ハーモニーレジデンス森下#001 投資用 中古ワンルームマンション
ハーモニーレジデンス森下#001
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マンション資産価値に決定的な影響を与える立地。賃料相場が安定している「最寄り駅から徒歩10分以内」、「主要駅のスピードアクセスが可能」であることが重要です。当物件は「森下駅」徒歩4分、さらに東京や大手町など主要駅へスピードアクセスできる利便性の高さが魅力です。
都営大江戸線「森下」駅徒歩4分、都営新宿線「森下」駅徒歩4分。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・セブンイレブン墨田菊川1丁目店 ・ファミリーマート菊川一丁目店 ・ファミリーマート森下二丁目店 ・すき家森下店 ・松屋森下店 ・オリジン弁当森下店 ・ローソンストア100両国店 ・ライフ菊川店 ・フジマート森下店 ・くすりの福太郎森下駅前店 ・小野珈琲 ・ほっともっと森下店 ・マクドナルド菊川駅前店 ・モスバーガー森下店 ・ドトールコーヒーショップ森下店 ・牛角森下店 ・ジョナサン菊川店 ・ブックオフ14号墨田両国店 ・築地銀だこ森下駅前店 ・ポニークリーニングライフ菊川店 |
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医療機関 |
・前島歯科医院 ・マルヤマ医院 ・動物愛護医院 ・東京猫医療センター ・渡辺こどもクリニック ・八巻歯科診療所 ・森下町眼科クリニック ・もりした耳鼻咽喉科 |
金融機関 |
・みずほ銀行森下駅前出張所 ・三菱UFJ銀行森下駅前ATM ・森下町郵便局 ・東京東信用金庫森下駅前支店 ・三菱UFJ銀行本所中央支店 |
公共施設 文化施設 |
・墨田区立緑図書館 ・墨田区役所緑出張所 ・両国国技館 |
公園 レジャー施設(その他) |
・清澄公園 ・浜町公園 ・森下公園 ・スポーツクラブルネサンス両国 |
建物の構造
LL-45等級
フローリング
足音を響かせない「LL-45等級フローリング」を採用。必要に応じて二重床という防音に優れた床材を採用し、足音やモノを落とした時の衝撃音を軽減するように出来ています。
建築構造
創業20年以上の間に、東日本大震災をはじめとする大きな地震に直面してきましたが、シノケンのマンションは倒壊・半壊はこれまで一切ありません。その理由の一つは、地震に適した建築構造を採用しているからです。例えば、杭基礎構造では強固な地盤(支持層)まで基礎杭を打ち込むなど、建物を強く丈夫に支えております。
劣化対策等級3
構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度において、通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で3世代(おおむね75~90年)まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策を講じた設計。
ダブル配筋
住戸内の主な壁や床の鉄筋は、必要に応じてコンクリートの中に「二重に鉄筋を配した」ダブル配筋です。建物の強度を高める技術を取り入れ、シングル配筋よりも、高い耐久性を期待できます。※建物規模に応じて適切な構造を採用(一部シングル配筋あり)
高い強度をもつ
コンクリートだけ採用
シノケンが採用するコンクリートは設計基準圧縮強度が高い強度を持っているか十分に検証した上で、安全基準を満たしたものだけを採用。物件により異なりますが、幅1㎝のコンクリートで最大約270㎏を支えます。※27N/m㎡の場合
遮音性の高い
防音サッシ窓
外部からの音を軽減するため、必要に応じて玄関及び窓には、防音性の高いT-2相当のサッシを採用しています。快適な住環境を提供します。※実際の測定値とは異なります。
かぶり厚
鉄筋からコンクリート外側までの距離を「かぶり厚」と言います。鉄筋を保護する効果があり、厚い方が長い間鉄筋を守ります。シノケンでは十分な厚さをもたせた「かぶり厚」になっています。
地盤調査
シノケンでは「地震がそもそも安全か」を確認するところから始めます。どんなに強度の高い建物でも地盤が弱ければ、その強さを発揮できません。シノケンでは事前に十分な地盤調査を行ったうえで、「地盤に適した建築構造」を採用しています。
設計住宅性能評価書
シノケンのマンションは国土交通省の住宅性能評価機関の登録をした第三者機関が建物の品質を客観的に評価した「設計住宅性能評価書(劣化対策等級3)」を積極的に取得しています。
構造スリット
地震時に発生した力が、柱や梁などの主要な構造部や非耐力壁などに悪影響を与えることを避けるため、建物にスリットを設けています。
安全対策
TVモニター付
オートロック
インターホン
不審者の侵入を抑止するTVモニター付オートロックインターホンを採用。また、上部の「非常」ボタンを押すと、24時間いつでもセントラル警備保障で緊急信号を受信いたします。
監視カメラ
共用部・エレベーター内に監視カメラを設置。トラブルにも迅速に対応できるよう24時間体制で居住者の方の安全を見守ります。(建物内6ヶ所)
U9シリンダーキー
各住戸の玄関には、18本のピン全てにアンチピッキングピンを使用したV18シリンダーキーを採用。理論鍵違い数は1億5千通り以上で、防犯対策に強い威力を発揮します。※MIWA製
宅配ボックス
