フュージョナル両国クアトロ 投資用 中古ワンルームマンション
フュージョナル両国クアトロ
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伝統と先進が見事に融合し、交通条件も至便な立地。“Tの思想”が創出する都市生活の快適なトライアングル。それが、この地で暮らすフュージョナルの理想のカタチ。両国や浅草、古くから培われてきた日本の伝統と東京下町の賑わい。東京スカイツリーや東京ソラマチ、最先端の活力と華やぎ。縦横無尽に都心を捉える交通網は大いなる魅力に溢れビジネスのみならず、世界へとフィールドが広がります。
都営地下鉄大江戸線「両国」駅徒歩9分、都営地下鉄大江戸線「森下」駅徒歩9分、都営地下鉄新宿線「菊川」駅徒歩9分、JR総武線「両国」駅徒歩14分、JR総武線「錦糸町」駅徒歩17分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩17分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ライフ菊川店 ・セブンイレブン ・クリーニング山徳 ・森下商店街 ・マルイ錦糸町店 ・アルカキット |
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教育機関 |
・墨田区立緑小学校 ・墨田区立緑幼稚園 ・墨田区立両国中学校 |
公園 |
・立川第二児童遊園 ・とちのき児童遊園 ・江東橋公園 ・旧安田庭園 |
公共施設 金融機関 |
・関谷外科・整形外科 ・三菱UFJ銀行本所支店 ・東京信用金庫両国支店 ・同愛記念病院 |
建物の構造
強靭な杭基礎
綿密な地番調査により、地下約33.5mの支持層まで強靭なコンクリート杭を10本打ち込みました。
ダブル配筋
鉄筋を2列に配し、建物全体を強固に支えるダブル配筋を採用しています。※一部を除く
外壁
外部からの断熱・遮音にも気を配り、外壁は150mm以上の厚さを確保し、快適な居住性を保てるように配慮しました。
戸境壁
住戸と住戸の間を仕切る戸境壁はプライバシーに配慮してコンクリート間仕切壁の厚さを180mm確保。気になる生活音の伝わりを低減します。
安全対策
カメラ付
オートロックシステム
エントランスの来訪者を室内のカラーモニターで確認でき、不審者の侵入からガードします。
カラーモニター付
ハンズフリー
インターホン
音声と映像で来訪者を確認出来るカラーモニター付ハンズフリーインターホンを採用。女性の方でも安心です。
24H
セキュリティーシステム
自動通報システムが火災・設備異常等の事態を24時間オンライン監視。万一の場合警備会社(ALSOK)への自動通報により警備員が緊急出動、スピーディーに対応します。
防犯カメラ
風除室・エレベーター内・駐車場・駐輪場(1F)・避難通路(3ヶ所)の7ヶ所に防犯カメラを設置。犯罪防止に役立ち、安全な暮らしを守ります。
宅配ボックス
24時間自由に荷物の受取りができる宅配ボックスをエントランスに設置。外出がちな方も便利で安心です。
●不在時の荷物の受取り
●クリーニングサービス
プッシュプルハンドル錠
玄関ドアには、少ない力でお子さまや女性の方でもスムーズに行えるプッシュプルハンドルを採用しました。
ディンプルキー&
ダブルロック
120億通りもの鍵違いに数で複製が困難なほか、ピッキング防止にも効果的なディンプルキーのダブルロック。鍵は機能的なリバーシブルタイプです。
防犯サムターン
サムターン回しの不正な方法で解錠することが困難な、上下のスイッチを押さないと回せない防犯サムターンを取り付けました。
鎌デッド錠
玄関には、デッドボルトに鎌状の突起物をつけることで、バールでのこじ開けに対する防犯性能を高めます。
耐震ドア枠
地震時、玄関ドアの変形による室内への閉じ込めを回避できるよう、耐震ドア枠を採用しました。万が一の場合にもドアを避難経路として確保できます。
設備
キャビネット
キッチン下部には広めの収納スペースを、上部にウォールキャビネットを設置
ガスコンロ
シャープなグリル付2口ガスコンロを設置。トッププレートはサビに強く耐久性のあるステンレス仕上げ。
レンジフード
風量調節可能な優れた吸気力のレンジフードを設置。お魚や揚げ物の臭いがこもらない快適仕様。
シングルレバー混合水栓
温水と給水の切りかえができる便利で使いやすいシングルレバー混合水栓を採用。
シンク
水はね音や落下音を抑制する低騒音仕様のシンクを採用。素材は清潔感があり掃除のしやすいステンレス製。
キッチンパネル
室内に合わせ白を基調としたキッチンパネルを採用。キズがつきにくく、お掃除も簡単です。
浴室換気乾燥暖房機
天候や時間に左右されずに、いつでも洗濯物が乾かせる浴室換気乾燥暖房機を採用しました。
サーモスタット式混合水栓
浴室の水栓は、利用しながらお好みの温度に調整できるサーモスタット式混合水栓を採用しました。
洗面化粧台
洗面化粧台を設置。独立型で水廻りにゆとりがあります。
ウォームレット
トイレの便座は、暖房便座を使用。上部には収納スペースとしてウォールキャビネットを設置しました。
冷暖房エアコン
快適な生活には必要不可欠な冷暖房エアコンを各住戸に1台標準装備。
室内床(二重床)
室内床は遮音性に優れたLL-45等級のフローリングを採用。スラブ厚を約180mm確保し、二重床構造で上下階の生活音を軽減します。
クローゼット
それぞれの居室に、使い勝手の良いハンガーパイプ付クローゼットを採用。衣服の豊富な方にも安心の収納スペースです。
ウォールキャビネット
洋室内天井にウォールキャビネットを設置しました。空間を狭めることなく、収納力も優れています。
天井高
室内の天井高は約2.4mを確保しました。ゆったりと開放的なくつろぎの住空間としています。
幅広フローリング
幅広タイプのフローリングを採用し、空間に奥行きと広がりを持たせています。
ライディングレール
室内の照明には明るさの調整が可能なライディングレールを設置しました。
物件概要
建設概要
名所 | フュージョナル両国クアトロ |
