エステムプラザ心斎橋エグゼ　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

住戸内床スラブ厚は200ｍｍ・210ｍｍ（一部180ｍｍ）に。また、各住戸間の遮音性を考慮し、戸境壁となるコンクリート厚は180ｍｍを確保。住戸間に対する遮音性はもちろん、優れた耐久性を発揮します。

地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設け、柱が破壊されることを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、壁面全域にわたるクラックをスリット部で遮断します。

外壁はコンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べて高い構造強度が得られます。

当マンションは構造体コンクリート耐久設計基準強度を30N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が乗じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のために構造体の大規模な補修が必要となることが予想される期間（併用限界期間）が約100年であることを意味しています。

窓や出入り口の開口部には開口部補強として斜め補強筋（一部ワイヤーメッシュ）を、コーナー部に施しています。これにより、地震における局部的な加重から開口部を保護。開口部廻りのひび割れを抑制します。

リビング・ダイニングをはじめ、洋室・廊下には木の温もりが心地よく、遮音性能にも優れたLL-45等級フローリングフロアを採用。気になる生活音を抑え、暮らしの快適性を高めます。

柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために帯筋を短いピッチ（約100ｍｍ以下）間隔で主筋に巻き付け（溶接閉鎖型）頑丈な柱構造を実現しました。さらに、コンクリートのかぶり厚も建築基準法に定められた寸法を超える約40ｍｍ（土に接する基礎部分は70ｍｍ）を確保しました。

リビング・ダイニングをはじめとする居室の窓から小窓に至るまで、外部音を約30デシベル軽減するT-2（30等級）レベルの防音サッシュを採用。静かで落ち着いた暮らしを守ります。

照り返しによる室内の温度上昇を防止するために、外部に面する壁や柱、梁などに断熱性に優れた発泡硬質ウレタンを吹きつけ、屋上にはポリスチレンフォーム等の断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用。また、最下階住戸には、床スラブ下に断熱材を施すことで保温性能を高めました。

高齢者やお子様の安全に配慮して、段差のないフラットフロアを採用しました。つまづきによる転倒事故を防ぐだけでなく、家具の移動やお掃除もしやすく快適です。

エントランスホール、EVホール、エレベーターなどに防犯カメラを、１階ＥＶホールには、エレベーター内を24時間監視する液晶カラーモニターを設置しています。

キッチンや各居室に24時間、火災を監視する感知器を設置。万一、火災を感知するとただちに警備会社などに通報します。11階はスプリンクラーにて対応しています。

各住戸内のカラーTVモニター付セキュリティインターホンにて映像と音声で来訪者を確認し、1階玄関か開錠できるオートロックシステムを採用。また、火災時などに管理事務室や警備会社に24時間体制で通報する安心のシステムを導入しています。

もしもの地震を想定し、玄関扉と枠の間にクリアランス（隙間）を設け、地震時におけるドア枠や丁番の加重を緩和する耐震枠付玄関ドアを採用。ドア枠に変形が生じても、スムーズに開閉でき、いざという時も安心です。

120億通りものキーパターンを持つディンプルキー・V18リバーシブルピンシリンダーを玄関扉に採用し、「ピッキング」に対応。どちらの方向へも挿入でき、暗くてもスムーズな施錠・解錠が可能です。さらに「カム送り解錠」や「サムターン回し」防止対策も施された、防犯性の高い玄関キーです。

留守中に届いた荷物を24時間いつでも預かり、取り出せる宅配ボックスを設置。荷物の届く時間を気にする必要もなく、安全に保管・受け取りできる安心のシステムです。

お洒落なスクエアシェイプのドアノブは押す引くだけで開閉が可能なプッシュプルタイプを採用。

全住戸のすべての開口部にマグネットセンサーを採用。窓やドアが開けられた場合、マグネットセンサーが感知し、警備会社へ自動的に通報します。確認後、状況に応じて専門のスタッフに緊急対処を指示。必要に応じて、警察等へも迅速に通報します。

