ガーラ・プレシャス品川East　投資用　中古ワンルームマンション | 株式会社クレストリッチ

「ガーラ・グランディ品川」では建物の耐震性を確保するために、基礎構造は杭基礎を採用。地下の支持層まで1.200ｍｍ～2.300ｍｍ（杭径）の杭を12本構築して建物を支えます。

騒音・振動を軽減するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用。また、全ての居室を二重天井とし、遮音性を一層高める一方、将来的なリフォームを容易にしています。

地震の際、吊戸棚が勝手に開くことを防止。頭上からの落下物から身を守り、安心です。

コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10ｍｍ厚くした数値で設計。さらに耐久性に有効な外壁タイル貼り仕上げにし、コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めています。

外壁のコンクリート厚は約150～200mmとし、住戸の遮音性・断熱性を高めています。

柱の鉄筋には、一般的なマンションに多いせん断型補強鉄筋とは異なり、鉄筋末端部を溶接した閉鎖型フープを採用。品質の安全性、寸法精度の向上で、地震時のせん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。

構造躯体を形成する鉄筋は、主なところを2重（ダブル）にして格子状や、千鳥に組み上げました。シングルで組み上げていく場合に比べ、より高い耐震性を実現しました。

地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難経路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。

財団法人住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」に加入。この保険により、売主による瑕疵担保責任の10年の保証を、より確実に受けることができます。（限度額あり）

一枚のガラスに比べ熱の移動を抑える断熱効果が高い「複層ガラス（ペアガラス）」を採用。また遮音性に優れたT-2（30等級）相当の防音サッシュを採用しているため60デシベルの音が外部より伝わった場合、サッシュを通過すると約30デシベルの音に軽減されます。

風除室にあるカメラ付きオートロックに連動して、部屋内で来訪者を確認できるカラーモニター付きインターホンを採用。

風除室やエレベーター内など、共用部の主要箇所に防犯カメラを設置しています。建物内への不審者の侵入などを抑制します。

火災などの建物内の異常を素早くキャッチし、管理会社（緊急センター）・警備会社に通報するセキュリティシステム。異常信号を受けたら、迅速で的確な対応をします。

先進のセキュリティ設備として、カードキーを導入。1枚のカードでオートロック、エレベーター、玄関と各住戸に入るまで三重の施錠で、より高い安全性を実現しました。

不在時に届いた宅配荷物などを、24時間受け取れるメールボックス一体型宅配ボックスをエントランスに配置。メールボックスともにオートロックドアの内側から取り出せるウォールスルー（壁貫通式）を採用しました。

ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティにも配慮しました。

玄関ドアを閉めたまま、外部の様子を確認できるドアスコープを設置しました。外部から覗かれないシャッター付なので、より安心です。

キッチンの水洗は、水量もお湯の温度調節も片手で簡単に操作できる浄水器一体型の（1LDKタイプのみ）シングルレバー混合水栓を採用しました。また、環境に優しい節水機能付です。

調味料類をスッキリと収納できるスパイスラック。一ヵ所にまとめることで調理作業の効率化とともに常備品の収納にも便利です。

安心してお料理をお楽しみいただけるよう、過熱防止、立ち消え感知、消し忘れ消火機能などの便利機能が多数搭載されたSiセンサー付コンロを採用しました。（1Kタイプは2口）

地球にも家計にもやさしい給湯器「エコジョーズ」を採用。排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を約90％までに向上させ、省エネルギーと大幅なランニングコストの削減を実現しました。（1Kタイプ除く）

吸引力と吸気音のバランスが良いレンジフード。キッチンの空気をクリーンに保ちます。整流板による「すきま風現象」がパワフルに煙を吸い取ります。

シャワー中に吐水、止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。

雨天時の洗濯物の乾燥に重宝します。また、浴室内を乾燥させることで、カビの発生の抑止効果もあります。

リビングダイニングには、温水式のTES式床暖房システム装備。クリーンで乾燥しにくいため、体やお肌にもやさしく、ハウスダストが舞う心配もありません。（1LDKタイプのみ）

シャワーを持ったまま、手元の止水スイッチで無駄な水をカットできる節水型シャワーを採用しました。こまめに節水することができます。

保温、便座、脱臭機能、ノズル部分のセルフクリーニング機能など多機能高性能。さらに新防汚技術ハイパーキラミックを採用しました。

人造大理石のボウル一体型カウンター、三面鏡キャビネット、便利なハンドシャワーを採用。（1LDKタイプのみ）シングルレバー混合水栓で温度調節も簡単にできます。サニタリー用品などの収納スペースも充実した、清潔で使いやすい洗面化粧台。

ゆとりをもってお使いいただくために、トイレには便利な手洗いカウンターを設置しました。（1LDKタイプのみ）

リビングダイニングの床には、

浴室換気乾燥機を利用した換気システム。室内の空気を循環させ、常に外気から新鮮な空気を取り込みます。

冷暖房エアコンを全室に標準装備。省エネタイプとなっていますので、経済的にも安心です。（Fタイプのみ2基設置）

人を感知して自動点灯する人感センサーライトを住戸玄関に採用しました。両手が荷物でふさがっているときなどに便利な上、常時点灯しておく必要がなく経済的です。

室内スペースをすっきりと使えるウォークインクローゼット。大容量の空間に、衣類をはじめ様々なアイテムをたっぷり収納することが可能です。（1Kタイプはクローゼット）

便利なワイドスイッチを採用。点灯・消灯はスイッチが大きいため手で探ることなく容易にできます。調光機能（1Kタイプのみ）もついているので、お部屋の雰囲気に合わせた演出が可能です。

カーテンレールをカバーするカーテンボックスを設置。窓際をおしゃれに演出でき、室内の雰囲気にグレード感を与えてくれます。

お気に入りの絵を飾ったり、お客様の上着を掛けたりと、室内の様々な演出やアレンジメントに重宝します。（1Kタイプのみ）

天井までの高さを有効利用したトール型の下足入れを設置。玄関周りを整頓できます。

壁と天井のクロスには、シックハウス症候群の原因の一つである有害な化学物質を排除したノンホルマリンクロスとノンホルムアルデヒド接着剤を使用しています。

ボタン1つで、好みの湯量、温度のお風呂が沸かせます。また、温度を一定に保つ自動追い焚きや足し湯もでき、いつでも快適なバスタイムが楽しめます。（1LDKタイプのみ）