エステムプラザ横濱みなとみらいWEST 投資用 中古ワンルームマンション
エステムプラザ横濱みなとみらいWEST
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YOKOHAMA GALAXY。
それは星の如く輝く憧れの横濱浪漫生活。
国際文化都市としてさらなる進化を続ける横濱。その先進の街に、風格と気品あふれる佇まいで誕生した「エステムプラザ横濱みなとみらいWEST」。ドラマティックに、スタイリッシュに、星の如く輝きに満ちた憧れの横濱浪漫生活がはじまります。
横浜駅からわずか1駅の京浜急行本線「戸部」駅、横浜市営地下鉄「高島町」駅、そして相模鉄道「平沼橋」駅の3駅3路線が利用できる快適なフットワーク。横浜はもちろん、都心部へのアクセスも充実しています。さらに「エステムプラザ横濱みなとみらいWEST」の周辺には魅力的なスポットが点在し、自転車を利用すれば、“横濱”を自由自在に楽しむことができます。
エリアマップ
近隣施設
商業施設 |
・ローソン戸部駅前店 ・神奈川ストアー伊勢町店 ・食選館マルヤマ藤棚店 ・ホームセンターセキチュー横浜みなとみらい店 ・横浜ジャックモール ・リーフみなとみらい ・横浜ルミネ |
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金融機関 |
・神奈川銀行戸部支店 ・三井住友銀行戸部支店 ・三浦藤沢信用金庫戸部支店 ・湘南信用金庫藤棚中央支店 ・横浜信用金庫藤棚支店 ・りそな銀行横浜西口支店 ・横浜銀行藤棚支店 ・みずほ銀行横浜東口支店 |
公共機関 医療施設 |
・横浜戸部本町郵便局 ・戸部警察署 ・西区役所 ・村田整形外科 ・吉村耳鼻咽喉科 ・野々山歯科 ・医療法人恵仁会松島クリニック ・医療法財団コンフォート病院 |
公園 その他の施設 |
・戸部公園 ・掃部山公園 ・YSCスポーツクラブ横浜 ・県立図書館本館・県立音楽堂 ・伊勢山皇大神宮 ・横浜美術館 ・横浜ランドマークタワー ・よこはまコスモワールド |
建物の構造
強度・耐震性を高める
鉄筋配置
建物荷重を支える柱構造には、最大限の強度が必要です。さらに、粘り強さを高める為に、主筋を引き締める帯筋は約100mmピッチの短い間隔で施工。コンクリートのかぶり厚も改正建築基準法の規定を上回る約40mm以上を確保し、地震などによる座屈やせん断破壊などに備えた構造としています。
柱構造
建物の強度で最も重要な柱に耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐため、主筋を巻く帯筋ピッチを短くしたり、コンクリートのかぶり厚も建築基準法で定められた以上の寸法を確保しました。
ダブル配筋
床にダブル配筋を施し、強い構造強度を確保。鉄筋を二重に組むダブル配筋は、シングル配筋に比べて非常に強い構造強度が得られます。
外壁
室内空間を守る外壁は、約150mmを確保。強度・耐久性はもちろん、遮音性にも配慮しています。また、外壁内側には、断熱材を十分施し、断熱性を高めました。
LL-45等級フローリング
階下への生活音の漏れ対策として、各住戸の約150mmのコンクリートスラブとともにフローリング材は、住宅金融支援機構が定めるL-55、高規格住宅のL-50の基準を上回るLL-45等級の高遮音性能を備えています。
断熱構造
外部に面する構造体には断熱材加工を施し、夏は涼しく、冬は暖かい、断熱性に優れた住まいを実現。冷暖房効率も向上し、快適な居住環境を守ります。
安全対策
モニター付オートロック
システム
入館前の来訪者を部屋に居ながらにして目と耳で確認。不審者やしつこいセールスマンの入館を抑止できます。
ニューメディア
防犯カメラシステム
エレベーター内の死角をなくすために防犯システム(防犯カメラ)を設置。映像はコンシェルジュルーム内のモニターを通じてチェック・録画され、犯罪抑止力を高めます。1階エレベーターホールのモニターでは、防犯カメラの映像とともに文字放送も表示。ニュースや天気予報など、日常生活に役立つ情報をリアルタイムで提供します。
カードキーシステム
カードキーシステムとの連動により、集合玄関のオートロック・エレベーター・玄関にて三重の安全対策が施されています。
24時間
設備監視システム
各住戸の火災や断水、共用設備の異常はコンシェルジュルームと24時間オンライン接続された「セキュリティセンター」に自動通報。管理会社(株式会社エステム管理サービス)が提供する警備会社がただちに対応し、必要な場合はスタッフが急行します。
宅配ボックス
留守中の荷物を24時間お預かり、保管できるセキュリティ性の高い宅配ボックスを採用。24時間受取可能で、荷物の到着を待つことなくお出かけいただけます。
耐震枠付玄関ドア
激しい地震により玄関ドアが開かなくなるのは、ドア枠が歪むためです。そこで、玄関ドアの上下・戸先に充分なクリアランスを設けた耐震枠を採用。万一の際にも脱出路を確保します。
ノンスリップシート貼り
共用廊下には滑りにくく、足音を吸収するノンスリップシート貼りを採用しました。
共用部分に防犯カメラ
エレベーター内、エントランスホールなどに防犯カメラを設置。映像は24時間365日表示、録画して管理します。
ダイヤル式
ウインドーロック
バルコニーの引き戸に「ダイヤル錠付き防犯窓鍵」を採用。ガラスを割って手を差し込んでもロックを外す事ができず、窓を開けて侵入できないため、高い防犯性を実現します。
