アクサス四谷3丁目 投資用 中古ワンルームマンション
アクサス四谷3丁目
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丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩3分。
日本国政の中枢が集結される千代田区、首都東京の行政を担う新宿副都心線(新都心)。東京の中の東京と言われる2極の中間点に位置する「四谷三丁目」駅。丸ノ内線で「国会議事堂前」駅へ3駅7分。都庁最寄りの「西新宿」駅へも4駅7分のアクセス。この「四谷三丁目」駅よりわずか徒歩3分の場所には江戸時代、徳川御三家のひとつ尾張徳川家の家計を継ぐ「美濃高須藩主松平摂津守」の上屋敷がありました。当時は広大な回遊式大名庭園が存在していた由緒と土地格のある場所「新宿区荒木町」に「AXAS四谷3丁目」が誕生しました。
駅徒歩3分、新宿、赤坂、大手町…ビジネス&ショッピングタウンへ自在にアクセス。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩3分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線・南北線、JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分。
エリアマップ
近隣施設
ショッピング |
・ファミリーマート新宿荒木町店 ・グルメシティ ・ローソンストア100四谷二丁目店 ・スーパー丸正四谷三丁目店 ・セブンイレブン四谷三丁目店 ・まるえい新宿四谷店 |
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医療施設 |
・まかり医院(内・外・小児科) ・岩本歯科医院 ・大田医院(内・外・消化器科) ・樋口クリニック(内科・皮膚科) ・鈴木眼科 ・高村医院 ・山田クリニック(内・外・整形外科) ・慶応大学病院 |
金融機関 |
・みずほ銀座四谷支店 ・三菱UFJ銀行四谷三丁目支店 ・さわやか信用金庫四谷支店 |
文化施設 公園 名所 |
・金丸稲荷神社 ・荒木公園 ・消防博物館(四谷消防署内) ・新宿歴史博物館 ・お岩稲荷田宮神社 ・東京おもちゃ美術館 ・西念寺 ・新宿御苑 ・迎賓館 |
公共施設 |
・四谷通二郵便局 ・消防庁四谷消防署 ・警視庁四谷警察署 ・四谷区民ホール(新宿区役所特別出張所・四谷図書館) |
教育施設 |
・中央大学市ヶ谷キャンパス ・桜美林大学四谷キャンパス ・近畿大学四谷ギャラリー ・上智大学 |
建物の構造
基礎構造
基礎構造は地中の支持地盤に最大約20mの12本の拡底杭をアースドリル工法で打ち込みました。地盤や建物に応じて適切な杭を打ち込むことで高い支持力を実現し、しっかりと建物を支えています。
二重床構造
コンクリートスラブ厚を約180mmとし、さらに床材(二重床)とすることで、上下階での遮音に配慮しています。音の軽減やリフォームの対応もしやすくしています。
外壁
外壁のコンクリート厚は、約150mmを確保し、室内壁はビニールクロス貼り地下となるプラスターボードと断熱性を高めるために約25mmの発泡ウレタンを採用。断熱材は、冷暖房などの省エネにも配慮しているほか、結露の発生も抑制します。
ダブル配筋
主要な床・壁(構造壁)の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べてより高い耐震性を確保します。
戸境壁
コンクリートの厚さ約150mmの戸境壁は遮音性能も高くプライバシーの保護に配慮しています。
屋上外断熱
屋上部分を外断熱工法としました。太陽光を一日中浴びる屋上は温度変化により熱膨張・熱収縮を繰り返しますが、外断熱の場合屋上躯体に直接温度変化が伝わらないためコンクリートの劣化を遅らせ耐久性を保ちます。また暑い夏にはコンクリートへの蓄熱を防ぎ、冬は放熱を防ぐため空調のランニングコストを削減できます。
かぶり厚
鉄筋のさびを長期間にわたって抑制するために、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を十分取りました。これにより雨など水分の浸透を防ぎ、大規模補修不要予定期間を大幅に伸張します。
安全対策
TVモニター付
オートロックシステム
エントランスの集合玄関機のカメラにより訪問者を映像で確認できます。その他にも解錠表示機能等で住居者の安全と安心を確保します。
24時間
セキュリティシステム
昼夜問わず安心と安全をお守りするために、24時間体制のセキュリティシステムを採用。火災などが発生した場合、警備会社に通報され、警備会社のガードマンや係員が急行、迅速な対応をします。
地震管制自動着床機能付
エレベーター
地震を感知して最寄り階に停止する安全装置を装備したエレベーター。一定以上の地震を感知すると最寄り階に緊急停止し、乗員を安全に外部へ避難させる地震管制運転システムをエレベーターに採用しています。停電時も自動着床装置が作動し、最寄り階に自動着床します。
防犯カメラ
居住者の安全を守るため、監視カメラを設置しています。トラブルの発生を未然に抑止し、心理的な効果にもつながり、高い安全性を確保します。
避難設備
2階以上の各階のバルコニーの一部には、ステンレス製の避難ハッチを設置。
