキーを採用。耐ピッキング・ドリリング性能を高めたピンシリンダー方式です。また、キーは裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でも解錠がスムーズです。
24時間トータル
セキュリティシステム
エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービスとの提携による、独自の防災・防犯の管理体制を設備。火災やガス漏れ、ポンプ故障などの異常発生時には、コンシェルジュルームから24時間オンラインで結ばれた「OSSコントロールセンター」へ自動通報され、警備員が直ちに現場に急行します。
シャッター付
ドアスコープ
シャッター付で、玄関ドアの外側からスコープを覗いても室内の様子が分からない、覗き防止機能付のドアスコープを採用しています。
玄関ダブルロック
不正解錠を防ぐ方法の一つは、侵入者の解錠を手間取らせること。そこで、玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
宅配ボックス
入居者が不在の際、不用意に部外者をマンション内に入れないように宅配物を365日24時間受け取り、保管ができる宅配ボックスをメールコーナーに設けました。
設備
キッチン
便利な2口ガスコンロやシングルレバー湯水混合水栓、キッチンパネル、レンジフード、耐震ラッチなど、機能性をコンパクトにまとめた使いやすさが魅力です。
パウダールーム
鏡裏には小物を収納できるスペースを設けました。またハンドシャワー付シングルレバー湯水混合水栓、下部収納など、使い勝手に配慮しました。
バスルーム
心も身体もリフレッシュさせてくれる浴室には、ランドリーパイプ、イージードライフロア、追い焚き機能、自動お湯張り機能などを採用。洗濯物乾燥にも便利な電気式浴室暖房乾燥機を標準装備しています。
トイレ
トイレには冬でも快適な暖房洗浄便座を設置。上部にはトイレットペーパーなどの収納に便利な棚を設置しています。
電気式浴室暖房乾燥機
雨の日の洗濯物の乾燥や冬場の入浴前に予備暖房としても活躍する電気式浴室暖房乾燥機を標準装備。
エアコン
天井付照明器具
夏も冬も快適に過ごせるエアコンと天井付照明器具を全戸に標準装備。入居してすぐ使えるので安心です。
ペット可
※ペットの種類・大きさなどについては規定があります。詳しくは係員にお尋ねください。
物件概要
建設概要
名所 | エステムコート三宮駅前Ⅲ マジェスティ |
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所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目2番11(住居表示) |
交通 |
JR神戸線「三ノ宮」駅より徒歩6分 阪神本線「神戸三宮」駅より徒歩7分 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅より徒歩7分 ポートライナー「三宮」駅より徒歩7分 阪急神戸線・神戸高速鉄道「神戸三宮」駅より徒歩9分 神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅より徒歩11分 |
地域・地区 | 近隣商業地域、準防火地域、第7種高度地区、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地区、市街化区域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80.00%(法定)、50.37%(対象) |
容積率 | 300.00%(法定)、297.97%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 270.44㎡ |
建築面積 | 136.21㎡ |
建築延床面積 | 1.057.04㎡ |
容積対象面積 | 805.82㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
総戸数 | 36戸 |
販売戸数 | 36戸 |
間取り | 1K |
住戸専有面積 | 21.66㎡・21.95㎡(MB面積 0.55㎡を含む) |
アルコーブ面積 | 0.71㎡・0.72㎡ |
バルコニー面積 | 3.61㎡・4.44㎡ |
駐車場 | 4台(平面) |
ミニバイク置場 | 3台 |
自転車置場 | 36台(上部ラック式11台、ラック式5台、スライドラック式19台、平面式1台) |
建設概要
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
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管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第NK15-0289号(平成27年7月31日) |
竣工 | 平成28年8月下旬 |
入居 | 平成28年9月下旬 |
事業主(売主) |
株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(2)第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録(二)第17185号 (一社)環境共生住宅推進協議会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場2丁目9番14号 Tel.06-7660-1155(代表)FAX.06-7660-1150 |
販売代理 |
株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣(2)第7083号 (一社)環境共生住宅推進協議会会員 〒105-0003東京都港区西新橋1丁目2番9号日比谷セントラルビル20階 Tel.03-5510-1741(代表)FAX.03-5510-1616 |
設計・監理 | 株式会社ジーユープランニング |
構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
施工 | 株式会社イーテック |
手付金等保全機関 | 全国不動産信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社日商エステム 竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 9人乗り1基(1基:90m/min、ロープ式マシンルームレス)、福祉対応、防犯カメラ、ペット仕様、地震・火災時管制運転、停電時自動着床装置、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(開閉式避難梯子内臓、固定梯子) |
防災・防火設備 | 消火器、住戸用自動火災報知設備、非常用照明、消火用補給水槽、連結送水管、共同住宅用非常警報設備 |
防犯設備 | 防犯カメラシステム(エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、テンキー式オートロックシステム(住戸内カラーモニター付インターホンで解錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 | CATV受信、 BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | 敷地内に設置(一般・可燃・資源) |
その他 | エントランスアプローチ、エントランスホール、メールコーナー、平面駐車場、自転車置場、ミニバイク置場、ペットケアスペース、車路、植込、水景等 |
専有部分
電気 | 関西電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 大阪ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 神戸市営水道(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
給湯 | 16号ガス風呂給湯器による3ヶ所給湯(キッチン・バスルーム・洗面化粧台) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房換気乾燥機能付・24時間換気機能付)、パウダールームは吸込口、洋室に外気取入用自然給気口 |
冷暖房 | 洋室にルームエアコン設置 |
電話 | 洋室に電話アウトレットを設置 |
テレビ | 洋室にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、廊下、バスルーム、パウダールームに設置、洋室に天井付照明器具を設置 |
キッチン | 2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚、シングルレバー湯水混合水栓 |
バスルーム | ユニットバス1116、ランドリーパイプ、浴室暖房換気乾燥機(電気式)・24時間換気機能付、エコフルシャワー混合水栓(サーモ)、自動お湯張り・追い焚き機能付、照明、鏡 |
パウダールーム | 洗面化粧台、収納付二面鏡(くもり止めコート付)、カウンター、洋式便器、暖房洗浄便座、タオルバー、ペーパーホルダー、上部棚 |
防災・防犯設備 | ガス漏れ警報器、住戸用自動火災報知設備、共同住宅用非常警報設備 |
バルコニー | 物干金物、エアコン室外機、避難ハッチ(一部タイプ)、固定梯子(一部タイプ) |
インターホン | 各住戸にカラーモニター付ハンズフリーインターホン設置(オートロックシステム対応、セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | ニューズインパネル、玄関ドア、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス、可動棚(B・B'タイプ) |
その他 | カーテンレール(W)、防水パン、クローゼット等 |
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