宅配ボックスを設置。不在時にも受け取りができ、24時間いつでも取り出せるので、忙しい方にも便利です。
ノンスリップシート
共用廊下には、安全性に配慮したノンスリップシートを採用。滑りにくく、つまずき事故などを抑止します。
防犯カメラ付
エレベーター
内部の様子が見通せる、防犯窓付き(2~7Fのみ)のエレベーター。24時間監視の防犯カメラも内部に設置しています。
ダブルロック&
ドアガード
玄関ドアは上下2ヶ所の施錠でセキュリティ性を向上。さらに暮らしの安心を高めるドアガードを玄関ドアに採用しました。部外者の侵入を強固にガードし、暮らしの安全を守ります。
ドアスコープ
ドアの前にいる人を確認できるドアスコープを採用しています。
防犯サムターン&
鎌形デッドボルト
玄関ドアには、サムターン回しの不正解錠方法で解錠することが困難で上下のスイッチを押さないと回せない防犯サムターン採用。また、デッドボルトに鎌状の突起物をつけることで、バールのこじ開けに対する防犯性能も高めています。
防犯窓センサー
全住戸の窓に防犯窓センサーを設置しました。センサーが反応すると警報音がなり、同時にセントラル警備保障にも異常信号を送信。万が一の時も安心です。
ノンタッチタグ
エントランスの入口には、タグをセンサーにかざすだけでオートロックドアの解錠ができる、ノンタッチキーを導入。
プッシュプル玄関ドア
玄関ドアには「押す・引く」の動作のみで簡単スムーズに開閉ができるプッシュプルハンドルを採用しました。
熱感知器
キッチンと居室等の天井には熱感知器を設置しました。
設備
2口コンロ
(Siセンサーコンロ)
安全センサー(立消え安全装置・調理油過熱防止装置・消し忘れ消火機能)を搭載したコンロ2口付き。表面に凹凸が少なく、ラクにお手入れできます。
カウンタートップ
高級感を演出する人造大理石を採用。つなぎ目がないので日々のお手入れも簡単です。
レンジフード
優れた吸気力のレンジフードを設置。ホーロー製の整流板付きで、湯気や煙を効率的に吸入します。
耐震ラッチ
揺れを感知すると内側から自動的にロックする耐震ラッチを設置。食器類の落下を防ぎ、二次災害を予防します。
シングルレバー水栓
レバーハンドルを左右、上下に動かすことで、温水と水の量を調整することが簡単に行えるシングルレバー水栓を採用しました。
24時間換気システム
いつでも室内をクリーンな空気で保てるよう、24時間換気システムを採用。住戸内の空気を常に換気・循環させることができます。
オートストップ機能付き
お湯張りの際、あらかじめ湯量を設定しておくと、その設定値で自動ストップ。メロディと音声ナビ(おふろが沸きました)でお知らせするので忙しい方も安心です。
浴室換気暖房乾燥機
・ランドリーパイプ
暖房・乾燥機能の付いた浴室換気暖房乾燥機を全戸に標準装備。雨の日の洗濯物の乾燥もスムーズです。
「ポイ」と捨てられる
排水口
浴槽の残り湯を利用して排水トラップ内に発生させたうずの力で髪やゴミをまとめる、くるりんポイ排水口を採用。掃除がしやすく、くるりんポイ排水口ならヌメらない!浴槽を清潔に保てます。
サーモ水栓
湯温調節のしやすいサーモ水栓なので、いつも一定の温度が保てます。
洗面ボウル
充分な深さがあり、水が飛び散りにくい大容量の洗面ボウル。つなぎ目がないので汚れにくく、お手入れも簡単です。
二面鏡裏収納
大きさや高さの異なるコスメティックの小物類を整理できる二面鏡裏収納を採用しました。
水切りトレイ
洗面化粧台に水切りトレイを採用。水切りが必要なコップなど清潔に保つことができます。
ソコまでてまなし排水口
フランジ部分の入り隅をなくし、排水口の底部分がコンパクトで凹凸がないので、お掃除が簡単。また、しっかりゴミを取る形状のヘアキャッチャーも採用しました。
洗濯パン
お掃除がしやすい構造の洗濯パンを採用。埃がたまる洗濯機の下部を清潔に保つことができます。
壁付シャワー水栓
水溜まりの少ない壁付タイプのシャワー水栓を採用。凹凸のないハイパックガードなので常に美しく保てます。
玄関
住まいの格を象徴する玄関の床を大理石にして、上質な装いを演出しています。
シャワートイレ
温水洗浄便座を標準装備。リモコン式で操作性も高く、上部には吊戸棚を設置。トイレットペーパーのストックなどの収納に便利です。
玄関ドア
住まいの顔となる玄関には高級感溢れる玄関ドアを採用。
冷暖房エアコン
冷房・暖房機能を備えたエアコンを各戸に標準装備。季節や天気に関係なく、オールシーズン室内を快適な温度に保ちます。
フローリング仕上げ
リビング・洋室・キッチンの床は、お掃除がしやすいフローリング仕上げとしました。
人感センサー
人が近づくと、自動的に点灯する照明を設けました。深夜の帰宅やトイレの際にも安心です。
ワイドスイッチ
照明のスイッチは、どなたでもON/OFFの操作がしやすい大きなサイズです。
ガラス入り扉
リビングに上質な空間を演出する高級感溢れる「ガラス入り扉」を採用しました。
壁クロス
シックハウス症候群対策として、室内の壁クロスには、SV規格(ビニール壁紙安全規格)合格品を採用しました。
物干
プライバシーに配慮して、バルコニーには外から見えない物干を採用しました。※一部形状が異なります
浴室化粧ポーチ
浴室にはシャンプーやコスメなどを収納できるポーチを設置しています。取り外しも可能です。
デザイン壁
居室及びトイレにアクセントをつけるデザイン壁を採用しました。
クローゼット
充分な広さのあるクローゼットを全室完備。季節物のワードロープなどを、機能的に収納することができます。
