ガラ・ステージ目黒不動前 投資用 中古ワンルームマンション
ガラ・ステージ目黒不動前
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進化へのストーリーが幕を開ける。
2011年の地下鉄南北線・三田線の乗り入れを機に、次々と再開発を展開する未来志向の街・目黒界隈。高感度なショッピング・ビジネスの拠点として、新たな都市の姿を示唆しています。一方、ここは豊かな自然と由緒ある寺社も数多く、伝統が息づく山の手の住宅街としての気品を守り続けてきました。「ガラ・ステージ目黒不動前」は、そんな注目の街に、12階建ての洗練されたフォルムで登場。進化を続ける街並みにシンクロして、都会人の大いなる夢をかなえる新たなライフステージです。
「目黒」駅より「渋谷」へ5分、「品川」へ6分、「大手町」へ15分。
エリアマップ
近隣施設
スーパー コンビニ |
・コミュニティストアー ・スーパーオオゼキ ・ファミリーマート不動前店 ・食品館ポロロッカ ・サンデーマート ・ローソン下目黒一丁目店 ・チコマート目黒一丁目店 ・ミニストップ目黒一丁目店 ・セブンイレブン下目黒一丁目店 ・東急ストア |
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金融機関 |
・芝信用金庫 ・みずほ銀行目黒支店 ・あさひ銀行目黒駅前支店 ・三井住友銀行目黒支店 ・三菱UFJ銀行目黒支店 |
医療施設 |
・前田歯科 ・たなか歯科 ・城南病院 ・モロ歯科 ・山村歯科 ・天野歯科 ・花谷クリニック |
公共施設 公園 |
・南五反田交番 ・不動前郵便局 ・かむろ坂公園 ・目黒不動尊 ・林試の森公園 |
建物の構造
乾式置床工法
洋室・廊下の床は木のぬくもりが心地よいフローリング仕上げ。抗菌・抗カビ処理をほどこし、お手入れも簡単で清潔感が持続します。さらにフローリングは床コンクリートスラブへ直張りではなくクッション材を用いて空気層を設け、二重床構造にした乾式置床工法を採用。下階への音やコンクリートスラブからの温度も直接伝わりにくいため、高い遮音性・保温性を確保することができます。
安全対策
ディンプルキー
シリンダー
玄関ドアからの安全性を確保するために、不正解錠防止に優れたディンプル型シリンダー錠を採用しました。120億通りのキーパターンがあり、複製が困難で、ピッキングにも強く高いセキュリティが保たれます。さらに裏表どちらの向きに差し込んでも使えるリバーシブルタイプなので夜間の解錠にも便利です。
TVカメラ付き
オートロックシステム
どのマンションでもあたり前になったオートロックシステムにTVカメラを付け、部屋内のモニター付きインターホンで映像と音声で来訪者を確認できる先進のシステムです。不審者をシャットアウトし、都会生活の安全とプライバシーをしっかり守ります。
TVモニター付
インターホン
エントランスホールにTVカメラ付きオートロックに連動して、部屋内でモニタリングできるTVモニター付きインターホンを採用。部屋にいながらにしてエントランスの来訪者を確認できるので、不審者を部屋に寄せ付けません。
24時間オンライン
監視システム
火災など建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社(緊急センター)・警備会社に通報するセキュリティシステムです。共用部分はもちろんのこと住戸内の火災感知装置やインターホン非常ボタンにより、建物内のオンライン警報盤を経由して異常信号を知らせます。異常信号を受けた管理会社(緊急センター)・警備会社は異常に対しての迅速で的確な処置対応を行います。
防犯窓付きエレベーター
エレベーターに窓を付けることにより、従来のエレベーターの密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。90m/min昇降速度の速さにより、エレベーター待ちのイライラもありません。
防犯監視カメラ
防犯力を強化する防犯監視カメラをエントランスホール・エレベーター内・駐車場に設置。24時間365日稼働し続け、管理員室のモニターで監視できるとともに、デジタル方式のタイムラプスレコーダーで長時間、高画質のカラー記録を行います。犯罪やいたずらの証拠になるということより、むしろ犯罪やいたずらをさせないという抑止力に高い効果を発揮します。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、オートロックドアの内外をつなぐウォールスルー(壁貫通式)。郵便物の配達はオートロックドアの外側から、取り出しはオートロックドアの内側からとなっているため、入館しての郵便物のチェックはオートロックドア内でできるという安全と安心感を確保します。
宅配ボックス
留守がちな方に代って、いつでも不在時に届いた宅配荷物などを受け取れる電子機械制御の宅配ボックスです。従来の暗証番号方式ではなく、鍵の代わりをする磁気データカードによる解錠方式を採用し、いたずらなどで他人に開けられないようになっています。荷物の受け取りはもちろん、発送やクリーニング依頼も可能です。荷物の盗難・破損の保証付きで不明なことや困ったことなどが発生したときに24時間オンラインで管理センターが対応するので安心です。その他、最近増えている宅配業者を装った犯罪防止にも一役買っています。