宅配ボックス
居住者の操作も簡単で24時間いつでも好きな時に、宅配業者を待つことなく、忙しい時やお出かけする時にも宅配物を受け取ることができます。
耐震ドア枠
玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開閉がしやすい対震ドア枠を採用。戸外へ脱出しやすくするよう配慮しました。
ディンプルキー
V18シリンダー
高精度18本ピンを3列に配置し、鍵違いは120億通り。しかも上ピンすべてのアンチピッキングピンによりピッキングはほとんど不可能です。官民合同会議により定められた「耐ピッキング性能10分以上」に適合しています。セクションピンによりピッキング道具の侵入を防ぎます。
防犯サムターン
上下のスイッチを指でつまみ、軽く押しながら回して開けるのでサムターン廻し対策に有効です。
カバー付ドアスコープ
室外から不在や在室の確認が出来ないよう、室内カバー付ドアスコープを採用しました。
マグネットセンサー
マンションの空き巣被害の多くを占める窓からの侵入に対して効力を発揮するマグネットセンサーをバルコニー側サッシに設置しています。
保安灯付
2口コンセント
地震発生時や停電時にパッと点灯し廊下や玄関付近を照らしてくれます。取り外して外へ持ち運ぶことも可能です。
指詰め防止金物
バルコニー窓には通常の錠の他にサッシの上下2ヶ所に指詰め防止金物を採用しています。(腰窓は1ヶ所)
プッシュプルハンドル
「押す・引く」だけの動作で簡単に扉を開けることが出来る、操作性に優れたプッシュプルです。
自動火災報知システム
各住戸に感知器を設置し、火災時の熱を感知した場合、管理室受信機にて発報を検知し、各階共用廊下のベルが鳴り居住者の資産と安全を的確に守ります。
安全装置付の
ガスマイコンメーター
マイコン制御器を組み込んだ安全装置付のガスマイコンメーターを各住戸に採用、ガス使用時に大きな地震(震度5強相当以上)が起きた時や、長時間ガスの流量がある場合、異常にガスが流れた時などには安全装置が働いてガスの供給を遮断します。
漏電を防ぐ
漏電を防ぐために各住戸には漏電遮断機を設置しています。漏電が発生した場合、ブレーカーが落ちて漏電を防ぐ対策をしています。
耐震ラッチ
上部吊戸棚の扉には、扉が開いて上部のものが落ちてこないように、耐震ラッチがついています。
設備
人造大理石の
カウンタートップ
落ち着いた雰囲気の人造大理石のカウンターがキッチンをグレードアップ。お手入れがしやすいです。
グリル付ガスコンロ
火力の強弱を使い分け出来るガスコンロを採用。焼魚等の調理も可能なグリル付。
シンク
汚れにくくお手入れも簡単なステンレスシンクを設置。
整流板付レンジフード
キッチン上部にレンジフードを設置し、こもりがちなお部屋への煙を排気します。
ホーロー
キッチンパネル
油汚れもサッと一拭き。キッチンを清潔に保つ不燃性のホーローのキッチンパネル。
扉
扉やキャビネットなど、気になる部分に配慮、新技術のお手入れがラクな扉を採用するなど、キレイを長持ちさせるさまざまな工夫を施しています。
浄水器&シャワー付
シングルレバー混合水栓
水温や水量を片手で調節できる水栓です。浄水器とシャワー機能が利用できます。
24時間低風量
常時換気システム
24時間、新鮮な外気を取り入れられる低風量換気システムを採用。室内に設置してある給気口から常時換気を行うことができます。近年問題となっているシックハウス対策や結露対策にも効果を発揮します。また長時間留守にした時でも、常に室内全体の空気をクリーンな状態に保つことができます。
浴室暖房換気乾燥機
暖房・衣類乾燥・換気・涼風の1台4役。夏は涼風で涼しく、冬は暖房で暖かく快適なバスタイムをお楽しみいただけます。梅雨時の衣類乾燥にも大活躍。24時間換気機能付なので、バスルームは毎日すっきり爽快です。ランドリーパイプ付。
三面鏡・鏡裏収納
洗面化粧台
洗面化粧台は三面鏡・鏡裏収納。シングルレバー混合水栓、小物棚、下部収納を備えたスタイリッシュなデザインを採用。1日のはじまりと終わりを楽しく演出します。
FRP製浴槽
FRPはタイルと比較して熱伝導率が1/5と低いため温もりのある心地よい質感です。
ランドリースペース
洗面室内には防水パンを設置しています。
シャワートイレ便器
快適、省エネ、清潔な温水洗浄便座を採用。セフィオンテクトで陶器表面をツルツルにし、清潔でお手入れラクな便器を採用。
シャワー付混合水栓
ハンドシャワー付シングルレバー混合水栓は、シャワーヘッド引出し、上下リフトアップ付です。
メタル調
シャワーホース&ヘッド
清潔感と高級感を兼ね備えたハイグレード仕様のメタル調シャワーホースとシャワーヘッドを採用しました。
追い焚き機能付
バスルーム
浴室にはお湯が冷めてもたし湯なしで暖められる追い焚き機能を装備しています。
下足入れ
ブーツなどの背の高い履物にも対応する高さ調節機能付の棚板を使用しています。
大型プレートスイッチ
住戸内の主要な照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。
洋室カウンター
デスクとして、あるいは飾り棚など自在に使えるカウンターを洋室(A~Dタイプ)に設置しています。お部屋に居ながらホテルライクな雰囲気を味わうことができます。
エアコン
