ロアール茅場町 投資用 中古ワンルームマンション


ロアール茅場町

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外観

アドレスはTOKYO・中央区。
独自の伝統・文化を持ち、世界に向けてさまざまな魅力を発信し続けている街、TOKYO。なかでも中央区には、流行の最先端を行く銀座・日本橋、ビジネスの中心地、八重洲・京橋、魚河岸で知られる築地といった首都TOKYOの躍動感を象徴する多彩なスポットが集まっています。そんな都市の華やぎのなか、TOKYOとダイレクトに結ばれる高い利便性と、水辺の心地よい風情を受け継ぐ「ロアール茅場町」。何ものにも代えがたい上質な都市生活をゆったりと、スマートに楽しめます。
東京メトロ日比谷線・JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅徒歩5分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩12分、都営浅草線・東京メトロ東西線・銀座線「日本橋」駅徒歩12分、4駅7路線徒歩圏内。

エリアマップ

   

近隣施設

ショッピング ・ローソン
・セブンイレブン
・なか卯
・ミニストップ
・ナチュラルローソン
・ジョナサン
・デニーズ
・マルエツプチ
・高島屋
・COREDO日本橋
・八重洲ブックセンター
金融機関 ・中京銀座
・三菱UFJ銀行
・東京シティ信用金庫
・みずほ銀行
・八千代銀行
公共施設 ・中央新川二郵便局
・中央区役所女性センター
・京橋税務署
・中央区役所
医療施設 ・青木歯科医院
・ハイメディッククリニックダイヤ
・島峰医院
・あさの皮フ科
公園 ・区立越前堀公園
・区立桜川屋上公園
・区立桜川公園
・区立鉄砲洲児童公園

建物の構造

住まいの独立性と遮音性
を高める壁・床厚仕様

隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。床スラブ厚は200mm、外壁・戸境壁も150mm~180mmを確保し、住まいの独立性を高めています。

安全対策

TVモニター付
オートロックシステム

不審者の侵入を防ぐ安心の設備として、エントランスに「TVモニター付オートロックシステム」を設けました。お部屋から映像と音声で来訪者を確認した後、ワンタッチで風除室にある共用玄関オートロックドアの開錠操作が行えます。

防犯カメラ

居住スペースにあたる動線には、24時間・365日、カラー録画できる防犯カメラを4台(エレベーター内を含む)設置。録画映像は管理室で確認することができ、防犯抑止に努めます。また、侵入者、不審者から安全を確保するために、透過性にすぐれたメッシュフェンスを設置し、死角をなくしました。

防犯カメラ
地震管制機能付
エレベーター

犯罪防止を考えて、エレベーター内の様子が外側から見渡せる窓を設け、エレベーター内に防犯カメラを設置しました。また、地震発生時には、揺れを感知すると最寄階に自動停止し、閉じ込められるのを防止する「地震管制機能付」を採用しました。さらに、ドア周りの安全を強化するセンサーを設置することによって、引き込まれ、衝突、挟まれる事故の3つから、使用者をまもります。

プッシュプル錠
&ダブルロック

玄関ドアには縦ハンドル式のプッシュプル錠を設置。ハンドルを押す・引くというワンタッチ操作だけでドアの開閉ができるようにしました。また上下二ヵ所の本締錠(ワンドア・ツーロック)により、高い防犯効果を生むダブルロックを実現。人にやさしいユニバーサルデザインとする一方で、優れた安全性をも実現しています。

ドアガード

玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。

スイッチ式サムターン

扉に開けた穴や隙間から差し入れた不正解錠工具で上下のスイッチを押しながらサムターンを回転させることは困難です。

耐震枠

日常の防犯性、そして地震にはドアがゆがんでもスムーズ開閉できるように配慮した安心設計です。地震の力で建物が変形した場合、変形を吸収出来るように工夫してあります。

24時間対応
宅配ロッカー

宅配便等の届け物を留守中に受け取れる宅配ボックスを風除室内に設置しました。前入れ後出しで、24時間荷物の取り出しが可能。住戸内のインターホン画面に着荷表示されます。

ダイヤル式前入れ後出し
メールボックス

鍵を携帯しなくても開閉できる、簡単操作の「ダイヤル式前入れ後出しのメールボックス」を風除室に設置しました。また、手荷物が多い時でも片手で操作できるようストッパー付きを採用しました。