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所在地 (地番) |
東京都墨田区緑2丁目18番3号 |
所在地 (住居表示) |
東京都墨田区緑2丁目3番12号 |
交通 |
都営地下鉄大江戸線「両国」駅徒歩9分 都営地下鉄大江戸線「森下」駅徒歩9分 都営地下鉄新宿線「菊川」駅徒歩9分 JR総武線「両国」駅徒歩14分 JR総武線「錦糸町」駅徒歩17分 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩17分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域・地区 | 防火地域・第2・3丁目地区計画 |
接道状況 | 南側:10.95m |
建ぺい率 | 基準建ぺい率:80% |
容積率 | 基準容積率:400%(地区計画による容積緩和480%) |
敷地面積 |
公簿面積:310.45㎡(93.91坪) 実測面積:310.45㎡(95.91坪) |
建築面積 | 229.07㎡(69.29坪) |
建築延床面積 | 1.603.33㎡(485.00坪) |
容積対象延床面積 | 1.326.15㎡(401.16坪) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 36戸 |
販売戸数 | 1K×24戸 |
建設概要
総専有面積 | 1.240.23㎡(375.16坪) |
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分譲総専有面積 | 627.44㎡(189..80坪) |
住居専有面積(分譲住戸) | 25.86㎡(7.82坪)~26.63㎡(8.05坪) |
バルコニー面積(分譲住戸) | 3.09㎡(0.93坪)~4.62㎡(1.39坪) |
間取り(分譲住戸) | 1K |
竣工日 | 平成25年8月末 |
入居日 | 平成25年9月初旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:(専有部)区分所有権 (共用部)専有面積割合による所有権の共有 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%(竣工後10%)以下、且つ1000万円以下の為保全処置は講じていません。 |
建築確認番号 | GEA1211-10153号(平成24年4月27日) |
売主 | 株式会社日本ワークス |
設計・監理 | 株式会社現代綜合設計 |
施工 | 野村建設工業株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 管理室 |
管理会社 | 株式会社ワークス合人社 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水 | 東京都水道局(増圧直接給水方式で各戸に給水) |
排水 | 汚水・雑排水は公共下水道へ直接放流 |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器設備、連結送水管設備(3階~9階)、屋上に避雷針設備 |
防犯 | 風除室にカメラ付オートロック操作盤(集合玄関機)設置、風除室内に防犯カメラ設置、駐車場に防犯カメラ設置、避難経路部に防犯カメラ設置(3ヶ所)、駐輪場に防犯カメラ設置、エレベーター内に防犯カメラ設置 |
避難器具 | 非常照明、屋外避難階段、バルコニーに避難ハッチ設置 |
エレベーター | 6人乗り1基 60m/min(日立製)、エレベーター内に防犯カメラ設置 |
共用視聴用設備 | BS・CS(110°)アンテナ設置、CATV導入(J:COM) |
集合郵便受 | 1階の風除室に設置(前入れ・前出しタイプ) |
宅配ボックス | 1階の風除室に設置(前入れ・前出しタイプ) |
ゴミ置場 | 建物の1階部分に設置 |
駐車場 | 敷地内に1台設置 |
駐輪場 | 敷地内に36台設置 |
バイク置場 | 敷地内に4台設置 |
管理員室 | 建物の1階部分に設置 |
専有部分
電気 |
各戸MB内に専用メーター設置 電気容量30A(最大50Aまで増量可) |
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ガス | ガス給湯器はベランダに設置(ガス給湯器16号) |
給水 | 各戸MB内に専用メーター設置 |
給湯 | ガス給湯器によりキッチン、浴室、洗面化粧台へ給湯 |
冷暖房 | 各戸に壁掛型エアコン1台設置 |
電話 | 2回線引込み対応 |
換気 | キッチンにレンジフード設置、トイレ・洗面室(副吸込)・浴室(浴室換気乾燥暖房機)に24時間低風量換気システム設置 |
玄関 | 玄関ドア耐震枠、防犯サムターン、鎌デッド錠、プッシュプルハンドル2ロック、ドアスコープ、ドアガード、下足入、人感センサー付玄関照明、上框設置 |
浴室 | ユニットバス(1014)、浴室換気乾燥暖房機、鏡、ランドリーパイプ、サーモスタット式混合水栓 |
洗面室 | 洗面化粧台設置、タオル掛 |
トイレ | 暖房機能付便座、ペーパーホルダー、タオル掛(Bタイプ・Cタイプ)、ウォールキャビネット、ブラケットライト(Dタイプ)設置 |
キッチン | システムキッチン(シンク、2口ガスコンロ、レンジフード、棚下灯、ウォールキャビネット設置、下部収納、シングルレバー混合水栓)設置 |
洗濯機置場 | 緊急ストッパー付単水栓、洗濯機用防水パン設置 |
電話用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
電気コンセント | 各戸に設置 |
インターネット用設備 | フレッツ光回線に対応、最大下り200Mbps上り100Mbps(ベストエフォート型) |
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