アクサス洗足池 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス洗足池
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東京を代表する近未来区と高級住宅街に隣接する類い希なる立地。
近年の東京を象徴する五反田、大崎、品川などの大都市と品格ある自由が丘、田園調布といった都内有数の高級住宅街を背景にする贅沢。一方では、幕末の英雄「勝海舟」が晩年を過ごした地としても知られる、憩いと潤いに満ちた洗足池公園を懐に抱く街。私どもが厳選したこの地に「AXAS洗足池」は誕生しました。
東急池上線「洗足池」駅徒歩5分、東急大井町線・目黒線「大岡山」駅徒歩13分、ビジネス、ショッピング、トラベルなど思いのままのポジション!
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン大田洗足池店 ・大丸ピーコック石川台店 ・くすりセイジョー洗足池店 ・スーパートップ洗足池店 ・ヒルママーケットプレイス大岡山店 ・大岡山東急ストア ・マツヤデンキ大岡山店 |
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医療施設 |
・田中医院 ・千葉歯科医院 ・石川台整形外科 ・歯科サカエクリニック ・洗足池病院 ・東急病院 |
金融機関 |
・共立信用組合洗足池支店 ・りそな銀行雪ヶ谷出張所(ATM) ・みずほ銀行石川台駅前出張所(ATM) ・みずほ銀行洗足池駅前出張所(ATM) ・城南信用金庫大岡山支店 ・みずほ銀行大岡山支店 |
公園 スポーツ施設 |
・洗足池公園 ・SATスポーツクラブ雪ヶ谷 ・インスパ洗足池 |
公共施設 |
・洗足池図書館 ・大田洗足郵便局 ・洗足区民センター ・大田区役所千束特別出張所 ・石川町文化センター |
建物の構造
基礎構造
支持地盤に場所打ちコンクリート杭工法により約12mの杭を6本打ち込み、基礎を固めました。しっかりと建物を支えます。※基礎構造には杭底を太くした拡底杭を使用。建物の安定性を高めています。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180mmとし、さらに床衝撃音LL-45等級相当のフローリング二重床とすることで、上下階での遮音に配慮しています。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150mmを確保しました。また、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約20mmの発泡ウレタンを採用しました。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
ダブル配筋
主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
50%以下の
水セメント比
水セメント比(コンクリートを作ると時のセメントに対して加える水の量)を50%以下に抑え、劣化の軽減を図っています。水の量が少ないほど強度が高く中性化しにくくなります。
戸境壁
住戸間の戸境壁は厚さ約180mmを基本とした鉄筋コンクリート壁、又は乾式耐火壁とし、隣戸に対するプライバシーにも配慮しております。
断熱結露対策
外気に接する壁等に断熱材を貼ることで、室内外の温度差を少なくし、結露防止に配慮しています。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。住戸内はハンズフリータイプのインターホンを採用し、操作も簡単です。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。住戸内で火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。※一部セキュリティに変更が生じる場合があります。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーター(日立製)に採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、閉じ込められる心配がありません。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
宅配ロッカー
居住者はタッチパネル操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。
スイッチ式サムターン
サムターンの上下にあるスイッチを押し込んだ状態にするとサムターンを回すことができます。扉に開けた穴や隙間から差し入れた不正解錠工具で上下のスイッチを押しながらサムターンを回転させることは困難なため、高い防犯性を発揮します。
ディンプル錠×2ロック
ピッキング他、不正解錠に強い錠前を採用。さらに2ロック化することでより防犯を強化しました。
鎌デッド錠
バールこじ開けに強い鎌デッド錠を採用しています。さらに、扉と枠の隙間からデッドボトルが見えない目板一体仕様で安心です。
耐震ドアガード
アーム間の幅を広げることにより、防犯性を確保しながら、扉・枠の変形に追従し、扉の開放を容易にします。
避難設備
2階以上の各階のバルコニーには、ステンレス製の避難ハッチを設置。蓋を上げるだけで梯子が階下へ下り、スムーズな避難をサポートします。(一部避難ハシゴ)
対震ドア枠
玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
カバー付ドアスコープ
室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
自動火災報知システム
各住戸に感知器を設置し、火災時の熱を感知した場合、自動的にインターホンより音声警報を発します。居住者の資産と安全を的確に守ります。※一部システムに変更が生じる場合があります。
防犯センサー
窓からの侵入を警報で知らせる防犯センサーを設置。より高い安全性を確保しました。
設備
コンパクトキッチン
収納を充分に備え、機能性を確保しています。ワンタッチ操作のシングルレバー混合水栓や2口コンロを装備。ガスレンジ下部には出し入れのしやすい収納を設置しました。またカウンタートップには美しくメンテナンスも容易な人造大理石を採用しました。<タカラスタンダード製>