ウォールスルー
メールボックス
メールボックスは、居住者以外に部屋が知られにくくするため、郵便物の配達はオートロックドアの外側から、郵便物の取り出しは内側からとなっており、郵便物のチェックはオートロックドア内でできます。
設備
キッチン
お料理などの作業を快適にする2口ガスコンロを採用したキッチンです。インテリア性も追求した美しいシステムキッチンを採用しました。
完全独立バスルーム
トイレとは完全にセパレートとなっていますので、ゆったりとくつろげます。清潔感を永く保つための素材にもこだわりました。
エアコン
四季を通じて心地よい室温を確保するため、全戸にエアコンを標準装備。デザインもスリム&シンプルタイプでインテリアとマッチしています。
シャワートイレ
暖房便座・洗浄など様々な快適・気配り機能を備えた洗浄便座を採用。快適で心地よくお手入れも簡単です。
ペット可
全住戸でペット飼育を可能としました。また、ペットを飼わない方にも配慮して明確なペット規約を設定しています。※ペットの種類等については規定がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
24時間
低風量換気システム
24時間、新鮮な外気を採り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策に効果を発揮するとともに、結露対策にも役立ちます。また、長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
玄関オートライト
人の気配を察知して自動点灯、時間が経つと消灯する人感センサー付玄関照明を採用。深夜の帰宅時や荷物の多い時も、スイッチを探す手間がなく安全。しかも省エネで経済的です。
シックハウス対策
シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドを抑えるための対策を実施しました。小さなお子さまからお年寄りまで安心の住空間をお届けします。
全室クローゼット
うれしい造り付けのクローゼット。衣類などがたっぷり収納できるのでお部屋が広々使えます。
電気式バス乾燥・暖房
・換気システム
バスルームには、冬場の準備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する電気式バス乾燥・暖房・換気システム(24時間換気機能付き)を標準で装備。入浴後、温風で湿気を取り除きながら換気するので、カビの発生も防ぎます。
16号給湯器
給湯器はハイスペックとされる16号給湯器を装備しました。パワフルなその能力はバスルーム・キッチン・洗面化粧台の3ヶ所給湯を実現。この余裕ある性能が都市生活におけるあらゆる水まわりのシーンを快適にサポートいたします。
ピクチャーレール
居室の壁面には、ピクチャーレールを設置。お気に入りの絵画や写真などのパネルを飾り、室内を美しく演出します。
上部吊戸棚
衣類や小物などがたっぷり収納できるように、洋室内に備え付けの上部吊戸棚を採用しました。
給湯コントロールパネル
バスルームにはワンタッチでお湯の温度を正確に調節できるリモートコントロールパネルを採用しました。給湯されるお湯の温度をボタン一つで、一定に保つため操作が簡単です。また、不意に熱湯が出てヤケドをするなどの事故もありません。
フローリング貼り
室内の床は木の質感と温もりが心地よい、抗菌処理の低ホルムアルデヒド仕上げ。掃除もしやすく、衛生的に優れています。
ワイドスイッチ
ホテルなどで使用されているワイドスイッチを採用しました。住戸内の照明スイッチは操作部分の面積が広いため、簡単にオン・オフの切り替えができます。
シューズボックス
玄関スペースには、ぴったり収まった造り付けのシューズボックスを装備しました。可動棚を採用しているため、ブーツなど多種多様の靴もスッキリ収納できます。
中扉を設置し
プライベート性を確保
玄関から居室が見えない様に廊下と居室を区分する中扉を採用。洋室内の音や声がもれるのを防ぎ、プライベート性をより高め、さらに冷暖房効率も良くします。
ロールスクリーン
防水パン前にロールスクリーンを設置しました。見た目をスッキリさせるだけでなく、洗濯機をほこりや汚れから守ることができます。
物件概要
建設概要
名所 | エステムプラザ横濱みなとみらいWEST |
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所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部本町148番3(地番) |
交通 |
京浜急行本線「戸部」駅徒歩1分 市営地下鉄「高島町」駅徒歩7分 相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩8分 |
地域・地区 | 商業地域、準防火地域、第7種高度地区 |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80.00%(法定)90.00%(指定)65.87%(対象) |
容積率 | 400.00%(法定)400.00%(指定)398.18%(対象) |
私道負担 | なし |
敷地面積 | 385.15㎡ |
建築面積 | 253.73㎡ |
