エステムプラザ京都三条大橋 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ京都三条大橋
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魅せられし街、京都。
京演の舞台。
平安時代より長き歴史の中で、様々な文化を育んできた京都という類稀な地。四季折々の絶景や世界中から観光客が訪れる祭り建築物、何百年と続く老舗の技などが咲き誇っています。しかし、この地はただの観光地というだけではなく、日本トップクラスの優秀な教育機関があり、世界をリードする一流企業の多くが本社を置いています。そんな、伝統と先進、情緒とモダンが共演している舞台のまさにコアエリア「三条」、鴨川や祇園界隈にほど近い位置に「エステムプラザ京都三条大橋」は誕生しました。
2駅とバスターミナルが近い、良好な立地。地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩2分、京阪本線「三条」駅徒歩3分。
エリアマップ
近隣施設
| 商業施設 |
・デイリーヤマザキ三条京阪店 ・ファミリーマート京阪三条店 ・ローソン三条大橋店 ・街ナカ産直＆マルシェ ・フレスコプチ東山三条店 ・フレスコ川端店 ・明治屋京都三条ストアー ・業務スーパー＆酒のケント三条河原町店 ・ゼスト御池 ・ミーナ京都 ・コトクロス阪急河原町 ・新風館 |
|---|---|
| 金融機関 |
・滋賀銀行東山支店 ・京都中央信用金庫東山支店 ・三菱UFJ銀行ATMコーナー京阪三条駅 ・京都銀行エキバンク京阪三条駅 ・京都中央信用金庫東山支店京阪三条出張所 ・ゆうちょ銀行大阪支店京阪三条駅内出張所 |
| 公共施設 |
・立誠図書館 ・東山警察署三条大橋東交番 |
| 医療施設 |
・あずみ医院 ・島川医院 ・林医院 ・いそだ内科医院 ・三條田中クリニック |
| 公園 その他施設 |
・平安神宮 ・京都市京セラ美術館 ・京都国立近代美術館 ・京都市動物園 ・八坂神社 ・円山公園 ・知恩院 ・花見小路 ・三条東公園 ・京都御苑 ・京都文化博物館 |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
主筋を引き締める帯筋は約100ｍｍピッチの短い間隔で施工。さらに、コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約30ｍｍ～約40ｍｍを確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
外壁
室内空間を守る外壁は、120ｍｍ～180ｍｍを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には断熱材を十分に重ね、断熱性を高めました。
LL-45等級フローリング
フローリングは、建築学会「遮音性能上優れている」と推奨するLL-45等級。足音や落下音、家具の移動音など、階下への生活音の音漏れに配慮した選択です。
住戸窓
窓には遮音・断熱効果を高めるガラスを採用。省エネ効果に優れ、マンションの大敵・結露の防止にも効果があります。また、遮音性能はT-1（25等級）クラスに相当し、断熱性能はH-2に相当します。
基礎工事
堅固な基礎構造は、マンションの資産価値を守る基本。当物件では、事前に綿密な地番調査を行い堅実な基礎工事に取り組んでいます。
コンクリート設計基準
強度24～27N/ｍ㎡
1㎡で2.400～2.700トンの圧力に耐えられる強度、24～27N/m㎡以上のコンクリート強度を設計基準強度としています。
水セメント比55％以下
水とセメントを混ぜて造られるコンクリート自体の耐久性は、水・セメントの配合比率と大きな関わりがあります。中性化、表面劣化、腐食性物質の侵入、鉄筋の腐食などに対するコンクリートの抵抗力や耐久性を高めるため、水セメント比を55％以下に設定しています。（一部除く）
安全対策
キーレスエントリー
エントランスのオートロック解錠に加え、エレベーターの利用にもキーが必要で、住戸のセキュリティを含め何重もの防犯システムを採用。操作手順もICキーをかざすだけの簡単なものです。
防犯カメラ
エントランスホールや駐車場、エレベーター内など共用スペースに24時間稼働の防犯カメラを設置しています。映像はコンシェルジュルームで録画されるので万一の際も安心です。
ピッキング対応
リバーシブル
ディンプルキー
耐ピッキング・ドリリング性能を高めたピンシリンダー方式を採用。シリンダー内部のプロテクターで不正解錠に対抗します。また、キーは裏表どちらでも差し込めるリバーシブルタイプで、暗い夜間でもスムーズ。不正複製による犯罪を防ぐディンプル式を採用しました。
24時間トータル
セキュリティシステム
(株)エステム管理サービスと大阪ガスセキュリティサービス(株)との提携による、独自の防災・防犯の管理体制を整備。火災やガス漏れ、ポンプ故障などの異常発生時には、コンシェルジュルームから24時間オンラインで結ばれた「ステーション24監視センター」へ自動通報され、警備員が直ちに現場に急行します。
玄関ダブルロック
