セジョリ蒲田イースト 投資用 中古ワンルームマンション
セジョリ蒲田イースト
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東京都大田区に位置する糀谷駅は、駅前再開発の都市利便性と多摩川のうるおいに恵まれたベッドタウン。そのポジションは電車で品川へ9分、横浜へ17分、羽田空港まで7分、また蒲田や川崎といった商業・行政機能が発達した都市が身近に揃うメガシティのふところ。さらに東京南エリアは2020年に向けて数多くの再開発が進み、未来への期待が高まる今、最も注目を集めているエリアのひとつです。
京浜急行「糀谷」駅は京急蒲田駅の隣駅。品川や横浜へ快適なアクセスが毎日のビジネスシーンや休日のレジャーを華やかに彩ります。またレジャーゾーンとして発展する川崎や再開発の進む羽田空港も身近に使え、アクティブなライフスタイルを満喫できます。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング施設 |
・ブックオフ糀谷駅前店 ・糀谷商店街 ・ローソン糀谷駅前店 ・マルエツ新糀谷店 ・ヤマダ電機テックランド大田糀谷店 ・ドラッグストアスマイル西糀谷店 ・ザ・ダイソー糀谷荻中商店街店 ・まいばすけっと西糀谷4丁目店 ・ビッグ・エー大田荻中店 ・ホームセンターコーナン本羽田荻中店 ・マルエツ西糀谷店 ・グランデュオ蒲田 |
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医療施設 |
・糀谷病院 ・横川医院 ・寺野歯科医院 ・よねくら歯科医院 |
公園 |
・新宿東児童公園 ・荻中公園 ・荻中くすのき公園 ・南蒲公園 |
金融施設 郵便局 |
・さわやか信用金庫羽田支店 ・川崎信用金庫糀谷支店 ・みずほ銀行羽田支店 ・大田西糀谷郵便局 |
建物の構造
結露防止に配慮した
断熱仕様の外壁
外壁に面する内壁に、約25mmの発砲ウレタンフォーム断熱材を吹きつけることにより、気密性の高いマンションにおいて構造上起こりやすい外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
二重床工法
(廊下・水廻り/洋室)
スラブ厚を約180mmとし、遮音性に優れた◢LL(Ⅱ)-3等級の置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器等の落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れるのを軽減します。
合わせガラス(遮音)
JIS規格による遮音等級T-3レベルの合わせガラスを採用。2枚のガラスの間に特殊中間膜をはさんだペアガラスで外部からの音を軽減し、室内の防音効果を高めます。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。部屋の中から来訪者をモニターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。
セコム・マンション
セキュリティシステム
万が一異常が発生した際には、ただちに警報信号が作動し管理人室に表示。監視盤・インターホン親機に接続したセコムの監視システムにより異常をセコム・コントロールセンターがキャッチすると、安全のプロに対処を指示するなど適切に対応します。
高性能防犯カメラ
住居者の安全生を確保するために防犯カメラを設置しました。
リバーシブル
ディンプルキー
2wayロータリータンブラー方式のハイセキュリティシリンダーを採用。ピッキングが困難な優れた防犯性と高い耐久性で、毎日の安全を守ります。裏表のないリバーシブルタイプなので夜間でもスムーズに操作できます。
宅配ボックス
不在時の宅配物を24時間いつでも受取ることができる宅配ボックスをエントランスホールに設置しました。
設備
キッチン
システムキッチンはガスコンロやシングルレバー水栓等の設備が充実。シンプルなデザインでありながら、使い勝手の良さを感じるキッチンです。
ガスコンロ
強い火力で手早く調理をこなせるスタイリッシュな2口ガスコンロを採用しました。
シングルレバー混合水栓
お料理しながら吐止水や湯温調節を片手で簡単に行えるシングルレバー水栓です。
レンジフード
お料理中に発生する油分や煙がこもらないようしっかり換気できるレンジフードを設置。
耐震ラッチ
揺れを感知すると自動的にロック。地震時に食器等が飛び出すのを防ぎます。
バスルーム
グッドデザイン賞を受賞した「ストレスオフ」なバスルームです。
浴室換気乾燥暖房機
雨の日に洗濯物が干せる浴室換気乾燥暖房機を設置しています。
ランドリーパイプ
バスタオルや洗濯物を浴室内に干す際に便利な、ランドリーパイプを設置しました。
サーモスタット付
混合水栓
温度調節のレバーを目盛りに合わせると希望の湯温を得られるサーモスタット機能付き。
フラッグストーンフロア
水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。滑りにくくお掃除もしやすい仕様です。
マイクロバブル
マイクロバブル(直径わずか1/1000mmの極めて小さな泡)の無数の泡が、全身を包み込んで一日の汚れと疲れを癒してくれます。微小なゴミに付着して水面に浮上させる性質を持っています。
トルネードジェット
