プレールドゥーク浅草松が谷 投資用 中古ワンルームマンション
プレール・ドゥーク浅草松が谷
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都市の魅力が凝縮された、上野・浅草副都心のコアエリア。
東京都が策定した副都心の一つ、上野・浅草副都心のセンター・コア・エリアにも指定され、歴史や伝統のみならず、先進性・快適性を享受できる浅草松が谷。17路線利用という圧倒的な機動力も備えるなど、都市の魅力を贅沢に凝縮したポジションです。
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩8分、つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩8分、東京メトロ銀座線、都営浅草線「浅草」駅徒歩12分、東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩13分、JR山手線、京浜東北線、常磐・成田線、常磐線、高崎線、東北本線、東北、山形、秋田、上越、北陸新幹線「上野」駅徒歩13分、東京メトロ銀座線、日比谷線「上野」駅徒歩14分、都営大江戸線、つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩15分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩17分、6駅17路線利用であらゆる都市を網羅する。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・かっぱ橋道具街 ・まいばすけっと合羽橋南店 ・ローソン台東元浅草四丁目店 ・三平ストア浅草店 ・西友浅草ROX食品館 ・マルエツ東上野店 ・ドン・キホーテ浅草店 ・浅草仲見世商店街 ・ライフ浅草店 ・浅草松屋 ・上野マルイ ・アトレ上野 ・UENO03153 ・上野の森さくらテラス |
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医療機関 |
・品川歯科医院 ・渡辺医院 ・蛯名診療所 ・上野病院 ・永寿総合病院 ・浅草寺病院 |
公共 スポーツ施設 |
・清島温水プール ・生涯学習センター ・台東区役所 ・浅草公会堂 |
金融機関 郵便局 |
・台東松が谷郵便局 ・浅草郵便局 ・ゆうちょ銀行浅草店 ・みずほ銀行稲荷町支店 ・三菱UFJ銀行浅草支店 |
公園 レジャー施設 |
・松葉公園 ・浅草演芸ホール ・浅草花やしき ・浅草水上バス乗船場 ・隅田川テラス ・東京文化会館 ・上野の森美術館 ・東京国立博物館 |
建物の構造
杭構造
地下36m以深にある支持層に、杭を8本打ち込むことにより、建物を効果的に支えています。
ダブル配筋
鉄筋を格子状、箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むことにより強度・耐久性より高めています。(一部シングル配筋、一部ダブルチドリ配筋)
外壁・戸境壁
外壁・戸境壁ともに耐久性と同時に生活音に対する遮音性を考慮した構造です。戸境壁には、十分な厚みを確保し、外壁は発砲ウレタンを採用するなど、室内の快適性にも配慮しました。
二重床構造
生活騒音、振動の伝わりにくいフローリング、防振ゴムなどを用いた構造で、LL-45等級相当の遮音性能を発揮。木の温もりを与えると同時に静かな住環境を実現します。
コンクリートかぶり厚
コンクリートは経年変化によりひび割れの発生する可能性があります。ひび割れによる鉄筋の錆びが引き起こすコンクリートの破損を考慮し、耐力壁部分(外部)におけるかぶり厚は40mm以上を確保しました。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏涼しく、冬暖かい断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上します。
コンクリート試験
コンクリート素材にも徹底した品質管理を行っています。さまざまな検査・試験を経た材料を、コンクリート技師による監視のもと配合し、使用しています。
耐震ドア枠
地震等によって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた耐震ドア枠を採用しています。
住宅瑕疵担保責任保険
平成21年10月1日により施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、同日以降に引き渡される新築住宅の売主または請負人は、「住宅品質確保法」に基づく構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分について、10年間の瑕疵担保責任を果たすための資力確保が義務付けられました。この10年間の瑕疵担保責任が確実に行えるよう、当マンションでは、住宅瑕疵担保責任保険への申込を行っています。
安全対策
宅配ボックス
メールコーナーに宅配ボックスを設置。24時間いつでも荷物の受け渡しが可能です。また、マンション生活に関連した便利なサービスのコンシェルジュウェブサイト「フルナビ」をご利用いただけます。
ノンスリップシート
外部階段や共用廊下、バルコニーの床には水に濡れても滑りにくいノンスリップシートを採用。転倒などの事故を未然に防ぐ、安全に配慮した仕様で、防音性にも優れています。
カラーモニター付
