コンシェリア大塚駅前 投資用 中古ワンルームマンション
コンシェリア大塚駅前
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山手線の内側は、皇居や大使館、省庁などの公共施設、教育機関、神社仏閣、大型緑地、公園、ビジネスエリアなどがあり、土地を取得しづらい環境です。都心への主要駅をつなぐJR山手線の「大塚」駅まで徒歩3分という立地。その地は巨大都市「東京」を堪能するための大きなアドバンテージ。山手線を手中に収める、軽快で利便性の高いアクセスは、他の路線の追随を許さないほどの大きな価値があります。
エリアマップ
近隣施設
大学 |
・東京大学 ・慶應義塾大学 ・法政大学 ・明治大学 |
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医療機関 |
・都立大塚病院 ・東京大学医学部付属病院 ・慶應義塾大学病院 |
公共施設 |
・池袋四郵便局 ・上池袋図書館 ・豊島区役所本庁舎 |
金融機関 |
・みずほ銀行 下板橋駅前支店 ・ゆうちょ銀行 ・セブン銀行ATM |
商業施設 |
・ファミリーマート池袋本町一丁目店 ・99イチバ池袋2丁目店 ・パウきたいけぶくろドン・キホーテ北池袋店 |
建物の構造
耐震性に優れた基礎構造
地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。本物件では、地下約22~23.8m、N値50以上の支持層で建物を支える支持地盤としています。支持層にアースドリル工法により、拡底杭を8本打ち込んでいます。
構造スリット
地震時の力が建物の中心部等に集中することで歪みや亀裂が発生することを考慮し、建物にスリットを入れ、力の集中を防いでいます。
断熱構造
屋上や壁、最階下の床裏などには断熱材を入れ、建物全体を包み込むように断熱対策が施されています。これにより、夏の冷房効率、冬の暖房効率を高めます。
結露防止対策
外壁に面する内壁に、発砲ウレタンフォーム断熱材を吹き付けることにより、気密性の高いマンションの構造上おこりやすい、外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。
かぶり厚
鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚についても、建築基準法で定める数値をクリア。アルカリ性のコンクリートが、酸化しやすい鉄筋を守ります。
二重床工法・二重天井
スラブの厚さを約180㎜以上とし、遮音性に優れた置床システムを採用。スラブ面と床面の間には、防振ゴムを配し、スプーンや食器などの落下音(軽量床衝撃音)が階下へ漏れる事を軽減しています。
防音サッシュ
防音性に配慮し、遮音性能T2等級(バルコニー側)の防音性能を備えた高性能サッシュを採用。
地盤調査
当マンションでは、地盤の許容支持力を正確に割り出すために、事前に敷地調査と、標準貫入試験などの地盤調査を実施しています。
安全対策
耐震枠
玄関扉には、避難ルートを確保するため、地震の際に玄関枠のゆがみによる扉の開閉を防止する耐震枠を採用しました。
防犯カメラ
敷地および建物内に5台(エレベーター内含む)の防犯カメラを設置し、その画像をリアルタイムで管理室のモニターに映し出すと同時に記録します。
警備会社による24時間オンライン機械管理システム
火災・給水設備・エレベーター・住戸内警報などの異常信号を24時間体制で機械管理します。
防犯センサー
住戸内の窓に防犯センサーを設置しています。窓の開放を感知し、警報が鳴ります。
リバーシブルディンプルキー
玄関錠には抜き差しが極めてスムーズで差し込む向きがフリーなリバーシブルディンプルキーを採用。
オートロックシステム
エントランスにカメラ付集合玄関機を設置し、来訪者を住戸内のカラーモニターで確認してから解除できるオートロックシステムを採用しています。
スイッチ式サムターン
サムターン回しによる不正解錠の防犯性を高めるために、スイッチ式サムターンを採用しています。
プッシュプルハンドル・ダブルロック
玄関ドアには簡単に開閉できるプッシュプルハンドルを採用。また、防犯性の高いダブルロックを採用し、安全面に配慮しています。
設備
洋室
光と風がたっぷりと注ぎ込み、まるで自然の恩恵を一身に享受しているかのように感じる、開放感に満ちた住空間。
ピクチャーレール
居室の壁には、一ケ所壁に穴などをあけることなく額や写真を飾れるピクチャーレールを設置。
タイル貼りの玄関床
住まいの顔となる玄関と廊下の床には、明るく高級感のある大理石調タイルを採用しています。
トイレ内吊戸棚
タオルなどサニタリー用品の収納に便利な吊戸棚を設けています。
幅広フローリング
特殊技術による強靭な塗膜が擦り傷や日焼け、汚れから床表面を守るため、お手入れ簡単、美しさ長持ち。幅広デザインなのでお部屋を広々と演出します。
シーリングライト
シンプルでスタイリッシュなシーリングライトをあらかじめ装備しています。
2口ガスコンロ
スタイリッシュなステンレス製の2口ガスコンロを採用しています。温度センサーを搭載しており一定の温度になると自動消火するので安心です。
クローゼット
上部に棚を設けるなど収納に便利なクローゼット。住まう人の使いやすさを考慮したデザインとなっています。
シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かすことで水量や湯量の調節ができるシングルレバー混合水栓を採用しています。
人口大理石のカウンタートップ
傷が付きにくくお手入れの楽な人口大理石のカウンタートップを採用。美しいキッチンを演出します。
24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機
