グリフィン横浜・ウエストフォルム 投資用 中古ワンルームマンション
グリフィン横浜・ウエストフォルム
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国際文化都市として栄えてきた異国情緒あふれる街・横浜。
開港以来、横浜市西区はその中枢として横浜駅やみなとみらいを擁し、文化・商業の発展を担ってきた。この街から発信する刺激的なスタイルは、ファッション、カルチャー、グルメ、アミューズメントとどれも世代を超えて人々の心をとらえて離さない。横浜まで4分、みなとみらいまで6分の地の利はフットワークを軽くする。東京が30分圏内、ビジネスやプライベートも広がる行動範囲が、ますますアクティブな毎日を連れてくる。
相鉄線「横浜」駅徒歩7分、京浜急行線「戸部」駅徒歩12分。
エリアマップ
近隣施設
スーパー コンビニ |
・スーパー陽光屋 ・食選館マルヤマ藤棚店 |
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公共施設 |
・西区役所 ・神奈川県警藤棚町交番 ・横浜久保町郵便局 |
医療施設 |
・アポロ歯科 ・進藤医院(内科) ・横浜皐軒クリニック(アレルギー、外科他) |
金融機関 |
・横浜銀行藤棚支店 ・りそな銀行戸部出張所 ・横浜信用金庫藤棚支店 |
公園 その他 |
・野毛山公園 ・みなとみらい |
建物の構造
防音・断熱性能
上下階や隣戸との生活音の問題に配慮して、住戸床スラブ厚は約150mm、戸境壁厚はRC約180mmまたは乾式約136mmを確保。フローリング材はLL-45等級基準を満たした製品を採用。また外壁RCは約180mmとし、断熱材やプラスターボードで断熱性もアップしています。また、二重床構造の採用により下階への生活音にも充分に配慮しています。
耐震ドア
地震時の避難口確保のため、地震により枠に多少の歪みが生じた場合でも開閉可能な耐震ドアを採用。
ダブル配筋
建物の主要な床や壁は、コンクリート内の鉄筋を2列に配するダブル配筋としました。シングル配筋に比べて高い強度を実現し、建物の耐久性を向上させています。
安全対策
ツーロック非接触
2Wayロータリー
ディンプルキー
1.000億通りを超える理論鍵違い数を持ち、ピッキングを防ぎ都市生活の安全性を高める玄関キーを採用。さらに、玄関キーの先端部を操作盤に近づけるだけでオートロックドアが解錠される非接触錠システムも導入。さらに、鍵穴を二ヵ所設置したツーロックドアで、住戸の安心を守ります。
エレベーターホール
モニター
1階ホールにエレベーター内の状況を事前にチェックできるモニターを設置。さらにエレベーター内には2ヶ所に非常を備えていますので、深夜、お一人でも安心して利用できます。
エントランスホール
モニター
エントランスホールには、監視カメラとモニターを設置。背後の人をモニターで確認できるなど安心をもたらす防犯カメラです。
カラーTVインターホン
手がふさがっているときでも対応できる、ハンズフリータイプのカラーTVインターホンを採用。
宅配ボックス
メールボックス
いつでも荷物が受け取れる宅配ボックスを設置しました。クリーニング・荷物の発送など、24時間対応です。
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスホールの集合インターホンと各住戸内のインターホンが直結したオートロックシステムを採用。住戸内で来訪者を音声と映像で確認後、室内からエントランスドアの解錠操作を行えるテレビモニターを備えた安心のセキュリティシステムです。
録画&遠隔
モニタリングシステム
インターネットを介し、居住者の安全性を高めるために共用部には防犯カメラを設置し管理会社より遠隔地コントロール・モニタリングを実施。同時に録画も行い万が一のケースにも対応可能です。
グリフィンコール24
入居者からの通報を警備会社・保守業者との連携により、24時間受信し、対応できるよう万全な体制を整えています。
設備
コンパクトキッチン
2口コンロやグリルを備えた機能性に加え、スペース効率に優れたコンパクトキッチンを採用しています。
レンジフード
お掃除や騒音対策に優れた浅型のレンジフードを採用しています。
耐震ラッチ
キッチンの扉には、耐震ラッチを採用。地震時の食器の飛び出しを防ぎます。
シングルレバー混合水栓
便利なシャワー付のシングルレバー混合水栓。
人感センサー付
玄関照明
玄関には入室を感知して照明を自動点灯させる人感センサー付照明を設置しています。
浴室換気乾燥機
外出中や雨の日でも衣類の乾燥が可能です。バスルームのカビ対策にも効果を発揮します。
ハンドシャワー付
洗面化粧台
鏡裏収納、ハンドシャワー、シングルレバー混合水栓がついた機能的な洗面化粧台を採用。
24時間換気システム