室内空間を快適に保ち、住まわれる方にご満足いただくために洋室にエアコンを標準装備としました。
物件概要
建設概要
名称 | AXAS四谷3丁目 |
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地番 | 東京都新宿区荒木町7-14 |
住居表示 | 東京都新宿区荒木町7番14号 |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅より徒歩3分(4番出入口) 都営新宿線「曙橋」駅より徒歩5分(A1出入口) JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅より徒歩10分(2出入口) |
防火指定 | 防火地域 |
用途地域 | 商業地域(第二種中高層住居専用地区、40m高度地区、駐車場整備地区) |
地目 | 宅地 |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 400% |
敷地面積 | 291.67㎡(建築確認対象面積) |
建築面積 | 146.00㎡ |
建築延床面積 | 1.006.73㎡ |
構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
総戸数 | 33戸(管理員室・店舗2戸含む) |
販売戸数 | 30戸 |
建設概要
住戸専有面積 | 25.56㎡(22戸)~51.12㎡(1戸) |
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バルコニー面積 | 3.30㎡(7戸)~9.12㎡(1戸) |
ルーフバルコニー面積 | 12.30㎡(1戸) |
間取り | 1K(29戸)・2LDK(1戸) |
建築確認番号 | 第H22A-JCI.a01561-01号(平成23年4月8日) |
竣工日 | 平成24年6月下旬 |
入居日 | 平成24年8月上旬 |
分譲後の権利形態 |
敷地:区分所有者全員の建物専有面積割合に基づく共有(敷地利用権) 建物専有部分:区分所有権、建物共用部分:区分所有者全員の専有面積割合に基づく所有権の共有 |
管理形態 | 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社と管理委託契約を締結 |
管理会社 | 日神管理株式会社 |
設計図書閲覧場所 | 株式会社アセットリード |
設計・監理 | 株式会光和設計 一級建築士事務所 |
構造設計 | アリーナ構造設計 一級建築士事務所 |
施工 | 住協建設株式会社 |
設備概要
共用部分
電気 | 東京電力株式会社 |
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ガス | 東京ガス株式会社 |
水道 | 公営水道 |
排水 | 公共下水道 |
エレベーター | 9人乗り1基設置(90m/min) |
防災設備 | 自動火災報知設備、連結送水管設備、非常用照明設備、避雷針設備、消火器、避難ハッチ |
共同視聴設備 |
地上デジタルUHFアンテナ BS・110°CSアンテナを屋上に設置 |
集合郵便受 | 1階に設置 |
宅配ロッカー | 1階に設置 |
ゴミ置場 | 1階に設置 |
管理室 | 1階に設置 |
自転車置場 | 30台設置 |
バイク置場 | 2台設置※車種には制限があります。 |
防犯設備 | エントランスホールにオートロックドア(カメラ付インターホン)、1階共用部分に防犯カメラ5台設置 |
専有部分
ガス | ガス給湯器16号(Eタイプのみ24号)、ガスキャビネットに接続、各戸専用マイコンメーターにて検針 |
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電気 | 契約容量30A(最大契約容量60Aまで増量可能)、各戸専用メーターにて検針、コンセント各室に設置 |
給水 | キッチン、洗面化粧台、浴室、洗濯機置場、トイレへ給水、各戸専用メーターにて検針 |
給湯設備 | 浴室、洗面化粧台、キッチンへ給湯 |
換気設備 | キッチンはレンジフード、浴室は電気式浴室暖房換気乾燥機(24時間換気機能付)、洗面室は吸込口(浴室と親子扇による機械換気) |
空調設備 | 洋室・リビングダイニング(Eタイプ)にルームエアコン設置 |
厨房設備 | システムキッチン(流し台、ガスキャビネット、レンジフード)設置 |
照明器具 | 玄関・キッチン・洗面室・浴室に設置 |
電話用アウトレット | 各洋室・リビングダイニング(Eタイプ)に1ヶ所設置 |
TVアウトレット | 各洋室・リビングダイニング(Eタイプ)に1ヶ所設置 |
インターネット用アウトレット | 各洋室・リビングダイニング(Eタイプ)に1ヶ所設置(別途申込) |
防犯設備 | カラーモニター付きインターホン(モニター及び音声)、インターホンによるセキュリティ(2階のみ玄関ドア、開閉できる窓にマグネットセンサー設置) |
防災設備 | 自動火災報知設備 |
その他 | 各戸にカーテンボックス、カーテンレール(W)、物干金物、網戸(FIX窓を除く)を設置 |
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