換気機能に加え雨の日の洗濯物の乾燥や寒い季節の入浴前にあらかじめ浴室を暖めることも出来る暖房機能などを備えています。
シャワートイレ
トイレには、脱臭・暖房便座付きシャワートイレを採用しています。
耐震ラッチ付き吊戸棚
キッチンの吊戸棚の際には耐震ラッチを設置。万一の地震などの際、扉が開いて食器などの収納物が落下することを防ぎます。
バスルーム
トイレとセパレートされたゆとりのあるバスルームです。バス換気乾燥機なども設備されたバスタイムをゆったり楽しめる浴室プランです。
ハンズフリーカラーモニター付きインターホン
ボタン操作で簡単に会話できる受話器のないハンズフリータイプを採用しています。
物件概要
建設概要
物件名 | コンシェリア大塚駅前 |
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地番 | 東京都豊島区南大塚三丁目36番地4 |
住居表示 | 東京都豊島区南大塚三丁目36番7 |
交通 | JR山手線「大塚」駅徒歩3分、都電荒川線「大塚駅前」駅徒歩4分 |
用途地域 地域地区 |
商業地域、防火地域 |
建ぺい率 | 56.93%(100%) |
容積率 | 478.69%(480%) |
敷地面積 | 251.11㎡(実測・建築確認取得面積)、250.62㎡(登記簿) |
建築面積 | 142.94㎡ |
延床面積 | 1474.36㎡(容積対象床面積1202.02㎡) |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上12階建 |
総戸数 | 51戸(他に管理室1戸) |
販売戸数 | 51戸 |
建設概要
間取 | STUDIO〈1K〉 |
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専有面積 | 21.51㎡(20戸)~26.08㎡(1戸) |
バルコニー面積 | 2.22㎡(9戸)~3.57㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 9.36㎡(1戸)~10.31㎡(1戸) |
竣工 | 平成24年2月 |
入居 | 平成24年3月上旬 |
売主 | 株式会社クレアスライフ |
設計・監理 | 株式会社オールクリエーション一級建築士事務所 |
施工 | 株式会社川村工営 |
管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
設計図書閲覧場所 |
株式会社クレアスライフ プロジェクト事業本部 |
建築確認番号 | 第H22A-JK.y000374-01号(平成23年1月14日付) |
検査済証番号 | 第H22F-JK.y000374-01号(平成24年2月3日付) |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
給水方式 | 増圧直結給水方式 |
排水方式 | 合流式排水方式 |
防犯 | オートロック集合玄関機、防犯カメラ、エレベーター制御、防犯窓センサー(2階及び10階Eタイプ、12階のバルコニー側のみ) |
防災 | 共同住宅用自動火災報知設備、非常照明設備、連結送水管設備、避雷針設備、消火器、避難口誘導灯、非常用コンセント |
避難 | 屋外避難階段、避難ハッチ、避難ハシゴ(2階A1タイプ)、緩降機(F・Gタイプ) |
エレベーター | 1基/6人乗(90-105m/min) |
TV共同視聴設備 | スカパー!光(株式会社オプティキャストの映像配信サービスを受信) |
メールボックス | 1階メールコーナーに設置 |
宅配ボックス | 1階メールコーナーに設置 |
駐輪場 | 建物内に2段式ラック上段15台・下段26台 敷地内に平置10台(屋根なし)合計51台 |
駐車場 | 敷地内に平置2台(1台は身障者用) |
ゴミ置場 | 建物内に設置 |
専有部分
電気 | 30A(最大40Aまで増設可能) |
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ガス | ガス瞬間湯沸器16号 |
給水 | キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、洗濯機置場 |
給湯 | キッチン、浴室、洗面化粧台に供給 |
防犯 | 玄関ドア、玄関ドアダブルロック、ドアガード、ドアスコープ、インターホン親機(非常警報ボタン付)、アルミサッシ(一部)に防犯窓センサー設置 |
防災 | 共同住宅用自動火災報知器、共同住宅用スプリンクラー(11.12階) |
換気 | キッチン:レンジフードによる単独換気、24時間換気機能付浴室暖房乾燥機による親子換気(浴室・トイレ・洗面室) |
冷暖房 | 洋室に1基設置 |
インターネット設備 | NTTBフレッツ光配線方式(別途申込・月額利用料必要) |
キッチン | システムキッチン設置 |
浴室 | ユニットバスAタイプ:1014(2点式)、B~Eタイプ:1014 F・Gタイプ:1116) |
サニタリー(B.C.Dタイプ) | 洗面化粧台、洗浄機能暖房便座付き便器、吊戸棚、カウンター(Dタイプのみ)設置 |
洗面室(E.F.Gタイプ) | 洗面化粧台、洗濯機用防水パン(640×640)、固定棚 |
トイレ | 洗浄機能暖房便座付き便器、吊戸棚、カウンター(Gタイプのみ)設置 |
洗濯機置場 | 洗濯機用防水パン(640×640)、固定棚(A~Dタイプは廊下に設置:扉付き、E~Gタイプは洗面室に設置) |
物干金物 | 洋室に室内物干金物設置 |
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