室内の汚れた空気を水廻りから強制排出し、給気口からはフィルターを通して花粉やホコリを低減した新鮮な空気を常時低風量で取り入れる換気システムです。爽やかな居住空間を提供します。
ルームエアコン
全戸に快適な冷暖房エアコンを標準装備しました。
フローリング
床素材には、自然の優しい肌触りと温もりが嬉しいフローリング。建築学会が推奨する遮音性能を満たした「LL-45等級」を採用しています。
物件概要
建設概要
名所 | グリフィン横浜・ウエストフォルム |
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所在地 |
横浜市西区中央2丁目23番2(地番) 横浜市西区中央2丁目7番8(住居表示) |
交通 |
相鉄線「西横浜」駅徒歩7分 京浜急行線「戸部」駅徒歩12分 |
地目 | 宅地 |
地域・地区 | 商業地域・防火地域・準防火地域・第7種高度地区 |
建ぺい率 | 62.64%(許容建ぺい率:80%) |
容積率 | 399.01%(許容容積率:400%) |
接道 | 西側幅員約24.0m42条1項1号道路 |
敷地面積 | 174.87㎡ |
建築面積 | 109.55㎡ |
建築延床面積 | 815.64㎡ |
構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造/地上11階建 |
総戸数 | 31戸(管理人室1戸含む) |
分譲戸数 | 30戸 |
建設概要
専有面積 | 21.33㎡(20戸)・22.12㎡(10戸) |
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バルコニー面積 | 3.13㎡(10戸)~3.25㎡(10戸) |
間取り | 1R(30戸) |
建築確認番号 | 第H18確認建築よこはま00159号(平成18年4月19日) |
竣工 | 平成19年6月末日 |
入居 | 平成19年7月中旬 |
管理会社 | 株式会社陽光ビルシステム |
設計図書縦覧場所 | 株式会社陽光都市開発 |
売主 | 株式会社陽光都市開発 |
設計・管理 | サン建築設計株式会社 |
施工 | 北野建設株式会社 東京本社 |
分譲後の管理形態 | 建物引渡し後管理組合を結成し、管理会社へ委託 |
分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積の割合による敷地権(所有権)の共有、建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積の割合による所有権の共有 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力 |
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ガス | 東京ガス |
給水 | 横浜市水道局 |
排水 | 公共下水道に直接放流 |
防火・防災設備 | 住戸用自動火災報知設備、非常用照明設備、連結送水管、避雷針、消火器 |
避難 | 下階バルコニーへ避難可能な避難ハッチ及び非常階段 |
共同視聴設備 | 屋上に共同視聴用アンテナ(VHF・UHF・CS・BS) |
エレベーター | 6人乗り(90m/min)1基(日立製) |
メールボックス | 1階エントランスホールに設置 |
宅配ロッカー | 1階エントランスホールに設置 |
ゴミ置場 | 1階ELVホール隣に設置 |
駐輪場 | 傾斜式ラック21台 |
管理員室 | 1階ELVホール隣に設置 |
防犯設備 | カラーTVモニター付きオートロックシステム、防犯カメラ |
専有部分
電気 | 入居時契約容量30A(40Aまで増量可)、各戸に専用メーター設置 |
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ガス | 各戸に専用メーター(各戸にガス感知器設置) |
給水 | 上水より直結にて各住戸へ給水、各戸専用メーター |
給湯 | キッチン、ユニットバス、洗面化粧台 |
厨房設備 | システムキッチン(シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ、レンジフードファン) |
浴室 | ユニットバス(1014)、浴室換気暖房乾燥機 |
トイレ | 温水洗浄機能付暖房便座、タオル掛、ペーパーホルダー |
換気 | コンパクトキッチン・ユニットバス・洗面室より強制排気 |
冷暖房機 | 各戸にエアコン1基設置済 |
TVアウトレット | 各戸に設置 |
電話アウトレット | 各戸に設置 |
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