ルーブル下井草弐番館 投資用 中古ワンルームマンション
ルーブル下井草弐番館
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最先端の情報発信地新宿と、程良い距離を置き、西武新宿線「下井草」駅から、商店街の喧騒を抜けて徒歩9分。早稲田通り沿いの住宅街の一画に「ルーブル下井草弐番館」は誕生しました。生活利便環境の充実したJR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅を徒歩圏内に控えながら、都会に生きる日々の緊張から解き放たれ、気どりのない温もりに満ちた住環境を得て、気品あふれる洗練の空間が、上質な都市生活をご提供します。
また、徒歩9分の「下井草」駅から西武新宿線利用で、「西武新宿」駅までダイレクトなアクセスで快適。都市の主要な駅へのアクセスは抜群です。また、徒歩1分の「下井草1丁目」バス停から関東バス利用で「荻窪」駅への身近なショッピングエリアへも気軽に繋がります。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・エルショップ杉並 ・ますしん ・ユニクロ杉並下井草店 ・西友下井草店 ・ららマート下井草店 ・セブンイレブン杉並天沼通り店 ・ローソンストア100杉並下井草三丁目店 ・ルミネ荻窪 |
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医療施設 |
・広瀬獣医科・病院 ・山中歯科医院 ・宮川整形外科 ・デンタル21しもいぐさ ・柿田医院 ・佐藤治療院 |
金融機関 |
・東京信用金庫下井草支店 ・三井住友銀行下井草支店 ・西武信用金庫下井草支店 |
公共 施設 |
・西武新宿線下井草駅 ・JR中央線・総武線「荻窪」駅 ・本天沼郵便局 ・下井草図書館 ・荻窪消防署下井草出張所 |
公園 スポーツ 施設 |
・銀杏稲荷児童遊園 ・妙正寺公園 ・井草さくら公園 ・ディップネス下井草店 |
建物の構造
壁・床構造
隣接住戸や外部からの遮音性に配慮した壁・床厚を確保。外壁は180mm、戸境壁は180mm、床スラブ厚も150mmをそれぞれ確保し、各住戸のプライバシーを高めています。
壁式構造
柱型や梁型の出にくいスッキリとした室内空間を実現しました。
安全対策
オートロックシステム
エントランスには、防犯効果の高いオートロックシステムを導入。部屋内のインターホンで来訪者を確認した上で解錠するので、不審者の侵入をシャットアウトすることができます。
防犯カメラ
・防犯窓付きエレベーター
エレベーター内には防犯カメラを設置し、万一の事態に備えて24時間体制で監視しています。外部からエレベーター内が見通せる防犯窓も採用しています。
ハンズフリータイプの
カラーTVモニター付
インターホン
1階エントランスの来訪者を音声と映像で確認し、その後に解錠操作するハンズフリータイプのカラーTVモニター付インターホンを採用。不審な来訪者の建物内への侵入を未然に防ぎ、住まいの安心性とプライバシーを高めます。
耐震仕様の枠を
採用した玄関ドア
玄関ドアには、耐震仕様の枠を採用。万が一の地震の際にドアが変形し歪んでも、ドア本体の開閉を可能にする構造で、緊急時の住戸外への避難路を確保できます。
官民合同会議合格扉
近年多発しているピッキングや盗難に対し、警視庁や国土交通省、経済産業省の合同会議が定めた基準「防犯がピッキングやドア錠こじ破りなどの行為を開始してから侵入までにかかる抵抗時間が5分以上」という「防犯性能の高い建物部品」の高基準をクリアーした、より強固な抵抗力を備えた玄関扉を採用しました。
防犯サムターン
工具などを差し込んで室内側のサムターンを直接回し、玄関扉を不法に解錠するサムターン回し。この新たな不法侵入の防止策として、サムターン回し防止装置付の防犯サムターンを採用。工具などによる偏った力でサムターンが作用しない仕組みになっており、より高い防犯性で暮らしの安全をガードします。
プログレッシブキー
精密・複雑なシリンダーとキー形状が生み出した1.000億通りのキープラン。その耐ピッキング性能において(財)全国防犯協会連合会に優良防犯機器として認定されたプログレッシブキーを玄関に採用しました。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状とシリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。
鎌デッド錠
玄関ドアのバールなどによるこじ開け対策として、玄関の錠前には鎌状のデッドボルト(かんぬき)を採用しました。鎌状のデッドボルトがストライク部にがっちりと噛み合わさるため、ドアを頑丈に固定し外力から守ります。
室内カバー付き
ドアスコープ
室外から不在や在室の確認ができないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
ドアガード
玄関ドアには、ドアガードを設置して、二重に安全を確保します。女性のシングルライフでも、日々の生活に一層の安心感をもたらします。
防犯ガラス