ノンスリップシート

共用廊下の床には雨の日にも滑りにくいノンスリップシート仕上げ で安全性を高めました。また吸音性も考慮し、足音を軽減します。

ハイセキュリティ
シリンダー

精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブシリンダーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状と高硬度部品を使用したシリンダー構造は、ドリル攻撃にも耐えるほどの頑強さを誇ります。

熱感知器

万が一の火災発生を未然に防げるようLDK・DK・キッチン・洋室・洗濯機置場・洗面脱衣室等に、熱感知器を設置しました。また、共有スペースの必要に応じて設置しております。

消火器

各フロアの廊下に必要台数分の消火器を確保。万が一に備えています。

鎌付デッドボルト錠

バールなどによる玄関ドアの不正解錠対策に鍵を閉めると鎌状のデッドボルトがかかる鎌付デッドボルト錠を採用しました。

室内カバー付
ドアスコープ

室内から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。

設備

グリル付2口ガスコンロ
人造大理石トップ

使い勝手の良いグリル付2口のガスコンロを採用。また「Siセンサーコンロ」を搭載しており、優れた安全性を確保しました。ワークトップには、汚れにくくキズつきにくい人造大理石トップを取り入れ、品位と高級感にもこだわりました。

シングルレバー混合水栓

ひとつのレバーで水温・水量が調整できる操作性に優れたシングルレバー混合水栓を採用。

EBコーティング
フローリング

「EBコーティング」の効果で、床材の課題である様々な生活時の傷や入退室時の傷の発生を大幅に軽減します。引渡し時・引渡し後のクレームも発生しにくく、メンテナンスの手間を軽減します。

クローゼット

スーツやコートを収納するのに便利なハンガーパイプをクローゼット内に設置しています。上部に棚板を設置し効率の良い収納スペースを確保しました。

温水洗浄便座

温水洗浄便座を標準装備しました。衛生面では抗菌脱臭機能付で爽やかにご使用いただけます。また、上部には棚板を設置しサニタリーアイテムの収納スペースも確保しました。

セフィオンテクト仕様
トイレ

TOTO独自の防汚技術「セフィオンテクト」が汚れの付着を防ぎます。便器のお掃除がラクで、しかも効果は長期間持続します。

室内照明

洋室には、室内照明を設置。スイッチの操作部を取り外すとリモコンになる“とったらリモコン付”。(消し遅れタイマー付)室内をやわらかな光で包みます。

ワイドスイッチ

照明のスイッチには、ユニバーサルデザインを意識して、使う人に優しい大型のスイッチを採用しました。

オールシーズン型
エアコン

エアコン内部の湿気を取り除き、カビを抑制する“内部乾燥”機能付。一年を通して快適な温度設定が可能なオールシーズンエアコンです。

人感センサー付玄関照明

玄関には人が近づくと自動的に点灯する機能を設置。暗がりで照明スイッチを探す必要がなく、ご帰宅をやさしく迎えてくれます。

トールタイプ
シューズボックス

玄関に扉付のシューズボックスを設置。靴はもちろん、傘用の収納スペースも確保した使い勝手のよい収納空間です。

浴室

一日の疲れを癒し、身も心も寛げるリフレッシュ空間を提供。浴室の床には、イージードライフロアを採用。表面には、数十ミクロンという目に見えない凸凹があり、従来の床より6倍という速乾性を持ち、掃除もラクで、いつも清潔に保てます。お湯張り・追い焚き・自動保温も簡単にできるオートバスです。(A・Fタイプのみ)

浴室換気乾燥機

入浴後の換気・乾燥、また雨の日や夜間にも安心してお洗濯ができる「浴室換気乾燥機」を装備しました。

24時間低風量換気システム

室内に設置してある給気口から24時間新鮮な空気を採り入れることができ、常時換気を行います。常に室内全体の空気をクリーンに保つとともに、結露対策にも役立ちます。

サーモスタット付混合水栓

浴室には機能的で使いやすいサーモスタット付混合水栓を装備しました。温度調節のレバーの目盛りに合わせるだけで希望の温度が得られます。給水・給湯の圧力が変化しても、自動的に一定温度の湯を吐出します。手元でシャワーのオン・オフが可能なシャワーヘッドを採用。