ノンスリップシート
共用廊下床にノンスリップシートを採用しました。水に濡れても滑りにくく吸音性があるので、足音も気になりません。さらに汚れ・シミが付いても手入れしやすく、マンション自体の美観も損ねることはありません。
玄関ドア
ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性ドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ性にも配慮しました。地震時などにドアのゆがみや変形が生じても扉の開閉がスムーズにできるよう、ドア枠とロック部分に工夫をこらした特殊設計がなされています。
耐震ラッチ
キッチン上部吊戸棚の扉に、地震の時に食器などが飛び出さないよう耐震ラッチを取り付けました。
設備
システムキッチン
火力の強い2口ガスコンロ、煙を逃がさない大型レンジフード、操作性が抜群のシングルレバーハンドル水栓、食器の収納にとても重宝する吊戸棚など多彩な機能美。さらに石目調の光沢仕上げのキッチン扉・淡い石目調模様のキッチンパネルのデザイン美と併せ、その使い勝手の良さとインテリア性を兼ね備えた高機能のシステムキッチンです。
安全装置付き
ガスコンロ
システムキッチンの2口ガスコンロには、「天ぷら油過熱防止機能」「立ち消え安全装置」「地震感知センサー」を搭載。万が一を未然に防ぎ、安心して調理を楽しめます。
冷暖房エアコン
全戸にエアコンを標準装備。マンションの気密性の高さに加え、エアコン性能の向上により夏も冬も快適に過ごせます。ON・OFF、温度設定など、すべての操作はお手元のリモコンでスイッチを押すだけ。エアコンの設置は賃貸物件選びの必要不可欠な要素になっています。
ウォシュレット
健康面と衛生面に考慮したウォシュレットを導入しました。保温便座・着座センサー・脱臭機能・ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。便器も汚れがつきにくい新防汚技術セフィオンテクト仕様を採用し、いつも清潔な状態が持続するので、ほとんど手間のかからない快適トイレタリーを実現します。
給湯コントロールパネル
ワンタッチでお湯の温度を正確に調整できるリモートコントロールパネルを採用しています。キッチンはもちろんのこと、浴室に給湯されるお湯の温度を一定に保つため、沸かしすぎや冷めてつぎ湯をするなどの無駄がありません。
バス・トイレ
別のプラン
バスルームとトイレを完全に分離させました。広々と使えるバスルームでゆったりと入浴ができ、髪も体も思いきり洗うことができます。さらにマッサージシャワーヘッドを採用し、切替え1つで、マッサージ効果のある水流切替えが行えます。疲れた体にやさしい癒しの時間を過ごすことができます。
中扉(框ドア)
廊下と居室を区分する中扉(框ドア)を設置しました。玄関ドアを通して外へ居室内での音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高めます。さらに中扉を設けることにより、居室の密閉性を高めることで、エアコンによる冷暖房効率を良くします。
浴室乾燥機
バスルームには洗濯物の乾燥ができる浴室乾燥機を設置しました。天気や時間を気にすることなく、いつでも洗濯物をさわやかに乾燥させることができます。特に主流のドラム式乾燥機によくある縮みやこすれがないので衣類を傷めず乾燥させます。併せて浴室を乾燥させる役割があるので、カビやぬめりの発生を防ぎます。乾燥機能の他に暖房・涼風の機能もついているので、洗面や整髪時にも部屋内と変わらず快適温度で身支度を整えられます。
ハンガーレール
賃貸では難しかった壁の有効活用をハンガーレールを標準装備することで実現。お気に入りの画家の絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりとその用途は多種多彩。いままで出来なかったおしゃれな演出を生み出せることでしょう。
カーテンボックス
カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。
人感センサー付照明
住戸玄関に人感センサーを設置しました。外出から戻ってきて照明スイッチを探ることなく、センサーが人を感知してダウンライトが自動的に点灯する装置です。そして、逆に人が離れれば自動的に消灯します。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利で、つまずき転倒の防止にもなるうえ、不注意なつまずき転倒も防げるので安心です。
ワイドスイッチ
一流ホテルでも使用されているワイドスイッチを採用。点灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。たかがスイッチ、されどスイッチと思わせる操作性に優れた設備です。
低ホルマリン仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害物質を排除した低ホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を使用しています。
大型下足入れ