1階の全ての窓及び屋上に面する窓には、ドライバーによる「こじ破り」やバールを使った「打ち破り」に高い抵抗力を発揮する、防犯ガラスを採用しています。
防犯窓センサー
1~5階の全ての窓には、泥棒などの侵入と同時に、警報音と音声メッセージが鳴りだす防犯用窓センサーを設置しています。(1~5階)
熱感知器
各住戸のキッチン(廊下)と洋室の天井には、万一の火災の発生を未然に防止する熱感知器を設置しています。
耐震ラッチ
キッチンの吊り戸棚には、地震時に中の物が落ちないよう耐震ラッチを設けました。
プッシュプル
玄関ドア
従来の開き戸のように把手を握って回す必要がなく、プッシュプルハンドルを軽く押したり、指にかけて軽く引くだけで開閉が可能です。荷物を抱えての帰宅の際などには、下に荷物を置くことなく部屋に入ることができます。
ダブルロック玄関ドア
玄関キーは上下2ヶ所のダブルロックシリンダータイプ。二重の施錠が不法侵入を困難にし、安心と高い防犯性を実現します。
ダイヤルロック式
クレセント
住居侵入に対し、防犯性を高めたダイヤルロック式クレセントを1~5階の窓に採用しました。本体に付いているロックを解除しないと、クレセントは解錠しないので、さらに安心です。
ノンスリップシート
雨の日に滑って転んだりしないよう、廊下(1階はタイル)とバルコニーは、ノンスリップ長尺塩ビシートを採用。防犯性や防滑性にも優れた仕様です。
電子式
宅配ボックス
簡単操作で24時間荷物の受け渡しが可能な電子式の宅配ボックスを採用。液晶画面のタッチパネルで操作できる最新設備を導入しています。
ダイヤル式
メールボックス
エントランスには、簡単操作で24時間いつでも郵便物の受け取りが可能なダイヤル式メールボックスを設置しています。
フローリング
温かな風合い、やさしい質感のあるフローリング床。掃除も簡単、クリーンな住空間を演出すると共に、モダンな雰囲気も醸し出します。(LL-45等級)
エアタイトサッシ
全ての窓には、隣接住戸や外部からの生活音、騒音をシャットアウトする、遮音性能に優れたエアタイトサッシを使用しました。
設備
システムキッチン
ゆとりの収納スペースを確保した、システムキッチンを採用しました。使いやすさと機能を追求した当社オリジナルキッチンです。
2口ガスコンロ
2口ガスコンロは使いやすく機能性に優れています。
シングルレバー
水まわりには湯温や湯量の調節がスムーズな、シングルレバーを採用。料理も一層楽しくなります。
ホーローパネル
キッチン前面壁は、高品位ホーローパネルを採用。表面がガラス質なので、熱や湿気に強く、長く使用しても変質・変色したり表面がはがれたりしません。しかも、汚れにくく、汚れがついても拭き掃除はカンタン。壁面にマグネットもつけることができます。
16号給湯器
水の使用量が多い時間帯でも、お湯の勢いを保つ16号給湯器を採用。入浴時を快適にサポートします。
サーモスタット付
混合水栓
ユニットバスには、サーモスタット付混合水栓を採用。ワンタッチでいつでも適温のお湯が使えます。
マッサージ付
シャワーヘッド
シャワーヘッドは回すとマッサージ吐水に切り替わる便利な機能を装備しています。
オートストップ機能
設定した湯量になると、蛇口からの給湯を自動的にストップし、お湯の溢れ出しを防ぎます。
お湯張りブザー機能
お湯の量が設定量になると、ブザーが鳴る便利な機能です。
トイレ独立型
ユニットバス
水まわりは、トイレを独立させた2点式のユニットバスを採用。
自動脱臭機能付
シャワートイレ
トイレには、衛生的で快適な自動脱臭機能付シャワートイレを設置しています。
トイレ棚
予備のペーパーもセットできる2連式ペーパーホルダーとタオルハンガーは天然木製の飾り棚付。木目のやわらかさが伝わり、デザイン性にも優れています。平板式の飾り棚は小物や芳香剤を置くのにも便利です。
プロガード
水垢汚れを寄せつけないプロガード仕様なら、いつも表面がツルツルのままでお掃除が飛躍的にラクになります。また、水はじきがよく、細菌汚れもおさえます。
収納型洗濯機置場
扉を閉めれば洗濯機がかくれる収納タイプの洗濯機専用スペースです。水栓は緊急止水栓付きです。
24時間換気機能付
浴室換気乾燥機
浴室には、洗濯物が乾燥できる浴室換気乾燥機を設置しました。雨の日はもちろん、夜の洗濯も安心して行えます。(24時間換気対応)
ワイドスイッチ
照明はどなたにも使いやすい大型サイズにしました。
フラットフロア
洋室の床は段差をなくしたフラットフロア設計です。(一部除く)歩行時のつまずきを防止し、家具のレイアウト変更もスムーズ。
カーテンボックス
全居室の窓枠上部にはカーテンボックスを設置。室内をおしゃれに演出します。
人感センサー付
照明
玄関には、人が近づくとセンサーが感知して自動的に点灯する照明を採用。暗闇でもスイッチを探すこともなく、消し忘れも防げます。
レバーハンドル
室内ドアは、飽きのこないシンプルなデザインのレバーハンドルを採用。機能性と耐久性にも優れています。
エアコン
一年を通じて快適にお過ごしいただけるエアコン(暖房・冷房・除湿)を全住戸に1基標準装備しています。
扉付シューズボックス
玄関の洗濯機置場上部には、扉付のシューズボックス(可動棚付)を採用しました。使い勝手のよい収納スペースを確保しています。
ハンガーパイプ付き
クロゼット