小物置き付きの大容量シンクを採用。シンク制振材の使用で、水ハネ音や落下音などを軽減する静音シンクを採用。（Aタイプ・Bタイプのみ）

浄水機能内蔵で使いやすく、いつでも安心でおいしい水が飲める蛇口一体型浄水器を採用。

さっと拭くだけで汚れが落とせ、お手入れが簡単なガラストッププレートを採用。（Dタイプのみ2口）

吸い込み力が高いホーローの整流板の採用で、簡単に取り外せて丸洗いができるので、いつも清潔でキレイな状態を保てます。

キズもつきにくく掃除も簡単なホーロー底板を採用し、さらに出し入れが簡単にできるソフトクローズ大型スライド式収納を用意しました。（Bタイプのみ一部開き扉）

ワンアクションでユニーバーサル設計にもこだわった食器洗い乾燥機を標準装備。

手が濡れたままでも、手をかざすだけで簡単に点灯ができます。

インテリア性を損なわないガラス扉の吊戸棚は耐震ラッチ付で、万一の地震でも扉が開かず安全です。

位置を変え固定できるスライドバーを設置しました。

好きな番組を大型画面で観られる地デジ対応浴室テレビを標準で設置。バスタイムがより快適なものになります。

空気の循環と雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室暖房乾燥機「カワック」を設置。

スイッチ一つでお湯はりなどができるオートバスリモコン。

鏡裏には化粧品や小物を収納できるスペースを設けました。

バス用品や小物などをすっきりと収納できる戸棚を設置。

衛生的で快適に使用できる暖房便座、洗浄機能を備えたシャワートイレを標準装備しました。キズ汚れや細菌汚れに強い「ハイパーキラミック」便器を採用。多機能で細やかな配慮が行き届いたINAX製を使用しました。

バルコニーは最大幅約2.0ｍ（芯々）の広々としたスペースを確保、開放感が溢れガーデニングなどの可能性が広がります。

使用しないときはすっきりスリムに収納可能な物干しを設置。（Dタイプ除く）（高さ調節機能付）

ガーデニングや掃除など、多用途に使用できる水栓を設置。

バルコニーで電源が必要な時に便利な防水コンセント。

スイッチを押すだけでお好みの湯温・湯量で自動的にお湯張りできます。冷めたら循環させて経済的に温め直す追い炊きも自動。キッチン、洗面室、バスルームへ同時に給湯するパワフルな24時間給湯器（Dタイプのみ16号給湯器）です。

豊富な収納量で毎日の洋服選びなどが楽しめるクローゼットを設置。

人を感知すると自動点灯するオートライト、そして停電時に自動点灯する保安灯の採用で、日頃のお仕事帰りだけでなく、もしもの緊急時にも足元を照らしてくれます。

すべてのスイッチ類は使いやすい大型タイプを採用。手がふさがっていても肘でオンオフが可能です。

お風呂の準備から床暖房の調整まで可能な一体型リモコン。

レールのない吊り下げ式開閉間仕切りの採用で、開ければプライベートルームと一体化した更に広々とした空間になります。

ホコリが立ちにくい温水式床暖房を採用。遠赤外線の働きで、体の芯から温まります。

マンションは気密性が高く、室内の空気循環が著しく損なわれると、ダニやカビの原因をつくったりさらにはシックハウス症候群に陥ったりすることがあります。24時間換気システムは浴室暖房乾燥機を通じて、室内の汚れた空気を自動的に排除し、新鮮な空気を取り込み、住まいの呼吸機能を高める安心の健康システムです。

大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らすことができます。※ペット飼育には、管理上の条件がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。

ホルムアルデヒドに関する改正建築基準法において最高等級（F☆☆☆☆）規格をクリアした壁紙材と床材を使用しています。また、シックハウス症候群対策として、着色剤や塗料、接着剤にも有害物質がほとんど含まれていないものを採用しています。