様々なアイテムに合わせた多種多様の靴もスッキリ収納できる大容量を誇ります。扉の木目調の鏡面仕上げを採用し、傷も付きにくく、高級感が漂います。
姿見鏡
お出かけ前の身だしなみをチェックできる壁設置型の全身鏡です。置き型の全身鏡を室内に置く必要がないので部屋を広く使えてスペースの有効活用につながります。
洗濯機置場
従来のバルコニー設置型ではなく、室内に洗濯機置場を確保しました。ぬれた洗濯物をバルコニーで乾かすのではなく浴室(浴室乾燥機)で乾かすという新しい動線とライフスタイルを提案します。
マッサージシャワー
スプレーの他、水を断続的に吐水するマッサージシャワーに切り替えられます。
大型洗面化粧台
洗面トイレ室につけた大型ボウルの洗面台。シンプルながらお洒落が漂う洗面台。混合水栓付きの洗面化粧台です。(一部タイプを除く)
クローゼット
収納力に優れた大型クローゼットを設置。お部屋選びの基準や快適性の高さに、収納力の大きさが求められている現代。入居し始めは空間にゆとりのあるお部屋も、すぐに物で手狭になるものです。ハンガーを掛けるパイプを中央に配し、上部の棚板は物置に、下部には収納箱を入れることも可能なほどのゆとりの収納性があります。
物件概要
建設概要
所在地 |
東京都品川区西五反田4丁目639番3(地番) 東京都品川区西五反田4丁目1番8号(住居表示) |
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交通 |
東急目黒線「不動前」駅より徒歩4分 JR山手線、営団南北線、都営三田線、東急目黒線「目黒」駅より徒歩15分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域、第1種住居地域、防火地域、準防火地域 |
建ぺい率 | 80%・60% |
容積率 | 500%・200% |
敷地面積 | 298.25㎡(実測)、296.45㎡(登記簿)、298.25㎡(建築確認対象) |
分譲後の権利形態 |
土地:各戸専有面積割合による共有 建物:(専有部分)区分所有権 :(共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有 |
構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
建築面積 | 167.13㎡ |
建築延床面積 | 1.689.85㎡(容積対象外面積262.65㎡を含む) |
建築確認番号 | 第H13確認建築品川区000297号(平成13年7月9日付) |
建設概要
総戸数 | 55戸(住戸) |
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販売戸数 | 55戸(住戸) |
間取り | ステューディオ(55戸) |
専有面積 | 22.06㎡(11戸)~27.49㎡(9戸) |
バルコニー面積 | 3.54㎡(11戸)~5.36㎡(2戸) |
竣工 | 平成14年9月下旬 |
入居 | 平成14年10月上旬 |
売主 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
販売代理 | 株式会社エフ・ジェー不動産販売 |
施工 | 小田急建設株式会社 |
設計・監理 | 小田急建設株式会社 一級建築士事務所 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
管理会社 | エフ・ジェー管理株式会社 |
設備概要
共用部分
集合郵便受 | エントランスに設置 |
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宅配ボックス | エントランスに設置 |
TVアンテナ | CATV対応(有料チャンネル・インターネットについては別途契約) |
駐車場 | 敷地内に2台分 |
駐輪場 | 屋内に35台分 |
防犯設備 | TVカメラ付きオートロックシステム、防犯監視カメラ |
防災設備 | 自動火災報知器、非常用照明、連結送水管、避雷針、消火器、誘導灯(11F、12Fのみ)、屋内消火栓設備(11F、12Fのみ) |
避難設備 | 避難ハッチ |
ゴミ置場 | 屋内に設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min) |
専有部分
電気 | 東京電力 |
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水道 | 公営水道 |
ガス | 都市ガス |
給湯 | ガス給湯器によりユニットバス・キッチン・洗面化粧台に給湯 |
排水 | 公共下水 |
冷暖房 | 各戸にエアコン設置 |
コンロ | 2口ガスコンロ仕様(グリル付) |
換気設備 | キッチン・ユニットバス・トイレに設置 |
防犯・防災 | ドアガード、ドアスコープ、TVモニター付インターホン、ディンプルキーシリンダー |
電話 | 各戸にアウトレット(2回線対応)設置 |
テレビ | 各戸にアウトレット設置 |
照明設備 | 洋室・キッチン・浴室・トイレ・廊下・玄関(人感センサーライト) |
玄関 | 下足入れ、姿見鏡 |
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