クロゼットには、衣類をハンガーに掛けて収納できるようハンガーパイプを標準装備しています。
照明器具
各住戸には、照明器具を標準装備。明るく、さわやかな居室を実現しています。
壁クロス
シックハウス症候群に配慮し、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品の壁クロスを使用しています。ドイツのRAL規格と同等の品質で、ホルムアルデヒドは0.05㏙以下、またはほとんど検出されていません。
抗菌・防カビ素材
水まわりにはカビや水アカなどを考慮した、抗菌・防カビ素材を使用。安心で清潔な環境をつくりました。
着脱式室内物干金物
雨の日でも室内で洗濯物が乾かせる物干し竿を設置。脱着式なので、不要な時は簡単に片付けることができるのも便利です。
調光機能付
ダウンライト
室内を落ち着いた雰囲気に演出するおしゃれな調光機能付ダウンライトを洋室に採用しました。
物件概要
建設概要
名称 | ルーブル下井草弐番館 |
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所在地(地番) | 東京都杉並区下井草3丁目322番1 |
所在地(住居表示) | 東京都杉並区下井草3丁目1番2号 |
交通 |
西武新宿線「下井草」駅徒歩9分 JR中央線「荻窪」駅徒歩19分 |
地目 | 宅地 |
用途地域 | 近隣商業地域、第1種低層住居専用地域 |
地域・地区 | 準防火地域、第二種高度地区、第一種高度地区 |
建ぺい率 | 80%・50%→77.03%(加重平均) |
容積率 | 200%・100%→190.12%(加重平均) |
総戸数 | 35戸 |
販売戸数 | 35戸 |
敷地面積 |
459.35㎡(実測)※都市計画道路部分67.30㎡を含む 459.35㎡(公簿) |
建築面積 | 276.28㎡ |
建築延床面積 | 1.109.29㎡ |
容積対象延床面積 | 872.83㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
建設概要
建築確認番号 | 東防建確第1675号(平成19年1月9日) |
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住居専有面積 | 20.15㎡(3戸)~30.81㎡(2戸) |
バルコニー面積 | 2.37㎡(7戸)~4.91㎡(2戸) |
分譲後の権利形態 |
敷地:持分割合による所有権の共有 建物:(専有部分)区分所有権、(共有部分)持分割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
竣工日 | 平成19年10月末日 |
入居日 | 平成19年11月上旬 |
手付金等の保全措置 | 手付金等は売買価格の竣工前5%、竣工後10%以下とし、且つ1000万円以下のため保全措置は講じません |
売主 | 株式会社TFDコーポレーション |
管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
設計・監理 | 株式会社大谷設計事務所 |
施工 | 株式会社合田工務店 東京本店 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社TFDコミュニティ |
設備概要
設備概要
電気 | 東京電力 株式会社 |
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ガス | 東京ガス 株式会社 |
給水・排水 |
給水:東京都水道局 排水:公共下水道に直接放流 |
給湯 | 16号給湯器(キッチン、ユニットバスに給湯) |
電話用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
テレビ用アウトレット | 洋室に1ヶ所設置 |
テレビ共同アンテナ |
BS・110°CSデジタルアンテナを屋上に設置、ケーブルTV導入(J:COM東京) ※BS・CSデジタル放送は別途契約が必要となります。 |
インターホン |
親機: ハンズフリーカラーTVモニター、組込警報押ボタン、オートロック解錠ボタン 子機:各1機(ドアホン) |
換気設備 | キッチン、トイレ、浴室に強制換気装置を設置 |
冷暖房設備 | 各住戸に1基、壁掛型エアコンを設置 |
防犯・防災設備 | カラーTVモニター付オートロックシステム、火災報知器、熱感知器、防犯窓・防犯カメラ付エレベーター、官民合同会議合格玄関扉(鎌デッド錠、防犯サムターン、室内カバー付ドアスコープ、ダブルロック、ドアガード、プッシュプルハンドル、耐震仕様玄関枠)、防犯窓センサー(1~5階)、防犯ガラス(1階の全ての窓及び屋根に面する窓)、ダイヤルロック式窓錠(1~5階) |
施設概要
管理室 | 1ヶ所 |
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ゴミ置場 | 1ヶ所 |
エレベーター | 6人乗り1基、防犯窓、エレベーター内防犯カメラ |
新築当初の物件情報を登録しております。
近隣施設、設備等に関しましては現状と異なる可能性があります。