玄関ロックをハンドルの上下に設けるダブルロックと、バールによる不正解錠を防ぐ切断に強い焼入鋼の鎌付デッド錠を採用。また針金などサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ防犯サムターンを装備しました。
防犯マグネットセンサー
外出の際にセキュリティをかけると窓の閉め忘れなどを通知。閉め忘れ防止に役立ちます。万が一、侵入者があればセンサーが感知して自動的に警報音を鳴らすと同時にセキュリティセンサーへも自動通報されます。※バスルーム窓・及び5階J・Mタイプ共用廊下に面する窓は除く
設備
システムキッチン
2口ガスコンロ、シングルレバー水栓、薄型レンジフードなど、デザイン性と使いやすさが魅力です。（A～Hタイプ）
洗面化粧台
シングルレバーシャワーハンドル水栓や大型で使いやすい洗面ボウルを採用。鏡裏収納付きの2面鏡など快適なグルーミングタイムを過ごせます。（A～Hタイプ）
バスルーム
止水スイッチ付シャワーやサーモ水栓、浴室暖房乾燥機（カワック）など、快適性を追求したバスルームは大型のミラーや小物置き場も装備。（A～Hタイプ）
トイレ
ウォシュレット洗浄機能付や脱臭機能付の節水型便器を採用。（A～Hタイプ）
上部収納棚
+専用脚立
シーズンオフの道具や、普段使わない小物類の収納に便利な上部収納と専用の脚立を設置しました。（A～Kタイプ）
玄関オートライト
人の気配を感知して自動点灯・消灯する人感センサー付玄関照明を採用。
エアコン
どの季節も心地よい室温を確保するエアコンを標準装備。
スライド式収納
大小の調理器具や小物類など、出し入れがしやすい機能的なスライド式収納。（I～Nタイプ）
ローラーレール
スムーズな開閉の収納は、シルバーメタリック+クリアコーティングのローラーレールを採用、横ブレの少ないハイグレードタイプです。（I～Nタイプ）
天然御影石
ハイクオリティなキッチンの代名詞である天然御影石を天板に採用しました。（I～Nタイプ）
ガスコンロ
シンプルでモダンなデザインのコンロをご用意しました。またステンレストップだからお手入れも簡単です。（I～Nタイプ）
シンク
ワイドで、深いタイプのシンクを採用。水はね音も気にならない静音設計になっています。（I～Nタイプ）
レンジフード
直線的で、シンプル＆モダンな美しいデザインのレンジフード、汚れてもお手入れがしやすいステンレス製です。（L・M・Nタイプ）
シングルレバー湯水混合水栓
レバーひとつで、水温と水量を調節可能。デザイン性にも優れたフォルムです。（I～Nタイプ）
ドア面材
デザイナーズマンションなどでも採用されている鏡面塗装で仕上げました。（I～Nタイプ）
洗面化粧台
爽やかな清潔感あふれる、ガラス素材で演出した洗面化粧台を採用。シングルレバー湯水混合水栓、アンダーストッカー、小物棚付収納1面鏡などを装備しています。（I～Nタイプ）
バスルーム
住まう人をゆったり癒す贅沢なオーバル浴槽のバスルームです。浴室テレビ、止水スイッチ付シャワー、強化ガラスのドア＆FIX窓、カワックなどを設置しています。（I～Nタイプ）
ウォークインクローゼット
システム収納の扉は光沢が美しく、キズや汚れにも強い、メラミン化粧板となっています。（L・M・Nタイプ）
ガス温水式床暖房ヌック
温水による輻射熱で、お部屋全体を足元から暖める床暖房を導入。風によるホコリの巻き上げがなく、クリーンで優しい温まりの暖房です。
ペット可
ペットに関しては規定があります。係員にお尋ねください。
照明付き
スマートな照明付きです。
各階平面図
1階
2階
3～4階
5階
間取り図
Atype
Btype
Ctype
Dtype
Etype
Ftype
Gtype
Htype
Itype
Jtype
Ktype
Ltype
Mtype
Ntype
物件概要
建設概要
| 名所 | エステムプラザ京都三条大橋 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市東山区三条通大橋東二丁目52番地及び56番地 |
| 交通 |
市営地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩2分 京阪本線「三条」駅徒歩3分 |
| 地域・地区 | 商業地域、準防火地域、15ｍ第4種高度地区、沿道型美観地区（三条通地区）、一部旧市街地型美観地区、眺望景観保全区域、屋外広告物規制区域（沿道型第2種地域、一部第4種地域） |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 80.00％（法定）、79.00％（対象） |
| 容積率 | 400.00％（法定）、279.04％（対象） |
| 私道負担 | なし |
| 敷地面積 | 554.68㎡ |
| 建築面積 | 438.18㎡ |
| 建築延床面積 | 1997.34㎡ |
| 容積対象面積 | 1547.76㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 販売戸数 | 48戸 |
| 間取り | 1K、1DK+トランクルーム、1DK+専用庭、1DK+M+トランクルーム、1LDK+M+WIC+トランクルーム、2LDK+WIC+トランクルーム |