ハンドシャワー付
洗面カウンター

清潔感のある混合水栓ハンドシャワー付の洗面ボウルを採用しました。大型の洗面ボウルで使いやすく、美しさと機能性を併せ持つ洗面カウンターです。

大型収納付一面鏡

大型収納付一面鏡の裏側には化粧品をはじめ、スキンケア用品やヘアケア用品がすっきりと収まる収納棚を設けています。

防災倉庫

非常時の備えとして、防災倉庫を1・7・12階共用部に用意します。水ポリタンクや防災用品などを備えるスペースを確保しました。

各階平面図

1階

2~5階

6~12階

間取り図

Atype

Btype

Ctype

Dtype

Etype

Ftype

Gtype

物件概要

建設概要

名称 ロアール茅場町
所在地
(地番)
東京都中央区新川1丁目303-1、-46、-50、-51 計4筆
所在地
(住居表示)
東京都中央区新川1丁目26-11
交通 東京メトロ日比谷線・JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩8分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩12分
都営浅草線・東京メトロ東西線・銀座線「日本橋」駅徒歩12分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域
許容建ぺい率 100%
許容容積率 700%・500% 按分699.87%
敷地面積 330.15㎡(実測)
建築面積 267.38㎡
容積対象延床面積 2.310.54㎡
建築延床面積 2.789.37㎡
建ぺい率 80.99%
容積率 699.85%
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
道路 南側幅員約22m・西側約4m・東側約4m(42条2項道路)
総戸数 63戸
販売戸数 48戸

建設概要

住居専有面積 25.94㎡~33.62㎡
バルコニー面積 3.22㎡~6.41㎡
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有
建物(専有部):区分所有権
建物(共用部):専有面積割合による所有権の共有
建築確認番号 第JE10建確東1836号 平成23年1月13日付
設計・監理 株式会社菊建築設計
施工 株式会社松下産業
建築主 株式会社アーバンアセット研究所
売主 株式会社真和エンタープライズ
建物完成 平成24年3月末
入居 平成24年4月上旬
手付金等保全機関 竣工前:手付金は、売買価格の5%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。
竣工後:手付金は、売買価格の10%以下かつ1.000万円以下とするため、保全措置は講じません。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ管理を委託
管理会社 株式会社シイ・アイ・シー
設計図書閲覧場所 株式会社真和エンタープライズ

設備概要

共用部分

       
電気 東京電力
ガス 東京ガス
給水 公営水道増圧給水ポンプ
排水 公共下水道に直接放流
エレベーター 9人乗り1基・90m/m
集合郵便受
宅配ボックス
風除室に設置
ゴミ置場 1階に設置
インターネット フレッツ光・マンションタイプ(光配線方式)(NTT東日本)
auひかりマンション(KDDI株式会社)
駐輪場 建物内に確保
駐車場 建物内に4台設置
防犯設備 TVモニター付オートロックシステム・風除室・駐車場・駐輪場・エレベーター内に防犯カメラ設置
防災設備 自動火災報知設備・煙感知器・消火器・熱感知器・連結送水管設備・屋内消火栓(2階~10階)・共同住宅用スプリンクラー(11階、12階)
避難 避難ハッチ・避難ハシゴ(2階)・誘導灯(11階、12階)

専有部分

電気 契約時30A(50Aまで増設可、A・Fタイプのみ契約時40A・60Aまで増設可)
ガス 給湯器、キッチンに供給
給水 キッチン・浴室・トイレ・洗濯機置場・洗面化粧台に供給
給湯 給湯器16号(A・Fタイプのみ20号)によりキッチン・浴室・洗面化粧台に供給
冷暖房 各住戸の洋室に設置(A・Fタイプは各洋室及びAタイプLDK・FタイプDKに設置)
換気 キッチン・浴室・トイレ・洗面脱衣室は換気扇による強制換気・24時間換気
インターホン 風除室に集合玄関機、各住戸内に親機(TVモニター付、オートロック解除ボタン付)、各住戸の玄関に子機(ドアホン)を設置
防犯設備 TVモニター付インターホン(ハンズフリー)、ドアスコープ、ドアガード
防災設備 熱感知器・耐震枠(玄関ドア)・共同住宅用スプリンクラー(11階、12階)
キッチン グリル付2口ガスコンロシステムキッチン
浴室 浴室換気乾燥機付オリジナルユニットバス設置
トイレ 洋風便器・洗浄便座・吊戸棚設置
洗濯機置場 各住戸に防水パン・棚板設置
電話用アウトレット 各住戸に設置
TVアウトレット 各住戸に設置
インターネット 各住戸に設置
照明 各住戸の洋室に設置(A・Fタイプは各洋室及びAタイプLDK・FタイプDKに設置)

写真ギャラリー

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