特殊ノズルによって、水流が自らスクリュー状に回転しながら浴槽の壁面にあたり、浴槽内のお湯全体にねじれの入った心地よく優しい対流をおこします。一般のジェットバスと違い空気を含まないため、音も静かでゆったりとリラックスしてゆらぎ浴をお楽しみいただけます。
スポットケア
専用の特殊ホースノズルを使用して、身体の気になる部分に直接トルネードジェットをあてることが可能です。ピンポイントにあてることで、しっかりとした水流が楽しめます。
洗面化粧台
2面鏡を備えた洗面化粧台は、清潔感とデザイン性に配慮。毎日の使い勝手を追求したデザインです。
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かすだけで水量や温度調節できます。
洗面ボウル
スタイリッシュなオンボードタイプを採用しました。
トイレ
落ち着ける空間づくりと清潔感にこだわったトイレには、暖房便座を採用しました。
シャワートイレ
温水洗浄で、冬でも快適にご利用いただけるシャワートイレを採用しました。
物件概要
建設概要
名称 |
C’est joli KAMATA east (セジョリ蒲田イースト) |
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所在地 | 東京都大田区西糀谷4丁目195番1(地番) |
所在 | 東京都大田区西糀谷4丁目26番5(住居表示) |
交通 | 京急空港線「糀谷」駅徒歩4分 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域・地区 | 防火地域、最低限高度地区(7m)、大森中・糀谷・蒲田地区防災街区整備地区計画 |
建ぺい率 (許容建ぺい率) |
76.64%(100%) |
容積率 (許容容積率) |
398.28%(400%) |
敷地面積 | 191.30㎡ (実測) |
建築面積 | 146.62㎡ |
延床面積 | 927.70㎡ |
容積対象面積 | 761.91㎡ |
建築確認番号 | 第FBC建確済14-558号(平成26年10月28日) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建て |
建設概要
総戸数 | 29戸(管理室含む) |
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販売戸数 | 28戸 |
間取り | 1K(28戸)/管理室(1戸) |
専有面積 | 25.62㎡~29.17㎡ |
バルコニー面積 | 3.02㎡~3.35㎡ |
竣工日 | 平成27年10月下旬 |
入居日 | 平成27年11月上旬 |
売主 | JRD株式会社 |
施工会社 | 塩田建設株式会社 |
設計・監理 | 株式会社T.I.Aデザインオフィス 一級建築士事務所 |
設計図書閲覧場所 | セジョリ蒲田イースト 管理室 |
手付金の保全措置 | 手付金等は販売価格の5%以下とし、かつ1.000万円以下の為、保全措置は講じません。 |
分譲後の権利形態 |
敷地:専有面積割合による所有権の共有 建物:共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等を管理会社に委託しております。 |
管理会社 | Jコミュニティ株式会社 |
設備概要
共用部
ガス | 東京ガス |
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電気 | 東京電力 |
給水方式 | 公営水道(増圧直結給水方式) |
排水方式 | 公共下水道に直接放流(雨水合流) |
エレベーター | 6人乗りエレベーター(60m/min)1基 |
TV共視聴設備 | 屋上アンテナ(地上デジタル、BS・CS 110°アンテナ設置) |
防犯 |
カメラ付集合玄関機 防犯カメラ(敷地内に3台設置(EV含む)) |
防災 | 自動火災報知設備、消火器、連結送水管 |
避難 | 非常照明、屋外避難階段、避難ハッチ、避難ハシゴ(2F)、誘導標識(1F) |
駐車場 | 敷地内に1台 |
バイク置場 | 敷地内に1台 |
駐輪場 | 敷地内に28台設置(二段スライド式) |
メールボックス | 風除室に設置 |
宅配ボックス | 風除室に設置 |
専有部
ガス | ガス給湯器20号 |
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電気 | 契約30A(最大40A) |
給水 | キッチン、浴室、洗濯機置場、パウダールーム、トイレへ供給 |
給湯 | キッチン、浴室、パウダールームへ供給 |
冷暖房 | 各戸に1台設置 |
換気 | キッチンはレンジフードによる単独換気、浴室・パウダールームは浴室換気乾燥機親子扇による強制換気(24時間換気) |
防犯 | カラーモニター付インターホン(非常ボタン付) |
インターホン | カラーモニター付インターホン(集合式) |
防災 | 自動火災報知設備 |
厨房設備 | システムキッチン |
浴室 | 浴室換気乾燥暖房機 |
トイレ | 温水洗浄便座付洋風便器 |
電話 | 各戸にモジュラージャック設置 |
インターネット | フレッツ光(光配線方式) |
テレビ | 各戸にTV用ジャック設置 |
電気コンセント | 各戸に設置 |
照明設備 | 各戸に設置 |
物干金物 | 室内物干金物(額縁付)設置 |
洗濯機置場 | 緊急ストッパー付単水栓・洗濯用防水パン |
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