| 住戸専有面積 | 20.65㎡～68.55㎡（MB面積0.39㎡～0.89㎡、トランクルーム面積2.32㎡～2.98㎡を含む） |
| バルコニー面積 | 3.24㎡～7.88㎡ |
| テラス面積 | 3.93㎡・3.94㎡ |
| 専用庭面積 | 6.05㎡～7.53㎡ |
| 専用ポーチ面積 | 2.92㎡ |
建設概要
| 駐車場 | 2台（来客用平面式） |
|---|---|
| バイク置場 | 2台 |
| ミニバイク置場 | 8台 |
| 自転車置場 | 48台 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
| 建築確認番号 | 第H22確認建築IPEC01513号（平成23年1月21日） |
| 竣工 | 平成23年12月下旬 |
| 入居 | 平成24年1月下旬 |
| 事業主（売主） | 株式会社日商エステム |
| 販売代理 | 株式会社東京日商エステム |
| 設計・監理 | 山野設計株式会社 |
| 構造設計 | 有限会社榎本設計 |
| 施工 | 大豊建設株式会社 大阪支店 |
| 手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 設計図書縦覧場所 | 株式会社日商エステム 竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
| コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
|---|---|
| メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| 宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
| エレベーター | 9人乗り1基（90ｍ/min、ロープ式マシンルームレス）、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
| 避難設備 | 屋内階段1ヶ所、避難ハッチ（開閉式避難ハシゴ内臓） |
| 防災・防火設備 | 消火器、自動火災報知設備、非常用照明、誘導灯 |
| 防犯設備 | 防犯カメラシステム（エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置）、TVモニター付オートロックシステム（住戸内インターホンで解錠可）、防犯マグネットセンサー（一部窓除く） |
| テレビ共同視聴設備 |
オプティキャスト、光テレビ受信 地上デジタル放送・BSデジタル放送及びCSデジタル放送（契約及びチューナー別途）が視聴可能 |
| ゴミ置場 | 敷地内に設置（不燃・資源、可燃ゴミ） |
| その他 | エントランスアプローチ、風除室、エントランスホール、ブースターポンプ室、電気室、平面式駐車場、バイク置場、ミニバイク置場、自転車置場、坪庭、植込等 |
専有部分
| 電気 | 関西電力（各戸に専用メーター設置） |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス（各戸に専用メーター設置） |
| 給水 | 京都市営水道（各戸に私設専用メーター設置） |
| 排水 | 公共下水道へ直接排水 |
| 給湯 | 高効率型16号・24号ガス給湯器[ecoジョーズ]による3ヶ所給湯（キッチン・バスルーム・洗面化粧台） |
| 換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気（浴室暖房乾燥機能付・24時間換気機能付）、トイレ・パウダールームは吸込口、洋室（マルチルーム）、リビング・ダイニング・キッチンに外気取入用自然給気口 |
| 冷暖房 |
＜A・A’・A1・A2・B・B1タイプ＞洋室 ＜C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞洋室、ダイニングにエアコン設置 ＜I・J・K・Mタイプ＞マルチルーム及び＜Lタイプ＞洋室（1）並びに＜Nタイプ＞洋室（2）に冷媒配管及びドレーン配管並びに専用電源を設置 ＜I・J・Kタイプ＞ダイニング・キッチン及び＜L・M・Nタイプ＞リビング・ダイニング・キッチンにエアコン用スリーブ及びエアコン用専用電源を設置 ＜A・A’・A1・A2・B・B1タイプ＞洋室 ＜C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞洋室、ダイニング、＜I・J・Kタイプ＞ダイニング・キッチン、＜L・M・Nタイプ＞リビング・ダイニング・キッチンにガス温水床暖房（大阪ガスヌック）設置 |
| 電話 |
＜A・A’・A1・A2・B・B1タイプ＞洋室 ＜C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞洋室、ダイニング ＜I・J・Kタイプ＞ダイニング・キッチン・洋室（マルチルーム） ＜L・M・Nタイプ＞リビング・ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）に局線引込口設置 |