オートロックシステム
風除室には、オートロックを装備。各住戸に設置したカラーモニター付のハンズフリーインターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠できる、安心のシステムです。
防犯カメラ
風除室、エントランスホール、1F通路(ゴミ置場前)、2Fエレベーター前、エレベーターかご内部に防犯カメラを設置。犯罪の抑止効果があり安全な暮らしを考慮した設備です。
ディンプルキー
近年多発しているピッキング犯罪。その対策として、複雑な構造で不正解錠が困難なディンプルキーを玄関ドアに採用。防犯に配慮しています。
防犯機能付き玄関ドア
バールこじ開けの対抗策として鎌式デッドボルト錠や、サムターン回しによる不正解錠に対して防犯サムターンを採用しました。さらに、カバー付回り止め型ドアスコープとすることで、ドアスコープからの不正解錠を防ぐように配慮しています。玄関ドアには、2ヶ所にキーシリンダーを設置する「ダブルロック」を採用し防犯性を高めています。
遮音サッシ
開口部には遮音性を考慮したサッシ玄関ドアを採用。T-2(30等級相当)の遮音性能を実現しました。外部からの音を軽減し、静穏なプライベート空間を保ちます。
エレベーター
防犯モニター
密室となるエレベーター内での防犯対策として、かご内に防犯カメラを設置。1階エレベーター前のモニターに映像を映し出すことで防犯抑止に努めています。
24時間
セキュリティシステム
防災のための監視体制をシステム化。住戸内からの火災などの異常をキャッチすると管理員室のメインコントローラーから警備会社へ自動通知。迅速・的確に対応します。
設備
トール型下足入
トール型下足入を設置しました。豊富な収納量で玄関をすっきり収納することが可能です。
フローリング
美しい木目が、住空間に安らぎをもたらすフローリングは、お掃除が手軽で衛生的。低ホルムアルデヒド仕様として最高ランクのF☆☆☆☆等級に対応しています。
クローゼット
ウォークインクローゼット
全住戸にクローゼット・ウォークインクローゼット(I・Kタイプのみ)を設置。収納家具でスペースを取ることもなく、室内を広く活用できます。
システムキッチン
シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ(1LDKタイプは3口グリル付ガスコンロ)、レンジフードなど、コンパクトな仕様に多機能を搭載したシステムキッチン。災害対策にも考慮し、ガスコンロには調理油加熱防止装置が付いています。油が一定温度まで上昇すると、自動的にガスが止まります。また、吊戸棚には扉キャッチ機能を採用し、地震時の二次災害抑止にも備えています。
ワイドパネル・スイッチ
各住戸内の照明スイッチは、操作部分の面積が広いワイドパネル・スイッチを採用しました。
エアコン
各住戸に1台エアコンを設置しました。入居初日から室内コンディションを快適に保ち、またオールシーズン気持ちよく過ごせます。
ユニットバス
トイレと完全に分離させ、洗い場を確保したバスルーム。サーモスタット付き混合水栓やメタルタイプのシャワーヘッド、壁面にはアクセントパネルを採用し、心地よいリフレッシュタイムを演出します。
低ホルムアルデヒド仕様
シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除した低ホルムアルデヒド仕様の内装材を採用。住まう方の健康面に配慮しました。
浴室換気乾燥機
湿気やカビの発生を抑える浴室換気乾燥機を標準装備。室内を衛生的に保つだけでなく、雨の日の衣類の乾燥にも便利に利用できます。※ハンガーパイプは1本のみ標準装備。
24時間換気システム
1年中、常に新鮮な空気でお部屋を満たす24時間換気システムを採用。室内に設置した給気口から外気を取り入れ、浴室、洗面室の換気口から汚れた空気を排出。快適な空気環境を保ちます。
洗面化粧台
ユニットバスから独立した洗面スペースを確保しました。三面鏡(1Kタイプは二面鏡)と収納を備えたシンプルな洗面化粧台を設置し、機能性を追求したデザインが先進的な空間を演出します。
人感センサー付
照明スイッチ
玄関に人が近づくとセンサーが感知して照明を自動点灯。一人暮らしの安心をサポートします。タイマー式の自動消灯機能で、省エネにも配慮しています。
LEDダウンライト
廊下・洗面室にはLEDダウンライトを標準装備しました。省電力で電球色の落ち着きある空間としました。
温水洗浄暖房便座
清潔で快適なシャワー付トイレです。トイレは温水洗浄暖房便座を搭載し衛生的で使い心地も爽快です。
お湯張り機能付
オートバス
お湯張り等パネルで簡単に操作できます。(1LDK、Kタイプのみ)
物件概要
建設概要
物件名 | プレール・ドゥーク浅草松が谷 |
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所在地 |
東京都台東区松が谷1丁目89番1、2、3、4、5、8(地番) 東京都台東区松が谷1丁目10番10(住居表示) |
交通 |