下足入れ
高さが調節可能な下足入れを採用。ブーツなどの収納も可能で玄関をスッキリと演出できます。
トイレ上部吊戸棚
トイレ内の上部に便な収納スペースを用意。トイレットペーパーや掃除道具などをすっきりと常備できます。
キッチン上部吊戸棚
キッチン上部には、かさばりがちな調理器具を収納できる吊戸棚を設置。キッチンスペースを清潔に保てます。
ペット飼育可
大切なペット達と一緒に楽しい毎日をお楽しみいただけます。※規約によりペットの大きさ、種類に制限があります。
物件概要
建設概要
名所 | ハーモニーレジデンス森下#001 |
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所在地 | 東京都墨田区立川1丁目16-3(地名地番) |
住所 | 東京都墨田区立川1丁目1-5-9(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線「森下」駅徒歩4分 都営新宿線「森下」駅徒歩4分 |
地域・地区 | 準工業地域、防火地域 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 70% |
容積率 | 300% |
敷地面積 | 215.96㎡ |
建築面積 | 128.68㎡ |
延床面積 | 806.68㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
建築用途 | 共同住宅 |
総戸数 | 24戸 |
販売戸数 | 24戸 |
専有面積 | 25.36㎡(6戸)~25.61㎡(6戸) |
建設概要
バルコニー面積 | 2.77㎡(6戸)~4.29㎡(6戸) |
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間取り | 1K |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による敷地利用権の共有 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社に管理を委託(通勤) |
建築確認番号 | 第BVJ-B13-10-0105号(平成25年4月26日) |
設計 | 株式会社スペース・デザイン建築研究所 |
監理 | 株式会社スペース・デザイン建築研究所 |
施工(建設・請負) | 株式会社ウラタ |
売主 | 株式会社シノケンハーモニー |
管理会社 | 株式会社シノケンアメニティ |
設計図書閲覧場所 |
未完成時:株式会社シノケンハーモニー 完成時:株式会社シノケンアメニティ |
竣工日 | 平成26年3月末日 |
入居日 | 平成26年4月上旬 |
手付金等保全措置 |
未完成時:手付金は、売買価格の5%かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 完成時:手付金は、売買価格の10%かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | プロパンガスをガス配管で各戸に供給 |
給水 | 公営水道より直結増圧給水ポンプにて各戸に給水 |
排水 | 汚水・雑排水合流方式により、公共下水道へ直接放流 |
テレビ | BS・110°CSアンテナ、ケーブルテレビ(J:COM) |
インターホン | エントランス集合玄関機(カメラ付)より各戸へ接続 |
防犯設備 | オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、エレベーター防犯窓、防犯カメラ、防犯センサー |
防災設備 | 自動火災報知設備、消火器、非常用照明 |
避難設備 | 屋外避難階段、避難ハッチ、避難はしご |
エレベーター | 6人乗りエレベーター(90m/min:ロープ式)1基 |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
駐輪場 | 敷地内に24台(内バイク置場3台)設置 |
専有部分
電気 | 契約容量30A(最大契約容量40A) |
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給水 | ユニットバス、システムキッチン、洗濯機置場、トイレ、洗面化粧台へ給水 |
給湯 | ガス給湯器よりキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯 |
換気 | キッチンはレンジフード、トイレ・ユニットバス、洗面室は浴室換気乾燥機による24時間強制換気 |
電気コンセント | 各戸居室に設置 |
TVアウトレット | 各戸居室に設置 |
電話アウトレット | 各戸居室に設置 |
インターネット | 各戸に1ヶ所設置 |
インターホン | 風除室集合玄関機と各戸玄関子機より各戸親機に接続(オートロック解除ボタン、モニター) |
エアコン | 各戸に1台設置 |
浴室 | 1116サイズ |
トイレ | シャワートイレ一体型洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛 |
新築当初の物件情報を登録しております。
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