建築延床面積 | 2316.14㎡ |
容積対象面積 | 1533.62㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
総戸数 | 70戸 |
販売戸数 | 70戸 |
間取り | 1K(70戸) |
住戸専有面積 | 20.50㎡~20.74㎡(MB面積を含む) |
建設概要
バルコニー面積 | 2.12㎡~3.30㎡ |
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駐車場 | 22台(タワーパーキングEV式、ターンテーブル内蔵) |
ミニバイク置場 | 4台(平面式) |
自転車置場 | 66台(スライドラック式66台) |
分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 |
管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
建築確認番号 | 第H18確認建築よこはま01539号(平成18年10月4日) |
竣工 | 平成19年11月下旬 |
入居 | 平成19年12月下旬 |
事業主(売主) | 株式会社東京日商エステム |
設計・監理 | 有限会社イデアプランニング |
構造設計 | 有限会社TN設計 |
施工 | 風越建設株式会社 |
手付金等保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
設計図書縦覧場所 | 株式会社東京日商エステム、竣工後はコンシェルジュルーム |
設備概要
共用部分
コンシェルジュルーム | 1階部分に設置 |
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メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
エレベーター | 6人乗り1基(90m/min)、ロープ式マシンルームレス、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置 |
避難設備 | 屋外避難階段1ヶ所、避難ハッチ(開閉式避難はしご内臓)・避難はしご |
防災・防火設備 | 消火器、自動火災報知設備、非常用照明、連結送水管、屋内消火栓、消火水槽、消火ポンプ、消火用補給水槽、誘導灯、ハロン消火設備、防火シャッター |
防犯設備 | ニューメディア防犯システム(エレベーター内にカメラ、1階エレベーターホールにモニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置)、TVモニター付オートロックシステム(住戸内インターホンにて開錠可) |
避雷針 | 屋上に設置 |
テレビ共同視聴設備 |
CATV(株式会社横浜テレビ局)受信 BS・110°CSアンテナ設置(契約及びチューナー別途) |
ゴミ置場 | 敷地内に1ヶ所設置 |
排水 | 公共下水道へ直接放流 |
その他 | アプローチ、風除室、エントランスホール、メールコーナー、前室、EVホール、タワーパーキング(EV式)、自転車置場、ミニバイク、ポンプ室、MDF室、共同住宅用変圧器、植込、増圧給水ポンプ、消火ポンプ、引込開閉器盤、配管スペース、屋上点検用ハッチ、カーブミラー等 |
専有部分
電気 | 東京電力(各戸に専用メーター設置) |
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ガス | 東京ガス(各戸に専用メーター設置) |
給水 | 横浜市水道局(各戸に専用メーター設置) |
排水 | 公共下水道へ直接排水 |
給湯 | ガス給湯器(16号)により2ヶ所給湯(キッチン・バスルーム) |
換気設備 | キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気(浴室暖房・乾燥機能付、24時間換気機能付)、トイレは吸込口、各洋室に外気取入用自然給気口設置 |
冷暖房 | 各洋室に壁掛型エアコン設置 |
電話 | 各洋室に局線引込用配管、各住戸2回線対応可 |
テレビ | 各洋室にテレビ端子設置 |
照明器具 | 玄関、ホール、トイレ、キッチン、バスルーム、洋室 |
キッチン | ミニキッチン、2口ガスコンロ、レンジフード、吊戸棚 |
トイレ | 洋風便器、暖房洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛け、上部棚 |
バスルーム | ユニットバス1014、ランドリーパイプ、浴室暖房・乾燥機能付・24時間換気機能付 |
防災・防犯設備 | ホールにガス漏れ警報器、自動火災報知設備、ダイヤル式ウインドーロック |
バルコニー | 物干金物、避難ハッチ(一部タイプ)、緩降機(2階一部タイプ)、室外機、給湯器 |
インターホン | 各住戸にTVモニター付インターホン設置(オートロックシステム対応セキュリティシステム連動型非常用押ボタン付) |
玄関 | インターホン、室名札、ドアスコープ、人感センサー対応オートライト、シューズボックス、ドアガード |
その他 | 各洋室にカーテンレール(W)・吊戸棚・ピクチャーレール設置等 |
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