バスルーム
くつろぎ豊かなリラックスタイムのためにバスルームはトイレと完全に振り分け、爽やかで快適な空間を演出しました。個別設計ならではの使い勝手やコーディネートをお楽しみいただけます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
洗面化粧台
洗面化粧台はドレッサータイプを採用。ワイドなミラーを備えたスタイリッシュなデザイン。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。
浴室換気暖房乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。
追焚き機能付
セミオートバス
お湯張りが自動ストップし、省電力モードで節約も安心。また便利な追い焚き機能付きです。(F・Gタイプ)
ウォシュレット
リモコン操作で快適、省エネ、清潔なウォシュレットを採用。洗浄機能は心地よい使用感で快適です。本体・便座・便座ふたがワンタッチで着脱でき、お掃除も簡単です。
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくためにエアコンを標準装備としました。
シックハウス症候群対策
建具や壁クロスの接着剤には、建材の規格(JIS・JAS)に基づくF☆☆☆☆(エフフォースター)等級相当の製品を使用しています。
人感センサー
玄関には、人が入るとセンサーが感知して、照明が自動点灯する、人感センサー照明を採用しました。又、スイッチ部分を大きくすることで操作性を高めました。
大型プレートスイッチ
住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS洗足池 |
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地番 | 東京都大田区南千束3丁目41-30、41-72 |
住居表示 | 東京都大田区南千束3丁目33-1 |
交通 |
東急池上線「洗足池」駅徒歩5分 東急池上線「石川台」駅徒歩6分 東急大井町線・目黒線「大岡山」駅徒歩13分 |
地域・地区 | 準住居地域、防火地域、最低限高度地区(7m)、第3種高度地区、東京都第二種文教地区、大田区中原街道沿道地区計画区域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 60%(80%) |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 235.75㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 156.71㎡ |
建築延床面積 | 731.44㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
総戸数 | 26戸(管理員室1戸含む) |
販売戸数 | 25戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 20.58㎡~39.10㎡ |
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バルコニー面積 | 2.25㎡~3.35㎡ |
ルーフバルコニー面積 | 15.75㎡ |
間取り | 1K(23戸)・1LDK(2戸) |
建築確認番号 | 第UHEC建確20515変1号 |
竣工日 | 平成22年5月下旬 |
入居日 | 平成22年6月初旬 |
設計・監理 | 株式会社アトリエ ティープラス 一級建築士事務所 |
構造設計 | 株式会社ビームス・デザイン・コンサルタント一級建築士事務所 |
設計図書閲覧場所 | 売主事務所 |
施工 | 株式会社リンク・トラスト |
管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ |
竣工後の管理形態 | 建物引渡し後管理組合を結成し、管理会社へ委託 |
竣工後の権利形態 |
敷地は専有面積割合による敷地権(所有権)の共有 建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
水道 | 東京都水道局 |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
防火・防災設備 | 自動火災報知器、非常用照明設備、消火器 |
避難 | 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ、外部避難階段(1~6F) |
ゴミ処理 | 敷地内にゴミ置場設置 |
エレベーター | 6人乗り(60m/min)1基 |
共同視聴設備 | スカパー光(オプティキャスト) |
駐車場 | 平置1台 |
駐輪場 | 25台(ラック式) |
バイク置場 | 平置2台 |
管理員室 | 1階に設置 |
集合郵便受 | 1階エントランスに設置 |
宅配ロッカー | 1階エントランスに設置 |
防犯設備 | カラーTVモニター付きオートロックシステム、防犯カメラ |
専有部分
電気 |
1K:契約時30A(最大増量50A) 1LDK:契約時40A(最大増量60A) |
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ガス | 各戸専用メーター |
給水 | 直結増圧給水装置、各戸専用メーター |
給湯 | キッチン、浴室、洗面室 |
浴室 | ユニットバス(1K:1014・1LDK:1216) |
トイレ | ウォシュレット、タオル掛、ペーパーホルダー |
厨房設備 | システムキッチン |
換気 | 浴室換気暖房乾燥機(24時間低風量常時換気機能付) |
防災・防犯 | 自動火災警報、カラーTVモニター付きインターホン、防犯センサー(1F) |
TVアウトレット | 各戸に設置 |
電話アウトレット | 各戸に設置 |
冷暖房設備 | 各戸に1台設置 |
インターネット設備 | 情報用アウトレットを各戸1口設置 |
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