東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩5分 東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩8分 つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩8分 東京メトロ銀座線、都営浅草線「浅草」駅徒歩12分 東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩13分 JR山手線、京浜東北線、常磐・成田線、常磐線、高崎線、東北本線、東北、山形、秋田、上越、北陸新幹線「上野」駅徒歩13分 東京メトロ銀座線、日比谷線「上野」駅徒歩14分 都営大江戸線、つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩15分 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩17分 |
用途地域 地域地区 |
商業地域、防火地域、上野浅草駐車場整備地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 100% |
容積率 | 600% |
敷地面積 | 284.20㎡(公簿)、284.20㎡(実測・建築確認対象面積) |
建築面積 | 236.81㎡ |
建築延床面積 | 1.998.18㎡ |
道路幅員 | 北側約4.00m(公道)、西側約21.08m(公道)、南側約8.0m(公道) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
総戸数 | 52戸(管理員室1戸、非分譲住戸6戸、非分譲店舗2戸含む) |
販売戸数 | 43戸 |
住居専有面積 | 25.28㎡~41.13㎡ |
建設概要
バルコニー面積 | 4.12㎡~8.38㎡ |
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ルーフバルコニー面積 | 12.96㎡ |
間取 | 1K、1LDK |
自転車置場 | 建物内に56台分 |
バイク置場 | 敷地内に2台分 |
分譲後の権利形態 |
土地:住居専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権 建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有 |
建築確認番号 | 第GEA1311-12471V1号(平成26年12月15日) |
竣工 | 平成27年11月下旬 |
入居 | 平成27年12月上旬 |
売主 | 株式会社木下不動産 |
事業主 | 株式会社木下不動産 |
設計・監理 | 株式会社アトリエティープラス |
施工 | 坂田建設株式会社 |
管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社へ委託 |
手付金等保全措置 | 手付金は、売買価格の5%以下(竣工後は10%以下)とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社木下不動産 |
設備概要
共用部分
共同視聴設備 |
BS・110°CSアンテナ CATV(株式会社ジェイコム台東) |
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メールボックス | 風除室に設置 |
宅配ボックス | 風除室に設置 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
防犯設備 | カメラ付オートロック設備、防犯カメラ |
防災設備 | 避難ハッチ、共同住宅用自動火災報知設備、連結送水管設備、避雷針設備、共同住宅用スプリンクラー設備(11階)、消火器具 |
エレベーター | 13人乗1基(90m/min) |
専有部分
電気 |
東京電力株式会社 契約容量30A(最大50Aまで増量可能)1Kタイプ 契約容量30A(最大60Aまで増量可能)1LDKタイプ |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 公営水道 増圧直結給水方式 |
排水 | 公共下水に直接放流 |
給湯 |
キッチン、浴室、洗面化粧台に給湯 16号ガス給湯器(1Kタイプ) 20号給湯器(1LDKタイプ) |
換気 | キッチン、浴室、洗面室、トイレを強制換気 |
浴室 |
1116サイズ1点式ユニットバス(1Kタイプ) 1216サイズ1点式ユニットバス(1LDKタイプ) |
キッチン |
W=1.200mm、2口ガスコンロ(1Kタイプ)(Kタイプ除く) W=1.500mm、2口ガスコンロ(1Kタイプ)(Kタイプのみ) W=1.800mm、3口ガスコンロ(1LDKタイプ) |
照明 | 玄関、廊下、洋室、洗面室、トイレ、リビングダイニングキッチンに照明器具を設置 |
電話 | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(1LDKタイプのリビングダイニングキッチンは2ヶ所) |
テレビ | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(1LDKタイプのリビングダイニングキッチンは2ヶ所) |
インターネット | 各居室に1ヶ所アウトレット設置(1LDKタイプのリビングダイニングキッチンは2ヶ所) |
冷暖房 | 各居室に1台エアコン設置 |
防犯設備 | カラーモニター付インターホン、ドアガード、ドアスコープ |
防災設備 | 共同住宅用自動火災報知設備、共同住宅用スプリンクラー設備(11階) |
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