| テレビ |
＜A・A’・A1・A2・B・B1タイプ＞洋室 ＜C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞洋室、ダイニング ＜I・J・Kタイプ＞ダイニング・キッチン・洋室（マルチルーム） ＜L・M・Nタイプ＞リビング・ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）にテレビ端子設置 |
| 照明器具 |
玄関、廊下、バスルーム、パウダールーム、トイレ、キッチン、トランクルーム、ウォークインクローゼットに設置 ＜A・A’・A1・A2・B・B1タイプ＞洋室 ＜C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞洋室、ダイニングに設置 ＜I・J・Kタイプ＞ダイニング・キッチン・洋室（マルチルーム） ＜L・M・Nタイプ＞リビング・ダイニング・キッチン、洋室（マルチルーム）に引掛けシーリング設置。 |
| キッチン |
＜A・A’・A1・A2・B・B1・C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞キッチン、レンジフード、吊戸棚、2口ガスコンロ ＜I・J・K・L・M・Nタイプ＞システムキッチン、レンジフード、カップボード、2口ガスコンロ（I・J・Kタイプ）、4口ガスコンロ（L・M・Nタイプ） |
| トイレ |
洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオルリング ＜A・A’・A1・A2・B・B1・C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞上部棚 ＜I・J・K・L・M・Nタイプ＞上部吊戸棚、壁付リモコン ＜L・M・Nタイプ＞カウンター |
| バスルーム |
＜A・A’・A1・A2・B・B1タイプ＞ユニットバス（1014）、シャワー付湯水混合水栓、照明、鏡、物干バー、浴室暖房乾燥機・24時間換気機能付（大阪ガスカワック） ＜C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞ユニットバス（1116）、シャワー付湯水混合水栓、浴室テレビ（5インチ）、照明、鏡、物干バー、浴室暖房乾燥機・24時間換気機能付（大阪ガスカワック） ＜I・J・Kタイプ＞ユニットバス（1216）、シャワー付湯水混合水栓、浴室テレビ（7インチ）、照明、鏡、物干バー、手摺、浴室暖房乾燥機・24時間換気機能付（大阪ガスカワック） ＜L・M・Nタイプ＞ユニットバス（1317）、シャワー付湯水混合水栓、浴室テレビ（7インチ）、照明、鏡、物干バー、手摺、浴室暖房乾燥機・24時間換気機能付（大阪ガスカワック） |
| パウダールーム |
＜A・A’・A1・A2・B・B1・C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞洗面化粧台、収納棚付二面鏡（曇り止めヒーター付）、タオルリング、棚 ＜I・J・K・L・M・Nタイプ＞洗面化粧台、収納棚付一面鏡、、タオルリング、可動棚、防水パン ＜L・M・Nタイプ＞リネン庫 |
| 防災・防犯設備 |
キッチンにガス漏れ警報器、自動火災報知器 ＜I・J・K・L・M・Nタイプ＞廊下にホーム保安灯（1ヶ所） |
| バルコニー |
物干金物、避難ハッチ（一部タイプ）、給湯器、＜A・A’・A1・A2・B・B1・C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞エアコン室外機 ＜I・J・K・L・M・Nタイプ＞エアコン室外機設置用天井インサート ＜L・M・Nタイプ＞スロップシンク、防水コンセント、ブラケット照明 |
| テラス | 置式物干金物（1階住戸） |
| インターホン | 各住戸にカラーモニター付インターホン設置（オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付防犯マグネットセンサーシステム） |
| 玄関 |
＜A・A’・A1・A2・B・B1・C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞インターホン、室名札、ドアスコープ、ドアガード、人感センサー対応ダウンライト、シューズボックス ＜I・J・K・L・M・Nタイプ＞インターホン、照明、室名札、新聞受、ドアスコープ、ドアガード、人感センサー対応ダウンライト、人感センサー対応足元灯、玄関収納 |
| その他 |
＜A・A’・A1・A2・B・B1タイプ＞洋室にカーテンレール（W） ＜C・Cg・D・Dg・E・Eg・F・Fg・G・Gg・H・Hgタイプ＞ダイニング、洋室にカーテンレール（W）、クローゼット、上部収納 ＜I・J・K・L・M・Nタイプ＞カーテンボックス、カーテンレール（W） ＜I・J・Kタイプ＞クローゼット、上部収納 ＜Lタイプ＞ 洋室（2）及び＜Mタイプ＞洋室、＜Nタイプ＞洋室（1）にシステム収納、上部収納 |
写真ギャラリー
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